Tonttihakuohjelmointi

Transkriptio

1 Tonttihakuohjelmointi Yhtiömuotoiset tontit Seudun tonttipäivä Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm 1

2 tehdään viisivuotiskaudeksi perustuu asemakaavoitusohjelmaan ohjelmoinnissa esitetään kunakin vuonna yleiseen tonttihakuun ja erilaisiin kilpailuihin haettavaksi tuleva rakennusoikeuden määrä ohjelmoinnissa esitetään vuosittain kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon haettavaksi laitettavan rakennusoikeuden osuus kohtuuhintaisen tuotannon määritelmä MAL3-sopimuksesta: sekä ARArahoituksella toteutettava että kuntien oma, ARA-vuokratasoa vastaava, vapaarahoitteinen vuokra-asuntotuotanto (ARA tuotanto: pitkä ja lyhyt korkotuki) yksityisten maanomistajien ja/tai hankekehityskaavojen kautta hakuun tuleva rakennusoikeuden määrä esitetään yhtenä lukuna excel-taulukossa; kaavat ja neuvottelut ovat vielä keskeneräisiä kilpailut ja niiden tavoitteet tarkentuvat suunnittelun edetessä 2

3 2018 Kaavanro Kaupunginosa k-m2/ hakuun kohtuuhintaisen* osuus hakuun tulevasta VIII Särkänniemi, Mustalahti, Onkiniemi IX Herrainmäki XVII Tullikamarinaukio XIX Kaleva, RTV XIX Sarvijaakonaukio 8360 Haukiluoma Härmälä kortteli Härmälä kortteli Ikuri Tuomarinkatu Kaleva Pellervon koulu Kauppi Kämmenniemi Santalahti Vuores keskus, itäa Vuores Isokuusi III Vuores Isokuusi IV * MAL3 sopimuksen määritelmä = lainvoimainen asemakaava

4 Kilpailut ja tavoitteet Ryhmä- ja osuuskuntarakentamista Puurakentamista ja pieniä pientaloja Vuorekseen Ikäihmisten asumista ja palveluita palvelukortteleihin Keskustan täydennysrakentaminen, keskusta-asumisen älykkäät palvelut ja ratkaisut VIII, Särkänniemi, Mustalahti, Onkiniemi Tontinluovutuskilpailu, johon sisältyy alueen vanhojen rakennusten kehittäminen. Lisäksi alueelle kaavoitetaan lisää rakennusoikeutta IX, Herrainmäki Rakennukset myydään tarjouskilpailulla; tontit vuokrataan XVII Tullikamarinaukio Suunnittelu- ja toteutuskilpailu; tavoitteena kehittää aukiosta täydennysrakentamisen avulla muuntojoustava ja monipuolinen kaupunkitila XIX, Sarvijaakonaukio Asemakaavoituksen pohjaksi suunnittelukilpailu yhdessä POK:n kanssa, liike-, palvelu-, ja asuinrakentamisen täydennysrakentamista; kilpailun jälkeen, ennen kaavoituksen aloittamista, tehdään yhteistyösopimus Härmälä, 1907 Tonttihaun yhteydessä esitettävä konsepti, mm. monipuolinen asuntojakauma, kaupunkiasumisen uudet konseptit 4

5 Härmälä, kortteli 1909 Tonttia voivat hakea rakennusliikkeen ja päiväkotitoimijan muodostamat ryhmittymät, haun yhteydessä konseptin esittäminen esim. monisukupolvinen asuminen Kaleva, Pellervon koulun alue Konseptin esittäminen haun yhteydessä: monimuotoista asumista erilaisille asuntokunnille, mm. lapsiperheiden kaupunkiasumista, yhteistiloja; ryhmä- tai osuuskuntamuotoista rakentamista Vuores, Isokuusi III Yhteen kortteliin tontinluovutuskilpailu: nollaenergia Smart Tampere -ohjelmassa valmisteltu 6Ajan EAKR-hakuun Energiaviisaat kaupungit (EKAT) -hanke yhteistyössä kuuden suurimman kaupungin kanssa. Kilpailussa haetaan erityisesti korttelitason älykkäitä ja innovatiivisia energiaratkaisuja, jotka ovat energiatehokkaita ja vähähiilisiä, hyödyntävät uusiutuvia energiamuotoja ja uusia esineiden internetiin perustuvia ratkaisuja, edistävät turvallista ja terveellistä rakennustapaa, ovat taloudellisesti toteutettavissa ja osallistavat asukkaat ja rakennusten käyttäjät aktiivisesti energian tuottajiksi ja säästäjiksi. Vuores, Isokuusi IV Asuntoreformi kilpailu: avoin arkkitehtuurikilpailu, jossa etsitään innovatiivisia ja toteuttamiskelpoisia ratkaisuja ajankohtaisiin asumisen haasteisiin. Tampereen tavoitteina mm. monimuotoiset asumisratkaisut erilaisille asuntokunnille, joustavat tilaratkaisut, jakamistalous ja älykäs teknologia. Kilpailun järjestävät yhdessä Jyväskylän, Tampereen ja Vantaan kaupungit, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA, Ympäristöministeriö, Tampereen teknillinen yliopisto, Suomen Arkkitehtiliitto SAFA, Alvar Aalto -säätiö Mikäli kilpailun tuloksena saadaan toteuttamiskelpoinen ja laadukas voittajaehdotus, kaupunki asettaa tontinluovutuksessa etusijalle ne tontin hakijat, jotka sitoutuvat toteuttamaan kohteen voittajaehdotuksen pohjalta ja tilaamaan jatkosuunnittelutyön voittajaehdotuksen tekijältä. 5

