Kotan Kymijoen pohjoisosa oy 23.0 KYMIJOEN POHJOISOSAN OSAYLEISKAAVA Y21 st/p Salonmäi Heiilänmäi Koivusaari Kahrinmäi st/p Hurusela Heinäsaari Mammulanmäi Hirvenmäi st/p RANTARAKENTAMISEN MITOITUS MERKINNÄT Ranta-alue. MRL muaisesti asemaaava-alueen ulopuolella Kylä-alue. Oleva raennuspaia ranta-alueella Uusi raennuspaia ranta-alueella 25.1.2015 Hurusela Uusi raennuspaia yläalueella Poistettu raennusoieus
Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 1(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 RANTARAKENTAMISEN MITOITUS OSAYLEISKAAVA ALUE Kotan Kymijoen pohjoisosan osayleisaava on laadittu Kymijoen ranta-alueille. Kaava-alueen oo on noin 31 neliöilometriä, josta vesialueen osuus on 7,4 neliöilometriä (14%). Joessa on useita haaroja, sivu-uomia ja saaria, yhteensä rantaviivaa ertyy noin 100 m. RANTARAKENTAMINEN Ranta-alueiden raentamista ohjaa maanäyttö- ja raennuslain 10 luu. Kymijoen pohjoisosan osayleisaava on laadittu, siten, että se ohjaa ranta-alueiden raentamista. Tämä taroittaa sitä, että 1. aavassa on osoitettu ranta-alueen rajat 2. aavan ranta-alueelle voi raentaa asuntoja ja loma-asuntojan ilman poieamislupaa suoraan raennusluvin, mutta vain aavassa osoitetuille raennuspaioille 3. muille ranta-alueen raennuspaioille ei voi raentaa asuntoja tai loma-asuntoja edes poieamisluvalla. TÄMÄ RAPORTTI Tässä raportissa errotaan miten ranta-aluiden raentamista ja raennusoieusia on selvitetty osayleisaavan suunnittelun eri vaiheissa. Raportti on pohjoisosan taristetun osayleisaavehdotusen 25.1.2015 liiteaineistoa. Vääräväri-ilmauva, uvassa on pääosa aava-alueesta. MML. Kannen uva: Huruselan vanhojen ja uusien raennuspaiojen aaviouva.
Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 2(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 PERUSSELVITYS 2007 KYMIJOEN OSAYLEISKAAVA KYMIJOEN OSAYLEISKAAVAN PERUS- SELVITYKSET Osayleisaavan perusselvitysenä teetettiin selvitys aava-alueen pohjoisosan ranta-alueen raentamisen tilanteesta seä laselma ns. antatilaperusteisista äyttämättömistä rantaraennusoieusista. Selvitysen tei Pöyry Oy. Olevat raennuspaiat Selvitysessä määriteltiin ranta-alueen rajat seä ranta-alueella olevat asuntojen ja loma-asuntojen raennuspaiat. Kaavassa nämä huomioidaan olevina raennuspaioina. Käyttämättömät raennusoieudet Käyttämättömät rantaraennusoieudet selvitettiin antatiloittain. Rantaraennusoieuden mitoitusessa huomioitiin antatilan rantaviivan pituus, joa muunnettiin olosuhteiden muaisesti (esim vesistön apeus). Lasennallisesta rantaraennusoieudesta vähennettiin antatilalla jo äytetyt raennusoieudet. Yhteistyössä: Kotan-Haminan seudun Yrityspalvelu Oy Kaiien Kota! - hane MITOITUSRAPORTTI 20.11.07 Selvitys osoitti, että näin lasettuna äyttämättömiä raennusoieusia oli varsin vähän, yhteensä 17 pl.. Käyttämättömistä rantaraennusoieusista osa osoittautui vaieasti toteutettavisi mm. tulvavaaran yms rajoitusten taia.
Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 3(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 Yleispiirteinen osoiteartta. Osayleisaava-alue rajattu punaisella.
Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 4(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 OSAYLEISKAAVAN LUONNOS 2007 LUONNOSVAIHE Kymijoen osayleisaavan luonnos laadittiin oo Kotan Kymijoen alueelle. Myöhemmin aava-alue jaettiin ahtia. Eteläosan aavaalue äsittää aupunimaisen alueen joivarret, pohjoisosan aava-alue äsittää maaseutualueiden joivarret. RANTA-ALUEEN RAJAAMINEN Osayleisaavan luonnosessa ranta-alue rajattiin samalla tavalla uin aiemmin laaditussa antatilapohjaisten rantaraennusoieusien selvitysessä. Ranta-alueen raja osoitettiin vähintään 200 m päähän aiien vesialueiden rantaviivasta, avoimilla alueilla auemmasiin. RANTARAKENTAMISEN MITOITUS LUONNOKSESSA Osayleisaavan luonnosen suunnittelussa atsottiin, että pohjoiselle maaseutualueelle tulee sijoittaa huomattavasti uutta raentamisaluetta, myös ranta-alueille. Perusteluina olivat mm. oulujen oppilaspohjan turvaaminen, ylien vesihuollon järjestäminen ja maanomistajien taloudellinen etu. Kantatilapohjainen rantaraennusoieus oli selvitysen muaan vaatimaton. Luonnosessa päätettiin osoittaa maaseutualueelle yläalueita täydentäviä uusia asuntoalueita ja myös runsaasti uusia rantaraennuspaioja. RANTARAKENTAMISEN RAJOITUKSET Osayleisaavan luonnosessa atsottiin, ettei uusia rantaraennuspaioja voi osoittaa suurtulvan risialueille, eiä luonnon arvoalueille. RANTARAKENTAMISEN MÄÄRÄT Osayleisaavan luonnosessa osoitettiin uusia rantaraennuspaioja yhteensä 115 pl. Näistä 13 on antatilaperusteisiä ja 102 on yläraennetta täydentäviä rantaraennuspaioja. Uudet rantaraennuspaiat sijaitsivat pääosin yläalueilla Huruselassa ja eteläosan ylissä. PALAUTE Luonnosesta saadussa palautteessa KAS esitti, että uusien ylärantaraennuspaiojen suuri määrä ei ehä ole tasapainossa antatilaperusteisten rantaraennusoieusien anssa. Lisäsi KAS totesi, että osa esitetyistä uusista rantaraennuspaioista sijoittuu uusien ennusteiden muaan tulvavaara-alueille. Luonnosartan 2007 ote Huruselasta. Punaiset ympyrät uvaavat uusia rantaraennuspaioja
Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 5(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 OSAYLEISKAAVAEHDOTUS 2014 POHJOISOSAN EHDOTUSVAIHE Kymijoen osayleisaavan laatiminen jatui pohjoisosan osalta vuonna 2014. Tässä vaiheessa aavan tavoitteita taristettiin myös rantaraentamisen osalta. RANTA-ALUEEN RAJAUS Ehdotusessa ranta-alue on rajattu suppeammasi uin luonnosessa. Ranta-alue ulottuu enintään 200 m päähän rantaviivasta, vähäiset vesiuomat eivät muodosta ranta-aluetta. Ranta-alue on apeampi uin 200 m siellä, missä raennetut alueet, tiestö yms teijät rajoittavat yhteyttä vesistöön. TULVAVAARA-ALUEET Uuden suurtulvaennusteen muaan tulvavaara-alue on laajempi uin mihin luonnosessa varauduttiin. Tämän johdosta uusien rantaraennuspaiojen määrä väheni selvästi. HURUKSELAN KYLÄALUE Ehdotusessa Huruselan yläalueelle osoitettiin uusia yläraennetta täydentäviä rantaraennuspaioja. Muualla aava-alueella tällaisia ei osoitettu. RANTARAKENTAMISEN MÄÄRÄT Osayleisaavaehdotusessa osoitettiin uusia rantaraennuspaioja yhteensä 31 pl (vrt luonnosen 115 pl). Näistä 11 pl on antatilaperusteisiä ja 20 pl on yläraennetta täydentäviä rantaraennuspaioja. Uudet rantaraennuspaiat sijaitsivat pääosin yläalueilla Huruselassa. Rantaraennuspaiojen määrän muutos luonnoseen verrattuna oli merittävä. Siihen vaiuttivat ranta-alueen supistaminen ja tulvavaara-alueen laajeneminen. EHDOTUKSEN PALAUTE Maanomistajien palautteessa esitettiin jonin verran lisää rantaraennuspaioja, pääosin alueille, jota luonnosessa olivat olleet rantaraentamisen alueita. Ranta-alueen rajaus osayleisaavaehdotusessa 2014.
