Espoon kaupunki Pöytäkirja 141. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / Vuoritonttu, asemakaavan muutos, kaavan lähtökohdat ja tavoitteet, alue , 15. kaupunginosa Niittykumpu Valmistelijat / lisätiedot: Sampo Sikiö, puh Katariina Peltola, puh Marno Hanttu, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy seuraavat tavoitteet Vuoritontun asemakaavoituksen pohjaksi: 1.1 Yleisperiaatteet Entinen Outokummun toimistoalue muutetaan pääosin asuinkerrostaloalueeksi, joka täydentää ja tiivistää Niittykummun metroaseman ympäristön kaupunkikokonaisuutta. Alueen mitoituksen lähtökohtana on noin k-m 2 uutta asuinrakentamista ja k-m 2 uutta toimistorakentamista. Nykyisiä toimistoja säilyy noin km 2. Alueen korttelitehokkuudeksi tavoitellaan noin 1,5-1, Kokonaisrakenne Suunnittelualue sijaitsee Niittykummun metroaseman välittömässä läheisyydessä ja liittyy suoraan Riihitontuntien eteläpuolelle suunniteltuun tiiviiseen kaupunkirakenteeseen. Toisaalta alue rajautuu myös Tontunmäen pientaloalueeseen sekä Tonttumaan laajaan puistoalueeseen, joten sillä on tärkeä merkitys kokonaisuudessa välittävänä elementtinä. Samalla alueesta muodostuu Niittykummun keskustalle selkeä kaupunkirakenteellinen pohjoisreuna. Kokonaisuutena Vuoritontun alue suunnitellaan tiiviiksi kaupunkimaiseksi rakenteeksi, joka täydentää Niittykummun kokonaisuutta. 1.3 Kaupunkikuva Riihitontuntien varrelle muodostetaan uusista asuinrakennuksista vastinpari Riihitontun kaava-alueen 6-8-kerroksisille rakennuksille. Niin Riihitontuntien kuin alueen sisäisen kadunkin katutila jäsennellään selkeästi rajautuvaksi. Alueen ytimeen tutkitaan hieman korkeampaa maamerkkimäistä rakennusta. Matalimmat rakennukset sijoitetaan Tontunmäen 2-3-kerroksisen pientaloalueen puolelle, alueen mittakaava huomioiden.

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Länsireunan toimistorakennuksia säilytetään ja niitä täydennetään uudella toimistorakentamisella. Toimistojen ja maamerkkirakennuksen muodostaman kokonaisuuden yhteyteen tutkitaan koko aluetta palvelevan pysäköintilaitoksen sijoittamista. Tonttumaan puistoalueelle avataan mahdollisimman paljon näkymiä niin katutiloista, pihoilta kuin asunnoistakin. 1.4 Liikenne Alueen ajoneuvoliikenne suunnitellaan hyödyntämään ajantasaasemakaavan mukaista katuverkkoa, joka tällä hetkellä on korttelin sisäisessä käytössä. Erityistä huomiota kiinnitetään alueen kävely- ja pyöräily-yhteyksien toiminnalliseen ja turvalliseen laatuun. Liittymä alueelle säilytetään nykyisellä paikallaan Riihitontuntiellä. Asuinrakennusten ja toimistojen pysäköintiä tutkitaan sijoitettavaksi myös pysäköintilaitoksiin. Tontunmäen pientaloalueen ja Tonttumaan puistoalueen välille mahdollistetaan itä-länsi-suuntainen kävely- ja pyöräily-yhteys parantamaan Tontunmäen ja Olarin välistä liikennettä. 1.5 Viherympäristö Korttelin sisällä olevat metsäinen kumpare ja lampi säilytetään osana korttelin sisäisiä viheralueita. Alueen hulevesien käsittely tonteilla, viivyttäminen ja johtaminen Gräsanojaan tulee suunnitella tarkoin. Korttelin reunojen suunnittelussa huomioidaan rakentamisen vaikutus Tonttumaan puistoalueen ympäristöön sekä Gräsanojan vartta myötäilevään liito-oravan ekologiseen yhteyteen. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että asia jätetään pöydälle kaupunkisuunnittelulautakunnan seuraavaan pidettävään kokoukseen. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markku Markkula tiedusteli, voidaanko puheenjohtaja pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: päätti jättää asian pöydälle pidettävään kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Oheismateriaali - Vuoritonttu, havainnekuvat

