TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN

Transkriptio

1 TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN Lisärakentamista tontille

2 HYÖTYÄ TÄYDENNYS- RAKENTAMISESTA Uusien asuinalueiden lisäksi Helsingin vanhoilla alueilla rakennetaan paljon. Kaupunki kannustaa taloyhtiöitä täydennysrakentamiseen, sillä se lisää vanhojen alueiden elinvoimaisuutta ja voi edesauttaa palvelujen säilymistä. Kaupunki edistää ja tukee asuntotonttien lisärakentamista kaupungin vuokratonteilla ja yksityisessä omistuksessa olevilla tonteilla. Täydennysrakentaminen edistää myös kaupungin kestävän kehityksen ja energiatehokkuuden tavoitteita. Lisärakentaminen on täydennysrakentamista, jossa rakennetaan olemassa olevalle tontille esimerkiksi uusi kerrostalo nykyisen lisäksi. Pääsääntöisesti uudet asunnot tulevat osaksi vanhaa asunto- tai kiinteistöosakeyhtiötä. Lisärakentaminen vaatii yleensä aina kaavamuutoksen.

3 Vaihtoehtoja toteutukseen UUSI RAKENNUS LISÄKERROS KELLARIKERROS ASUMISEEN RAKENNUKSEN JATKAMINEN ULLAKKORAKENTAMINEN

4 MITEN LISÄRAKENTAMIS- PROSESSI ETENEE? Onko tontille mahdollista rakentaa? Kaikki alkaa kiinnostuksesta täydennysrakentamista kohtaan. Ensin on selvitettävä onko tontille mahdollista lisärakentaa. Taustatietoa saa osoitteesta Oman alueen aluearkkitehdiltä pyydetään alustava kannanotto lisärakentamiseen. Aluearkkitehdit työskentelevät kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosastolla. Päätös lisärakentamismahdollisuuksien selvittämisestä ja tapaaminen kaupungin kanssa Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön hallitus tekee seuraavaksi päätöksen, että lisärakentamismahdollisuuksia selvitetään. Tämän jälkeen sovitaan tapaaminen kaupungin kanssa. Tapaamisessa aluearkkitehti ottaa alustavasti kantaa, miten toivottu lisärakentaminen yhtiön tontilla on mahdollista ja millaisia reunaehtoja siihen liittyy. Taloyhtiö päättää suunnittelun jatkamisesta tai keskeyttämisestä Kaupungin edustajat tekevät tapaamisesta muistion, joka sisältää perustellun ja alustavan kannanoton täydennysrakentamisen mahdollisuuksista ja reunaehdoista. Yhtiökokous keskustelee muistion avulla ja päättää, jatketaanko suunnittelua tilaamalla hankesuunnitelma arkkitehtitoimistolta. Yhtiö maksaa itse hankesuunnitelman tekemisen. Kaavamuutoshakemus hankesuunnitelman pohjalta Taloyhtiön yhtiökokous tekee arkkitehtitoimistolta tilatun hankesuunnitelman pohjalta päätöksen kaavamuutoshakemuksen tekemisestä. Kaavamuutoshakemuksen jälkeen kaupunkisuunnitteluvirasto aloittaa kaavan laatimisen yhteistyössä yhtiön edustajien sekä hankesuunnitelman laativan arkkitehtitoimiston kanssa.

5 KORVAUKSET Kaupunki edistää ja tukee asuntotonttien lisärakentamista kaupungin vuokratonteilla ja yksityisessä omistuksessa olevilla tonteilla. Omistustontilla Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä neuvotellaan tontinomistajan kanssa mahdollisesta maankäyttösopimuksesta. Omistustonteilla neuvotellaan maankäyttösopimus, kun tontinomistajalle koituu kaavamuutoksesta merkittävää hyötyä. Sellaisena pidetään rahallista hyötyä, joka on euroa tai enemmän. Tontinomistajan kanssa käytävissä maankäyttösopimusneuvotteluissa määritetään, minkä arvoinen kaavamuutoksen tuoma lisärakentamisoikeus on. Samalla sovitaan kaupungille yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin maksettavasta korvauksesta. Maankäyttösopimusta ei tehdä ja korvausta ei makseta, jos arvonnousu jää alle euron. Kaupungin vuokratontilla Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä neuvotellaan vuokralaisen kanssa täydennysrakentamiskorvauksesta. Kaupunki maksaa vuokralaiselle täydennysrakentamiskorvausta, jonka suuruus on 1/3 kaavamuutoksen tuomasta rakennusoikeuden nettoarvonnoususta. Korvaus voi olla suurempikin, enimmillään 2/3 nettoarvonoususta, jos nykyisten autopaikkojen toteutus aiheuttaa merkittäviä korvausinvestointeja (esim. maantasossa olevat autopaikat siirretään laitokseen tai maan alle). Korvaus maksetaan vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä sen jälkeen, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

6 Yhteystiedot Sähköpostit ovat muotoa Aluearkkitehdit - Suunnittelijat Esikaupunkien renessanssi Täydennysrakentamisprojekti Projektinjohtaja Mari Siivola puh. (09) Talous- ja suunnittelukeskus Korvausasiat Toimistopäällikkö Esko Patrikainen puh. (09) Kiinteistövirasto Julkaisija: Helsingin kaupunki, talous- ja suunnittelukeskus, kehittämisosasto Valokuvat: Simo Karisalo/kaupunkisuunnitteluvirasto, Piirrokset: Karoliina Hartiala. Ulkoasu: WSP Finland Oy. Paino: Picaset Oy