Rakennuspaikkojen luovutusmuotona on sekä myynti että vuokraus.

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Rakennuspaikkojen luovutusmuotona on sekä myynti että vuokraus."

Pirkko Elstelä
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 RAKENNUSMAAN LUOVUTUSMENETTELY 2016 A. Yleiset luovutusehdot 1. Asuntorakentamisen rakennuspaikat Asuntorakentamiseen rakennuspaikat luovutetaan sekä myymällä että vuokraamalla. Vuokrauksessa käytetään seuraavia ehtoja: vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta. perusvuokra on kahdeksan prosenttia (8 %) rakennuspaikan myyntihinnasta lukuun ottamatta Panninniemen aluetta, jossa perusvuokra on kuusi prosenttia (6 %) rakennuspaikan myyntihinnasta. vuokra peritään vuokramiehen valinnan mukaan joko kertasuorituksena koko vuoden osalta toukokuussa tai kahtena tasasuuruisena eränä maalis- ja syyskuussa. Kahdessa erässä maksettaessa peritään ensimmäisen erän yhteydessä maksutapalisä 5. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra-alueella olevat puut luovutetaan korvauksetta vuokramiehen omistukseen. Mikäli rakennuspaikka luovutetaan itsenäisenä tilana tai se tullaan sellaiseksi muodostamaan kunnan toimesta, peritään luovutusmuodosta riippumatta sen yhteydessä lohkomiskulut. Ennen vuotta 2005 vuokratun rakennuspaikan lunastuksen yhteydessä lohkomiskustannuksena peritään 810 euroa. 2. Yritystoiminnan rakennuspaikat Rakennuspaikkojen luovutusmuotona on sekä myynti että vuokraus. Vuokrauksessa käytetään seuraavia ehtoja: vuokra-aika on vähintään kolmekymmentä (30) ja enintään (50) vuotta perusvuokra on viisi prosenttia (5 %) rakennuspaikan myyntihinnasta vuokra peritään tasavuokrana, joka sidotaan elinkustannusindeksiin 1(3)

perusvuokra on kahdeksan prosenttia (8 %) rakennuspaikan myyntihinnasta lukuun ottamatta Panninniemen aluetta, jossa perusvuokra on kuusi prosenttia (6 %) rakennuspaikan myyntihinnasta.

2 3. Asuinrakennuspaikkojen päättyvät vuokrasopimukset ja niiden uusiminen Vanhimpien vuokrasopimusten vuokra-ajat tulevat päättymään lähivuosien aikana. Vuokralaisella on oikeus lunastaa hallitsemansa rakennuspaikka, tai hänen niin halutessa, vuokra-alueesta tehdään uusi vuokrasopimus kohdan 1. ehtojen mukaisesti. Vanhojen sopimusten mukainen vuokra on selvästi nykyvuokratasoa alhaisempi. Uusi vuokra on 5 10 kertainen, joskus jopa vieläkin enemmän vanhaan vuokraan nähden. Merkittävästä vuokranmuutoksesta johtuen uuden ja vanhan vuokran erotus jaksotetaan tasaisesti sopimuksen uusimista seuraavien viiden (5) kalenterivuoden ajalle. Sopimuksen uusimista koskevan vuoden osalta vuokra määräytyy päättyvän sopimuksen mukaisesti sen päättymisajankohdasta riippumatta. B. Varausmaksut Rakennuspaikkojen varausmaksut 2016 ovat seuraavat: kerrostalot 3500 rivitalot 1800 omakotitalot 350 Yritystoimintaan luovutettavien rakennuspaikkojen varausmaksu on 40 % vuosivuokrasta. C. Luovutushinnat ja maksuehdot Rakennuspaikan osto on aina käteiskauppa. Asuin- ja yritystoiminnan rakennusten rakennuspaikkojen luovutushinnat ovat oheisessa liitteessä. Niiden rakennuspaikkojen osalta, joita ei ole mainittu liitteenä olevassa luettelossa, luovutushinta on vähintään hintavertailussa mainitun kyseisen kaavaalueen keskimääräinen neliömetrihinta. Luovutettaessa lisäaluetta asemakaavan mukaiseen rakennuspaikkaan, luovutushinta on vähintään puolet ko. kaava-alueen keskimääräisestä luovutushinnasta. Mikäli rakennuspaikka luovutetaan itsenäisenä tilana, peritään lohkomiskustannukset. Haja-asutusalueilla rakennuspaikkojen ja niiden lisäalueiden luovutushinta on vähintään 2,10 / m ², ellei liitteenä olevassa luovutushintaluettelossa ole muuta sanottu. Rakentamiskehotuksen antamisen perusteella hankittujen kiinteistöjen luovutushinta on sama kuin niiden hankintahinta, johon lisätään lainhuuto-, lohkomis- yms. kustannukset. 2(3)