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa entinen Outokummun toimistoalue pääosin asuinkerrostaloalueeksi, joka täydentää ja tiivistää Niittykummun metroaseman ympäristön kaupunkikokonaisuutta. Alueen mitoituksen lähtökohtana on noin k-m 2 uutta asuinrakentamista ja k-m 2 uutta toimistorakentamista. Nykyisiä toimistoja säilyy noin km 2. Alueen korttelitehokkuus on tällöin noin 1,5-1,6. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Aloite Kaavoitushanke on käynnistynyt maanomistajan hakemuksesta. Alueen nykytila Suunnittelualue liittyy suoraan Riihitontuntien eteläpuolelle suunniteltuun tiiviiseen kaupunkirakenteeseen. Alue rajautuu myös Tontunmäen pientaloalueeseen sekä Tonttumaan laajaan puistoalueeseen. Tällä hetkellä alueella on entisen Outokummun pääkonttorin toimitilarakennuksia luvuilta sekä niihin liittyviä pysäköintialueita ja ajoyhteyksiä. Alueen rakennukset ovat pääasiassa peruskorjausiässä eivätkä ne kaikilta osin vastaa tämänhetkisiä toimitilojen toiminnallisuudelle asetettuja vaatimuksia. Kokonaisuus liittyy katuverkkoon Riihitontuntiellä. Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM ) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueella kulkee pohjois-eteläsuuntainen viheryhteystarve. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu työpaikka-alueeksi. Alueella on voimassa asemakaava Tontunmäki, Tontunmäki muutos ja Olarinluoma (alue , lainvoimainen ). Korttelit ja sekä osa korttelista on siinä osoitettu toimitilarakennusten korttelialueiksi (KTY) ja autopaikkojen korttelialueiksi (LPA). Kaava-alueella on myös puisto-alue (VP). Alueen nykyinen rakennusoikeus on noin k-m 2. Alueeseen liittyviä päätöksiä ja linjauksia Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto teki Niittykummun suunnitteluvarauspäätöksen Päätösehdotuksessa esitettiin, että Niittykummun metroasema rakennetaan ja rahoitetaan samanaikaisesti Länsimetron muiden asemien kanssa sillä periaatteella, että aseman valmiiksi saattamisesta sekä alueen kehittämiseen liittyvästä muusta kunnallisteknisestä rakentamisesta koituvat kulut katetaan kaupungin rakennusoikeuksien myynnillä ja yksityisten maanomistajien osalta saatavilla maankäyttösopimustuloilla. Kaupunginhallitus päätti Niittykummun metroaseman rakentamisesta Länsimetron aikataulussa. Päätöksen yhteydessä hallitus kehotti kaupunkisuunnittelulautakuntaa laatimaan Niittykummun seuraavat asemakaavat niin, että metroaseman rahoittaminen ja tarpeellinen kunnallistekniikka saadaan varmasti rahoitettua maanmyynti- ja maankäyttötuloilla. Niittykummun keskuksen asemakaavamuutos hyväksyttiin valtuustossa Riihitontun asemakaavamuutos hyväksyttiin kaupunkisuunnittelulautakunnassa Vuoritonttu liittyy suoraan näihin asemakaavoihin ja ne muodostavat yhtenäisen kaupunkikuvallisen ja -rakenteellisen kokonaisuuden. Viranomaisneuvottelu Kaavasta on kaavaprosessin aikana tarpeen käydä MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavalliset tavoitteet ja sisältö Kokonaisuutena Vuoritontun alue suunnitellaan tiiviiksi kaupunkimaiseksi rakenteeksi, joka täydentää Niittykummun kokonaisuutta ja toimii välittävänä elementtinä Tontunmäen pientaloalueelle ja Tonttumaan puistoon.

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Katutilat jäsennellään selkeästi rajautuviksi. Alueen ytimeen osoitetaan hieman korkeampi maamerkkimäinen rakennus. Matalimmat rakennukset sijoitetaan Tontunmäen 2-3 -kerroksisen pientaloalueen puolelle, alueen mittakaava huomioiden. Länsireunan toimistorakennuksia säilytetään ja niitä täydennetään uudella toimistorakentamisella. Toimistokokonaisuus sitoo aluetta Tonttumaan länsipuolella oleviin Olarinluoman toimitiloihin. Uudistuva ja tulevaisuuden tarpeisiin vastaava toimitilarakentaminen tukee yleiskaavan työpaikkaaluetavoitetta. Alueen ajoneuvoliikenne suunnitellaan hyödyntämään ajantasa-asemakaavan mukaista katuverkkoa, joka tällä hetkellä on korttelin sisäisessä käytössä. Erityistä huomiota kiinnitetään alueen kävely- ja pyöräily-yhteyksien toiminnalliseen ja turvalliseen laatuun. Pysäköintiä tutkitaan sijoitettavaksi myös pysäköintilaitoksiin. Korttelin sisällä olevat metsäinen kumpare ja lampi säilytetään osana korttelin sisäisiä viheralueita. Alueen hulevesien käsittely tonteilla, viivyttäminen ja johtaminen Gräsanojaan suunnitellaan tarkoin. Suunnittelussa huomioidaan vaikutus Tonttumaan puistoalueen ympäristöön sekä Gräsanojan vartta myötäilevä liito-oravan ekologinen yhteys. Mitoitus Alueen mitoituksen lähtökohtana on noin k-m 2 uutta asuinrakentamista ja k-m 2 uutta toimistorakentamista. Nykyisiä toimistoja säilyy noin km 2. Koko alueen tehokkuus on tällöin noin 1,2-1,3. Asuinrakentamisen määrä vastaa noin uutta asukasta. Mitoituksen arvioidaan olevan kaavataloudellisesti suhteellisen edullinen toteuttamisen vaatiman kunnallistekniikan kustannuksiin suhteutettuna. Selvitykset Suunnittelualueelle on laadittu seuraavat selvitykset: - Niittykummun ekologiastrategia, Ramboll Oy, Olarinluoman ja Tontunmäen luontoselvitys, Ympäristösuunnittelu Enviro Oy Niittykummun luontoselvitys, Luontotieto Keiron Oy Niittykummun liito-oravaselvitys, Luontotieto Keiron Oy Lukupuro-Henttaanpuro-hulevesiselvitys, Ramboll Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys, Arkkitehtitoimisto Kristina Karlsson Perittävät maksut Asemakaavan muutoksen hakijalle on ilmoitettu, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan laatimiskuluja.

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto.

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7