Espoon kaupunki Pöytäkirja 22

Transkriptio

1 Sivu 1 / / Kerrostalotonttihaun tonttien myynnit, vuokraukset ja varaukset Henttaalta, Olarista, Nöykkiöstä, Espoon keskuksesta, Saunalahdesta ja Kauklahdesta Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh Hilkka Julkunen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Myytävät tontit 1. Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:lle tai sen perustaman yhtiön / perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin tontti 2 (Olari) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 1 mukaisin ehdoin. 2. T2H Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön /perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin tontti 1 (Nöykkiö) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 2 mukaisin ehdoin. 3. MaxBuild Oy:lle ja Jealha Oy:lle tai niiden perustaman yhtiön / perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin tontti 1 (Nöykkiö) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 3 mukaisin ehdoin. 4. YIT Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön / perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin tontti 1 (Nöykkiö) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 4 mukaisin ehdoin. 5. Lemminkäinen Talo Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun myydään korttelin tontti 4 (Espoon keskus) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 5 mukaisin ehdoin. Vuokrattavat tontit 6. SSA Group Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin tontti 4 (Espoon keskus) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 6 mukaisin ehdoin.

2 Sivu 2 / 2 7. Rakennuskartio Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin tontti 1 (Saunalahti) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 7 mukaisin ehdoin. 8. Varte Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin tontti 7 (Saunalahti) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttajaasiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 8 mukaisin ehdoin. 9. Ojarannan Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin tontti 2 (Kauklahti) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 9 mukaisin ehdoin. Varattavat tontit 10. EKE-Rakennus Oy:lle varataan korttelin tontti 4 (Henttaa) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 10 mukaisin ehdoin. 11. Hausia Oy:lle varataan kortteli (Espoon keskus) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 11 mukaisin ehdoin. 12. A-Kruunu Oy:lle varataan korttelin tontti 1 (Saunalahti) valtion tukemaan 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaan vuokraasuntotuotantoon liitteen 12 mukaisin ehdoin. 13. Deko-Talo Oy:lle varataan korttelin tontti 4 (Saunalahti) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 13 mukaisin ehdoin. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa saakka. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Muut täytäntöönpanoon liittyvät ehdot löytyvät tonttikohtaisista liitteistä. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 11 Tontin myynti, Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy 12 Tontin myynti, T2H Rakennus Oy 13 Tontin myynti, MaxBuild Oy ja Jealha Oy 14 Tontin myynti, YIT Rakennus Oy 15 Tontin myynti, Lemminkäinen Talo Oy 16 Tontin vuokraus, SSA Group Oy 17 Tontin vuokraus, Rakennuskartio Oy 18 Tontin vuokraus, Varte Oy 19 Tontin vuokraus, Ojarannan Rakennus Oy

3 Sivu 3 / 3 20 Tontin varaus, EKE-Rakennus Oy 21 Korttelin varaus, Hausia Oy.pdf 22 Tontin varaus, A-Kruunu Oy 23 Tontin varaus, Deko-Talo Oy Oheismateriaali Selostus - Kerrostalotonttihaku, taulukko tonteista - Kerrostalotonttihaku, tonttien sijainti - Kerrostalotonttihaku, tontinsaajien hakemukset Kerrostalotonttihaku Kaupunki järjesti viime syksynä hakumenettelyn, jolla etsittiin toteuttajia yhteensä kahdelletoista asuntotontille. Haettavana oli tontteja eri puolilta Espoota: Suurpellosta, Olarista, Nöykkiöstä, Espoon keskuksesta, Saunalahdesta ja Kauklahdesta. Pääosa tonteista oli asuinkerrostalotontteja. Joukossa oli yksi tontti erillispientalojen korttelialueelta. Tonttihaku oli suunnattu erityisesti ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. Haku oli kuitenkin avoin ja tontteja saivat hakea kaikki, jotka katsovat pystyvänsä toteuttamaan hankkeen. Kaupunki tiedotti tonttihausta kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Huvudstadsbladetissa ja Länsiväylässä sekä tonttiyksikön rakennuttajarekisteriin ilmoittautuneille sähköpostilla. Tarkemmat tiedot tonteista ja tonttihakuun osallistumisesta löytyivät kaupungin internetsivuilta. Hakuaika alkoi maanantaina ja päättyi perjantaina klo 15. Hakuajan päättymisen jälkeen, neuvottelujen kuluessa, vapautui luovuttamaton, aiemman tonttihaun kautta toteuttajalle osoitettu tontti 40191/4 Suviniitystä, joka niin ikään esitetään luovutettavaksi tämän tonttihaun kautta. Tiedot tonteista Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on k-m 2. Tonttien asemakaavamerkinnät, rakennusoikeudet ja pinta-alat ilmenevät liitteenä olevista kartoista ja oheismateriaalina olevasta taulukosta. Tontinluovutustai varausesitykseen johtaneiden hakijoiden hakemukset ovat oheismateriaalina. Hakemukset ja niiden käsittely Hakemuksia tuli hakuaikana yhteensä 36 hakijalta. Kaikissa hakemuksissa oli määritelty yksi tai useampi tontti, josta oltiin kiinnostuneita. Jokaiseen haussa olevaan tonttiin kohdistui useampia hakemuksia. Neuvottelujen yhteydessä toivomukset hankkeelle soveltuvasta tontista usein täsmentyivät.

