Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 1 / 59. Teknisen lautakunnan kokoushuone, Virastopiha 2 C, 1 krs.

Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 1 / 59 Kokoustiedot Aika 02.10.2014 torstai klo 18:15-19:20 Paikka Teknisen lautakunnan kokoushuone, Virastopiha 2 C, 1 krs. Saapuvilla olleet jäsenet Kirsi Louhelainen, puheenjohtaja Markku Markkula Heikki Syrjänen Suvi Karhu Pirjo Kemppi-Virtanen Harriet Klar-Nykvist Helena Haapsaari Jukka Lahti Kai Lintunen Stefan Ahlman Fredrik Lindberg Risto Nevanlinna Henna Partanen Kimmo Oila Ulla Palomäki Paula Pöntynen Seppo Salo Muut saapuvilla olleet Torsti Hokkanen Ossi Keränen Markku Antinoja Marianne Kaunio Mauri Hämäläinen Tiina Elo Yusef Abu Madi Marita Forsberg kaupunkisuunnittelupäällikkö asemakaavapäällikkö liikennesuunnittelupäällikkö yleiskaavapäällikkö lakimies kaupunginhallituksen edustaja nuorisovaltuuston edustaja palvelupäällikkö, sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 2 / 59 Allekirjoitukset Kirsi Louhelainen puheenjohtaja Marita Forsberg sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 7.10.2014 Kai Lintunen Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2013 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 10.10.2014 Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä, osoitteessa Kirkkojärventie 6 B 4 krs, Espoon keskus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 3 / 59 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 109 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 110 Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen 5 111 1-2 Klovinportti, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan 6 muutokseksi, alue 241102, 26. kaupunginosa Mankkaa (Kh-asia) 112 3-4 Virastokeskus, ehdotus kaupunginhallitukselle 12 asemakaavan muutokseksi, alue 610501, 40. kaupunginosa Espoon keskus, (Kh-asia) 113 5-6 Keilaniemi, asemakaavan muutosehdotuksen 39 hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 220826, 10. kaupunginosa Otaniemi 114 7-8 Jupperi I, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen 46 nähtäville (MRA 27 ), alue 140812, 60. kaupunginosa Laaksolahti 115 Matinlaakso, asemakaavan muutosehdotuksen 51 hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 311003, 23. kaupunginosa Matinkylä 116 9 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä 54

Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 4 / 59 109 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Selostus Kaupunkisuunnittelulautakunta oli kutsuttu koolle kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajan allekirjoittamalla 24.9.2014 päivätyllä kaupunkisuunnittelulautakunnan jäsenille, kaupunginhallituksen edustajalle sekä nuorisovaltuuston edustajalle toimitetulla kokouskutsulla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 5 / 59 110 Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Pöytäkirjan tarkastajaksi valittiin Kai Lintunen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 6 / 59 2917/10.02.03/2013 Kaupunkisuunnittelulautakunta 46 23.4.2014 111 Klovinportti, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi, alue 241102, 26. kaupunginosa Mankkaa (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Rauhalammi, puh. 046 877 2593 Aino Aspiala, puh. 043 824 4837 Olli Koivula, puh. 046 877 3003 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunto ja muistutukset on annettu Klovinportin asemakaavan kaavamuutoksen ehdotuksesta, alue 241102, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 27.9.2013 päivätyn ja 22.9.2014 muutetun Klovinportti - Klovisporten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6820, joka käsittää korttelin 26172 26. kaupunginosassa (Mankkaa), alue 241102, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 1 560 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 533,33 euroa, eli yhteensä 2 093,33 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 1 Klovinportti, lausuntojen ja kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 2 Klovinportti, muistutusten lyhennelmät ja vastineet - Klovinportti, tapahtumaluettelo - Klovinportti, kaavakartta

Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 7 / 59 - Klovinportti, kaavamääräykset - Klovinportti, ajantasa-asemakaava - Klovinportti, havainnekuva - Klovinportti, kuva 3D-mallista Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa toimistorakennusten korttelialue asuinrakennusten korttelialueeksi. Kaavan nykyinen suurin sallittu kerrosluku on III½ ja rakennusoikeus 3 900 k-m 2. Tavoitteena on nostaa kerrosluku neljään asuinkerrokseen ja rakennusoikeus 5 000 kerrosneliömetriin. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Klovinportti - Klovisporten, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6820, joka käsittää yhden korttelin (26172) 26. kaupunginosassa (Mankkaa), alue 241102. Vireilletulo Kaavoitushakemus on saapunut 13.6.2013. Kaava on kuulutettu vireille 18.9.2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 18.9.2013.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 8 / 59 Alueen kuvaus Muutoksen alainen korttelialue on rakentamaton, puustoinen ja kallioinen etelään laskeva rinne. Kolmiomaisen korttelin pohjoiskärjessä on avokallio. Alueen omistaa YIT-Rakennus Oy. Korttelia ympäröivät vilkkaasti liikennöidyt Klovinpellontie ja Sinimäentie sekä Klovinportin asuntokatu. Klovinportin eteläpuolella on asuinpientaloja, muuten ympäröivissä kortteleissa on toimitilarakennuksia. Toimistorakennukset ovat 3, 5 ja 9 kerrosta korkeita. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Yleiskaavassa suunnittelualue on olennaisesti muuttuvaa työpaikkaaluetta. Alueen ottaminen yleiskaavassa suunniteltuun käyttöön on tarkoitettu perustuvaksi asemakaavaan. Suunnittelualueen eteläpuolella on asuntoaluetta (A). Voimassa oleva asemakaava Asemakaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 10.4.2000. Kortteli 26172 on kokonaisuudessaan toimistorakennusten korttelialuetta. Rakennusoikeutta on 3 900 k-m 2. Korkein sallittu kerrosluku vaihtelee, ollen II½, II3/4 tai III½. Pohjoisosan kallioalue on osoitettu säilytettäväksi luonnonmukaisena ja korttelin läntinen kärki on osoitettu istutettavaksi alueeksi. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 23.4.2014 asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Ehdotus oli nähtävillä 12.5. - 11.6.2014. Nähtävilläoloaikana jätettiin kolme kirjallista muistutusta sekä yksi lausunto. Muistutuksissa tuotiin esiin se, että kaupungin aikaisempi kanta on ollut, että alue ei ole melun takia sovelias asumiselle. Muistutuksissa vastustettiin asuinkerrostalon mahdollistamista pientalovaltaiselle Mankkaan alueella sekä kerrosluvun ja rakennusoikeuden lisäämistä. Mielipiteissä epäiltiin, että uuden alueen lapset eivät mahdu Mankkaan kouluihin ja päiväkoteihin. Nykyisen kaavan mukaisia toimistorakennuksia pidettiin alueelle sopivina. Vastauksina muistutuksiin painotetaan, että asuntorakentamista joudutaan sijoittamaan entistä useammin liikenneväylien läheisyyteen paikkoihin, jossa liikenne haittaa asumista. Suunnittelun ja päätöksenteon apuna on kuitenkin tarkempia liikenne-ennusteita, melumallinnuksia ja ohjeita ilmanlaadun huomioimiseksi, kuin vuonna 2000 hyväksytyn kaavan aikoihin. Klovinportin kaavamuutoksen rakennusoikeus (e = 0,6) ja korkeus sijoittuvat toimitilarakennusten ja pientalojen välimaastoon, toimitilakorttelin tehokkuuden ollessa e = 1,03 ja Klovinportin eteläpuoleisen alueen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 9 / 59 e = 0,40 ja e = 0,25. Alueen lapset mahtuvat nykyisiin päiväkoteihin ja kouluihin. Kaavamuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL -toteutusohjelman mukaisesti. Pelastuslaitoksen lausunnossa muistutettiin, että asuinrakennukset on sijoitettava tontille siten, että pelastusteiden rakentaminen on mahdollista. Kaavan viitesuunnitelmaan liitettiin kaavio, josta selviää pelastusreitit ja nostopaikat. Asemakaavan muutos Korttelialueelle on osoitettu rakennusalat kahdelle asuinkerrostalolle, rakennusoikeus on yhteensä 5 000 k-m 2. Asuinkerroksia on enimmillään 4. lännen puoleisella rakennusalalla on maantasossa, ja osittain maan alla, pysäköintiä, mistä muodostuu rakennuksen 1. kerros. Ympäristökeskuksen ilmanlaatua koskevan ohjeistuksen perusteella on kaavaan merkitty leikki- ja oleskelualueen paikka keskelle korttelia. Kaavassa määrätään, että Sinimäentien varrella olevan rakennuksen raittiin ilman sisäänottoaukot tulee sijoittaa katolle, mahdollisimman kauaksi Sinimäentiestä ja varustaa asianmukaisin suodattimin. Kerrostalon asunnot avautuvat etelään, samalla rakennus suojaa pihan melulta. Liikenne ja pysäköinti Kaavamuutos käsittää vain korttelin 26172 eikä kaavalla muuteta Klovinportin katualuetta. Klovinportin katualueen leveys mahdollistaa autoliikenteestä erotetun kävely- ja pyöräilyreitin. Korttelialueelle tulee suunnitelmien mukaan noin 70-80 autopaikka. Autopaikkoja on rakennettava vähintään: - 1 ap asuntokerrosalan 90 k-m 2 kohti, kuitenkin vähintään 1 ap / asunto Alueelle tulee toteuttaa vieraspaikkoja 10 % asukkaiden autopaikoista. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään: - 1 pp asuntokerrosalan 30 k-m 2 kohti. Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 8 385 m 2. Korttelin rakentamistehokkuutta e = 0,6. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 10 / 59 Päätöshistoria Selvitykset Kaavamuutosta varten on tehty liikenteen melutarkastelu sekä liitooravaselvitys. Meluselvityksen perusteella kaavassa määrätään rakennusten ja oleskelupihojen sijoittelu. Korkeampi rakennus suojaa pihaa paremmin, kuin pientalot tekisivät samassa paikassa. Maastoinventoinnin perusteella alueelta ei löydetty liito-oravan papanoita, kolopuita tai risupesiä. Tontilla havaittu elinympäristöksi soveltuva alue on yksinään liito-oravan elinympäristön ydinalueeksi liian pieni. Liito-oravan kulkuyhteyksien kannalta alueen sijainti on huono. Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. Nähtävänä kokouksessa Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2014 46 Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen Meluselvitys Liito-oravaselvitys Maankäytön viitesuunnitelma Kopiot alkuperäisistä muistutuksista liitteineen ja lausunnosta Mielipidekartta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Kannanotot ja mielipiteet on annettu Klovinportin valmisteluaineistosta, alue 241102, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 27.9.2013 päivätyn ja 14.4.2014 muutetun Klovinportti - Klovisporten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6820, joka käsittää korttelin 26172 26. kaupunginosassa (Mankkaa), alue 241102,

Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 11 / 59 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakija - Toimenpiteitä varten, jatkokäsittely kaupunginhallitus - Vastineet muistutuksen jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Laskutus, kaupunkisuunnittelukeskus palvelu- ja kehittämisyksikkö

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 12 / 59 4693/10.02.03/2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta 61 25.4.2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta 81 30.5.2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta 99 13.6.2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta 145 25.9.2013 Kaupunkisuunnittelulautakunta 163 15.10.2013 112 Virastokeskus, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi, alue 610501, 40. kaupunginosa Espoon keskus, (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Liisa Ikonen, puh. 043 825 1183 Mikla Koivunen, puh. 046 877 2502 Roni Zein, puh. 043 825 4266 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Virastokeskuksen asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 610501, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 27.6.2012 päivätyn ja 22.9.2014 muutetun Virastokeskus - Ämbetscentrum asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6725, joka sisältää useita asemakaavan muutoksia käsittäen osan korttelista 40223, korttelit 40215, 40217, 40224 ja 40225 sekä virkistys-, tori-, katu- ja liikennealueet, 40. kaupunginosassa (Espoon keskus), alue 610501. (Poistuvat korttelit 40217 ja 40225, muodostuu osa korttelia 40218). Rajausta muutettu, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRA 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan 4 000 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista 933,34 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Pöntysen kannattamana, että asia jätetään pöydälle lautakunnan seuraavaan kokoukseen ja että asian pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset:

