RANTARAKENTAMINEN, mitoituksen periaatteita

Transkriptio

1 KYMIJOEN POHJOISOSAN OSAYLEISKAAVA Y21 RANTARAKENTAMINEN, mitoituksen periaatteita Pöyry oy,

2 1 NIEMET JA KANNAKSET Todellista rantaviivaa on suoristettu, jolloin siitä on poistunut alle 50m kapeat niemet ja kannakset, sekä pienemmät rantaviivan epätasaisuudet. Näistä luetaan mitoitukseen mukaan vain kanta. Tämä ns. muunnettu rantaviiva määrittää mitoitettavan rantaviivan pituuden m leveissä niemissä ja kannaksissa käytetään mitoituskerrointa 0.5 ja m leveissä 0.75 (Etelä-Savon maakuntaliiton malli) 1

3 2 VESISTÖN LEVEYS (ns. läheisyyskerroin) alle 50m leveissä vesistön osissa käytetään mitoituskerrointa m leveissä m leveissä 0.5 >200m leveissä 1 YM:n rantojen suunnitteluoppaassa sanotaan: Jokialueilla otetaan yleensä huomioon vain 50% rantaviivasta. Tämä riippuu kuitenkin joen leveydestä ja vastapäisen rannan rakentamismahdollisuuksista. Yli 100m leveillä joilla voidaan käyttää järvialueilla noudatettavia rantaviivan muuntoperiaatteita. Latvavesistöalueilla mitoituksen tulisi vesistön herkkyyden vuoksi olla tavanomaista pienempi Seuraavissa kuvissa on esitetty vesistön leveyttä: alle 50m punaisella m vihreällä m sinisellä >200m mustalla 2

4 3

5 4

6 5

7 6

8 7

9 8

10 Erityistä alueella ovat useat pitkät, kapeat osuudet (alle 50m leveät kohdat, jotka eivät kerrytä rantarakennusoikeutta) Leveys m -> Leveys n. 8 m -> 9

11 3 SAARET JA LUODOT Saaria ja luotoja yhteensä 73 kpl, joista suurin osa <1ha (56 kpl). Loput ovat kooltaan 1-2ha (4 kpl) 2-3 ha (3 kpl) 3-10ha (7 kpl) >10 ha (3 kpl). alle 3ha saarista ei kerry rakennusoikeutta. Yli 3ha saaret mitoitusrantaviivan mukaan normaalisti, vesistön ja saaren leveys huomioiden. YM:n rantojen suunnitteluoppaassa sanotaan: Alle hehtaarin kokoisia saaria tai lampia ei yleensä lasketa mukaan mitoitukseen. 10

12 4 JÄRVET JA LAMMET Järviä ja lampia yhteensä 20 kpl: 18 kpl <1ha 1 kpl ~1.1ha (n. 30 m leveä Haapasenjoki, kuvassa) 1 kpl ~26ha (Laajakoskenjärvi) alle 1ha lammille ei kerry rantamitoituksen mukaista rakennusoikeutta (esimerkki YM:n oppaassa), suuremmille eli käytännössä vain Laajakoskenjärvelle mitoitusrantaviivan mukaan normaalisti 11

13 Seuraavissa kuvissa alueen saaret ja lammet pinta-aloineen (hehtaaria) 12

14 13

15 14

16 15

17 16

18 17

19 Ranta-alueen rajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka Seuraavissa kuvissa näkyy ranta-alueen rajaus punaisella rasterimerkinnällä. Rajaus perustuu YM:n ohjeeseen, jossa ehdotetaan vähintään 200 metriä. Tarpeen mukaan aluetta on paikoitellen levennetty. Viimeisessä kuvassa on rajaus rantaviivan mitoitukseen mukaan otettavasta alueesta etelässä (punaisella rasterimerkinnällä). Punaisella näkyy asemakaavoitetut alueet ja musta viiva on kaavan suunnittelualueen rajaus. 18

20 Mitoitusrajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 19

21 Mitoitusrajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 20

22 Mitoitusrajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 21

23 Mitoitusrajaus, Kymijoen osayleiskaava, Kotka 22

24 Voimayhtiöiden maat, Kymijoen osayleiskaava, Kotka Voimayhtiöillä (Fingrid, Ahlström ja Statkraft) on runsaasti rantaviivaa. Rantarakennusoikeus lasketaan voimayhtiön rantapalstan takana sijaitsevalle palstalle, jos se sijaitsee max. 10 m etäisyydellä rantaviivasta. Suuremmalla etäisyydellä harkinnan mukaan Seuraavat kuvat osoittavat voimayhtiöiden omistamat tilat punaisella 23