6 2019 Kaavanro Kaupunginosa k-m2/ hakuun kohtuuhintaisen* osuus hakuun tulevasta 8578 XXII Hatanpää Hervanta pääakseli Hervantajärvi II Ikuri Taimisto Kämmenniemi Lapinniemi Koukkuniemi Linnainmaa Multisilta koulun tontti Ojala I Santalahti Tesomajärvi koulun tontti Vuores Isokuusi III maankäyttö- ja yhteistyösopimukset * MAL3 sopimuksen määritelmä = lainvoimainen asemakaava

7 Kilpailut ja tavoitteet Ryhmä- ja osuuskuntarakentamista Puurakentamista ja/tai uudenlaisia pientalokonsepteja Vuorekseen ja Ojalaan Ikäihmisten asumista ja palveluita palvelukortteleihin keskustan täydennysrakentaminen, keskusta-asumisen älykkäät palvelut ja ratkaisut XXII, Hatanpää Tonttihaun yhteydessä suunnittelukilpailu (monipuolinen asuntojakauma, urbaanin elämäntavan kehittäminen yms.) Kaleva, Iskun alue (yhteistyösopimus) Tontinluovutuksen yhteydessä kilpailu/konseptin esittäminen (mm. monipuolinen asuntojakauma) Tesomajärvi, koulun tontti Tontinluovutuskilpailu kaavaluonnoksen jälkeen. Kehittämisteemana esim. kohtuuhintainen omistusasuminen 7

8 2020 Kaavanro Kaupunginosa k-m2/ hakuun kohtuuhintaisen* osuus hakuun tulevasta 8667 V Taidemuseo 2600 XXII Viinikanlahden uusi alue 8192 Hervantajärvi II Hiedanranta Kaukajärvi pohjoisranta Kämmenniemi Multisilta koulun tontti Ojala I Santalahti Vuores Isokuusi IV maankäyttö- ja yhteistyösopimukset * MAL3 sopimuksen määritelmä = lainvoimainen asemakaava

9 Kilpailut ja tavoitteet Ryhmä- ja osuuskuntarakentamista Puurakentamista ja/tai uudenlaisia pientalokonsepteja Hervantajärvelle, Hiedanrantaan, Ojalaan ja Vuorekseen Ikäihmisten asumista ja palveluita palvelukortteleihin keskustan täydennysrakentaminen, keskusta-asumisen älykkäät palvelut ja ratkaisut V, Taidemuseo Arkkitehtuurikilpailu, tontinluovutuskilpailu ja/tai hintakilpailu. Kaupunkiasumisen uudet konseptit, esim. asumisen lomittuminen muiden toimintojen kanssa XXIII, Viinikanlahden puhdistamon alue Oas:n jälkeen ideakilpailu, asemakaavoituksen pohjaksi Hiedanranta Erilaisia tontinluovutuskilpailuja (puurakentaminen, yhteisöllisyys, energiapositiivisuus yms.) Kaukajärvi, pohjoisranta Tontinluovutuskilpailu kaavaluonnoksen jälkeen 9

10 2021 Kaavanro Kaupunginosa k-m2/ hakuun kohtuuhintaisen* osuus hakuun tulevasta Hakametsä Hervanta pääakseli Hervantajärvi II Hiedanranta Kämmenniemi Ojala I Vuores Isokuusi IV Västinginmäki maankäyttö- ja yhteistyösopimukset * MAL3 sopimuksen määritelmä = lainvoimainen asemakaava

11 Kilpailut ja tavoitteet Ryhmä- ja osuuskuntarakentamista Puurakentamista ja/tai uudenlaisia pientalokonseptejavuorekseen ja Ojalaan Ikäihmisten asumista ja palveluita palvelukortteleihin keskustan täydennysrakentaminen, keskusta-asumisen älykkäät palvelut ja ratkaisut Hiedanranta Erilaisia tontinluovutuskilpailuja (puurakentaminen, yhteisöllisyys, energiapositiivisuus yms.) 11

12 2022 Kaavanro Kaupunginosa k-m2/ hakuun kohtuuhintaisen* osuus hakuun tulevasta XXII Viinikanlahden uusi alue Hiedanranta Kauppi Kaupin sairaalan alue 8227 Kämmenniemi Ojala II Västinginmäki maankäyttö- ja yhteistyösopimukset * MAL3 sopimuksen määritelmä = lainvoimainen asemakaava