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 13 / 59 - määritetään suojelumerkinnät ja niiden tarkat sanamuodot, mikäli näitä laitetaan kaavaan, - mitä suojelumerkinnöistä seuraa kaupungintalon perusparannuksen osalta, - kaava-alueen talouslaskelmat, - kuvataan päätöksentekoprosessi, - mikä on mahdollisuus kaavapäätöksen kumoutumiseen oikeudessa jos suojelumerkintää ei tehdä, - katutason havainnekuvat, - kaupungintalon käyttökustannukset eri vaihtoehdoilla. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Louhelainen tiedusteli, voidaanko hänen tekemä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut tätä, totesi puheenjohtaja tämän tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan kokoukseen ja että pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset: - määritetään suojelumerkinnät ja niiden tarkat sanamuodot, mikäli näitä laitetaan kaavaan, - mitä suojelumerkinnöistä seuraa kaupungintalon perusparannuksen osalta, - kaava-alueen talouslaskelmat, - kuvataan päätöksentekoprosessi, - mikä on mahdollisuus kaavapäätöksen kumoutumiseen oikeudessa jos suojelumerkintää ei tehdä, - katutason havainnekuvat, - kaupungintalon käyttökustannukset eri vaihtoehdoilla. Liite 3 Virastokeskus, muistutusten lyhennelmät ja vastineet 4 Virastokeskus, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet Oheismateriaali - Virastokeskus, tapahtumaluettelo - Virastokeskus, kaavamääräykset - Virastokeskus, kaavakartta - Virastokeskus, ajantasa-asemakaava - Virastokeskus, havainnekuva 1 - Virastokeskus, havainnekuva 2 - Virastokeskus, kooste Espoon keskuksen kehittämistä ja kaupungintaloa koskevista päätöksistä 2003-2014 - Virastokeskus, kooste kaikkien rakennussuojelusta vastaavien asiantuntijoiden antamista lausunnoista - Virastokeskus, havainnekuva uusi kaupungintalo - Virastokeskus, havainnekuva uusi kaupungintalo pysäköintikaavio

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 14 / 59 - Virastokeskus, näkymä uusi kaupungintalo 1 - Virastokeskus, näkymä uusi kaupungintalo 2 - Virastokeskus, Vaakunatorilta uusi kaupungintalo - Virastokeskus, Lakelanpuistosta uusi kaupungintalo - Virastokeskus, aluejulkisivu Kirkkojärventie - Virastokeskus, aluejulkisivu Espoonkatu - Virastokeskus, leikkaus kortteli 40224 - Virastokeskus, leikkaus kortteli 40218 - Virastokeskus, havainnekuva vanha kaupungintalo - Virastokeskus, havainnekuva vanha kaupungintalo pysäköintikaavio - Virastokeskus, näkymä vanha kaupungintalo 1 - Virastokeskus, näkymä vanha kaupungintalo 2 - Virastokeskus, Vaakunatorilta vanha kaupungintalo - Virastokeskus, Lakelanpuistosta vanha kaupungintalo Selostus Suunnittelualue sijaitsee Espoon aseman pohjoispuolella. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on Virastokeskuksen ja sen lähiympäristön kehittäminen. Alueen viihtyisyyttä parannetaan lisäämällä asuinrakentamista, uudistamalla toimisto- ja liikerakentamista sekä rakentamalla uusi monitoimitori. Asemakaavan muutoksessa alueelle osoitetaan yhteensä 65 600 k-m² rakennusoikeutta, mikä vastaa kaavan aluetehokkuutta e = 1,1. Alueen rakennusoikeus kasvaa 7 500 kem 2. Uutta asuinrakennusoikeutta osoitetaan 23 500 k-m², mikä vastaa noin 500 asukasta (1 as/ 50 k-m²). Mitoituksessa on huomioitu, että autopaikat voidaan sijoittaa kortteleihin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 15 / 59 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Virastokeskus - Ämbetscentrum asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6725, joka sisältää useita asemakaavan muutoksia käsittäen osan korttelista 40223, korttelit 40215, 40217, 40224 ja 40225 sekä virkistys-, tori-, katu- ja liikennealueet, 40. kaupunginosassa (Espoon keskus), alue 610501. (Poistuvat korttelit 40217 ja 40225, muodostuu osa korttelia 40218). Rajausta muutettu. Valtuuston ja kaupunginhallituksen päätöksiä Valtuusto päätti 19.4.2010 Espoon kaupungintalosta ja virastokeskuksen kehittämisperiaatteista mm. että alueelle ei rakenneta uutta kaupungintaloa eikä nykyistä kaupungintaloa peruskorjata, vaan se puretaan. Kaupunginhallitus antoi 6.6.2011 kokouksessaan vastineen Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle kaupungintalon suojelua koskevassa asiassa ja kehotti samalla kaupunkisuunnittelulautakuntaa aloittamaan Virastokeskuksen asemakaavan muuttamisen, jonka yhteydessä kaupungintalon purkukysymys saadaan ratkaistua. Perusteluna oli, että Uudenmaan ympäristökeskus on jo vuonna 2008 ottanut kantaa siihen kysymykseen, tulisiko kaupungintalo suojella tuolloin voimassa olleen rakennussuojelulain nojalla. Päätöksessä 18.12.2008 todetaan mm. seuraavaa: Koska rakennukset sijaitsevat kaava-alueella, tulee niiden suojelusta päättää ensisijaisesti maankäyttö- ja rakennuslain nojalla. Rakennusten suojelemiseksi rakennussuojelulain nojalla ei ole esitetty erityisiä syitä.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 16 / 59 Valtuusto hyväksyi kaupungintalon tilapäiskäyttöä koskevan valtuustoaloitteen käsittelyn yhteydessä 10.12.2012, että kaupungintaloa ei korjata tilapäiskäyttöön, vaan että mahdollinen päätös kunnostamisesta tehdään virastokeskuksen asemakaavan hyväksymisen yhteydessä tai sen jälkeen. Samalla valtuusto toivoi, että Virastokeskuksen asemakaavan muutoksen yhteydessä valtuustolle valmistellaan ja esitetään kaupungintalon rakennushistorian selvitys, tarveselvityksen 2006 sisältö, Nexon Consulting Oy:n selvityksen koko sisältö sekä kaikkien rakennussuojelusta vastaavien asiantuntijatahojen antamat lausunnot. Päätöksiä on otettu huomioon asemakaavan muutoksessa kaava-aluetta koskevilta osin. Kaupungintalon osalta kaavaehdotus on laadittu siten, että rakennus voidaan säilyttää tai purkaa. Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaa kaupungintalon osalta vaihtoehtoharkintaa kaavamuutoksen jatkokäsittelyssä valtuustossa. TAJA:n ja EKYJ:n päätöksiä Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto päätti 15.4.2013 kokouksessaan, että Espoon keskuksen hallinnollisista toimitiloista laaditaan visio. Tilankäyttövision tavoitteena on uudistaa kaupungin hallinnollisten tilojen käyttöä vastaamaan nykyaikaisia palveluntuotantotarpeita ja työympäristöratkaisuja. Tavoitteena on tehostaa toimitilojen tila- ja kustannustehokkuutta muun muassa keskittämällä tiloja nykyistä vähempiin rakennuksiin. Virastokeskusasemakaavan muutosehdotuksessa Kaupungintalon nykyiselle paikalle varaudutaan sijoittamaan työpisteitä noin 200-250 henkilölle, sekä lisäksi toteuttamaan tiloja muuhun yleisöpalveluun. Jos kaupungintalo peruskorjataan, se tehdään siten että rakennuksen ominaispiirteet säilyvät. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 15.4.2013 kokouksessaan, että Espoon keskus säilytetään kaupungin hallinnollisena keskuksena. Espoon keskusta vahvistetaan kaupallisten ja julkisten palvelujen keskuksena ja sitä pyritään elävöittämään kehittämällä monipuolisia kulttuuri-, liikunta-, asukas- ja harrastepalveluja kaupunkikeskuksen vahvuudet huomioiden. Myös asuntorakentamismahdollisuuksia lisätään merkittävästi. 16.6.2014 Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto päätti, että talouden tasapainotus- ja tuottavuusohjelman (TATU) linjausten mukaisesti tehostetaan Espoon keskuksen hallinnollisten toimitilojen tilankäyttöä. Asemakaavan muutosehdotuksessa toimistorakentamisen mitoituksessa on huomioitu Espoon keskuksen toimitilavisio 2030. Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksiä ja linjauksia Hyväksyessään asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville 15.10.2013 kaupunkisuunnittelulautakunta päätti kaavaehdotuksen korjaamisesta siten, että asemakaavaehdotus sisältää kaksi vaihtoehtoa, joista toisessa on vanha kaupungintalo merkitty säilytettäväksi. Lautakunnan päätöksen mukaan korjattu asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 17 / 59 Lisäksi lautakunta päätti kaupunkikuvallisten vaihtoehtojen laatimisesta, joiden mukaan kaavaehdotusta voidaan vähäisesti tarkistaa. Kaavaehdotusta on tarkistettu jatkosuunnittelun ja saadun palautteen pohjalta. 15.10.2013 kaupunkisuunnittelulautakunta päätti myös Virastokeskuksen kaava-alueen lähiympäristön uudistamisen periaatteista. Päätös täydensi 13.6.2012 päätettyjä asemakaavan muutoksen lähtökohtia ja tavoitteita. Virastokeskuksen ympäristön suunnittelussa huomioidaan mm. näkymät ja muodostuvat tilasarjat. Tärkeitä ovat näkymät ja kulkuyhteydet virastokeskuksen alueelta ja etenkin valtuustotalolta jokilaaksoon ja kirkonmäelle. Lisäksi tutkitaan täydennysrakentamisen mahdollisuudet, asuntotuotannon lisääminen ja pysäköinnin tehostaminen. Myös yhteys Kirkkojärvenpuistoon huomioidaan suunnittelussa. Vanhan aseman ja sen lähiympäristön merkitys kaupunkikuvassa ja -rakenteessa huomioidaan jatkosuunnittelussa. Periaatteita on otettu huomioon asemakaavan muutoksessa siltä osin kuin ne koskevat kaava-aluetta. Vireilletulo Espoon kaupunginvaltuusto on päättänyt kokouksessaan 19.4.2010 Espoon keskuksen virastokeskusalueen kehittämisessä noudatettavista periaatteista. Alueen asemakaavoitus käynnistetään, koska nykyinen asemakaava ei mahdollista alueelle asetettujen tavoitteiden toteutumista. Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman yhteydessä kuulutuksessa, joka on julkaistu kaupungin ilmoituslehdissä (Länsiväylä ja Hufvudstadsbladet) 21.9.2011 nimellä Virastokeskus, Espoon keskus II. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 9.9.2011 ja päivitetty 26.6.2012, 31.7.2013 ja 25.8.2014. Alueen nykytila Suunnittelualue on rakentunut pääosin 1970-luvulla ja sitä on täydennetty 80-luvulla. Lagstadin koulurakennuksen uusimmat osat ovat 2000-luvulta. Suunnittelualueen rakennuskanta on kerrostalovaltaista hallinto-, toimistoja liiketilaa. Asemakaavan muutosalueella ei nykyisin ole asukkaita. Suunnittelualue sijaitsee liikenteellisesti keskeisellä paikalla ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella Espoon aseman välittömässä läheisyydessä. Alueen sisäinen pääkatu on Kirkkojärventie. Alueen jalankulku- ja pyöräilyreitit jakautuvat osin maantasoon ja kansitasoille. Pysäköintijärjestelyt alueella perustuvat pysäköintihalli- ja maantasoratkaisuihin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 18 / 59 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Suunnittelualueen asemakaavoituksessa huomioidaan valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet, jotka koskevat Helsingin seudulla joukkoliikenteeseen, erityisesti raideliikenteeseen tukeutuvan ja eheytyvän yhdyskuntarakenteen edistämistä. Tavoitteiden mukaan seudun keskuksia vahvistetaan asunto-, työpaikka ja palvelukeskuksina. Asemakaavan muutos toteuttaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu 8.11.2006) suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi. Suunnittelualueen eteläpuolelle on merkitty päärata ja pohjoispuolelle viheryhteystarve. Asemakaavan muutosehdotus on maakuntakaavan mukainen. Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I:ssä (vahvistettu 27.6.1996) suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C). Alue varataan hallinnon, palveluiden ja liiketoiminnan tiloille. Alueella sallitaan lisäksi keskustaympäristöön soveltuvia asuntoja ja teollisuuden tiloja. Suunnittelualueen koilliskulma on julkisten palveluiden ja hallinnon aluetta (PY). Alue varataan ensisijaisesti julkisten palveluiden ja hallinnon tiloille. Kirkkojärventie on merkitty tieliikennealueeksi (LM). Alue varataan tieliikenteelle. Alueella sallitaan huoltoasemia, terminaali-, huolto- ja varikkotiloja sekä muita tieliikennettä palvelevia rakennuksia ja laitteita. Asemakaavan muutosehdotus on yleiskaavan mukainen. Espoon pohjois- ja keskiosien osayleiskaava on vireillä. Osayleiskaavaalue käsittää kokonaisuudessaan Espoon pohjoisosien yleiskaavan osan I voimassaolevan alueen. Lisäksi kaava-alue pitää sisällään Espoon kartanon sekä Soittilan alueet. Kaava-alueeseen kuuluu myös Lahnuksen ampumaradan alue sekä Kauklahden alueelta Espoon eteläosien yleiskaavassa vahvistamatta jäänyt alue, joilla ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Voimassa olevissa asemakaavoissa alueelle on osoitettu pääosin liike- ja toimistorakennusten korttelialueita (AL, K). Valtuustotalon ja kaupungintalon alueet ovat hallinto- ja virastorakennusten korttelialueita (YH). Lakelan koulukeskuksen alue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). Lisäksi suunnittelualueella on virkistysaluetta (VP), paikoitus- ja liikennealueita (LPA, LP-2) sekä tori- ja katualueita. Espoon keskuksen hallinnollisten toimitilojen tilankäyttövisio 2030 Espoon keskuksen hallinnollisten toimitilojen tilavision tavoitteena on uudistaa kaupungin hallinnollisten tilojen käyttöä ja tehostaa toimitilojen tila- ja kustannustehokkuutta. Tilankäyttövisiossa esitetään kaupungin tulevaisuuden toimitilojen likimääräinen sijainti Espoon keskuksessa, työpisteiden määrät ja arvioitu toteutusvaihe. Kaava-alueella on tällä hetkellä noin 800 työpaikkaa, joista pääosa on kaupungin palveluita.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 19 / 59 Talouden tasapainotus- ja tuottavuusohjelman (TATU) linjausten mukaisesti tehostetaan Espoon keskuksen hallinnollisten toimitilojen tilankäyttöä siten, että toimipisteiden lukumäärä ja pinta-ala supistuu merkittävästi nykyistä pienemmäksi. Tilankäyttövision lopputilanteessa on arvioitu, että radan pohjoispuolella kaupungin toimipisteitä osoitetaan nykyisen kaupungintalon paikalle, nykyiseen tai uuteen rakennukseen sekä Virastotalo II:n paikalle rakennettavaan uuteen toimistorakennukseen. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville 15.10.2013. Lautakunnan päätöksen mukaan korjattu asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 2.12.2013-7.1.2014. Nähtävillä olon aikana saatiin 8 muistutusta sekä 10 lausuntoa ja kannanottoa. Asemakaavan muutosehdotukseen tehtiin tarkistuksia jatkosuunnittelun ja saadun palautteen perusteella. Rajauksen muutoksesta ja tarkistuksista johtuen rakennusoikeus laski 7 900 k-m 2. kaava-alueen rajausta pienennettiin, koska korttelissa 40218 käynnistyi erillinen kaavamuutoshanke LR alue rajattiin kaava-alueen ulkopuolelle, sillä alueen kehitystä ja kaupunkikuvaa tarkastellaan omana kokonaisuutena huomioiden täydennysrakentaminen ja pysäköintijärjestelyt sekä liityntäpysäköinti laajemmalla alueella Espoonkadun katualuetta levennettiin Lagstadin koulun tonttia (Y-O) laajennettiin siten, että koulun ja päiväkodin piha-toiminnat voidaan järjestää tontin puolella. Korttelin rakennusoikeus säilyi ennallaan. Asuinkerrostalojen korttelialueiden (AK) rajoja ja rakennusoikeutta tarkistettiin vähäisesti. Korttelien rakennusoikeus laski yhteensä 4 500 k-m 2. Liikerakennusten korttelialueen (K-1) rajoja, rakennusoikeutta ja kerroslukua tarkistettiin vähäisesti. Korttelin rakennusoikeus säilyi ennallaan. Muuntamon ohjeellinen rakennusala lisättiin kaavakarttaan. puistossa olevien kulkureittien linjauksia tarkistettiin ja täydennettiin vähäisesti kortteliin 40218 lisättiin yleinen jalankulku- ja pyöräily-yhteys (uusi Lehterikuja) ja lisättiin ajoyhteysmerkintä hulevesien viivytysmääräystä tarkistettiin kunnallistekniikan yleissuunnitelmaan perustuen pysäköintialueen (LPA) rajausta tarkistettiin kunnallistekniikan yleissuunnitelman perusteella kaavamääräyksiä ja nimistö-osuutta tarkistettiin vastaavasti sr-2 kaavamääräystä täsmennettiin vähäisesti Espoon kaupunginmuseon esityksen mukaan

