Kaavoitus- ja rakennusjaosto 95 06.08.2015 RAKENNUSLUPA NRO 15-107-R, TREDU KIINTEISTÖT OY 2173/10.03.00.00/2015 KAAVRAKJ 06.08.2015 95 ASIA Rakennuslupa nro 15-107-R RAKENNUSPAIKKA Kortteli 806 Vaihmala, 418-458-0001-0127 Valkeakoskentie 19,37500 LEMPÄÄLÄ Pinta-ala 6936 m² ( koko rakennuspaikan pinta-ala 21240 m²) Rakennuspaikka muodostuu Vaihmalan kylän tiloista 1:14, 1:68, 1:86, 1:87, 1:88, 1:127, 6:4 ja osaa tilasta 1:128, lisäksi rakennuspaikkaan kuuluu osa ELY- keskuksen omistamasta tilasta Yleinentie 418-895-2-12. RAKENTAMISMÄÄRÄYS YO, opetustoimintaa palvelevien rakennusten alue.alueelle saa rakentaa yhden asunnon. Asemakaava 11003 Sallittu kerrosala 10000 kem² Kerrosluku III HAKIJA TREDU - kiinteistöt Oy PL 487, 33100 Tampere Frenkellinaukio 2 Dp, 33100 TAMPERE TOIMENPIDE Opisto- ja lukiorakennuksen laajennus ja perusparannus, lintutornin, jätekatosksen/varaston ja grillikodan rakentaminen sekä vanhojen rakennusten purku. RAKENTAMINEN Laajennus + huoltorakennus 5371 m² Vanhanosan peruskorjaus 4020 m² Tilavuus laajennus 29000 m³ Tilavuus vanhaosa 17000 m³ Paloluokka P1 PÄÄSUUNNITTELIJA Vesala Airi Tellervo, arkkitehti RAKENNUSSUUNNITTELIJA von Boehm Aarne, arkkitehti RAKENNESUUNNITTELIJA Pennanen Tapani, ri
LVI - SUUNNITTELIJA Salonen Pekka, LVI- insinööri KUULEMINEN Kunta kuullut naapurit lehtikuulutuksella ja kirjeillä.huomautuksia ei ole jätetty. Lempäälän kunnalla ei rajanaapurina (kiinteistö Lemola 418-414-3-6) ole huomautettavaa rakennushankkeesta. Lempäälässä 29.7.2015 Soili Lampinen, kaavoitusarkkitehti SUUNNITTELUTEHTÄVIEN VAATIVUUSLUOKKA Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka MRL 120 e - Pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - LVI- suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv- työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä POIKKEAMINEN Vähäisenä poikkeamisena myönnetään liikuntasalin kulman sijoittuminen noin 4 metriä istutettavalle tontinosalle. LAUSUNNOT ELY-KESKUS Lausunto pvm: 23.7.2015 Lausunnontulo: ehdollinen ELY- keskus edellyttää, että Lempäälän kunta tekee viipymättä asemakaava-alueella maantie 3041 maankäyttö- ja rakennuslain 86 a mukaisen kadunpitopäätöksen, kun alueen asemakaavamuutos on saanut lainvoiman. Tontin toimintojen sijoittaminen nykyiselle maantiealueelle ei saa vaarantaa maantien 3041 rakenteita eikä ajoneuvo- ja kevyttä liikennettä ei kaava-alueen kohdalla eikä sen ulkopuolellakaan. Rakentaminen ja alueen käyttö eivät saa haitata maantien 3041 kuivatusta ja tienpitoa.mahdollisten muutosten tekeminen maantien kuivatusjärjestelmiin ja muihin rakenteisiin on tontin rakentajan vastuulla. Tontin rakentamisesta maantielle mahdollisesti aiheutuvien vaurioiden korjaaminen kuuluu alueen rakentajalle.
