Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 589/ /2015

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (1) 21 Asianro 589/ /2015 Maaningalla sijaitsevien rakennuspaikkojen luovutusehdot Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Tonttipalveluyksikkö Kuopion kaupungin omistukseen tuli Maaningan kuntaliitoksen kautta muutamia asemakaava-alueella olevia omakotitalojen rakennuspaikkoja. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään omakotitalojen rakennuspaikkojen luovuttamista Kuopion kaupungin kaupunkirakennelautakunnan hyväksymien ja tarkentamien yleisten luovutusperiaatteiden mukaisesti. Maaningalla sovelletut luovutusehdot Rakennuspaikkojen luovutus on tapahtunut Maaningalla siten, että rakennuspaikka on pääsääntöisesti myyty tontinhakijalle. Rakennuspaikka on ollut mahdollista varata varausmaksua vastaan. Rakennuspaikan vuokraaminen on ollut myös mahdollista, jolloin rakennuspaikan vuosivuokra on ollut 10 % rakennuspaikan arvosta. Rakennuspaikoille on tullut rakentaa 3 vuoden kuluessa kaupan teosta tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Rakennuspaikka oli lohkottu rakennuspaikan myynnin/vuokrauksen jälkeen ja rakennuspaikan ostaja/vuokraaja oli maksanut rakennuspaikan lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. Maaningan kirkonkylässä sijaitsevien omakotitalojen rakennuspaikkojen neliöhinta vuonna 2014 oli 4 euroa, lukuun ottamatta satamassa Maaninkajärven läheisyydessä sijaitsevia rakennuspaikkoja, joiden neliöhinta oli 15 euroa sekä Vehkalantien rakennuspaikkoja, joiden neliöhinta oli 0,70 euroa. Keskisaaressa sijaitsevat omakotitalojen rakennuspaikat olivat vuonna 2014 myynnissä 4 8 euron neliöhintaan, kun taas Pihtisalmella sijaitsevien omakotitalojen rakennuspaikkojen neliöhinnat vaihtelivat 5 15 euron välillä. Maaningan rakennuspaikat Vapaita asemakaava-alueilla sijaitsevia omakotitalojen rakennuspaikkoja sijaitsee Maaningalla kirkonkylän, Keskisaaren ja Pihtisalmen alueilla. Rakennuspaikkojen sijainnit on esitetty oheisessa kartassa.

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (2) Kirkonkylä Maaningan kirkonkylän alueella on tarjottavana 11 vapaata rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijaitsevat Peltolantien, Laurintien, Simeonintien, Eerontien ja Vehkalantien varsilla sekä kaksi rakennuspaikkaa sataman läheisyydessä. Kirkonkylän rakennuspaikat on esitetty oheisissa kartoissa.

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (3) Rakennuspaikat ovat pääosin valmiin kunnallistekniikan piirissä. Vehkalantien kahden rakennuspaikan luovuttaminen edellyttää Vehkalantieltä rakennuspaikoille johtavan kujan rakentamista ja sataman rakennuspaikkojen luovuttaminen edellyttää vesijohdon rakentamista rakennuspaikoille. Rakennuspaikat on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueiksi (AO) tai asuinpientalojen korttelialueiksi (AP). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuuslukujen e=0,20 tai e=0,18 mukaisesti.

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (4) Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Rakennusoikeus noin k-m² , Satama , Satama ja Vehkalantie , , Vehkalantie ja 476- Simeonintie , Peltolantie Peltolantie Eerontie , Laurintie , Laurintie Peltolantie Keskisaari Maaningan Keskisaaren alueella on tarjottavana kolme vapaata rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijaitsevat Eteläniementien ja Kaarikujan varsilla. Keskisaaren rakennuspaikat on esitetty oheisessa kartassa.

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (5) Rakennuspaikat ovat valmiin kunnallistekniikan piirissä. Rakennuspaikat on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,12 tai e=0,18 mukaisesti. Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Rakennusoikeus noin k-m² , Eteläniementie , Eteläniementie , Kaarikuja Pihtisalmi Maaningan Pihtisalmen alueella on tarjottavana 13 vapaata rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijaitsevat Tapulintien ja Laanitien varsilla. Pihtisalmen alueen rakennuspaikat on esitetty oheisessa kartassa.

6 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) Rakennuspaikat ovat valmiin kunnallistekniikan piirissä. Rakennuspaikat on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO) tai asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,15 mukaisesti. Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Rakennusoikeus noin k-m² ja Keskisaarentie , , Tapulitie ja Tapulitie , , Keskisaarentie , Tapulitie , Tapulitie Tapulitie , Laanitie , Laanitie

