Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 1 / 1 5128/2015 10.02.03 60 Yläkartanonristi, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), 33. kaupunginosa Soukka, osa korttelia 33067 Valmistelijat / lisätiedot: Pasi Mäkinen, puh. 043 825 1954 Anna-Kaisa Aalto, puh. 046 877 2502 Kaisa Lahti, puh. 046 877 3000 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Yläkartanonristin (ent. Yläkartanonaukio) valmisteluaineistosta, alue 411124, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 16.3.2017 päivätyn Yläkartanonristi - Övergårdskorset asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 7037, joka käsittää asuinkerrostalojen korttelialueen korttelissa 33067, 33. kaupunginosassa Soukka, alue 411124, 3 pyytää asemakaavasta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa jäsen Kai Lintunen ehdotti jäsen Suvi Karhun ja jäsen Paula Pöntysen kannattamana, että: Kaava palautetaan valmisteluun siten, että kaupunkisuunnittelulautakunnalle esitetään ennen kaava-alueen käsittelyä kokonaissuunnitelma siitä, miten nykyisiä Yläkartanontiehen tukeutuvia AP-alueita ehdotetaan kehitettäväksi AK-alueina. Kokonaissuunnitelmaan tulee sisältyä tarpeelliset selvitykset, joihin kuuluu mm. asianmukainen tonttiliittymäsuunnitelma. Puheenjohtaja Markku Markkula teki jäsen Ulla Palomäen kannattamana seuraavan lisäesityksen jäsen Lintusen tekemään palautusehdotukseen: Kaupunkisuunnittelulautakunnalle laaditaan yleispiirteinen kokonaiskuvaus- ja suunnitelma siitä, millaista uudistus- ja täydennysrakentamista Soukan metroaseman lähialueilla tavoitellaan ja millaisia ratkaisuja kaupunki on valmis edistämään.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 2 / 2 Jäsen Stefan Ahlman ehdotti varapuheenjohtaja Kirsi Louhelaisen kannattamana, että asia jätetään pöydälle seuraan 28.3.2017 pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydällepanosta päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko jäsen Ahlmanin pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle seuraavaan 28.3.2017 pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Liite Oheismateriaali Selostus 12 Yläkartanonristi, mielipiteiden yhteenveto ja vastineet - Yläkartanonristi, tapahtumaluettelo - Yläkartanonristi, kaavamääräykset - Yläkartanonristi, kaavakartta - Yläkartanonristi, ajantasa-asemakaava - Yläkartanonristi, havainnekuva Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa nykyinen rivitalojen, kytkettyjen pientalojen tai erillispientalojen korttelialue (AP) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Muutoksella mahdollistetaan tiiviimpää asumista Soukan tulevan metroaseman ja ostoskeskuksen läheisyydessä (noin 250 m). Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 2 000 m 2.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 3 / 3 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskartalla: Yläkartanonristi - Övergårdskorset asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 7037, käsittää asuinkerrostalojen korttelialueen korttelissa 33067, 33. kaupunginosassa Soukka, alue 411124. Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajalta. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu 1.8.2016 nimellä Yläkartanonaukio, aluenumero 411124. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Soukanväylän ja Yläkartanontien risteyksessä noin 250 metrin päässä nykyisestä ostoskeskuksesta ja tulevasta metroasemasta. Osoitteessa Yläkartanontie 19. Alueen nykytilanteen kuvaus Kaava-alueella on metsittynyt pientalotontti sekä huonokuntoinen omakotitalo ulkorakennuksineen. Suunnittelukohdetta rajaavat vilkas pääkatu, Soukanväylä sekä alueellinen kokoojakatu, Yläkartanontie. Alue on kunnallisteknisen verkoston piirissä. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (aluetta suunnitellaan asumiseen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palveluiden ja toimintojen alueena). Asemakaavan muutos on maakuntakaavan mukainen.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 4 / 4 Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu asuntoalueeksi (A). Asemakaavatilanne Alueella on voimassa asemakaava: Soukka Yläkartanonaukio muutos 411112 (hyv. 14.6.1978). Kortteli 33067 on osoitettu rivitalojen, kytkettyjen pientalojen tai erillispientalojen korttelialueeksi (AP). Osallistuminen ja vuorovaikutus, MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi 1.8.2016 osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRA 30 :n mukaisesti nimellä Yläkartanonaukio, aluenumero 411124. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 15.8. 