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 20 / 59 Y-1-korttelissa kellarikerroksen kaavamääräystä tarkistettiin vähäisesti rakennusvalvonnan kanssa käyden neuvottelun tuloksena selostusta täydennettiin. Mm. mitoitustiedot päivitettiin, tavoitteita päivitettiin ksl 15.10.2013 päätöksen ja pysäköintiselvityksen perusteella, vaikutusten arviointia täydennettiin. Tehdyt tarkistukset katsottiin vähäisiksi eikä asemakaavan muutosta katsottu tarpeelliseksi asettaa uudelleen nähtäville. Asemakaavan muutosehdotus Yleistä Asemakaavan muutoksen tavoitteena on elävöittää radan pohjoispuolta moninaisin keinoin, ja sillä haetaan positiivista muutosta virastokeskuksen nykyiseen ilmapiiriin ja kaupunkikuvaan. Alueelle osoitetaan uutta asuinrakennusoikeutta ja nykyistä korttelirakennetta uudistetaan. Suunnittelua jatketaan kaava-alueen lähiympäristön ja Espoon keskuksen muuttamiseksi entistä eheämmäksi ja vetovoimaisemmaksi kaupunkikeskukseksi. Asemakaavan muutoksessa huomioidaan ympäröivien alueiden tulevia muutosmahdollisuuksia ja -tarpeita. Radan varren kehittämisedellytykset ja mahdollisuus rakentaa radan päälle säilyvät. Vanhan aseman merkitys kaupunkikuvassa ja -rakenteessa huomioidaan. Joukkoliikenteen toimintaedellytykset turvataan myös pitkällä aikavälillä (pikaraitiotievaraus), ja jalankulku- ja pyöräily-yhteyksiä eri suuntiin vahvistetaan. Virastokeskuksen ja sen ympäristön suunnittelussa huomioidaan näkymät ja muodostuvat tilasarjat. Jokilaakson ja tuomiokirkon läheisyyttä pyritään korostamaan ja yhteyksiä Espoonjoelle ja Kirkkojärvenpuiston suuntaan parannetaan. Julkiset palvelut muodostavat jatkossakin tärkeän osan alueen toiminnoista. Tavoitteena on, että alueella on edelleen päivittäistavaramyymälä ja muita yksityisiä palveluita sekä erilaisia kulttuuri-, kokoontumis- ja näyttelytiloja esimerkiksi järjestöjen käytettäväksi. Mitoitus Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 6,1 ha. Alueen nykyinen rakennusoikeus on yhteensä 58 100 k-m², josta on käytetty noin 37 000 k-m². Asemakaavan muutoksessa alueelle osoitetaan yhteensä 65 600 k-m² rakennusoikeutta, mikä vastaa kaavan aluetehokkuutta e = 1,1. Alueen rakennusoikeus kasvaa 7 500 k-m 2.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 21 / 59 Uutta asuinrakennusoikeutta osoitetaan 23 500 k-m², mikä vastaa noin 500 asukasta (1 as/ 50 k-m²). Mitoituksessa on huomioitu, että autopaikat voidaan sijoittaa kortteleihin. Alueen toimistorakentamisen mitoituksessa on huomioitu Espoon keskuksen toimitilavisio 2030. Kokonaisrakenne, kaupunkikuva ja arkkitehtuuri Espoon keskus sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella ja on hyvin saavutettavissa julkisella liikenteellä. Rakennuskanta on monipuolista ja ulottuu keskiajalle asti. Historia on vahvasti läsnä ja luo alueelle omaa identiteettiä. Toimintojen sekoittaminen lisää alueen sosiaalista kontrollia kaikkina vuorokaudenaikoina. Kaupunkirakennetta ja julkisuuden asteita on selkiytetty. Yhteyksiä kirkon ja entisen kauppalan talon suuntiin on avattu. Asuinrakennukset, piha-alueet ja pysäköintiratkaisut ovat uudenaikaisia ja korkeatasoisia. Maantasokerroksiin osoitetaan kaupallisten palveluiden lisäksi asuntoihin liittyviä työtiloja sekä yhteistiloja kuten talopesulat, varasto- ja kerhotilat, jolloin jalankulkuympäristön viihtyisyys lisääntyy. Virastot on keskitetty helposti saavutettavasti. Kaupallisia palveluita ja yhteistiloja sijaitsee toimistorakennuksen alakerroksissa, Holvikäytävän kujanteella ja uuden Vaakunatorin laidoilla. Lakelanpuisto ja uusi Vaakunatori ovat osa uudistuvaa kaupunkitilaa. Puistosta rakennetaan viihtyisä kaupunkipuisto kaikenikäisten käyttöön. Vaakunatorista toteutetaan korkeatasoinen kaupunkiaukio osittain viherrakentamisen keinoin. Espoonkadusta muodostuu korkeatasoinen katutila ja urbaani yhteys aseman ja jokilaakson välillä. Uusi Valtuustoaukio täydentää tilasarjaa. Alueen arkkitehtuuri on modernia ja omaleimaista. Tavoitteena on jäsentynyt kaupunkiympäristö ja kiinnostavat tilasarjat. Pysäköinti osoitetaan korttelikohtaisiin laitoksiin ja mahdolliseen kalliopysäköintilaitokseen. Asuinkerrostalojen korttelialueet (AK) Rakennusoikeus korttelissa 40224 12 000 k-m 2 Rakennusoikeus korttelissa 40218 11 500 k-m 2 Alueelle osoitetaan kaksi uutta asuinkorttelia: Kaupungintalon laajennukselle varattu laaja rakentumaton yleistenrakennusten korttelialue sekä näiden vieressä olevat pysäköintialueet muutetaan pääosin asuinrakentamiseen. Puretun virastotalo 1:n sekä ruokapalveluiden rakennuksen korttelit ja näiden väliin jäävä torialue siltoineen muutetaan myös asuinkerrostalojen korttelialueeksi.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 22 / 59 Asuinrakennukset ovat 3-8 kerroksisia. Asuinkortteleiden sisään jäävät korttelipihat muodostavat suojattuja piha-alueita. Kortteleiden läpi avautuu näkymiä ympäristöön. Asuinrakentamisella luodaan toimintaedellytyksiä myös lähialueen yrityksille. Korttelien katutasoon osoitetaan liike-, palvelu- ja asukkaiden yhteistiloja, jolla myös elävöitetään jalankulkutasoa. Pysäköinti osoitetaan korttelikohtaisesti pihakannen alle. Laitokset ovat vain osittain maan alla pohjavesiolosuhteista ja maastonmuodoista johtuen. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K-1) Rakennusoikeus 20 000 k-m 2 Nykyisen virastotalo 2 paikalle esitetään liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jossa saa sijaita myös julkisia palveluita. Virastotalo 2 puretaan ja korvataan nykyaikaisella toimistorakennuksella, jonka maantasokerroksessa on liiketiloja. Asemalle johtava Espoonsilta jatkuu rakennukseen, mutta liikennettä ohjataan maantasoon jo Kirkkojärventien eteläreunassa, raideliikenteen laiturialueen tuntumassa. Rakennuksen katutasossa varaudutaan päivittäistavarakauppaan. Huolto toimii Virastopihan puolelta. Yleistenrakennusten korttelialue (Y-1) Rakennusoikeus 10 100 k-m 2 Aukion pohjoislaidalla säilyy yleisten rakennusten korttelialue julkisia palveluita varten. Korttelialueella sijaitsee valtuustotalo sekä uusi tai peruskorjattu kaupungintalo. Asemakaavan muutos mahdollistaa korttelialueelle runsaasti erilaisia toimintoja, jotka ovat helposti kuntalaisten saavutettavissa. Espoon keskuksen hallinnollisten toimitilojen tilankäyttövisio 2030:n mukaan uuteen tai vanhaan kaupungintaloon varataan toimitiloja noin 200-250 henkilölle. Toimistokäytön lisäksi rakennuksessa on mm. palvelu-, näyttely- ja kokoontumistiloja. Korttelialueella varaudutaan myös uuteen ravintola- ja kahvilatilaan. Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YO) Rakennusoikeus 12 000 k-m 2 Lakelan koulun korttelialueelle ei ole kaavamuutoksessa esitetty merkittäviä muutoksia. Koulun tonttia laajennetaan, jotta koulun ja päiväkodin piha-alueet mahtuvat paremmin tontille. Rakennuksen vanhimmat osat esitetään suojeltaviksi. Luonto-olot, maisema ja viheralueet Lakelanpuisto säilyy asemakaavan muutoksessa virkistysalueena (VP). Puisto laajenee kaupungintalon laajennukselle varatulle rakentumattomalle