Rakentajan on hoidettava mahdollisesti tällä hetkellä tiealueella olevien kaapeleiden, johtojen ja pylväiden siirrot sekä haettava luvat näille siirroille. PELASTUSVIRANOMAINEN Lausunto pvm 20.6.2015 Lausunnon tulos: ehdollinen Kohteen paloilmoitinlaitteisto on laajennettava koko kiinteistöön Kohde varustettava kattavasti poistumisreittivalaistusjärjestelmällä Savunpoisto oltava porrashuoneissa 0.5 m², liikuntasalissa ja kokoontumistila 0.5 % lattia-alasta. Alkusammutus pikapalopostein ja käsisammuttimin Kohde tulee varustaa kauttaaltaan varmennetulla kuulutusjärjestelmällä. Varmistettava VIRVE- verkon sisäpeitto rakennuksessa. Pelastusviranomaiselle tulee esittää seuraavat erityissuunnitelmat/selvitykset: - automaattisen paloilmoittimen toteutuspöytäkirja.hyväksyttävä pelastusviranomaisella. - poistumisvalaistussuunnitelma, laaditaan kohteeseen. - savunpoistosuunnitelma: osoitettu lupapiirustuksissa. - kuulutusjärjestelmän suunnitelmat hyväksyttävä pelastusviranomaisella. - suunnittelija tulee osoittaa muihinkin kokoontumistiloihin kuin liikuntasaliin suurin sallittu henkilömäärä. Paloaluekaavio päivitettävä vastaamaan pohjapiirustuksia. VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm: 15.6.2015 Lausunnon tulos: puollettu Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi-liikelaitoksen toiminta-alueella. Vesijohto laajennukselle nykyisen vesimittarin kautta.jätevedet liitetään jätevesipumppaamon etukaivoon liitekartan mukaisesti. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon ja jätevesiviemäriin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 79.69 Padotuskorkeus= + 80.59 Korkeudet on annettu N2000- korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo Vesijohdon liitoskohdan painetaso= 550-650 kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan ympäristöviranomaisen ohjeen mukaisesti. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi-liikelaitoksen kanssa ennen liitostöihin ryhtymistä. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm 29.07.2015 Lausunnon tulos puollettu YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm 28.07.2015
Lausunnon tulos ehdollinen Rakennuspaikka sijaitsee Lempäälä-Mäyhäjärven I-luokan pohjavesialueella, joka on yhdyskunnan vedenhankinnan kannalta tärkeä. Lempäälän Vesi-liikelaitoksen pohjavedenottamo sijaitsee n. 200 m etäisyydellä kaakon suuntaan. Rakentamisessa on tärkeää huomioida pohjaveden suojelunäkökohdat. Lisäksi kohde sijaitsee Natura 2000-verkostoon kuuluvan Ahtialanjärven rannalla. Rakentamisessa tulee noudattaa kokonaisuudessaan laadittua selvitystä (Ramboll 18.2.2015) pohjavesivaikutusten arvioinnista ja hallinnasta ja siinä luvussa 4 (4.1-4.5) esitettyjä toimenpiteitä pohjaveden suojelemiseksi. Lisäksi rakentamisessa tulee huomioida laadittu maaperän pilaantuneisuusselvitys (Geopalvelu Oy 6.7.2015) ja Pirkanmaan Ely-keskuksen siitä antama lausunto/päätös (valmisteltavana, tilanne 28.7.2015). Hulevesien johtamisen ja hallinnan osalta tulee esittää tarkempi suunnitelma hyvissä ajoin ennen kyseisiin rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä. Pohjavesiselvityksessä (Ramboll 18.2.2015) todetaan, että pysäköintialueiden hulevesien sisältämien epäpuhtauksien vuoksi, pysäköintialueelle toteutettava hulevesiratkaisu tulee varustaa riittävällä esikäsittelyllä. Toteutettava esikäsittelyratkaisu ja jäteveden purkupaikka tulee esittää tarkemmassa hulevesisuunnitelmassa. Erottimien valinta- ja mitoitusperusteissa tulee noudattaa Suomen rakentamismääräyskokoelman D1, liitettä 6. Puhtaat hulevedet, kuten rakennusten kattovedet tulee pyrkiä imeyttämään maaperään. Purkutöiden jätehuolto on järjestettävä asianmukaisesti jätelaki ja ympäristönsuojelunäkökohdat huomioon ottaen. Toiminnassa syntyvistä jätteistä ja niiden toimittamisesta asianmukaiseen käsittelyyn on pidettävä kirjaa, joka on