Vanhojen sopimusten mukainen vuokra on selvästi nykyvuokratasoa alhaisempi. Uusi vuokra on 5 10 kertainen, joskus jopa vieläkin enemmän vanhaan vuokraan nähden.

3 D. Vuokratontin lunastus Asuinrakennusta varten vuokrattu rakennuspaikka on aina lunastettavissa omaksi. Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään C. kohdan mukaisesta luovutushinnasta vuokrasopimuksen perusvuokraprosentista riippuen joko 2,5 %, 3 % tai 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden. Alennukset kuudentena vuokravuonna ovat täten joko 12,5 %, 15 % tai 20 %. Mikäli vuokrauksesta on kulunut yli kuusi (6) mutta alle yksitoista (11) vuotta, vähennetään C. kohdan mukaisesta luovutushinnasta 12,5 %, 15 % tai 20 % perusvuokraprosentista riippuen. Asuinrakennuspaikkoihin, joiden päättynyt vuokrasopimus on uusittu, sovelletaan lunastushintaan seuraavia alennusprosentteja: 1. täyden kalenterivuoden jälkeen 1 %, 2. vuoden jälkeen 3 %, 3. vuoden jälkeen 6 %, 4. vuoden jälkeen 9 % ja 5. vuoden jälkeen 13 % Alennuksen 13 % saa vielä seuraavan viiden kalenterivuoden ajan. Liite: Rakennuspaikkojen luovutushinnat (3)

kohdan mukaisesta luovutushinnasta vuokrasopimuksen perusvuokraprosentista riippuen joko 2,5 %, 3 % tai 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden.

4 OMAKOTITALOJEN RAKENNUSPAIKAT HINNAT 2016 KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA PANNINNIEMI PANNINNIEMI PANNINNIEMI

3 1192 12970 3366 1 1262 13070 2 1247 13510 3 1149 12530 3367 1 1389 14290 4 1243 12890 6 1155 12300 7 1188 13210 3368 2 1336 13100 3 1258 13030 4 1181 12050 5 1196 13150 6 1355 13840 3369 1 1176

5 KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA PANNINNIEMI KASURILA PANNINNIEMI HAJA-ASUTUSALUEET Vähintään 2,10 / m²

12 1640 23660 13 1717 24720 5533 1 1132 15100 2 1132 15890 5 1008 14260 7 1135 15930 8 1184 16570 10 1064 13500 5534 2 1202 15960 3 1254 17480 4 1123 15770 6 1168 16360 7 1391 19280 9 1017 13670 13

6 KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA PANNINNIEMI HAJA-ASUTUSALUEET Vähintään 2,10 / m²

17470 3383 1 1142 15890 2 1209 16030 3 1106 16020 3384 1 1346 20820 3385 1 1237 15630 2 1320 16610 3 1435

7 KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA PYÖREÄLAHTI HAJA-ASUTUSALUEET Vähintään 2,10 / m²

33281 8163 1 1551 35673 2 1523 35029 3 1425 32775 4 1455 33465 5 1432 32936 6 1600 36800 7 1643 37789 8 1521 34983 9 1655