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 23 / 59 yleisten rakennusten korttelialueelle. Uudistettava kaikille avoin leikkipaikka sijoittuu puistoalueelle, rakennusten rajaamalle suojaisalle paikalle. Leikkipaikka on merkitty kaavaan sijainniltaan ohjeellisena (le). Tavoitteena on, että puisto ja uusi Vaakunatori tulevat aktiiviseen käyttöön ja siellä on toimintaa kaikenikäisille. Puiston kautta rakennetaan hyvät yhteydet asemalle, jokilaaksoon ja Kirkkojärvenpuiston suuntaan. Asemakaavan muutos mahdollistaa maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamisen. Se voi sijoittua kallioon, osittain puistoalueen alle esisuunnitelman mukaisesti. Virastokeskuksen asemakaavan toteutus ei edellytä pysäköintiluolan rakentamista. Valtuustotalon edustalle osoitetaan uusi Valtuustoaukio, joka korostaa rakennuksen sisäänkäyntiä. Aukio rakennetaan ja valaistaan korkeatasoisesti. Ajoneuvoliikenne Nykytilanteessa alueen pääkatuverkko muodostuu itä-länsi-suuntaisesta Kirkkojärventiestä ja sen poikkikaduista (Espoonaukio, Espoonkatu ja Virastopiha). Liikenneverkkoselvityksen mukaan Kirkkojärventien nykyinen kaistakapasiteetti (2+2) on tuleviin liikennemääriin nähden ylimitoitettu, joten asemakaavan muutoksessa katualue on mitoitettu siten, että Kirkkojärventie osoitetaan 1+1-kaistaiseksi. Kääntyville varataan omat kaistat. Kirkkojärventiestä tavoitellaan nykyistä kaupunkimaisempaa katutilaa. Paikallisbusseille on suunniteltu pysäkkisyvennykset. Espoonkatu levenee ja sen varteen rakennetaan hyvät ja leveät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet. Koulureitin ja saattoliikenteen sekä asukas- ja huoltoliikenteen turvallisuus huomioidaan suunnittelussa. Kevyt liikenne Rantaradan halkaiseva vaikutus tuo haasteita erityisesti sujuvien kävely- ja pyöräily-yhteyksien järjestämiselle etelä-pohjoissuunnassa. Maankäytön lisääntyessä tarvitaan myös lisää kulkuyhteyksiä radan eri puolien välillä. Virastokeskuksen asemakaavan muutoksessa varaudutaan uuden radan ylittävän kulkusillan rakentamiseen. Kulku uudelta sillalta maantasoon sijoittuisi radan varteen. Siltaa voidaan suunnitteluratkaisusta riippuen jatkaa Kirkkojärventien yli. Sillan korkeusasemassa on huomioitu pikaraitiotien edellyttämä vapaa korkeus ja raskaan raideliikenteen aukean tilan ulottuma. Tavoitteena on ollut luoda jalankulkijoille viihtyisämpää kaupunkitilaa, mutta ennen kaikkea sujuvien ja esteettömien yhteyksien muodostuminen. Kirkkojärventien pohjoispuolelle on suunniteltu leveä kevyen liikenteen vyöhyke. Myös Kirkkojärventien eteläpuolta voidaan kehittää jalankulkijoille ja pyöräilijöille korkeatasoisena ympäristönä.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 24 / 59 Pysäköinti Alueen pysäköinti on osoitettu laajoilta parkkikentiltä korttelikohtaisiin pysäköintilaitoksiin. Asemakaavassa on lisäksi varauduttu mahdolliseen maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Alueelle varataan jonkin verran kadunvarsipysäköintiä lyhyttä asiointia varten. Paikoitusnormina on käytetty 1 ap / 120 k-m² asumiskerrosalaa, kuitenkin vähintään 0,5 ap asuntoa kohden 1 ap / 200 k-m² palvelu-, kulttuuri-, ja näyttelytilojen kerrosalaa 1 ap / 200 k-m² koulujen ja päiväkotien kerrosalaa 1 ap / 75 k-m² toimisto- ja kokoustilojen kerrosalaa 1 ap / 50 k-m² liiketilojen kerrosalaa Uudisrakentamisen myötä pysäköintitarve alueella lisääntyy. Asuinkortteleiden pysäköinti on osoitettu korttelikohtaisesti pihakansien alle. Osa nykyisen maankäytön edellyttämistä autopaikoista sijaitsee Kannusillan pysäköintitalossa. Nämä autopaikat säilyvät. Liike- ja toimistorakennusten korttelialueen ja yleistenrakennusten korttelialueen autopaikat osoitetaan osittain edelleen Kannusillan ja Kannunparkin pysäköintitaloihin. Kadunvarsipysäköintiä on osoitettu Espoonkadulle ja Kirkkojärventien varteen. Raideliikenne Kaupunkiradasta Leppävaara-Espoo on tehty yleissuunnitelma (2003). Ratasuunnittelu on käynnissä yhteistyössä Espoon kaupungin ja Helsingin seudun liikenteen (HSL) kanssa. Helsingin seudun liikennejärjestelmäsuunnitelmassa (HLJ 2011) kaupunkirata Leppävaara- Espoo on yksi tärkeimmistä ensimmäisellä kaudella (2011-2020) aloitettavista infrastruktuurin kehittämishankkeista. Pikaraitiotielle on jätetty raidevaraus Kirkkojärventien eteläreunaan. Ennen raitiotien toteuttamista tämä tila voidaan hyödyntää viherkaistana tai minimimitoitusta leveämpänä kävely- ja pyörätienä. Melusuojaus Alueen ajoneuvoliikenteestä sekä raideliikenteestä syntyvä melu ja tärinä sekä näiden vaikutukset suunnittelualueella on huomioitu asemakaavamerkinnöin ja -määräyksin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 25 / 59 Suojelu Kaupungintalon tulevaisuudesta on käyty monitahoista keskustelua siitä saakka, kun ideakilpailun ratkaisusta ja palkintolautakunnan suositusten huomioimisesta päätettiin. 2008 tehtiin Uudenmaan ympäristökeskukselle (ny. ELY) esitys virastokeskuksen suojelemiseksi. Rakennusta ei suojeltu rakennussuojalain nojalla esityksistä huolimatta. Valtuusto 19.4.2010 tekemässään kaupungintalon purkupäätöksessä esitti kielteisen kantansa rakennuksen suojelusta. Myöhemmin valtuusto hyväksyi kaupungintalon tilapäiskäyttöä koskevan valtuustoaloitteen käsittelyn yhteydessä 10.12.2012, että kaupungintaloa ei korjata tilapäiskäyttöön, vaan että mahdollinen päätös kunnostamisesta tehdään virastokeskuksen asemakaavan hyväksymisen yhteydessä tai sen jälkeen. Rakennusta ei suojeltu rakennussuojelulain nojalla esityksistä huolimatta. Kaupungintalon osalta kaavaehdotus on laadittu siten, että rakennus voidaan joko purkaa tai säilyttää, mutta sitä ei ole osoitettu suojelukohteeksi. Myöskään valtuustotaloa ei ole osoitettu suojeltavaksi rakennukseksi. Ehdotus perustuu asemakaavoituksen aikana tehtyihin kaupunkikuvallisiin selvityksiin, valtuuston vuonna 2010 tekemään kaupungintalon purkupäätökseen ja Espoon keskuksen hallinnollisten toimitilojen tilankäyttövisioon 2030. Lagstadin koulun vanhimmat osat 1950-luvulta osoitetaan suojeltaviksi (sr-2). Kaavamääräyksellä ohjataan rakennuksen arvojen säilyttämistä korjaus- ja muutostöissä. Asemakaavan muutoksen vaikutuksia on kirjattu kaavaselostukseen koskien nyt käsillä olevaa kaavaratkaisua; Kaupunkikuvallisia vaikutuksia on arvioitu myös vuoden 2008 ideakilpailun tuloksista ja sen jälkeen laadituista suunnitelmista ja vaihtoehtotarkasteluista. Kaupungintalosta tehty rakennushistorian selvitys palvelee kohteen ominaispiirteiden tunnistamisessa ja toimii tietolähteenä kiinteistöön kohdistuvissa toimenpiteissä sekä kaupungin päätöksenteossa. Keväällä 2013 valmistuneen Espoon kaupungintalon kulttuurihistorialliset, arkkitehtoniset ja kaupunkikuvalliset arvot -selvityksen mukaan kaupungintaloon liittyy sekä kulttuurihistoriallisia, ympäristöllisiä että rakennushistoriallisia ja arkkitehtonisia arvoja. Kaupungintalon suojelusta on neuvoteltu tilakeskus liikelaitoksen ja Espoon kaupunginmuseon edustajien kanssa. Kaavaselostuksessa esitetään näkemys kaupungintalon ja valtuustotalon suojelumerkinnöistä (sr-1 ja sr-2). Rakennuskokonaisuus voidaan säilyttää myös ilman asemakaavaan osoitettua suojelumerkintää. Joka tapauksessa tavoitteena on, että keskeisellä paikalla sijaitseva korttelialue tulee aktiiviseen käyttöön: joko nykyinen kaupungintalo peruskorjataan ja sen tiloja