pyydettäessä esitettävä viranomaiselle. Maaperän pilaantuneisuusselvityksen (Geopalvelu Oy 6.7.2015) mukaisesti purkutöissä on huomioitava purettavan rakennuksen alla olevan maaperän todennäköinen pilaantuneisuus ja maaperän puhdistustoimet. Maaperän puhdistamisesta on oltava yhteydessä (ilmoitus) ympäristönsuojelulain mukaiseen valtion valvontaviranomaiseen (Pirkanmaan Ely-keskukseen) hyvissä ajoin, kuitenkin viimeistään 45 vuorokautta ennen puhdistamisen kannalta olennaisen työvaiheen aloittamista. Jätetilaan esitetyn vaarallisten jätteiden säilytystilan osalta on huomioitava Lempäälän kunnan ympäristönsuojelumääräysten 9, jonka mukaan: "Sisätiloissa kemikaalisäiliöt sekä kemikaali- ja vaarallisten jätteiden astiat on säilytettävä siten, että kemikaalit ja vaaralliset jätteet eivät pääse viemäriin tai maaperään. Varastotilan on oltava allastettu ja lattian pinnoitteen kemikaalien vaikutusta kestävä. Suoja-altaan tilavuus on mitoitettava säiliön koon ja kemikaalin vaarallisuuden mukaan tai vähintään suurimman astian tilavuuden mukaiseksi." Perustelut Ympäristönsuojelulaki (527/2014): 6, 7, 14, 16, 17, 136 Jätelaki (646/2011) Lempäälän kunnan ympäristönsuojelumääräykset: 9
TERVEYSTARKASTAJA Lausuntopvm: 8.7.2015 Lausunnon tulos: ehdollinen Koulun opetustiloista on tehtävä terveydensuojelulain 13 :n mukainen ilmoitus terveystarkastajalle viimeistään 4 viikkoa ennen rakennuksen käyttöönottoa. Koulun elintarvikehuoneistosta tulee tehdä 4 viikkoa ennen rakennuksen käyttöönottoa ilmoitus elintarvikelain mukaisesta elintarvikehuoneistosta. LEMPÄÄLÄN VAMMAISNEUVOSTO Lausuntopvm: 23.5.2015 Lausunnon tulos: ehdollinen Juhlasalin esiintymis-/näyttämörakenteen esteettömyyteen kiinnitettävä huomiota, esim. teleskooppirakenteisella luiskalla. Iltakäyttöaikainen sisäänpääsy tulee olla esteetön. Osa inva wc- tiloista tulee suunnitella siten, että tilassa huomioidaan vaikeavammaisten ja avustajien tilantarve, kun käytössä on nostolaite. Piha-alueiden suunnittelussa tulee ottaa huomioon eri tavoin liikuntaesteisten tarpeet ja ulkoalueiden saavutettavuus. Lisäksi Vammaisneuvosto esittää harkittavaksi äänimajakoiden ja opastavien metalliliuskojen asentamista helpottamaan näkövammaisten suunnistamista sisätiloissa LEMPÄÄLÄN LÄMPÖ Lausuntopvm: 27.72015 Lausunnon tulos: ehdollinen Tredu alueen rakentamisessa tulisi huomioida kaavassa huomioidut johtoreittivaraukset ja näillä alueilla sijaitsevilla johdoilla tulisi olla vapaa pääsy kiinteitä rakenteita rikkomatta.maakaasuverkon alueella tulee mahdolliset suojalaatat huomioida liikennöidyillä alueilla. PIRKANMAAN LINTUTIETEELLINEN YHDISTYS Lausunto pvm: 13.7.2015 Lausunnon tulos: puollettu LIITTEET Valtakirja hallintaoikeuden selvitys kaupparekisteriote vesijohto- ja viemäriliitoslausunto kaavaote ja määräykset ulkoväriselvitys pääpiirustukset rakennushankeilmoitus Liite: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös
Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen Lisätietoja: Risto Hämäläinen Puh 0500-634 371 Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää myöntää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella haetun luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv- suunnitelmat - iv- suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje - palokatkosuunnitelma - pinnantasaussuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja rakentamisessa. Kunnan on tehtävä viipymättä ELY- keskuksen lausunnossaan edellyttämä maankäyttö- ja rakennuslain 86 a mukainen kadunpitopäätös, kun alueen asemakaavamuutos on saanut lainvoiman. Rakennuttajan tulee käynnistää prosessi, jolla se saa omistukseensa ELY-keskuksen omistuksessa olevan rakennusalueelle sijoittuvan maa-alueen ennen rakennustöiden aloittamista. Rakentamisessa on huomioitava Ahtialanjärven Natura-alueen aiheuttamat rajoitukset lintujen pesimäaikana.
