Espoon kaupunki Pöytäkirja 102

Transkriptio

1 Sivu 1 / / / Yhden asuntotontin vuokrauspäätös ja viiden asuntotontin vuokrauspäätöksen jatkaminen (Bassenkylän ja Kurtinmalmin asuntotonttihakun 2014) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää 1 vuokrata Uudenmaan Rakennustekniikka Oy:lle korttelin tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla ja 2 jatkaa seuraavien tonttien vuokrauspäätöstä asti: - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Eco Rakennukselle vuokrataan tontti 44057/1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Talokolmikko Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 1 sekä sitä palveva korttelin LPA-tontti 2 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Concept Group Finland Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 2 ja sitä palveleva korttelin LPA-tontti 3 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Sievitalo Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 15 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta.

2 Sivu 2 / 2 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 lokakuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Tonttiensaajat ovat tietoisia, että Bassenkylän tontteja koskee Bassenkylän rakentamistapaohje ja Kurtinmalmin tonttia Kurtinmalmin lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma. 6 Tontin 45098/15 vuokramies on tietoinen siitä, että tontilla 15 sijaitsee tontteja 45098/3, 4 ja 5 palveleva kulkuyhteys Nahkasuutarintieltä ilman kiinteistörasitetta. Kulkuyhteyden kohdalla on myös ilmassa kulkeva em. tontteja palveleva tietoliikennejohto. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.

3 Sivu 3 / 3 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta / Tricon Oy 9 Kartta / Uudenmaan Rakennustekniikka Oy 10 Kartta / Concept Group Finland Oy 11 Kartta / Sievitalo Oy 12 Kartta / Eco Rakennus Oy 13 Kartta / Talokolmikko Oy - Hakemus Tricon Oy - Hakemus / Uudenmaan Rakennustekniikka Oy - Hakemus Concept Group Finland Oy - Hakemus Sievitalo Oy - Jatkohakemus / Uudenmaan Rakennustekniikka Oy - Hakemus / Talokolmikko Oy Selostus

4 Sivu 4 / 4 Aiemmat päätökset Bassenkylän ja Kurtinmalmin asuntotonttihaku Kaupunki järjesti syksyllä 2014 Bassenkylän ja Kurtinmalmin tonttien luovuttamiseksi hakumenettelyn, joka oli suunnattu ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. Haettavana oli erilliseen ja kytkettyyn pientalorakentamiseen soveltuvia tontteja Bassenkylästä Kauklahdesta ja Kurtinmalmin alueelta Kurttilasta. päätti kahdeksan tontin vuokraamisesta asuntotonttihaun perusteella Hankkeiden tilanne Hankkeet ovat edenneet eri tahdissa. Vain Basso Building Systems Oy on valmis allekirjoittamaan vuokrasopimuksen alkuperäisessä määräajassa lokakuun 2015 loppuun mennessä. Muilla tonteilla on vielä suunnittelu tai ennakkomarkkinointi käynnissä. Rakennus Kodix, jolle oli alun perin päätetty vuokrata korttelin tontti 1 on ilmoittanut luopuvansa hankkeesta. Yhden tontin vuokrauspäätös ja viiden tontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Keskeneräisen hankkeen suunnittelun ja ennakkomarkkinoinnin takia esitetään viiden hankkeen osalta vuokrauspäätöksen jatkamista Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle, Talokolmikko Oy:lle, Eco Rakennus Oy:lle, Concept Group Finland Oy:lle ja Sievitalo Oy:lle. Tonttihaussa tontin 44073/9 saanut Uudenmaan rakennustekniikka Oy ilmoitti olevansa kiinnostunut kyseisen tontin vaihtamisesta tonttiin 44157/1, joka jäi vapaaksi Rakennus Kodixilta. Hakemukset ovat päätöksen oheismateriaalina.

5 Sivu 5 / 5 Perusvuosivuokra asuntotonteilla on 4 % pääoma-arvosta. Tonttien pääoma-arvo on määritetty kuntalain :n mukaisesti käypään arvoon. Bassenkylän tonttien pääoma-arvon käypä hinta on 600 euroa / k-m 2. Kurtinmalmin tontin pääoma-arvon käypä hinta on 640 euroa / k-m 2. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Eco Rakennukselle vuokrataan tontti 44057/1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Talokolmikko Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 1 sekä sitä palveva korttelin LPA-tontti 2 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Uudenmaan Rakennustekniikka Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 9 ja sitä palveleva korttelin LPA-tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Basso Building Systems Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Concept Group Finland Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 2 ja sitä palveleva korttelin LPA-tontti 3 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Rakennus Kodix:lle vuokrataan korttelin tontti 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla. - Sievitalo Oy:lle vuokrataan korttelin tontti 15 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon euron vuosivuokralla.

6 Sivu 6 / 6 Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 joulukuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Tonttiensaajat ovat tietoisia, että Bassenkylän tontteja koskee Bassenkylän rakentamistapaohje ja Kurtinmalmin tontteja Kurtinmalmin lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma. 6 Korttelin tontin 9 toteuttajan on rakennettava yleinen kevyen liikenteen reitti tontin läpi asemakaavan osoittamaan paikkaan. Reitin rakentamisen ja ylläpidon toteuttaa ja kustantaa tontti. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.

7 Sivu 7 / 7 Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Uudenmaan Rakennustekniikka Oy, kirje - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy, kirje - Sievitalo Oy, kirje - Concept Group Finland Oy, kirje - Eco Rakennus Oy - Talokolmikko oy

8 Sivu 8 / 8