Kuopion kaupunki Pöytäkirja 8/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 4064/ /2013

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 8/ (1) 102 Asianro 4064/ /2013 Pihlajalaakson 2. vaiheen kerros- ja rivitalotonttien vuokrausehdot Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut päätti Pihlajalaakson asemakaava-alueen toisen toteutusvaiheen kerros-, rivi- ja autopaikkatonttien (LPA) luovutusehdoista seuraavaa (kursivoitu teksti): 1. Pihlajalaakson alueen ensimmäisen vaiheen kerros- ja rivitalotonttien hinta on 123,44 e/k-m² ja LPA-alueen hinta on 102,87 e/k-m². Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun (joulukuu 2011). 2. Pihlajalaakson alueen toisen vaiheen kerros- ja rivitalotonttien ja LPAalueen vuokra-ajat päättyvät Melumuuri luovutetaan kunkin tontin kohdalta kullekin vuokralaiselle. Samalla siirtyvät vuokralaisille melumuurin ylläpitovelvoitteet kunkin tontin vastaavalta osalta. 4. Melumuurin luovuttamisesta tonttien vuokralaisille sekä korttelin 6 LPAalueen muusta rakentamisesta, käytöstä, hoidosta, kulkuoikeuksista ym. yksityiskohdista sovitaan tonttien vuokraamisen yhteydessä ja korttelin 6 tonttien vuokraajien kesken. 5. Muutoin noudetaan varauksen ja vuokraamisen yhteydessä tarkemmin sovittavia tavanomaisia asuinkerrostalotonttien varaus- ja vuokrausehtoja. Alueen sijainti on esitetty oheisessa kartassa.

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 8/ (2) Esityslistan liitteenä jaetaan asemakaavakartta kyseisestä kohdasta. Pihlajalaakson asemakaava-alueen kortteleihin 5, 6 ja 7 rakennettavien asuntojen käyttöönotto edellyttää kaupungin taholta melumuurin rakentamista korttelin 6 LPA-tontille ja kortteliin 5 asemakaavassa melumuurin rakentamiseen osoitetulle alueelle. Melumuurin rakennuttaminen on tarkoitus aloittaa syksyllä Muuri valmistuu kesällä Muurin kustannusarvio on noin 1,5 miljoonaa euroa. Pihlajalaakson 2. vaiheen alueelta on varattu useita tontteja, joista ensimmäisten suunnittelu on etenemässä rakennuslupavaiheeseen. Melumuurin luovutuksesta johtuen tonttipalveluissa on valmisteltu tarkemmat sopimusehdot tonttien vuokraamisesta ja melumuurin luovuttamisesta vuokralaisille. Korttelissa 6 tonttien autopaikoitus sijoittuu autopaikkojen korttelialueelle (LPA), jolle melumuuri rakennutetaan. Kullekin kerrostalotontin vuokralaiselle erotetaan oma LPA-tontti, joka on tarkoitus vuokrata erillisellä maanvuokrasopimuksella. LPA-tontin vuokra-ajat alkavat sitten, kun melumuuri on valmistunut. Kerrostalotontteja voidaan vuokrata jo aiemmin, joten kerrostaloja voidaan rakentaa yhtä aikaa melumuurin kanssa. Melumuuria on tarkoitus käyttää myös LPA-tonteille rakennettavien autokatosten rakenteena. Melumuurin kunnossa- ja puhtaanapito on siten maanvuokrasopimuksessa tarkoitus siirtää vuokralaisen vastuulle. Melumuurin omistus on arvonlisäverotuksellisista syistä pidettävä kaupungilla 10 vuoden ajan. Määräajan kuluttua muuri siirtyisi korvauksetta vuokralaisen omistukseen.

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 8/ (3) Korvausta melumuurin rakentamista ei tonttien vuokralaisilta ole tarkoituksenmukaista periä. Yhdessä maanvuokran kanssa melumuurin rakentamiskustannus nostaisi ns. tonttikustannuksia kohtuuttomiksi nostaen ne yli kohtuullisen kaupunginosakohtaisen tason. Melumuurin rakentaminen voidaan nähdä kaupungin vastuulla olevana yhdyskuntarakentamisen kustannuksena, jolla osaltaan mahdollistetaan kyseisen alueen saaminen asuntokäyttöön. Korttelissa 5 melumuuri rakennutetaan asemakaavan mukaiselle asuin-, liikeja yleisten rakennusten korttelialueelle (ALY). Tässä korttelissa ei tehdä erillistä LPA-tontin vuokrasopimusta vaan melumuuria koskevat sopimusehdot siirretään kyseistä ALY-tonttia koskevaan vuokrasopimukseen. Tonttien rakennusoikeuden hinnoittelu on tarkoitus pitää kaupunkirakennelautakunnan päätöksen mukaisena. Kerros- ja rivitalotontin ja LPA-tontin maanvuokrasopimusmallit jaetaan esityslistan liitteenä. Vaikutusten arviointi Ilmastopoliittisilta vaikutuksiltaan päätösehdotus on positiivinen, koska tonttien luovutuksella pyritään edistämään asemakaavan toteutumista ja kaupunkirakenteen tiivistymistä. Yritysvaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen, koska tonttien rakentaminen mm. edistää rakennusalan toimijoiden työllisyyttä. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa: 1. Kerros- ja rivitalotonttien sekä asuin-, liike- ja yleisten rakennusten tonttien hinta Pihlajalaakson asemakaava-alueen kortteleissa 5, 6 ja 7 on 126,34 e/k-m². LPA-tonttien hinta korttelissa 6 on 105,29 e/k-m². 2. Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun (joulukuu 2012). 3. Tontit luovutetaan vuokraamalla. Vuosivuokra on 4 % tonttien arvosta. 4. Vuokra-ajat päättyvät Muutoin sovelletaan esityslistan liitteinä jaettavien sopimusmallin mukaisia vuokrausehtoja. 6. Korttelin 5 ALY-tontin, jolle melumuuri sijoittuu, vuokrasopimuksessa noudatetaan kerros- ja rivitalotontin vuokrausehtoja ja lisäksi soveltuvin osin LPA-tontin vuokrasopimusmallin sisältämiä melumuuria koskevia sopimusehtoja. 7. Sopimuksiin saadaan tarvittaessa tehdä teknisluontoisia lisäyksiä tai korjauksia. 8. Kuntalain 98 :n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Liitteet /2013 Pihlajalaakso asemakaavakartta /2013 kerros- ja rivitalotontin vuokrasopimuspohja

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 8/ (4) /2013 LPA-tontin vuokrasopimuspohja Valmistelija Jarkko Meriläinen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 8/ (5)