Asuntotuotanto Vantaalla

Transkriptio

1 Asuntotuotanto Vantaalla Vantaan kaupunkirakenteen kehitys Asuntopolitiikan päätavoitteita Täydennysrakentamisen edistäminen Vantaan asuntorakentamisennuste ARY:n vierailu Vantaalla Tomi Henriksson

2 Vantaan kaupunkirakenteen kehitys Vantaa Tulevaisuus? 2015: : : 2010: : 1980: 1960: : (ennakkotieto) (ennuste) Vantaa vuonna 2030? rakennettavat alueet ? Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

3 Asuntopolitiikan päätavoitteita* Toteutetaan MAL -aiesopimuksen tavoitteita Vantaalla aloitetaan asunnon rakentaminen vuosittain, josta 20 prosenttia (400 asuntoa) toteutetaan valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona (pitkä korkotuki) VAV tuottaa vähintään kolmanneksen tästä 400 asunnon tavoitteesta Varmistetaan monipuolinen talotyyppien ja niiden yhdistelmien, huoneistojakaumien ja hallintamuotojen tarjonta Turvataan riittävä kohtuuhintainen tuotanto Kaupunginosissa, joissa vuokra-asumisen osuus on suuri, pyritään lisäämään omistusasumista tai osaomistukseen perustuvia asumisratkaisuja Osallistutaan monipuolisten asumismuotojen kehittämiseen Kehitetään kerrostaloasumista ja sen sisältöä tarjonnan monipuolistamiseksi Edistetään yritysyhteisöjen ja sijoittajien työsuhdevuokratalohankkeita sekä lyhytaikaisen vuokra-asumisen (keikka/kausityöläiset) hankkeita Luovutetaan tontit keskimäärin 100:lle erillispientalolle vuodessa * Vantaan asunto-ohjelma ; Maapoliittiset linjaukset 2014 Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

4 Valmistuneet asunnot Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

5 Asuntojen talotyyppi ja asuntokannan tunnuslukuja asuntoa Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

6 Vantaalla rakennetaan ratojen varteen Asuntorakentaminen 1 km junaradasta Valmistuneet asunnot /2015 noin Rakenteilla olevat asunnot 6/2015 noin uutta asukasta radan varteen Asemakaavavaranto 6/2015 noin k-m2 = noin asukasta Yleiskaavavaranto 6/2015 noin 1,9 milj. k-m2 = noin asukasta

7 Asumisen kaavavarannot (Yleis- ja asemakaavat) Asemakaavat 6/2015 Rakentamaton kortteli tai tontti Rakennuspaikka kiinteistöllä (yli 100 k-m 2 rakennusoikeutta jäljellä) Yleiskaavat 6/2015 Asuntoalueen laajennus Keskuksen täydennysrakentaminen (asumisen osuus vaihtelee alueittain) Täydennysrakentaminen (muutos nykyiseen asemakaavaan) km Yleis- ja asemakaavavaranto 1/2014 Asemakaavavaranto 1,8 milj. k-m 2 Riittävyys: Kerrostalot 0,5 milj. k-m 2 ~ 4,5 v. Pientalot 1,3 milj. k-m 2 ~ v. Yleiskaavavaranto 3,6 milj. k-m 2 Kerrostalot 1,9 milj. k-m 2 Pientalot 1,7 milj. k-m 2

8 Asuntorakentamisennuste , noin asuntoa/v. Vantaan asuntorakentamisennuste vuosille Työryhmä: Hannu Kyttälä, Tuula Hurme, Tomi Henriksson Viimeksi muokattu/päivitetty: /THe Vantaa talotyyppi Yhteensä yhteensä k-m² omakoti rivitalo kerrostalo yhteensä Vantaa talotyyppi Yhteensä yhteensä omakoti asuntoja (kpl) rivitalo kerrostalo yhteensä Pientaloprosentti 17,0 15,3 21,0 16,9 22,2 24,8 22,4 23,9 22,1 20,5 20, asuntoa Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 8

9 Täydennysrakentamisen asuntopoliittiset tavoitteet Täydennysrakentamisessa kiinnitetään erityistä huomiota asuinalueiden sosiaalisen eheyden varmistamiseen varmistetaan monipuolinen talotyyppien ja niiden yhdistelmien, huoneistojakaumien ja hallintamuotojen tarjonta Turvataan riittävä kohtuuhintainen tuotanto Kaupunginosissa, joissa vuokra-asumisen osuus on suuri, pyritään lisäämään omistusasumista tai osaomistukseen perustuvia asumisratkaisuja Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