13.9.2016. Nähtävilläoloaikana jätettiin viisi kirjallista mielipidettä. Mielipiteiden pääkohdat koskivat: 1. Rakentamisen tehokkuutta ja korkeutta sekä naapuruston näkymiä ja varjostusta 2. Vaikutuksia melutasoon ja ilmanlaatuun 3. Kaavamuutoksen vaikutuksia alueen luontoon ja maisemaan 4. Rakentamisen aikaisia haittoja 5. Liikenteen lisääntymistä alueella ja autopaikkojen suurta määrää Mielipiteiden perusteella mm: - madallettiin sallittua rakentamisen korkeutta kolmella kerroksella (8 5 krs), kerrosneliömetrien ja asuntojen määrä väheni vastaavasti. - teetettiin varjoanalyysi - velvoitetaan rakennettavaksi vähintään 1,2 metriä korkea kiviaineinen muuri ko. tontin länsi- ja pohjoispuolisille rajoille pihapiirin rauhoittamiseksi - edellytetään puilla ja pensailla istutettava suojavyöhyke ko. tontin länsi- ja pohjoispuolisille rajoille Viitesuunnitelman perusteella teetettiin myös melu- ja ilmanlaatuselvitykset: - meluselvityksen mukaan täydennysrakentaminen toimii valmistuessaan meluesteenä olemassa oleville rivitaloille erityisesti lännen puoleisella tontilla. - äänitaso laskee noin 3 4 db tontin pohjoispäädyssä. - meluselvityksen tulokset on otettu asemakaavassa huomioon tavoitearvojen toteutumiseksi. - täydennysrakentamisella on positiivinen vaikutus ilmanlaatuun naapuritonteilla vilkkaiden liikenneväylien risteysalueella.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 5 / 5 Asemakaavan muutos AK Asuinkerrostalojen korttelialue Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa nykyinen rivitalojen, kytkettyjen pientalojen tai erillispientalojen korttelialue (AP) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Rakennustehokkuus e = 1.0 (ennen 0.40). Asutuksen tiivistäminen hyvien joukkoliikenneyhteyksien vaikutuspiirissä on kestävän kehityksen mukaista rakentamista ja vastaa kaupungin tavoitteisiin asuinrakentamisesta Soukan tulevan metroaseman lähialueella. Soukan metroaseman ympäristössä sekä työpaikkojen että asukkaiden määrä tulee kasvamaan. Myös korttelin muiden tonttien omistajilla on mahdollisuus kasvattaa tonttiensa tehokkuutta kaavamuutoksen kautta. Pysäköinti Autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap / 95 k-m 2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Asuntokohtaiset autopaikat tulee sijoittaa rakennuksen alle tai pohjakerroksen autotalleihin. Pihalle saa sijoittaa vieraspaikkoja sekä paikkoja liikuntaesteisiä varten. Liikuntaesteisille varatuilta pysäköintipaikoilta tulee olla esteetön kulku asunnoille. Polkupyöräpaikkoja tulee rakentaa 1 pp / 30 k-m 2, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto Vähimmäisvaatimuksen mukaisten pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. Viheralueet: Puilla ja pensailla istutettavat alueen osat on merkitty kaavakarttaan naapuritonttien reunavyöhykkeille. Lisäksi yleismääräyksissä on määritelty: - mitä kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa - rakentamisen tapa - ohjeet varastoista ja katoksista - ohjeet pihojen rakentamisesta ja pelastusreiteistä - ohjeet hulevesien käsittelystä - ilmanlaadun huomioiminen Vaikutukset kaavatalouteen Uusia katuja tai muuta kunnallistekniikkaa ei tarvitse rakentaa.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 6 / 6 Asutuksen tiivistäminen hyvien joukkoliikenneyhteyksien vaikutuspiirissä on kestävän kehityksen mukaista rakentamista ja vastaa kaupungin tavoitteisiin asuinrakentamisesta Soukan tulevan metroaseman lähialueella. Vaikutukset luonnonympäristöön Kortteli kokonaisuudessaan on jo nyt kaavoitettu asumista varten eikä sisällä erityisiä luontoarvoja. Kaavamääräyksissä edellytetään kuitenkin puilla ja pensailla istutettava suojavyöhyke ko. tontin länsi- ja pohjoispuolisille rajoille. Liikenne Alueen sisäinen liikenne ja paikoitus Tontti on pääosin rakentamaton. Nykyinen tonttiliittymä on yhteinen naapuritontin kanssa tonttien rajalla, nykyisen kaavan mukaisella kaupungin katualueella. Tonttiliittymä sijaitsee Soukanväylän liittymäalueen läheisyydessä. Jalankulku ja pyöräily Kohteesta on hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet. Pyöräilyn laatureitti kulkee Soukanväylää pitkin kääntyen Yläkartanontien risteyksessä Kaitaantielle. Yläkartanontiellä on pyöräilyn pääreitti. Julkinen liikenne Lähimmät bussipysäkit ovat Yläkartanontiellä noin 150 metrin päässä ja joukkoliikennetarjonta on hyvä. Soukan tulevalle metroasemalle suunnittelukohteesta on matkaa noin 250 metriä. Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Korttelisuunnitelma Alueelle on laadittu korttelisuunnitelma. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 7 / 7