Koulun opetustiloista on tehtävä terveydensuojelulain 13 :n mukainen ilmoitus terveystarkastajalle viimeistään 4 viikkoa ennen rakennuksen käyttöönottoa. Koulun elintarvikehuoneistosta tulee tehdä 4 viikkoa ennen rakennuksen käyttöönottoa ilmoitus elintarvikelain mukaisesta elintarvikehuoneistosta. Vastaavan työnjohtajan on ennen töiden aloittamista tiedotettava koneurakoitsijat siitä, että työmaa sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella ja tarkastettava ennen kaivutöiden aloittamista maansiirtokoneet öljyvuotojen varalta.vuotavien koneiden pääsy rakennuspaikalle on kiellettyä. Työmaalla on oltava imeytysainetta ja kalustoa mahdollisten vuotojen keräämistä ja sailyttämistä varten. Hankkeesta tulee laatia palokatkosuunnitelma. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata tilata Pirkanmaan pelastuslaitokselta erityinen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmusta. Rakennusvalvonnan hyväksyttäväksi tulee esittää tontin pinnantasaussuunnitelma ennen hankkeen aloituskokousta.pinnantasaussuunnitelmassa tulee esittää pihan korkeusasemat, sadevesijärjestelmät, pintamateriaalit ja sekä mahdollisesti asemakaavan vaatimat istutukset. Maanpinnan korkeusasemat tulee tarvittaessa esittää poikkileikkauksin.mahdolliset pengerrykset tulee tehdä muualla kuin tontin rajoilla. Energiaselvityksestä puuttuu kesäajan huonelämpötilan laskenta. Laskelma tulee toimittaa rakennusvalvontaan aloituskokoukseen mennessä. Ennen työskentelyä maantien 3041 puoleisella parkkipaikka-alueella tulee rakennuttajan olla yhteydessä Lempäälän Lämpö Oy:hyn.Selvitettävä maakaasulinjan tarkka sijainti, saada ohjeistus linjan suojauksesta ja hyväksyttää tukimuurin rakenne. Tukimuurin suunnitelmat tulee hyväksyttää myös rakennusvalvonnassa. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on ennen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa.sen kutsuu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja(oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset.rakennustöiden vastaavien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mukaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden tarkastusasiakirjaa, joista rakennustöiden vastaavatyönjohtaja luovuttaa
kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tarkastusasiakirjan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennuksen alapohja tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Hankkeeseen ryhtyvä tilaa Työsuojeluhallinnosta työsuojelun tarkastuksen ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoitekilpi. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tiedottaa tulevasta rakentamisesta pystyttämällä rakennustyömaalle työmaataulu tai kyltti, jos rakentaminen tai muu toimenpide kestää vähintään kaksi kuukautta tai aiheuttaa olennaisen muutoksen ympäristössä. Työmaataulusta tai - kyltistä tulee ilmetä rakennustyön kohde, työstä vastaavat tahot ja yhteystiedot sekä kohteen valmistumisajankohta. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen hakemuksesta erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvanhakijoille luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistöllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastuksesta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ELY- keskus Lempäälän Lämpö
Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN 6.8.2015/AM/am