7 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (7) , , , , Laanitie Laanitie Laanitie Laanitie Rakennuspaikkojen luovutusehdot Rakennuspaikkojen luovutus on tarkoitus tehdä pääosin samoin periaattein kuin muillakin kuntaliitosalueilla. Osa omakotitalojen rakennuspaikoista on tarkoitus vuokrata ja osa myydä. Keskisaaressa ja Pihtisalmessa sijaitsevat rantarakennuspaikat ja kirkonkylän sataman läheisyydessä sijaitsevat kaksi rakennuspaikkaa on tarkoitus myydä kiinteällä hinnalla. Muut rakennuspaikat on tarkoitus luovuttaa vuokraamalla, mutta rakennuspaikat voisi ostaa omaksi talon rakentamisen jälkeen. Maaningan omakotitalojen rakennuspaikkojen neliöhinnat olivat vuonna 2014 noin 0,70 euroa/m² - 15 euroa/m². Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään käytettäväksi omakotitalojen rakennuspaikkojen luovutushintoina pääosin Maaningan kunnan vuonna 2014 käyttämiä hintoja, lukuun ottamatta Vehkalantien rakennuspaikkojen neliöhintaa (0,70 euroa/m²). Vehkalantien rakennuspaikat esitetään luovutettavaksi 3 euron neliöhintaan, jolloin rakennuspaikkojen hinta olisi lähempänä kirkonkylän muiden rakennuspaikkojen hintatasoa (4 euroa/m²). Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014). Rakennuspaikkojen vuosivuokra on 4 % myyntihinnasta. Rakentamisvelvoite on asemakaavan mukaisilla rakennuspaikoilla 50 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta/kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on rakennuksissa suorittanut maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentamattoman tontin edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. Rakennuspaikan vuokralaisen on mahdollista ostaa rakennuspaikka omaksi maanvuokrasopimuksen/kauppakirjan mukaisen rakentamisvelvollisuuden tultua täytetyksi. Vaikutusten arviointi Tonttien luovutuksella pyritään asemakaavan toteuttamiseen. Päätösesitys on siten ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv ). Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi seuraavaa: 1. Maaningan kirkonkylän, Keskisaaren ja Pihtisalmen alueilla sijaitsevat Kuopion kaupungin omistamat 27 omakotitalon rakennuspaikkaa luovutetaan kaupunkirakennelautakunnan päätöksen hyväksymien ja tarkentamien omakotitonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti.

8 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (8) 2. Maaningan omakotitalojen rakennuspaikat luovutetaan pääasiassa vuokraamalla. Seuraavat rakennuspaikat luovutetaan vuokraamalla ja niiden hinnoittelussa sovelletaan seuraavia neliöhintoja: Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Hinta / m² Kirkonkylä ja , Vehkalantie , , Vehkalantie , ja Simeonintie , , Peltolantie , Peltolantie , Eerontie , , Laurintie , , Laurintie , Peltolantie ,00 Keskisaari , Eteläniementie , , Eteläniementie ,35 Pihtisalmi ja Keskisaarentie , , , Tapulitie , ja Tapulitie , , , Tapulitie , , Tapulitie , Tapulitie , , Laanitie , , Laanitie , , Laanitie , , Laanitie , , Laanitie ,00 Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014). Vuotuinen vuokra on 4 % rakennuspaikan arvosta. Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin. Muutoin rakennuspaikan vuokraamisessa noudatetaan Kuopion kaupungin tavanomaisia vuokrausehtoja. Kiinteällä hinnalla myydään yksi Keskisaaressa ja kaksi Pihtisalmessa rantaan rajoittuvaa rakennuspaikkaa sekä kirkonkylän satamassa rannan läheisyydessä sijaitsevat kaksi rakennuspaikkaa. Kiinteällä hinnalla myytävien rakennuspaikkojen hinnoittelussa sovelletaan seuraavia neliöhintoja:

9 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (9) Kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala noin m² Hinta / m² Kirkonkylä , Satama , , Satama ,00 Keskisaari , Kaarikuja ,00 Pihtisalmi , Keskisaarentie , , Laanitie ,00 Rakennuspaikkojen hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (joulukuu 2014). Rakennuspaikkoja ei myydä perustettavan yhtiön lukuun. Muutoin noudatetaan Kuopion kaupungin tavanomaisia rakennuspaikkojen myyntiehtoja. 3. Rakentamisvelvoite on pääsääntöisesti vähintään 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta/kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on rakennuksissa suorittanut maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentamattoman tontin edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. 4. Rakennuspaikan vuokralainen/ostaja on velvollinen maksamaan rakennuspaikan lohkomiskustannukset kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. 5. Koska rakennuspaikat ovat olleet Maaningan kunnassa julkisesti haettavana vuonna 2014, asetetaan rakennuspaikat kaupunkirakennelautakunnan päätöksen mukaisesti suoraan jatkuvaan hakumenettelyyn. Päätökset näiden rakennuspaikkojen luovuttamisesta tekee kaupunkiympäristön palvelualueen toimintasäännön mukaan kiinteistöjohtaja, tonttipäällikkö, kiinteistöasiamies tai maankäyttöinsinööri pääsääntöisesti kuukausittain. Mikäli tällöin samaan rakennuspaikkaan tulee useita hakemuksia, rakennuspaikan saaja valitaan maaomaisuuden hallintapalveluiden suorittamalla arvonnalla. Valmistelija Maija Lång puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

10 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/ (10)