13 Kilpailut ja tavoitteet Ryhmä- ja osuuskuntarakentamista Puurakentamista ja/tai uudenlaisia pientalokonsepteja Vuorekseen ja Ojalaan Ikäihmisten asumista ja palveluita palvelukortteleihin keskustan täydennysrakentaminen, keskusta-asumisen älykkäät palvelut ja ratkaisut XXIII, Viinikanlahden puhdistamon alue tontinluovutuskilpailu Hiedanranta Erilaisia tontinluovutuskilpailuja (puurakentaminen, yhteisöllisyys, energiapositiivisuus yms.) 13

14 Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ tonttien saajien valinta tonttihaku 2 kertaa vuodessa luovutuksensaajien valinnassa tavoitteina mm. alueiden sisäinen monimuotoisuus (hallintamuodot, erityisryhmät) asuntopoliittisten tavoitteiden toteuttaminen, mm. kohtuuhintaiseen vuokraasumiseen luovutetaan keskimäärin kem2/vuosi (neljän vuoden liukuva seuranta) yhdenvertainen kohtelu ja tasapuolisuus eri toimijoiden kesken rakentamisen nopea aloitus kilpailun edistäminen (mm. ara-tuotantoon rakennetavat kohteet luovutetaan rakennuttajille) tieto vuokrattujen ja myytyjen tonttien saajista (päätösten lisäksi) julkaistaan kaupungin internet-sivuilla, päivitetään puolivuosittain tontinluovutuskilpailuita pidetään keskeisillä alueilla ja muilla erityisalueilla kriteereinä esim. arkkitehtuuri/kaupunkikuva, toimintakonseptit, energiatehokkuus tavoitteena 2-5 kilpailua/vuosi kumppanuuskaavoituskilpailuita erityisesti aluerakentamis- ja muissa kehittämiskohteissa tonttien saajat valitaan laatukilpailun kautta ennen asemakaavoitusta tai sen aikana; kaavaa tehdään yhteistyössä tulevan rakentajan/rakennuttajan kanssa vain hintaan perustuvia kilpailuita tonteista, joiden myynnillä ei yleistä kaupungin maanhintatasoa nostavaa merkitystä

15 Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ keskeiset ehdot Pääsääntöisesti tontit vuokrataan Myynti luovutustapana erityisalueilla (esim. keskusta ja sen lähialueet) Hinnoitteluperusteet vuokrakohteissa ja ilman tarjouskilpailua myytävissä kohtuullinen käypä markkinahinta hinnoittelun tueksi teetetään ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan laatima vyöhykehinta-arvio tarvittaessa erikseen ulkopuolinen arvio yksittäisen tontin käyvästä hinnasta vuosivuokra 4 % pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna ns. ARA-enimmäishinnat valtion tukemaan tuotantoon hintakilpailuun perustuvat hinnat erityiskohteissa Luovutusehdoissa lähtökohtana keinottelun estäminen ja nopea rakentuminen tontti rakennettava kolmen vuoden kuluessa rakentamattoman tontin edelleen luovutus käytännössä estetty (merkittävät korvaussanktiot) Pääsääntöisesti edellytetään tontinkäyttösuunnitelma ennen tontin luovutusta tavoitteena rakentamisen laatu ja rakennuslupaprosessin nopeutus Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa tavoitteena nopea rakentuminen varausajan vuokra 50% tulevasta vuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla) kumppanuuskaavoitushankkeissa varausajan vuokraa peritään vasta infran valmistuttua

16 Yritystontit Tonttien haussa pääsääntönä jatkuvaan hakuun perustuva neuvottelumenettely. Haettavissa olevia alueita/tontteja koskevat perustiedot ja varaustilanne kaupungin internet-sivuilla osoitteessa Tonttitarjontaa mm. Lahdesjärvi (liike- ja toimitilarakentaminen) Kolmenkulma (toimisto- ja työpaikkarakentaminen sekä niihin liittyvät liike- ja varastotilat) Rusko (teollisuus- ja varastorakentaminen) Taraste (teollisuus- ja varastorakentaminen) Tonttien saajien valinta elinkeinopoliittisten tavoitteiden toteuttaminen yhdenvertainen kohtelu ja tasapuolisuus eri toimijoiden kesken rakentamisen nopea aloitus kilpailun edistäminen Luovutuksensaajien kilpailuttaminen erityiskohteissa laatuun ja/tai hintaan perustuvat tontinluovutuskilpailut keskeisistä liike- ja toimitilatonteista Tonttien luovutustapana sekä vuokraus että myynti mahdollisia

17 Kiitos! Lisätietoja: Aila Taura, tonttipäällikkö asuminen puh Pasi Kamppari, tonttipäällikkö, yritystontit puh