23.0 Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 6(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 TARKISTETTU OSAYLEISKAAVAEHDOTUS 2015 POHJOISOSAN TARKISTETTU EHDOTUS Kymijoen pohjoisosan taristettu osayleisaavaehdotus on valmistunut vuoden 2015 alussa.. RANTA-ALUEEN RAJAUS Taristetussa ehdotusessa ranta-alueen rajaan on tehty vain vähäisiä muutosia taristusia. Ranta-alue ulottuu enintään 200 m päähän rantaviivasta, vähäiset vesiuomat eivät muodosta ranta-aluetta. Ranta-alue on apeampi uin 200 m siellä, missä raennetut alueet, tiestö yms teijät rajoittavat yhteyttä vesistöön. TULVAVAARA-ALUEET Tulvavaara-alueille ei osoiteta uusia raennuspaioja rantaalueella eiä ranta-alueen ulopuolella. Tulvavaara-alueelle sijoittuvat antatilaperusteiset rantaraennusoieudet on sijoitettu saman omistajan raennuselpoiselle ranta-alueelle, vain ysi raennusoieus ei ole siirrettävissä. HURUKSELAN KYLÄALUE Taristetussa ehdotusessa merittiin Huruselan yläalueen rajaus. Huruselan yläalueelle osoitettiin uusia yläraennetta täydentäviä rantaraennuspaioja, pääosin perustuen maanomistajien ehdotusvaiheen palautteeseen. Muilta alueilta poistettiin yläraennetta täydentävät rantaraennuspaiat. RANTARAKENTAMISEN MÄÄRÄT Taristetussa osayleisaavaehdotusessa osoitetaan uusia rantaraennuspaioja yhteensä 31 pl (vrt luonnosessa 115 pl ja ehdotusessa 31 pl). Näistä 11 pl on antatilaperusteisiä, lisäsi on meritty 1 umottu rantaraennusoieus. Huruselan yläraennetta täydentäviä rantaraennuspaioja on meritty 20 pl. VERTAILU Rantaraennuspaiojen määrä luonnosessa oli merittävästi suurempi uin ehdotusessa ja taristetussa ehdotusessa. Määrän vähentäminen perustuu useaan seiaan. Ranta-alueen rajaaminen suppeammasi vähentää rantaraentamisen mahdollisuusia, mutta samalla aava lisää uivanmaan raentamismahdollisuusia ranta-alueen ulopuolella. Tulvavaara-alueen laajeneminen on myös supistanut ranta-alueen raennuselpoista aluetta. RANTARAKENNUSOIKEUDEN MERKITYS Kaavassa osoitetulle rantaraentamispaialle saa haea raennuslupaa suoraan yleisaavan perusteella. Tämä mahdollisuus osee 31 tilaa, miä on 7% aavan rantaalueen tiloista (noin 450 pl). Muilta ranta-alueen raentamattomilta tiloilta aava poistaa raennusoieuden. st/p Salonmäi Heiilänmäi Koivusaari Kahrinmäi st/p Hurusela Heinäsaari Mammulanmäi Hirvenmäi st/p HURUKSELA. Rantaraentamisen teemaartta. Ranta-alue sinertävä, yläalue punertava väritys. Rantaraentamispaiat: musta = oleva, punainen = uusi, rusattu = poistettu oieus MERKINNÄT Ranta-alue. MRL muaisesti asemaaava-alueen ulopuolella Kylä-alue.
Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 7(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 ERÄMAA-ALUE: Rantaraentamisen teemaartta. Ranta-alue sinertävä väritys. Rantaraentamispaiat: musta = oleva, punainen = uusi Kultaanmaa PYHTÄÄ PYHTÄÄ yt/ yt/ Yläylä yt/ PYHTÄÄ MERKINNÄT Pernoo Ranta-alue. MRL muaisesti asemaaava-alueen ulopuolella Miolansaari Kylä-alue. yt/ Oleva raennuspaia ranta-alueella Uusi raennuspaia ranta-alueella yt/ Uusi raennuspaia yläalueella Poistettu raennusoieus Kotan Kymijoen pohjoisosa oy Teemaartta RANTARAKENTAMINEN 6.2.2015 MA-aritehdit oy
Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 8(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 MERKINNÄT Ranta-alue. MRL muaisesti asemaaava-alueen ulopuolella Kylä-alue. Oleva raennuspaia ranta-alueella Uusi raennuspaia ranta-alueella Miolansaari yt/ Uusi raennuspaia yläalueella Poistettu raennusoieus yt/ Nieli Laajaosi Kotan Kymijoen pohjoisosa oy Teemaartta RANTARAKENTAMINEN 6.2.2015 MA-aritehdit oy yt/ yt/ Yläylä yt/ yt/ Jäppilänsaari Jäppilä Veiola Alaylä yt/ yt/ yt/ Kurittula yt/ yt/ ETELÄINEN KYLÄALUE: Rantaraentamisen teemaartta. Ranta-alue sinertävä väritys. Rantaraentamispaiat: musta = oleva, punainen = uusi
Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 9(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 A B C D E F G H I Kymijoen pohjoisosan osayleisaava RANTA-ALUEEN UUDET RAKENNUSOIKEUDET 22.1.2015 Kantatilaperusteiset asuntojen rantaraennusoieudet Selvitys ja aavaluonnos 2007 Taristettu aavaehdotus 1/2015 tilan nimi tilan numero sijainti maanäyttö huomautus siirrot muistutus luonnosessa aavassa ehdotusesta v. 2007 Hurusela Suursaari 285-415-7-21 Heinäsaari SL tr-alue, saari ei siirrettävissä ei RA o, ei tr-alue Minnilä 285-415-7-68 Heinäsaari A tr-alue, saari, siirto >415-7-72 m 28 RA o Päivälehto 285-415-11-16 Heposuonpelto RA siirto >415-3-83 m 23 RA o Päivälehto I 285-415-3-83 Heposaari, Kosue RA osin tr-alue m 23 RA o Heposuo 285-415-11-49 Heposuonpelto RA muutos AT>RA m 27 RA o Saarela 285-415-3-82 Salonmäi, Heposaari RA Heposaari ei RA o Ylijoi 285-415-7-28 Niemimaa A y-alue, siirto >415-7-11 m 32 AT o Kerttula 285-415-4-73 Koivumäi RA ei AT o eteläosa Alastalo 285-402-3-43 Laajaosi Paha-Pea V aupungin ei V Ilomäi 285-416-9-29 Pernoo Yläylä A ei AT o Ala-Hippala 285-416-5-12 Pernoo Rantaniityt, Ala-Hippala A raennettu, tila 416-5-10 m 121 AT o Hieauoppa 285-421-1-29 Kurittulan niemi V aupungin VR Pora 285-404-9-5 Laajaosi Saara A m 79 AT o Ristola a 285-404-3-237 Laajaosenharju A raennettu, tila 404-3-431 AT o Ristola b 285-404-3-237 Laajaosenharju A palsta 404-237/5 AT o Pessala 285-404-9-56/2 Laajaosi Uittu A, ei ranta palsta 56/2 m 40 AT o Yhteenveto Kantatilaperusteiset raennusoieudet: 17 pl, selvitys 2007 Näistä äytetty v. 2007-14 2 pl Käytettävissä aavassa: 15 pl uusi rantaraennuspaia RA-alueella 5 pl uusi rantaraennuspaia A-alueella 7 pl poistettu rantaraennusoieus V-alueella 2 pl, aupungin omistus, Kurittulanniemi ja Saarensillantie poistettu rantaraennusoieus tr-alueella 1 pl, ysityinen, ei siirrettävissä muualle, Heinäsaari Kota Kymijoen pohjoisosan osayleisaava taristettu aavaehdotus Rantaraennusoieudet 25.1.2015
Kota, Kymijoen pohjoisosan osayleisaava 10(10) Rantaraentamisen mitoitus 25.1.2015 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 A B C D E F G H I Kyläraennetta täydentävät asuntojen rantaraennusoieudet, taristettu aavaehdotus 2015 tilan nimi tilan numero sijainti maanäyttö peruste aavassa Huruselan y-alue Susiosi 285-415-3-87 Salonmäi A, 2 pl ehdotus, siirto Koivumäi 285-415-3-15 Lauttaranta A muistutus 125 Töyrylä 285-415-4-116 Lauttaranta A muistutus 111 Vanhatalo 285-415-3-69 Vallinalus A, 2 pl muistutus 125 Tommola 285-415-4-91 Vallinalus A, 2 pl muistutus 110 Peola 285-415-11-84 Kuusela, Hirvenjoi A muistutus 164 Kotipalsta 285-415-121 Hursosi A ehdotus Soihtula II 285-415-4-49 Heiilänmäi A ehdotus Rantala 285-415-1-98 Leppäjoi, Rantama A muistutus 51 Soranottopaia 285-415-1-63 Kahrinmäi A muistutus 50 Jaaola 285-415-1-53 Kahrinmäi A ehdotus Laiaangas 285-415-1-82 Kahrinmäi A muistutus 115 Ahtola 285-415-12-106 Hirvenjoi A muistutus 52 Einola 285-415-12-48 Hirvenjoi A muistutus 6 Aromaa 285-415-9-21 Mammulanmäi A muistutus 8 Kauola 285-415-7-62 Hirvenmäi A ehdotus Alarantala 285-415-7-18 Hirvenmäi A ehdotus Mäisalo 285-415-7-10 Hirvenmäi A, 2 pl ehdotus Mariala 285-415-7-67 Hirvenmäi A ehdotus Juhanmaa 285-415-7-66 Hirvenmäi A muistutus 29 24 yläraennetta täydentävää asuntojen rantaraennusoieutta A Nyyiset asuntojen ja loma-asuntojen raennuspaiat ranta-alueella 328 pl Kaavan muaiset uudet asuntojen raennuspaiat A ranta-alueella 31 pl Kaavan muaiset uudet loma-asuntojen raennuspaiat RA ranta-alueella 5 pl Kaavan muaiset uudet rantaraennuspaiat A ja RA yhteensä 36 pl Nyyiset ja aavan muaiset rantaraennuspaiat yhteensä 364 pl lisäys 11 % Kota Kymijoen pohjoisosan osayleisaava taristettu aavaehdotus Rantaraennusoieudet 25.1.2015