10 Asuntorakentamisen ( ) vaikutukset hallintamuotojakaumaan Vantaalla? paljon valtion tukemaa asuntotuotantoa valtion tukeman asuntotuotannon osuus kaupunginosassa yht. (%) Muutoksen suunta kohtalaisesti valtion tukemaa asuntotuotantoa vähän valtion tukemaa asuntotuotantoa Lähde: J.Riihelä 2012, muokattu Vuokra- ja asumisoikeusasuntojen osuuden muutos v alueryhmittäin Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

11 Kivistön keskusta: asuntojen hallintamuodot 7/2015 Asuntomessualue Kivistön keskusta Asuntotuotanto Hallintamuoto valmis rakenteilla Osuus (%) Vapaarah. omistus ,6 Vapaarah. vuokra ,2 Valtion takauslaina ,7 Asumisoikeus ,9 Pitkä korkotuki ,5 Yhteensä ~

12 Kannusteita täydennysrakentamiselle ja Vantaan toimenpiteet 1. kunta tukee aktiivisesti täydennysrakentamista ja suhtautuu asemakaavan muutoksiin lähtökohtaisesti positiivisesti Vantaalla positiivinen suhtautuminen ja painotus täydennyskaavoitukseen 2. kunta tukee pysäköinnin järjestämistä järkevin kustannuksin Vantaalla on voimassa kokeilu, jossa raideliikenteeseen tukeutuvilla keskusta-alueilla (hyvät palvelut) äärellä 1 km:n säteellä pysäköintinormi on kerrostaloille vähintään 1 autopaikka/ 130 k-m 2 pysäköinnin keskittäminen laitoksiin keskusta-alueilla kaupungin rooli voi olla mahdollistaja (kaavat) tai jopa operaattori (pysäköintiyhtiön omistaminen) 3. alennukset maankäyttökorvauksesta tai siitä luopuminen Vantaalla 35% arvonnoususta, kun asuntotontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 50% ja as oy:n osakkaina on pääsääntöisesti talon asukkaat. Arvonnousun arvoa vähentävinä tekijöinä huomioidaan purkukulut, maanpuhdistuskuluja sekä autopaikkojen korvaaminen rakenteellisilla autopaikoilla säilytettävien asuinrakennusten osalta Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

13 Kannusteita täydennysrakentamiselle ja Vantaan toimenpiteet 4. alennukset rakentamishankkeeseen liittyvistä maksuista kaavamuutoskustannusten alennus täydennysrakentamisessa as oy:n maalle? Ei vielä käytössä Vantaalla alennus rakennusvalvonnan maksuista as oy:n maalle? Ei vielä käytössä Vantaalla 5. joustavuus ja täydennysrakentamista tukeva asenne kunnan kaikessa toiminnassa Vantaan käynnisti ensimmäisenä vuonna 2010 säädetyn kokeilulain soveltamisen täydennysrakentamiseen (laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta) aktiivinen neuvonta täydennysrakentamishankkeissa asemakaavan vaatimustaso on rakennushankkeen kannalta kohtuullinen poikkeaminen asemakaavasta tarvittaessa (laadusta tinkimättä) maksuaikaa maankäyttökorvausten maksamiseen (esim. sitominen rakentamisen aikatauluihin) 6. Lisätoimenpiteitä linjataan tarpeen mukaan, kun saadaan ensin edellä mainituista toimenpiteistä riittävät kokemukset Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

14 AE : Merkittävät asuntotuotantokohteet keskimäärin asuntoa/vuosi 2014: :

15 AE : asuntorakentamisen määrä suuralueittain Kivistö keskimäärin asuntoa/vuosi 2014: 2013: : 2023: Korso Aviapolis Koivukylä Tikkurila Myyrmäki Hakunila

16 Merkittävät uudet asuntoalueet: Kivistö ( ) 2014: : asuntoa

17 Kiitos Vantaan kaupunki Maankäyttö, rakentaminen ja ympäristö

18 Merkittävät uudet asuntoalueet: Myyrmäki ( ) 2014: : asuntoa

19 Merkittävät uudet asuntoalueet: Aviapolis ( ) 2014: : asuntoa

20 Merkittävät uudet asuntoalueet: Tikkurila ( ) 2014: : asuntoa

21 Merkittävät uudet asuntoalueet: Koivukylä ( ) 2014: : asuntoa

22 Merkittävät uudet asuntoalueet: Korso ( ) 2014: : asuntoa

23 Merkittävät uudet asuntoalueet: Hakunila ( ) 2014: : asuntoa