Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina Kaupunkiseudun tonttipäivä 21.5.2015 Mikko Nurminen 21.5.2015
TAMPEREEN KASVUUN VARAUTUMINEN / VUOSI Väkiluvun Kasvupro 31.12. Väkiluku lisäys sentti 1991 173 797 1 237 0,7 % 1992 174 859 1 062 0,6 % 1993 176 149 1 290 0,7 % 1994 179 251 3 102 1,7 % 1995 182 742 3 491 1,9 % 1996 186 026 3 284 1,8 % 1997 188 726 2 700 1,4 % 1998 191 254 2 528 1,3 % 1999 193 174 1 920 1,0 % 2000 195 468 2 294 1,2 % 2001 197 774 2 306 1,2 % 2002 199 823 2 049 1,0 % 2003 200 966 1 143 0,6 % 2004 202 932 1 966 1,0 % 2005 204 337 1 405 0,7 % 2006 206 368 2 031 1,0 % 2007 207 866 1 498 0,7 % 2008 209 552 1 686 0,8 % 2009 211 507 1 955 0,9 % 2010 213 217 1 710 0,8 % 2011 215 168 1 951 0,9 % 2012 217 421 2 253 1,0 % 2013 220 409 2 988 1,4 % 2014 223 144 2 735 1,2 % KESKIARVO 2 108 1,1 %
Heli Toukoniemi
Kaupungin maanomistus 1.1.2014 Maanhankinta 2014 Maankäyttösopimus 2014 4 21.5.2015 Mikko Nurminen
Kaupungin luovuttamat kerros- ja rivitalotontit, k-m 2 Vuores (44.300 kem2), Kaukajärvi (17.700 kem2), Pohjolankatu (20.000 kem2), Atala, Ristinarkku, Linnainmaa 21.5.2015 Mikko Nurminen
Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ tonttien saajien valinta tonttien haussa pääsääntönä vuosittain 2-4 kertaa pidettävä avoin tonttihaku. erillinen neuvottelumenettely erityistilanteessa esim. nopean rakentamisen edistämiseksi tai haussa hakematta jääneet tontit luovutuksensaajien valinnassa tavoitteina mm. alueiden sisäinen monimuotoisuus (hallintamuodot, erityisryhmät) asuntopoliittisten tavoitteiden toteuttaminen, mm. kohtuuhintaiseen vuokra-asumiseen luovutetaan keskimäärin 30.000 kem2/vuosi (neljän vuoden liukuva seuranta) yhdenvertainen kohtelu ja tasapuolisuus eri toimijoiden kesken rakentamisen nopea aloitus kilpailun edistäminen (mm. ara-tuotantoon rakennetavat kohteet luovutetaan rakennuttajille) tieto vuokrattujen ja myytyjen tonttien saajista (päätösten lisäksi) julkaistaan kaupungin internet-sivuilla, päivitetään puolivuosittain tontinluovutuskilpailuita pidetään keskeisillä alueilla ja muilla erityisalueilla kriteereinä esim. arkkitehtuuri/kaupunkikuva, toimintakonseptit, energiatehokkuus tavoitteena 2-5 kilpailua/vuosi kumppanuuskaavoituskilpailuita erityisesti aluerakentamis- ja muissa kehittämiskohteissa tonttien saajat valitaan laatukilpailun kautta ennen asemakaavoitusta tai sen aikana; kaavaa tehdään yhteistyössä tulevan rakentajan/rakennuttajan kanssa vain hintaan perustuvia kilpailuita tonteista, joiden myynnillä ei yleistä kaupungin maanhintatasoa nostavaa merkitystä 21.5.2015 Mikko Nurminen
Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ keskeiset ehdot Pääsääntöisesti tontit vuokrataan Myynti luovutustapana erityisalueilla (esim. keskusta ja sen lähialueet) Hinnoitteluperusteet vuokrakohteissa ja ilman tarjouskilpailua myytävissä kohtuullinen käypä markkinahinta hinnoittelun tueksi teetetään ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan laatima vyöhykehintaarvio tarvittaessa erikseen ulkopuolinen arvio yksittäisen tontin käyvästä hinnasta vuosivuokra 4 % pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna ns. ARA-enimmäishinnat valtion tukemaan tuotantoon hintakilpailuun perustuvat hinnat erityiskohteissa Luovutusehdoissa lähtökohtana keinottelun estäminen ja nopea rakentuminen tontti rakennettava kolmen vuoden kuluessa rakentamattoman tontin edelleen luovutus käytännössä estetty (merkittävät korvaussanktiot) Pääsääntöisesti edellytetään tontinkäyttösuunnitelma ennen tontin luovutusta tavoitteena rakentamisen laatu ja rakennuslupaprosessin nopeutus Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa tavoitteena nopea rakentuminen varausajan vuokra 50% tulevasta vuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla) kumppanuuskaavoitushankkeissa varausajan vuokraa peritään vasta infran valmistuttua 7 21.5.2015 Mikko Nurminen
Maankäytön Maankäytön toteutusohjelman, asuinkerrosala 2015-2030 2015-2030
Joukkoliikennekäytävän tiivistyminen 9 21.5.2015 Mikko Nurminen
AK- ja AR-tontit 2015-2017 (-2020) 21.5.2015 Mikko Nurminen
Lentävänniemen keskusta / Niemenranta +800 asukasta Niemenranta + 4 800 asukasta Lentävänniemi +800 asukasta 21.5.2015 Mikko Nurminen
Tesoma /Ehyt-täydennysrakentaminen 21.5.2015 Mikko Nurminen
Santalahti +2.400 asukasta 21.5.2015
Ranta-Tampella +3.500 asukasta Optio Kannen 1.vaiheeseen 2015- Kilpailu 19.5.2015-2017- 21.5.2015
RANTA-TAMPELLA 21.5.2015
Kalevanrinne +1.500 asukasta, merkittävä kaupan alue 21.5.2015
Härmälänranta +3.000 asukasta
Tontinluovutuskilpailu/ kumppanuuskilpailu syksy 2015 asemakaavaluonnos tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista Voittaja osallistuu asemakaavaehdotuks en laadintaan Linnainmaa, Kotipellonkatu +300 asukasta 21.5.2015
VUORES PIKKUKAUPUNGIN ELÄMÄÄ LUONNON KAINALOSSA yli 14 000 asukkaan kaupunginosa ja tuhansien työssäkäyntialue suurimpia kaupunkirakentamisen hankkeita Suomessa vastaa kaupunkiseudun nopeaan väestönkasvuun yhdistelmä laadukasta arkkitehtuuria monipuolista asuntotuotantoa luonnonläheisyyttä ekotehokkuutta ja huipputekniikkaa
21 21.5.2015 2014
Valmis / rakenteilla Ennakkomarkkinoinnissa Peab SATO Lakea Suunnittelu käynnissä Peab ETERA 7 paritaloasuntoa 19 omakotitaloa Rasto YH 27 omakotitaloa 40 omakotitaloa MKN Conrak VTS Suomen Asumisoikeus Oy SATO Asuva Oy Karhen Rakennus Tampereen Taloteko Oy Fennia SRV SRV Pohjola YH Master Yhtiöt Arkta Rakennuttajat Monikoti Avain ASUMISOIKEUS VRP Pohjola Jukkatalo MKN LEIKE Visura Oy 30 omakotitaloa T2H VRP Pohjola Lujatalo Lemminkäinen JAK TA T2H Haataja VTS VTS YIT NCC Peab Pohjola JAK VVO Peab SATO YH Visura SATO Lakea Kruunukaluste Oy YIT
Hervantajärvi / Lintuhytti +800 asukasta 21.5.2015
Hervantajärvi +3.000 asukasta 21.5.2015
ETELÄPUISTO 21.5.2015
LIELAHDEN RANNAN KEHITTÄMISVISIO
21.5.2015
28 21.5.2015 Mikko Nurminen
