Espoon kaupunki Pöytäkirja Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Saunalahdesta YIT Rakennus Oy:lle, kortteli tontti 1

Transkriptio

1 Sivu 1 / / / Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Saunalahdesta YIT Rakennus Oy:lle, kortteli tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa YIT Rakennus Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin tontin 1 päiväkodin rakentamista varten. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1 Vuokra aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 toukokuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Tontille on rakennettava vähintään k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

2 Sivu 2 / 2 Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30 - kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Liite Oheismateriaali : 2 Kartta / YIT Rakennus Oy - Hakemus / YIT Rakennus Oy

3 Sivu 3 / 3 Selostus Aikaisemmat varauspäätökset päätti varata Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle 42. kaupunginosan (Espoonlahti) korttelin yleisten rakennusten tontin 1 yksityisen päiväkodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausta jatkettiin n kokouksessa entisin ehdoin ja samalla varauspäätöksen saajaksi muutettiin YIT Rakennus Oy YIT: n ja Tenava Päiväkotien yhteisellä sopimuksella. Varausta jatkettiin hakijan pyynnöstä vielä n kokouksessa saakka. Vuokraushakemus / hankkeen toteuttaminen YIT Rakennus Oy on päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki vuokraisi sille perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Saunalahdessa sijaitsevan korttelin yleisten rakennusten tontin 1 yksityisen päiväkodin rakentamista varten. Hankkeen kokoa on rakennuslupasuunnitelmissa kasvatettu k- m2:iin. Uudet suunnitelmat on käsitelty terveysviranomaisten kanssa. Hankkeen on määrä valmistua siten, että päiväkoti aloittaa toimintansa mennessä. Sivistystoimen lausunto Sivistystoimi on antanut lausunnon hankkeesta. Lausunnossa sivistystoimi toteaa mm. Kaupungin väestönkasvu edellyttää uusien päivähoitopaikkojen toteuttamista. Päiväkotikapasiteetin kasvattaminen kysyntää vastaavaksi on kaupungin vastuulla. Kaupungin oma investointiohjelma ei yksin riitä

4 Sivu 4 / 4 vastaamaan päivähoidon kysyntään. Yksityisen tahon kiinnostus ja valmius päiväkotirakentamiseen ja palveluiden tuottamiseen on siksi konkreettisesti hyödynnettävä. Sivistystoimella ei ole suunnitelmissa omia hankkeita, jotka kohdistuisivat tähän rakentamattomaan tonttiin. Tontti sijaitsee sivistystoimen näkemyksen mukaan varhaiskasvatuksen palveluverkkoa tarkoituksenmukaisesti täydentävällä paikalla. Sivistystoimi puolsi tontin vuokraamista Tenava päiväkodit Oy:lle päiväkodin rakentamista varten päivätyn hakemuksen mukaisesti. Tiedot tontista Tontti on asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi kunnan tarpeisiin (Y-k). Tontin pinta-ala on noin m² ja tontin tehokkuus on k-m². Tontin vuokraus Tontti esitetään vuokrattavaksi YIT Rakennus Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten. Tontin pääoman-arvon käypä hinta alueella on 300 euroa / k-m2. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokraksi esitetään 5 % pääoma-arvosta euroa eli euroa/v. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tontin vuokranmäärityksessä on otettu huomioon, että rakennusoikeudesta otetaan käyttöön vain osa. Vuokra on määritelty 1041 k-m2:n mukaan, ei tontin koko rakennusoikeuden mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin k-m2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. historia Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan rajattu kaupungin hallinnassa oleva 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin tontti 1 yksityisen päiväkodin suunnittelua varten.

5 Sivu 5 / 5 Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. : Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa YIT Rakennus Oy:lle Saunalahdesta korttelin yleisten rakennusten tontin 1 suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. : Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa YIT Rakennus Oy:lle Saunalahdesta korttelin yleisten rakennusten tontin 1 suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. :

6 Sivu 6 / 6 Tiedoksi - Anne Suojoki, YIT Rakennus Oy - Eija Riikonen, Tilat ja alueet -yksikkö

7 Sivu 7 / 7