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 26 / 59 kehitetään nykyaikaiseksi tai tilalle rakennetaan uusi kaupungintalo ja siihen liittyviä oheistoimintoja. Selvitykset Vuonna 2008 järjestettiin Espoon kaupungintalon ja keskustakortteleiden ideakilpailu. Ideakilpailun avulla oli tarkoitus luoda suuntaviivat virastokeskusalueen vaiheittaiselle uudistamiselle. Kilpailun voitto jaettiin neljän kilpailutyön kesken. Palkintolautakunta esitti jatkosuunnittelun periaatteiksi seuraavia: kaupungintalo ja virastotalo 1 puretaan ja uusi kaupungintalo ja toiminnallinen tori sijoitetaan suunnilleen nykyiselle paikalle, jalankulku ja toiminnallisuus ovat maantasossa, aseman ja kaupungintalon alueelta muodostetaan laaja puistoyhteys Espoonjokilaaksoon, Espoon keskuksen kehittäminen yhdistäen radan pohjoinen ja eteläinen puoli on osa vuoteen 2030 ulottuvien rakennusvaiheiden ratkaisua, johon edellytykset luodaan jatkosuunnittelulla. Kilpailun voittajilta tilattiin jatkotyöt, joissa ideoitiin Espoon keskuksen kokonaisuutta laajemmalla alueella ja tarkasteltiin lähemmin virastoalueen kehittämismahdollisuuksia. Kaupungintalon tulevaisuutta koskevaa valtuustokäsittelyä varten laadittiin vaihtoehtoisia maankäytön suunnitelmia. Arkkitehdit Soini Stenbäck Takkinen Oy laati kolme vaihtoehtoa, joissa tarkasteltiin virastokeskuksen alueen kaupunkirakenteellisia mahdollisuuksia. VE1 perustui nykyisen kaupungintalon peruskorjaamiseen, vaihtoehdoissa VE2 ja VE3 nykyinen kaupungintalo esitettiin purettavaksi. VE2:ssa tarkasteltiin uuden kaupungintalon rakentamista ja VE3:ssa valtuustotalon laajentamista. Valtuustokäsittelyä varten oli arvioitu myös hankkeiden kustannuksia. Espoon keskuksen kaupunkiuudistuksesta on toimenpideohjelma vuosille 2011-2020. Espoon kaupungintalosta on tehty rakennushistorian selvitys (Kati Salonen ja Mona Schalin Arkkitehdit Oy, 2012). Kaupungintalon peruskorjauksen kustannuksia kartoitettaessa on laadittu hankeselvitys (Arkkitehtitoimisto CJN Oy), jota on päivitetty. Rakennustapaselostus, Väliaikaiskäytön korjaustoimenpiteet, Espoon kaupungintalo (Nexon Consulting Oy, 8.11.2012) Suunnittelualueen kokonaisrakennetta on tarkasteltu Espoon keskuksen visiossa vuodelle 2030 (Helsinki Zürich Office Oy, 2012) sekä kaavaehdotusta varten laaditussa kaupunkikuvallisessa ja toiminnallisessa selvityksessä rakennusoikeuden jakautumisesta eri käyttötarkoituksiin (Avanto Arkkitehdit Oy, 2013). Espoon kaupungintalon kulttuurihistorialliset, arkkitehtoniset ja kaupunkikuvalliset arvot -selvitys valmistui keväällä 2013 (Kati Salonen ja Mona Schalin Arkkitehdit Oy).

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 27 / 59 Kaavaehdotuksen tarkistuksia varten laadittiin jatkotyöt kaupunkisuunnittelulautakunnan päätökseen perustuen (Arkkitehtitoimisto Anttila & Rusanen Oy, Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik Oy, Arkkitehdit Soini Stenbäck Oy, 2014) Suunnittelualueelle on tehty liikenneverkkoselvitys (WSP Finland) ja meluselvitys (Ramboll Finland). Kalliopysäköinnistä on tehty esiselvitys. Kunnallistekniikan yleissuunnittelu (Ramboll Finland) on valmistumassa syksyllä 2014. Virastokeskuksen pysäköintiselvitys valmistui kesällä 2014 (WSP Finland) Asuinkortteleista on laadittu suunnitteluohje jatkosuunnittelijoiden käyttöön (Arkkitehtitoimisto Anttila & Rusanen Oy, 22.9.2014). Ohjetta hyödynnetään myös tontinluovutus- ja eri lupavaiheissa. Perittävät maksut Hakija on maksanut 28.8.2013 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta Asemakaavaselostus Virastokeskus, asemakaavan muutos, AK korttelien 40224 ja 40218 suunnitteluohjeet, Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy, 2014 Virastokeskus, Pysäköintiselvitys, WSP Finland Oy, 22.9.2014 Espoon kaupungintalon kulttuurihistorialliset, arkkitehtoniset ja kaupunkikuvalliset arvot, Kati Salonen ja Mona Schalin Arkkitehdit Oy, 12.4.2013. Virastokeskus - Kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen selvitys rakennusoikeuden jakautumisesta eri käyttötarkoituksiin ja tämän vaikutuksesta pysäköintiin, Avanto Arkkitehdit Oy, 25.3.2013 Espoon keskuksen liikenne- ja ympäristösuunnitelma, WSP Finland Oy, 26.9.2012 Asemakaavan muutoksen lähtökohdat ja tavoitteet, KSL,13.6.2012 Espoon kaupungintalo, Rakennushistorian selvitys, Kati Salonen ja Mona Schalin Arkkitehdit Oy, 16.2.2012 Espoon keskuksen kaupunkiuudistuksen toimenpideohjelma 2011 2020, Espoon kaupunki, projektinjohtaja Torsti Hokkanen, 27.2.2011 Espoon keskustakorttelit ja kaupungintalo, vaihtoehtotarkastelut, Arkkitehdit Soini Stenback Takkinen Oy, 28.1.2010 Pöyry Building Services Oy 20.10.2008 Espoon kaupungintalon purkukustannuslaskelmat, ISS Proko Oy 3.11.2008