Maankäyttösopimukset/ Yhdyskuntarakenteen tiivistämisen edistäminen korvauksen perusteena olevasta arvonnoustusta jätetään osa (enintään 85%) huomioon ottamatta seuraavissa tai vastaavissa asuinkorttelialueiden täydennysrakentamistilanteissa, joissa välitön kaupungille syntyvä yhdyskuntarakentamisen tarve on vähäinen: 1. Nykyisten rakennusten korottaminen tai ns. ullakkorakentaminen 2. Laitospysäköintiä edellyttämä lisärakentaminen tontin/korttelin sisällä 3. Täydennysrakentamisen yhteishankkeet (useampi tontti/kortteli), joita suunnitellaan kokonaisuutena 4. Käyttötarkoituksen muutokset nykyisen rakennuksen sisällä asuntorakentamiseen 5. Täydennysrakentamishanke ja hankkeen yhteydessä mahdollisesti toteutettava peruskorjaus edistävät merkittävästi energiatehokkuutta 6. Täydennysrakentaminen edellyttää nykyisten ei suojelullista arvoa omaavien rakennusten purkua 7. Kohde toteutetaan puurakentamisena maksimaalinen vähennys (85%) tehdään, mikäli useampi (vähintään 4 kohtaa) em. tilanteista toteutuu kohtien painotukset arvioidaan tapauskohtaisesti mikäli täydennysrakentamista ei toteuteta pääosin asemakaavan mukaisesti kohtuullisen ajan puitteissa (esim. 3 vuotta), peritään maankäyttösopimuskorvaus täysimääräisenä (vakuus täysimääräisestä korvauksesta) 30 maankäyttösopimuskorvausta ei peritä alle 100.000 euron arvonnoustusta 21.5.2015 Mikko Nurminen
31 21.5.2015 Mikko Nurminen
Tammelan stadion Hankekehitys 21.5.2015 Mikko Nurminen
Yhteenveto kilpailuista 2015 Nro Kilpailu kilpailu-aika Päätös Kuvaus 1 Ranta-Tampella, aloituskorttelin tontinluovutus-kilpailu 05-08/2015 (2016 vaihe 2) 09/2015 1. korttelin kaupungin osuuden 16.000 kem2 hintakilpailu. Tavoitteena useita toimijoita. Hintakilpailun voittaja velvoitetaan toteuttamaan arkkitehtikilpailun saamastaan tontista vuoden 2016 aikana. 2 Linnainmaa,keski-tehokas asuinrakentaminen (Sammonvaltatien ja Linnainmaankadun kulma) 3 Tesoma,keski-tehokas asuinrakentaminen (Taimiston alue) 08-11/2015 12/2015 Asemakaavaluonnoksen jälkeen järjestetään kumppanuuskaavoitus-tontinluovutuskilpailu tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista. Kilpailun voittaja osallistuu asemakaavaehdotuksen laadintaan 08-11/2015 12/2015 Asemakaavaluonnoksen jälkeen järjestetään kumppanuuskaavoitus-tontinluovutuskilpailu tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista. Kilpailun voittaja osallistuu asemakaavaehdotuksen laadintaan 4 Hervannan keskusakselin länsipuoli, täydennysrakentaminen 09-12/2015 03/2016 Hervannan keskusakselin länsipuolen ja huoltoasemien alueen täydennysrakentamisen kilpailu. Tavoitteena löytyy kumppani jatkokehittämiseen ja asemakaavoitusprosessiin. Kytkeytyy ratikan suunnitteluun. 5 Pyynikintie 2 11/2015-03/2016 05/2016 Nyt väistötilana olevalle rakennukselle (10.000 kem2) haetaan investoria/kehittäjää kumppanuuskaavoitukseen asemakaavan luonnosvaiheessa. Tontti+rakennus myydään kaavan saatua lainvoiman. 33 21.5.2015 Mikko Nurminen
KIITOS! 21.5.2015 Mikko Nurminen