8 RIVI- JA KERROSTALOJEN RAKENNUSPAIKAT HINNAT 2016 kaava-alue kortteli rak.paikka pinta-ala hinta HARJAMÄKI HARJAMÄKI HARJAMÄKI KASURILA MÄNTYMÄKI PANNINNIEMI PÄIVÄRINNE PYÖREÄLAHTI

1 2918 52110 KASURILA 3 5531 1 9356 249960 MÄNTYMÄKI 2301 1 5877 86980 2 5269 77980 3 4483 72990 2304 1 4709 85750 2305 1 1675 30630

9 Mikäli luovutettavan kerros- tai rivitalon rakennuspaikan hintaa ei ole edellä olevassa luettelossa, käytetään kaava-alueiden keskimääräisiä kerrosm² -hintoja. Sosiaali- ja terveyspalveluiden käyttöön tulevat rakennukset rinnastetaan rivitalojen rakennuspaikoiksi ja hinnoittelussa käytetään 50 /k-m /k-m 2 tapauskohtaisesti. Rivitalojen rakennuspaikat Kaava-alue / m² / k-m² Haaparinne Harjamäki Harjamäki 2 Harjamäki 3 Kasurila Kasurila 3 Leppäkaarre Mäkelä Mäntymäki Panninniemi Panninniemi 2 Päivärinne Rissala Simppa Simonsalo Sulkavanniitty Tynnörinen Toivala Vesijärvi Vesijärvi 2 Vuorela Vuorela, Sandelsinpuisto 25,90 83,50 13,70 18,60 17,30 60,30 55,30 71,00 13,70 26,00 58,70 76,70 14,50 56,50 14,50 15,80 11,60 12,20 21,10 56,50 61,30 50,60 50,60 61,80 16,90 64,10 18,00 61,80 17,80 72,20 12,60 51,70 13,60 56,50 18,60 63,30 14,60 60,10 15,70 64,40 37,80 84,20 118,70 Kerrostalojen rakennuspaikat Kaava-alue / m² / k-m² Leppäkaarre Siilinpää Vuorela - Sandelsinpuisto - Kuntoutumiskeskuksen alue 32,00 65,90 43,00 75,60 38,00 84,20 118,70 127,40

Rivitalojen rakennuspaikat Kaava-alue / m² / k-m² Haaparinne Harjamäki Harjamäki 2 Harjamäki 3 Kasurila Kasurila 3 Leppäkaarre Mäkelä Mäntymäki Panninniemi Panninniemi 2 Päivärinne Rissala Simppa

10 YRITYSTOIMINNAN RAKENNUSPAIKAT Kaava-alue Kortteli / m² Radantaus Kaikki korttelit 3,00 Rissala 1 (Rissalan yrityskylä) Kaikki korttelit, vähintään 4,00 Räisälä 3230 ja , ja ,20 Sulkavanniitty Kaikki korttelit 4,00 Toivala Kaikki korttelit, vähintään 4,00 Toivalan pienteolli ja ,50 suusalue ,50 Vuorela Kaikki korttelit, vähintään 4,00 Vanha-Pappila - Kortteli ,00 Oikeakätinen Kortteli ,00 Kaava-alueiden ulkopuolella on teollisuustontin hinta vähintään 2,50

korttelit, vähintään 4,00 Toivalan pienteolli- 7125 ja 7126 3,50 suusalue 7127-7129 4,50 Vuorela Kaikki korttelit, vähintään

Samankaltaiset tiedostot

SIILINJÄRVI Kasurila 3

KASURILA 3 JAETTAVAT OMAKOTIRAKENNUSPAIKAT KEVÄT 2011 Tarjouskilpailun kohteet SIILINJÄRVI Kasurila 3 Rakennuspaikkojen hakuohjeet Korttelit 5535 5537, 5532 10 14 ja 5534 6 9, 13 14 Siilinjärven kunta,