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 28 / 59 Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.4.2012 61 Espoon Keskus, yleissuunnittelu Espoon kaupungintalon ja keskustakortteleiden ideakilpailun jälkeen, Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik Architects, 19.12.2008 Connexion, draft proposal, Link Signatur and Moller & Gronborg, 12/2008 Espoon virastokeskuksen kehittäminen, Arkkitehdit Soini Stenbäck Takkinen Oy, 13.1.2009 Espoon vanha keskus 2003, Metamorfoosin tarina, Reijo Jallinoja Arkkitehti Oy, 2008 Espoon kaupungintalon ja keskustakortteleiden ideakilpailu, arvostelupöytäkirja, Espoon kaupunki, 11.6.2008 Espoon kaupungintalon ja Omnian Lakelankadun kiinteistöjen kalliopysäköintitilat, väestönsuojatilat, jätehuoltotilat sekä atk- ja puhelinkeskustilat, esisuunnitelma, Arkkitehtitoimisto CJN Oy, Kalliosuunnittelu Oy, 29.6.2007 Espoon kaupungintalon perusparannus, hankesuunnitelmatasoinen tarveselvitys, Arkkitehtitoimisto CJN Oy, 20.9.2006 Espoon uusi keskus 2003, toiminnallinen ja kaupunkikuvallinen selvitystyö ja kehittämissuunnitelma, Espoon kaupunkisuunnittelukeskus, 2003 Espoon keskuksen kehittämisohjelma, ote kaupunginhallituksen päätöspöytäkirjasta 8, 3.6.2003 Päätösehdotus Asemakaavapäällikkö Ossi Keränen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 Hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet asemakaavan muutoksen Virastokeskus, Espoon keskus II pohjaksi. 1.1 Asemakaavan muutoksella luodaan edellytykset Espoon keskuksen kaupunkikuvan parantamiselle korkeatasoisella uudis- ja täydennysrakentamisella. Alueelle osoitetaan merkittävästi uutta asuin-, toimisto- ja liikerakentamista. 1.2 Kaupungintaloa ja sen ympäristöä kehitetään kokonaisuutena. Kaupungintalo ja siihen liittyvä monitoimitori muodostavat alueelle kohtaamispaikan, jonka kaupunkikuvaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Monitoimitorilta tulee olla sujuva puistoyhteys Espoonjokilaaksoon. 1.3 Asemakaavassa varaudutaan sujuviin jalankulku- ja pyöräily-yhteyksiin radan yli, samalla huomioiden tuleva radanpäälle rakentaminen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 29 / 59 1.4 Kirkkojärventien liikennejärjestelyjä selkeytetään ja muodostetaan samalla miellyttävämpi jalankulkuympäristö. Espoon keskuksen ympäristöä kehitetään kävelykaupunkina, jossa yhteydet eri joukkoliikennevälineisiin tulee olla sujuvat. 1.5 Virastokeskuksen ja sen ympäristön korttelialueiden pysäköinti tulee pääosin osoittaa rakennusten kellarikerroksiin tai myöhemmin toteutettavaan pysäköintiluolaan. 2 järjestää valmisteluaineistosta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi. Käsittely Päätös Puheenjohtaja Markku Markkula esitti varapuheenjohtaja Tiina Elon kannattamana asia pöydälle lautakunnan 30.5.2012 pidettävään kokoukseen eikä sitä vastustettu. Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta 30.5.2012 81 Lautakunta päätti yksimielisesti panna asian pöydälle 30.5.2012 pidettävään kokoukseen. Päätösehdotus Va. kaupunkisuunnittelupäällikkö Ossi Keränen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 Hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet asemakaavan muutoksen Virastokeskus, Espoon keskus II pohjaksi. 1.1 Asemakaavan muutoksella luodaan edellytykset Espoon keskuksen kaupunkikuvan parantamiselle korkeatasoisella uudis- ja täydennysrakentamisella. Alueelle osoitetaan merkittävästi uutta asuin-, toimisto- ja liikerakentamista. 1.2 Kaupungintaloa ja sen ympäristöä kehitetään kokonaisuutena. Kaupungintalo ja siihen liittyvä monitoimitori muodostavat alueelle kohtaamispaikan, jonka kaupunkikuvaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Monitoimitorilta tulee olla sujuva puistoyhteys Espoonjokilaaksoon. 1.3 Asemakaavassa varaudutaan sujuviin jalankulku- ja pyöräily-yhteyksiin radan yli, samalla huomioiden tuleva radanpäälle rakentaminen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 30 / 59 1.4 Kirkkojärventien liikennejärjestelyjä selkeytetään ja muodostetaan samalla miellyttävämpi jalankulkuympäristö. Espoon keskuksen ympäristöä kehitetään kävelykaupunkina, jossa yhteydet eri joukkoliikennevälineisiin tulee olla sujuvat. 1.5 Virastokeskuksen ja sen ympäristön korttelialueiden pysäköinti tulee pääosin osoittaa rakennusten kellarikerroksiin tai myöhemmin toteutettavaan pysäköintiluolaan. 2 järjestää valmisteluaineistosta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi. Käsittely Asia käsiteltiin asian 5 (83 ) jälkeen. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Elon kannattamana, että asia jätetään pöydälle seuraavaan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Asia jätettiin pöydälle seuraavaan 13.6.2012 pidettävään kokoukseen. Kaupunkisuunnittelulautakunta 13.6.2012 99 Päätösehdotus Va. kaupunkisuunnittelupäällikkö Ossi Keränen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 Hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet asemakaavan muutoksen Virastokeskus, Espoon keskus II pohjaksi. 1.1 Asemakaavan muutoksella luodaan edellytykset Espoon keskuksen kaupunkikuvan parantamiselle korkeatasoisella uudis- ja täydennysrakentamisella. Alueelle osoitetaan merkittävästi uutta asuin-, toimisto- ja liikerakentamista.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 31 / 59 1.2 Kaupungintaloa ja sen ympäristöä kehitetään kokonaisuutena. Kaupungintalo ja siihen liittyvä monitoimitori muodostavat alueelle kohtaamispaikan, jonka kaupunkikuvaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Monitoimitorilta tulee olla sujuva puistoyhteys Espoonjokilaaksoon. 1.3 Asemakaavassa varaudutaan sujuviin jalankulku- ja pyöräily-yhteyksiin radan yli, samalla huomioiden tuleva radanpäälle rakentaminen. 1.4 Kirkkojärventien liikennejärjestelyjä selkeytetään ja muodostetaan samalla miellyttävämpi jalankulkuympäristö. Espoon keskuksen ympäristöä kehitetään kävelykaupunkina, jossa yhteydet eri joukkoliikennevälineisiin tulee olla sujuvat. 1.5 Virastokeskuksen ja sen ympäristön korttelialueiden pysäköinti tulee pääosin osoittaa rakennusten kellarikerroksiin tai myöhemmin toteutettavaan pysäköintiluolaan. 2 järjestää valmisteluaineistosta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi. Käsittely Asia käsiteltiin asian 3 ( 97) jälkeen. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Elon kannattamana, että päätösehdotusta korjataan siten, että - päätöskohdan 1.1 loppuun lisätään: Näkymiä ja yhteyksiä rakennettua ja rakennettavaa keskusaluetta ympäröivään viheralueeseen korostetaan. - päätöskohta 1.2 muutetaan kuulumaan: Valtuustotaloa ja sen ympäristöä kehitetään kokonaisuutena: päätöksenteon ja kansalaistoiminnan ns. demokratiatalo sekä tähän liittyvä monitoimitori muodostavat alueelle kohtaamispaikan, jonka kaupunkikuvaan ja toiminnallisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Monitoimitorilta tulee olla sujuva puistoyhteys Espoonjokilaaksoon. - lisätään uusi päätöskohta 1.2a, joka kuuluu: Tässä kaavoitusvaiheessa ei lautakunta rajaa jatkovalmistelusta pois eri ratkaisuja: puretaanko vanha kaupungintalo kokonaan, osittain tai ei ollenkaan. Valmisteluaineistoa koskevissa lausunnoissa ja mielipiteissä voidaan tähän ottaa kantaa. Valmisteluaineistoa muokataan päätöksen mukaiseksi siten, että nähtäville menevässä aineistossa kuvataan riittävällä tavalla kaupungintalon osittain tai kokonaan säilytettävät vaihtoehdot. - lisätään uusi päätöskohta 1.2b, joka kuuluu: Mahdollistetaan radanvarteen rakentaminen siirtämällä vanha asemarakennus merkittävään paikkaan keskusaluetta ympäröivään puistovyöhykkeeseen ja luomalla sille luonteva käyttötarkoitus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 32 / 59 Kehitetään näin mahdollistuvalle radanvarteen tulevalle kokonaisuudelle hyvä kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen ratkaisu (rakennusten korkeus, käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä). Tutkitaan Kirkkojärventien varteen Espoonportin ja Vaakunatorin väliselle alueelle mielikuvituksellisempaa ja korkeampaa massoittelua sekä sen rikkovia näkymiä radan varresta puistoalueelle. Tällöin monitoimitori, puistoalue ja demokratiatalo olisivat selkeämmin aluetta maantasolla dominoivia. - muutetaan päätöskohta 1.5 kuulumaan: Virastokeskuksen ja sen ympäristön korttelialueiden pysäköinti tulee osoittaa rakennusten kellarikerroksiin, pysäköintilaitoksiin tai pysäköintiluolaan. Kadunvarsille ja tonteille mahdollistetaan vain lyhytaikainen huoltoyms. pysäköinti. Varapuheenjohtaja ehdotti, että valmisteluaineistosta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan Fredrik Lindberg. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän ehdotus täydennettynä hänen ja varapuheenjohtajan tekemillä ehdotuksilla hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 Hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet asemakaavan muutoksen Virastokeskus, Espoon keskus II pohjaksi. 1.1 Asemakaavan muutoksella luodaan edellytykset Espoon keskuksen kaupunkikuvan parantamiselle korkeatasoisella uudis- ja täydennysrakentamisella. Alueelle osoitetaan merkittävästi uutta asuin-, toimisto- ja liikerakentamista. Näkymiä ja yhteyksiä rakennettua ja rakennettavaa keskusaluetta ympäröivään viheralueeseen korostetaan. 1.2 Valtuustotaloa ja sen ympäristöä kehitetään kokonaisuutena: päätöksenteon ja kansalaistoiminnan ns. demokratiatalo sekä tähän liittyvä monitoimitori muodostavat alueelle kohtaamispaikan, jonka kaupunkikuvaan ja toiminnallisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Monitoimitorilta tulee olla sujuva puistoyhteys Espoonjokilaaksoon. 1.3 Tässä kaavoitusvaiheessa ei lautakunta rajaa jatkovalmistelusta pois eri ratkaisuja: puretaanko vanha kaupungintalo kokonaan, osittain tai ei ollenkaan. Valmisteluaineistoa koskevissa lausunnoissa ja mielipiteissä voidaan tähän ottaa kantaa. Valmisteluaineistoa muokataan päätöksen mukaiseksi siten, että nähtäville menevässä aineistossa kuvataan riittävällä tavalla kaupungintalon osittain tai kokonaan säilytettävät vaihtoehdot.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 33 / 59 1.4 Mahdollistetaan radanvarteen rakentaminen siirtämällä vanha asemarakennus merkittävään paikkaan keskusaluetta ympäröivään puistovyöhykkeeseen ja luomalla sille luonteva käyttötarkoitus. Kehitetään näin mahdollistuvalle radanvarteen tulevalle kokonaisuudelle hyvä kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen ratkaisu (rakennusten korkeus, käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä). Tutkitaan Kirkkojärventien varteen Espoonportin ja Vaakunatorin väliselle alueelle mielikuvituksellisempaa ja korkeampaa massoittelua sekä sen rikkovia näkymiä radan varresta puistoalueelle. Tällöin monitoimitori, puistoalue ja demokratiatalo olisivat selkeämmin aluetta maantasolla dominoivia. 1.5 Asemakaavassa varaudutaan sujuviin jalankulku- ja pyöräily-yhteyksiin radan yli, samalla huomioiden tuleva radanpäälle rakentaminen. 1.6 Kirkkojärventien liikennejärjestelyjä selkeytetään ja muodostetaan samalla miellyttävämpi jalankulkuympäristö. Espoon keskuksen ympäristöä kehitetään kävelykaupunkina, jossa yhteydet eri joukkoliikennevälineisiin tulee olla sujuvat. 1.7 Virastokeskuksen ja sen ympäristön korttelialueiden pysäköinti tulee osoittaa rakennusten kellarikerroksiin, pysäköintilaitoksiin tai pysäköintiluolaan. Kadunvarsille ja tonteille mahdollistetaan vain lyhytaikainen huolto- yms. pysäköinti. 2 järjestää valmisteluaineistosta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsi sen puheenjohtajaksi Fredrik Lindbergin. Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.9.2013 145 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Virastokeskuksen, Espoon keskus II asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue 610501 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 27.6.2012 päivätyn ja 16.9.2013 muutetun Virastokeskus Ämbetscentrum asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6725, joka sisältää useita asemakaavan muutoksia käsittäen osan kortteleista 40218 ja 40223, korttelit 40215, 40217, 40224 ja 40225 sekä virkistys-, tori-, katu- ja

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 34 / 59 liikennealueet, 40. kaupunginosassa (Espoon keskus), alue 610501. (Poistuvat korttelit 40217 ja 40225). 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä teki seuraavan teknisen korjauksen: Oheismateriaalin kansilehden otsikko muutetaan kuulumaan: Espoon keskus, asemakaavamuutoksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), Virastokeskus, alue 610501. Keskustelun aikana jäsen Klar teki seuraavan muutosehdotuksen ja esitti että sen perustelut kirjataan pöytäkirjaan: Kaupungintalo suojellaan asemakaavalla. Vähintään rakennuksen ulkoasua ei saa muuttaa. Rakennuksen aulatila on myös suojeltava alkuperäisessä asussaan. Perusteluna muutosehdotukselle on: Museovirasto esittää, että joka tapauksessa kaupungintalo ja valtuustotalon säilyttäminen otetaan kaavamuutoksen keskeiseksi lähtökohdaksi. Ely-keskuksen mukaan kaupungintalolla on kiistattomasti arkkitehtuurista historiallista arvoa. Näin ollen Ely-keskuskaan ei puolla kaupungintalon purkamista. Tällä asialla on laaja kannatus. Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Klarin kannattamana, että asia jätetään pöydälle 3.10.2013 pidettävään kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi, puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko pöydällepanoehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Lautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle 3.10 pidettävään kokoukseen. Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.10.2013 163 Päätösehdotus Vs. kaupunkisuunnittelupäällikkö Ossi Keränen Kaupunkisuunnittelulautakunta:

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 35 / 59 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Virastokeskuksen, Espoon keskus II asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue 610501, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 27.6.2012 päivätyn ja 16.9.2013 muutetun Virastokeskus - Ämbetscentrum asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6725, joka sisältää useita asemakaavan muutoksia käsittäen osan kortteleista 40218 ja 40223, korttelit 40215, 40217, 40224 ja 40225 sekä virkistys-, tori-, katu- ja liikennealueet, 40. kaupunginosassa (Espoon keskus), alue 610501. (Poistuvat korttelit 40217 ja 40225), 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että - listatekstin ingressin loppuun lisätään uusi kappale: Valtuusto hyväksyi kaupungintalon tilapäiskäyttöä koskevan valtuustoaloitteen käsittelyn yhteydessä 10.12.2012, että kaupungintaloa ei korjata tilapäiskäyttöön, vaan että mahdollinen päätös kunnostamisesta tehdään virastokeskuksen asemakaavan hyväksymisen yhteydessä tai sen jälkeen. Lisäksi kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto päätti 15.4.2013, että Espoon keskukselle tehdään Espoon keskuksen hallinnollisten toimitilojen tilankäyttövisio. Tilankäyttövision tavoitteena on uudistaa kaupungin hallinnollisten tilojen käyttöä vastaamaan nykyaikaisia palveluntuotantotarpeita ja työympäristöratkaisuja. Tavoitteena on tehostaa toimitilojen tila- ja kustannustehokkuutta muun muassa keskittämällä tiloja nykyistä vähempiin rakennuksiin. Päätös kaupungintalon roolista osana kaupungin hallinnollisten tilojen kokonaisuutta on tarkoituksenmukaista jättää asemakaavan ja tilavision hyväksymisen yhteyteen. - Asuinkorttelitalojen korttelialueet (AK) kohta: Rakennusoikeus korttelissa 40218 12 000 k-m 2 muutetaan kuulumaan: Rakennusoikeus korttelissa 40218 15400 k-m 2. Keskustelun kuluessa jäsen Klar-Nykvist esitti, että lautakunta pitää neuvottelutauon klo 18:48. Lautakunnan kokous jatkui neuvottelutauon jälkeen kello 19:05. Neuvottelutauon jälkeen puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattama lisättäväksi neuvottelutauon tuloksena syntyneet uudet päätösehdotukset: - lisätään uusi päätöskohta 3: Nähtäville asetettava asemakaavaehdotus sisältää kaksi eri perusvaihtoehtoa, joista toisessa on vanha kaupungintalo merkitty säilytettäväksi. Kaavaselostusta ja muuta