4 Sivu 4 / 4 Hakijoiden toimittaman aineiston (mm. hakemus, aiempi kokemus vastaavista hankkeista, tiedot yrityksestä) ja käytyjen neuvottelujen perusteella arvioitiin, onko tontinsaajaksi esitettävällä riittävä tekninen osaaminen sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit luovutettavaksi esitettävän tontin toteuttamiseksi. Lisäksi hakemuksessa esitetyn hankkeen tuli olla yleisesti toteutuskelpoinen. Kaupungin hakijalle aikaisemmin luovuttama toteuttamaton tonttivaranto huomioitiin hakemusten arvioinnissa. Kaikkia pyydettiin toimittamaan hakemuksen liitteenä todistukset yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisesta sekä luottokelpoisuustodistus. Tontinsaajat valittiin niin, että hankkeet muodostavat rahoitus- ja hallintamuodoiltaan kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita tukevan kokonaisuuden. Hakijoiden joukossa oli myös sellaisia rakennusliikkeitä, jotka toimivat pääosin muualla kuin Espoossa tai pääkaupunkiseudulla. Kaupungin kannalta on tarkoituksenmukaista saada Espooseen uusia asuntorakentajia alan kilpailun edistämiseksi, ja siksi tontteja on esitetty luovutettavaksi myös uusille ja pienemmille toimijoille. Tonttien rahoitus- ja hallintamuoto Tonttihaussa mukana olleista tonteista osa sijaitsee alueilla (Suviniitty ja Espoon virastokeskus, Kauklahti ja Holmanpuisto), joihin on jo valmistunut tai suunniteltu MAL -sopimuksen mukainen tavoitemäärä valtion tukemaa asuntotuotantoa. Eestinlaaksossa haettavana olleiden tonttien ympärillä on runsaasti olemassa olevia ara-vuokra- ja asumisoikeusasuntoja ja Suurpellossa samaan kortteliin on tulossa ara-vuokra-asuntokohde. Hallintamuodoltaan monipuolisten asuntoalueiden ja korttelirakenteiden aikaansaamiseksi tonttihaussa mukana olleet kerrostalotontit kannattaa osoittaa vapaarahoitteiseen tuotantoon yhtä Kummelivuorensuun tonttia lukuun ottamatta. Suviniittyyn ja Virastokeskuksen tonteille on suunniteltu myytävien omistusasuntojen lisäksi vapaarahoitteista vuokratuotantoa. Tonttien vuokraus, myynti ja varaus Tämän tonttihaun tonteista pyrittiin ensisijaisesti valmistelemaan suoraan tontin myynti- tai vuokrauspäätös. Tontti esitetään ennen luovutuspäätöstä varattavaksi vain erityisestä syystä. Virastokeskuksen korttelissa kaupunki edellyttää tontinsaajan järjestävän arkkitehtuurikilpailun, joka toimii lähtökohtana tarkemmille suunnitelmille. Suurpellossa hankkeen toteuttajan tulee perustaa pysäköintiyhtiö ja sopia laitoksen rakentamisesta yhdessä muiden korttelin toteuttajien kanssa. Kummelivuorensuun pientalotontille toteutettavassa hankkeessa tutkitaan vielä tontin jakamista kahdeksi. Valtion tukemassa asuntotuotannossa varausaika tarvitaan valtion tukipäätösten ja kaupungin puollon hakemiseen. Kaupunki luovuttaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon osoitetut tontit käypään arvoon. Maanmyyntitulotavoitteiden saavuttamiseksi osa tonteista esitetään myytäväksi. Osa tonteista taas vuokrataan. Perusvuosivuokra on asuntotonteilla 4 % käyvästä pääoma-arvosta.

5 Sivu 5 / 5 Tiedoksi - Tonttihakuun osallistuneet

6 Sivu 6 / 6