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 36 / 59 materiaalia korjataan siten, että esillä ovat selkeästi myös vanhan kaupungintalon suojelua puoltavat perustelut. Kaavaehdotuksen rakennusalueiden rajaukset merkitään sen verran väljästi, että kaava mahdollistaa eri vaihtoehtojen erilaisen massoittelun. Vaihtoehtojen perusteella Kv voi tehdä kaavan hyväksymisen yhteydessä tai erikseen päätöksen vanhan kaupungintalon mahdollisesta kunnostamisesta (19.4.2010 päätöksen uudelleen harkinta) perustuen tarkentuneisiin kustannuslaskelmiin, kaupungintalon historialliseen ja suojeluarvoon, Espoon keskuksen tilavisioon sekä kummankin vaihtoehdon toiminnallisiin, kaupunkikuvallisiin ja taloudellisiin tuotoksiin ja perusteisiin, jotka kaavan mukana toimitettavassa aineistossa havainnollistetaan. - lisätään uusi päätöskohta 4: Nähtävillä olon aikana ja sen jälkeen tehdään lisätarkasteluja esim. talouteen liittyen sekä tarkemmat kuvaukset miltä nämä kaksi vaihtoehtoa kaupunkikuvassa näyttävät. Asunto- ja muiden kortteleiden massoittelu on erilainen kaupungintalon säilyttävässä vaihtoehdossa. Tuloksena tuotetaan eri vaihtoehdoista hyvät havainnekuvat. Alueen maanomistus huomioon ottaen on tavoitteena, että itse asemakaavaan tehtävät muutokset ovat niin vähäisiä, ettei uutta virallista nähtäville laittamista tarvita. Usealta arkkitehtityöryhmältä tilataan suunnitelmat (asuin-, liike- ja toimistorakennukset sekä puistot, aukio, valtuustotalo ja mahdollinen kaupungintalo) siten, että kaupunkisuunnittelukeskuksen lisäksi myös kaupunkisuunnittelulautakunta ohjaa vaiheittain kahden korkeatasoisuudellaan kilpailevan vaihtoehdon valmistelua. Osana vaihtoehtojen valmistelua kaupunkisuunnittelukeskus laatii esityksen suojelumerkinnästä tai muusta juridisesta ratkaisusta, jolla kaupungintalo olennaisilta piirteiltään voidaan säilyttää. - lisätään uusi päätöskohta 5: kaupunkisuunnittelulautakunta tekee nähtävillä olleeseen ehdotukseen mahdollisia tarkistuksia ja päättää ehdotuksesta kaupunginhallitukselle (tavoiteajankohta kesä-syksy 2014). Asian jatkokäsittely kaupunginhallituksessa ja valtuustossa tapahtuu seuraavasti: - kaupunginhallitus käsittelee asemakaavan hyväksynnän ja samalla Espoon keskuksen tilavision ja taloudelliset laskelmat sekä alueen toteuttamista koskevat talouspäätökset. - kaupunginhallitus tekee valtuustolle ehdotuksen mahdollisesta päätöksestä vanhan kaupungintalon kunnostamisesta sekä miten ajoitettuna ja millä juridisella muodolla tämä mahdollinen päätös tehdään. - Tontinluovutusvaiheessa kilpailutetaan virastokeskusalueen eri kokonaisuuksien toteutus siten, että etukäteen määriteltyjen kriteerien perusteella saadaan toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja taloudellisesti parhaat ratkaisut. - lisätään uusi päätöskohta 6: kaupunkisuunnittelulautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle, että se vahvistaa tämän päätöksen mukaisen prosessikuvauksen virastokeskusta koskevassa päätöksenteossa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 37 / 59 - muutetaan alkuperäisen päätösehdotuksen kohta 3 kohdaksi 7 - lisätään uusi päätöskohta 6: kaupunkisuunnittelukeskus oikeutetaan tekemään tästä päätöksestä aiheutuvat tarkistukset asiakirjoihin. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus ja hänen tekemänsä ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Edelleen puheenjohtaja Markkula totesi, että jäsen Klar-Nykvistin 25.9.2013 tekemä ehdotus raukeaa kannatuksen puutteessa. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin tästä päätöksestä johtuvin muutoksin. Lausunnot, kannanotot ja mielipiteet on annettu Virastokeskuksen, Espoon keskus II asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue 610501. 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville tähän päätöksiin sisätyvin muutoksin 27.6.2012 päivätyn ja 16.9.2013 muutetun Virastokeskus - Ämbetscentrum asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6725, joka sisältää useita asemakaavan muutoksia käsittäen osan kortteleista 40218 ja 40223, korttelit 40215, 40217, 40224 ja 40225 sekä virkistys-, tori, katu- ja liikennealueet, 40. kaupunginosassa (Espoon keskus), alue 610501. (Poistuvat korttelit 40217 ja 40225). 3 nähtäville asetettava asemakaavaehdotus sisältää kaksi eri perusvaihtoehtoa, joista toisessa on vanha kaupungintalo merkitty säilytettäväksi. Kaavaselostusta ja muuta materiaalia korjataan siten, että esillä ovat selkeästi myös vanhan kaupungintalon suojelua puoltavat perustelut. Kaavaehdotuksen rakennusalueiden rajaukset merkitään sen verran väljästi, että kaava mahdollistaa eri vaihtoehtojen erilaisen massoittelun. Vaihtoehtojen perusteella kaupunginvaltuusto voi tehdä kaavan hyväksymisen yhteydessä tai erikseen päätöksen vanhan kaupungintalon mahdollisesta kunnostamisesta (19.4.2010 päätöksen uudelleen harkinta) perustuen tarkentuneisiin kustannuslaskelmiin, kaupungintalon historialliseen ja suojeluarvoon, Espoon keskuksen tilavisioon sekä kummankin vaihtoehdon toiminnallisiin, kaupunkikuvallisiin ja taloudellisiin tuotoksiin ja perusteisiin, jotka kaavan mukana toimitettavassa aineistossa havainnollistetaan. 4 nähtävillä olon aikana ja sen jälkeen tehdään lisätarkasteluja esim. talouteen liittyen sekä tarkemmat kuvaukset miltä nämä kaksi vaihtoehtoa kaupunkikuvassa näyttävät. Asunto- ja muiden kortteleiden massoittelu on

Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 38 / 59 Tiedoksi erilainen kaupungintalon säilyttävässä vaihtoehdossa. Tuloksena tuotetaan eri vaihtoehdoista hyvät havainnekuvat. Alueen maanomistus huomioon ottaen on tavoitteena, että itse asemakaavaan tehtävät muutokset ovat niin vähäisiä, ettei uutta virallista nähtäville laittamista tarvita. Usealta arkkitehtityöryhmältä tilataan suunnitelmat (asuin-, liike- ja toimistorakennukset sekä puistot, aukio, valtuustotalo ja mahdollinen kaupungintalo) siten, että kaupunkisuunnittelukeskuksen lisäksi myös kaupunkisuunnittelulautakunta ohjaa vaiheittain kahden korkeatasoisuudellaan kilpailevan vaihtoehdon valmistelua. Osana vaihtoehtojen valmistelua kaupunkisuunnittelukeskus laatii esityksen suojelumerkinnästä tai muusta juridisesta ratkaisusta, jolla kaupungintalo olennaisilta piirteiltään voidaan säilyttää. 5 kaupunkisuunnittelulautakunta tekee nähtävillä olleeseen ehdotukseen mahdollisia tarkistuksia ja päättää ehdotuksesta kaupunginhallitukselle (tavoiteajankohta kesä-syksy 2014). Asian jatkokäsittely kaupunginhallituksessa ja valtuustossa tapahtuu seuraavasti: - kaupunginhallitus käsittelee asemakaavan hyväksynnän ja samalla Espoon keskuksen tilavision ja taloudelliset laskelmat sekä alueen toteuttamista koskevat talouspäätökset. - kaupunginhallitus tekee valtuustolle ehdotuksen mahdollisesta päätöksestä vanhan kaupungintalon kunnostamisesta sekä miten ajoitettuna ja millä juridisella muodolla tämä mahdollinen päätös tehdään. - tontinluovutusvaiheessa kilpailutetaan virastokeskusalueen eri kokonaisuuksien toteutus siten, että etukäteen määriteltyjen kriteerien perusteella saadaan toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja taloudellisesti parhaat ratkaisut. 6 kaupunkisuunnittelulautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle, että se vahvistaa tämän päätöksen mukaisen prosessikuvauksen virastokeskusta koskevassa päätöksenteossa. 7 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot. 8 kaupunkisuunnittelukeskus oikeutetaan tekemään tästä päätöksestä aiheutuvat tarkistukset asiakirjoihin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 39 / 59 2079/10.02.03/2014 113 Keilaniemi, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 220826, 10. kaupunginosa Otaniemi Valmistelijat / lisätiedot: Olli Pitkänen, puh. 050 347 5980 Aino Aspiala, puh. 043 824 4837 Olli Koivula, puh. 046 877 3003 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 220826, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 22.9.2014 päivätyn Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Kemppi- Virtasen ja varajäsen Syrjäsen kannattamana, että asia jätetään pöydälle lautakunnan seuraavaan kokoukseen ja että asian pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset: - suunnitelmaa ja havainnekuvia täsmennetään kaupunkikuvallisesti korkeatasoisemmiksi ja tutkitaan eri massoitteluvaihtoehtoja, - laaditaan alueen kaavataloudelliset tarkastelut, - tarkennetaan vielä mahdollisia katutason kaavamääräyksiä erityisesti alueen viihtyvyyttä huomioiden (erityisesti Keilaniementie), - tuodaan materiaaliin mukaan tehdyt kokonaisselvitykset sekä arvio siitä, millä aikataululla ja missä järjestyksessä Keilaniemeä muuten lähdetään jatkokehittämään, - tarkastetaan parkkinormin sopivuus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 40 / 59 Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Louhelainen tiedusteli, voidaanko hänen tekemä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan kokoukseen ja että pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset: - suunnitelmaa ja havainnekuvia täsmennetään kaupunkikuvallisesti korkeatasoisemmiksi ja tutkitaan eri massoitteluvaihtoehtoja, - laaditaan alueen kaavataloudelliset tarkastelut, - tarkennetaan vielä mahdollisia katutason kaavamääräyksiä erityisesti alueen viihtyvyyttä huomioiden (erityisesti Keilaniementie), - tuodaan materiaaliin mukaan tehdyt kokonaisselvitykset sekä arvio siitä, millä aikataululla ja missä järjestyksessä Keilaniemeä muuten lähdetään jatkokehittämään, - tarkastetaan parkkinormin sopivuus Liite Oheismateriaali Selostus 5 Keilaniemi, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 6 Keilaniemi, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Keilaniemi, tapahtumaluettelo - Keilaniemi, kaavamääräykset - Keilaniemi, kaavakartta ja ajantasa-asemakaava - Keilaniemi, viistokuva etelästä - Keilaniemi, viistokuva etelästä maantasolta - Keilaniemi, viistokuvat kaakosta ja luoteesta - Keilaniemi, viistokuva lounaasta Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa peruskorjaustarpeessa olevan Fortum Oyj:n (aiemmin Nesteen) pääkonttorin muuttaminen asuinkäyttöön. Tornin jalustaosa peruskorjataan palvelu- ja liiketiloiksi. Korttelin rakentamattomalle tontille rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa. Rakennusoikeus ei nouse. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 5.5.2014 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta käynnistämään viipymättä toimenpiteet, joilla mahdollistetaan Fortumin nykyisen toimistotornin muuttaminen asuntokäyttöön ja, joilla muutetaan yhtiön käyttämätön rakennusoikeus sellaiseksi, että se mahdollistaa myös asuntorakentamisen. 14.5.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti merkitä tiedoksi Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailujaoston päätöksen 5.5.2014 42.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 41 / 59 Valtuustosopimuksessa 2013-2016 on valtuustokauden tavoitteena mm. Olemassa olevan kaupunkirakenteen tiivistäminen. Lautakuntasopimuksessa 12.2.2014 on mm. että tämän kauden näkyvä muutos kaupunkirakenteessa on metron käyttöotto, asemanseudut ovat avainasemassa. Kaupunkisuunnittelulautakunnan teesit ja jatkotoimenpiteitä ohjaavat linjaukset Otaniemen ja Keilaniemen alueelle 25.9.2013. Teeseissä oli Fortumin tornia koskien mm.: - Asumisen lisääminen alueella - Keilaniemen elävöittäminen - Keilaniemen rantaa aktivoidaan ja rantaraittia kehitetään katettuine tiloineen toimimaan eri vuodenaikoina ja eri säätiloissa. Kaava 220826 toteuttaa osaltaan hyvin teesien tavoitteita. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä Keilaniemi - Kägeludden, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 220826, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826. Vireilletulo Kaavoitushakemus on saapunut 10.6.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kuulutettu 21.5.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 15.5.2014.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 42 / 59 Alueen kuvaus Kaavamuutosalue sijaitsee Keilaniemessä Keilaniementien itäpuolella käsittäen osan korttelista 10030 sekä Keilaniementorin. Korttelialueella sijaitsee kaksi toimistokäytössä olevaa rakennusta, joiden valmistumisvuodet ovat 1976 ja 1994. Molemmat rakennuksista on arkkitehtitoimisto Castrén-Jauhiainen-Nuuttilan suunnittelemat. Keilaniemen tornin, alueen kaksikymmentäkerroksinen maamerkin kaksija osittain kolmekerroksisessa jalustaosassa on mm. ruokasali, liikuntatiloja sekä asuntoja. 1994 valmistunut toimistorakennus säilyy entisessä käytössä ja jää tämän asemakaavan muutosalueen ulkopuolelle. Kaavamuutosalueen ympäristössä Keilaniemessä on tällä hetkellä vain toimitilarakennuksia. Voimassa oleva maakunta-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kaava-alueen länsipuolella on seutuliikenteen rata (länsimetro) ja moottoriväylä (Kehä I). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on kehitettävää työpaikka-aluetta. Meren rantaviivaa myötäilee virkistysyhteys. Työpaikka-alue rajautuu satama-alueeseen. Yleiskaavassa suunnittelualueen länsipuolella olevat maanalainen raide asemineen sekä kaksiajoratainen päätie tai pääkatu on esitetty punaisella; punaisella on esitetty merkittävästi parannettavat ja uudet liikenne-verkon ja raideliikenneverkon osuudet. Suunnitelma on yleiskaavan mukainen, kun pääkäyttötarkoituksen mukaista rakentamista on yli puolet rakennusoikeudesta. Yleiskaavan TP-alueella on asumista vähemmän kuin puolet kokonaiskerrosalasta. Keilaniemen asemakaavassa 220810 (hyväksytty kaupunginvaltuustossa 12.8.2002.) kortteli 10030 on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Korttelin pohjoisosassa on 3-kerroksinen rakennusala (rakentamaton) ja 16-kerroksinen rakennusala (rakentamaton), korttelin keskellä on 20-kerroksinen rakennusala, joka liittyy 3-kerroksiseen rakennusalaan (Fortumin päärakennus jalustaosineen), Keilaniementien varrella on 4-kerroksinen rakennusala (rakentamaton) ja korttelin eteläreunassa 3-kerroksinen rakennusala (rakennettu toimistotalo). Kortteliin saa sijoittaa pääosin 2-kerroksisen pysäköintilaitoksen rakennusten ja pihakannen alle. Kaavan merkinnöillä on osoitettu myös maanalaiset tilat. Rakennusoikeutta koko kortteli 10030:ssa on yhteensä 51 570 k-m 2, asemakaavan muutosalueella 220826 on rakennusoikeutta 39 880 k-m 2 josta 14 230 k-m 2 on rakentamatta. Maanalainen joukkoliikenteelle varattu tila kulkee korttelin läpi. Rantaa reunustaa yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Keilaniementorin kohdalla on uloke, jonka kerrosala luetaan viereisen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 43 / 59 rakennuksen rakennusoikeuteen. Katualueen rajoille on merkitty kohdat, joihin ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi 15.5.2014 osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 26.5. - 26.6.2014. Nähtävilläoloaikana jätettiin 1 kirjallinen mielipide, ja saatiin 1 lausunto ja 1 kannanotto. Saadussa mielipiteessä haluttiin tarkemmat tiedot mitä muutoksia tornin ulkonäköön tulee. Kannanotoissa Kaupunginmuseo oli sitä mieltä, että kaava-alueella on kulttuurihistoriallisia ja rakennustaiteellisia arvoja ja tornista on syytä laatia rakennushistoriaselvitys. HSY kertoi alueen kunnallistekniikasta ja ilmoitti, että HSY ei kustanna tontin rakentamisen aiheuttamia johtosiirtoja. Asemakaavan muutos Kaavanmuutoksella mahdollistetaan Fortumin toimistotornin ja tontin rakentamattoman kerrosalan rakentaminen asunnoiksi sekä liike-, ja palvelutilojen sijoittamisen alueelle, metroaseman läheisyyteen. AL-1 Asuin-, liike-, toimistorakennusten korttelialue. Myymäläkeskittymän kerrosalan tulee olla alle 2 000 k-m 2. Myymälöiden lisäksi saa rakentaa ravintola-, hoitola-, lääkäriasema-, päiväkoti-, kuntokeskus yms. rakennusoikeuteen laskettavia julkisia ja yksityisiä palvelutiloja. Asuintornien suuri sallittu kerrosluku on 21 krs. Rakennusoikeus ei muutu 39 880 k-m 2 (rakentamatta 14 230 k-m 2 ), josta asuntokerrosalaa tulisi olemaan n. 33 570 as. k-m 2. Liikenne ja pysäköinti Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti - asunnot 1ap / 90 k-m 2 - liike- ja toimistotilat 1ap / 70 k-m 2 - ravintola-, hoitola-, lääkäriasema-, päiväkoti-, kuntokeskus yms. palvelutilat 1ap / 150 k-m 2 Tontille on rakennettu mittava paikoituslaitos, jota käytetään myös uusien asuntojen paikoituslaitoksena.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 44 / 59 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala 15 645 m 2 AL-1: 13 920 m 2, tori: 1 725 m 2 Kokonaiskerrosala on 39 880 k-m 2, josta rakentamatta n. 14 230 k-m 2. (tehokkuus e = 2.86) Likimääräiset asuntokerrosalat: 15 020 > n. 14 470 as. k-m 2 5 860 > n. 2 900 as. k-m 2 19 000 > n. 16 200 as. k-m 2 Yht. 39 880 > n. 33 570 as. k-m 2 Asemakaavan myötä alueen rakennusoikeus ei muutu. Selvitykset Osa selvityksistä on Keilaniemi, alue 220826 asemakaavan muutoksen selostuksen liitteinä. K1, Keilaniemi, ulko-oleskelualueiden meluselvitys, 11.8.2014, A-insinöörit (liite 4) Kaupallisten vaikutusten arviointi, Keilaniemen Fortum-torni asunnoiksi ja palveluiksi, lausunto 7.8.2014, Realprojekti Oy (liite 6) Raaden hammas, pääkonttorin rakennushistoriallinen selvitys 1976-2014, versio 15.8.2014, Marja-Riitta Norri Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Perittävät maksut Hakija on 24.6.2014 maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 yht. 12 333,33 euroa (kokonaissumma 20 300 euroa). Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. Nähtävänä kokouksessa: - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 45 / 59 - Kopiot alkuperäisistä mielipiteistä ja kannanotoista liitteineen - Raaden hammas, Pääkonttorin rakennushistoriallinen selvitys 1976-2014, Versio 15.8.2014, Marja-Riitta Norri Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakija - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Kaupunginmuseo, kannanottopyyntö - Uudenmaan ELY, lausuntopyyntö - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet

Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 46 / 59 74/10.02.03/2012 114 Jupperi I, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 140812, 60. kaupunginosa Laaksolahti Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Aalto, puh. 050 553 2886 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet, kannanotot ja lausunnot on annettu Jupperi I, muutoksen valmisteluaineistosta, alue 140812, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 16.4.2012 päivätyn ja 22.9.2014 muutetun Jupperi I Jupper I, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6716, joka käsittää virkistysalueen 60. kaupunginosassa (Laaksolahti), alue 140812. (Muodostuu uusi kortteli 60135 sekä osa korttelia 60134.), 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 7 Jupperi I, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 8 Jupperi I, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Jupperi I, tapahtumaluettelo - Jupperi I, kaavamääräykset - Jupperi I, kaavakartta - Jupperi I, ajantasa-asemakaava - Jupperi I, havainnekuva

Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 47 / 59 Selostus Riihiniityntien ja Pitkäjärventien risteyksen itäpuolelle suunnitellaan korttelialueita päivittäistavarakauppaa ja erillispientaloja varten. Kaavamuutoksella syntyy uutta rakennusoikeutta n. 2 250 k-m 2. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Jupperi I - Jupper I, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6716, joka käsittää virkistysalueen 60. kaupunginosassa (Laaksolahti), alue 711303. (Muodostuu uusi kortteli 60135 sekä osa korttelia 60134.) Vireilletulo Muutoksen hakijana on Espoon kaupunki/ tonttiyksikkö sekä Juha Matilainen Oy. Kaavamuutoshakemus on saapunut 23.3.2011. Kaavamuutos on kuulutettu vireille Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 18.1.2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Laaksolahdessa Pitkäjärventien eteläpuolella, Riihiniityntien ja Vantaan kaupungin rajan välissä osoitteessa Riihiniityntie 2. Alueen pinta-ala on noin 1,65 ha. Pitkäjärventieltä on yhteys Vihdintielle ja Riihiniityntien kautta pääsee Turuntielle. Alue sijaitsee hyvien kävely- ja pyöräily-yhteyksien varressa. Kaavamuutosalueen länsipuolella sijaitsee bussien kääntöpaikka, josta on hyvät joukkoliikenneyhteydet. Kaavamuutosalue on voimassaolevassa asemakaavassa puistoa, mutta aluetta ei ole kaavan mukaisesti rakennettu puistomaiseksi. Alueella