Rakennuslautakunta 28 02.05.2017 Rakennuslupahakemus nro 2017-297 kiinteistölle 405-4-14-5, Asunto Oy Lappeenrannan Pallon poika 24/10.03.00.04.00/2017 RAKLA 28 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka 405-4-14-5 Pinta-ala 1685.0 Kyllikinkatu 5 53900 LAPPEENRANTA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus AK, Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavanmukainen rakennusoikeus 1350.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 841.0 k-m 2 Vireillä 1457.0 k-m 2 Hakija As. Oy Lappeenrannan Pallon poika Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta Toimenpide Uusi rakennus 24-huoneistoinen asuinkerrostalo, jätekatos, meluaita ja tontin osittainen aitaaminen sekä vanhan rakennuskannan purku Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 1592.0 1457.0 4880.0 2 20.0 0.0 0.0 Vaativuusluokka A - vaativa
Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kadut ja ympäristö 19.04.2017 Puoltava Kiinteistö- ja mittaustoimi 13.04.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - 18.04.2017 Puoltava kaukolämpö Lappeenrannan Energia - sähkö 18.04.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi 18.04.2017 Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos 21.04.2017 Ehdollinen Kaupunkikuvatyöryhmä 28.04.2017 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Piha- ja istutussuunnitelma Valtakirja Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Asemakaavaote Selvitys naapureille tiedottamisesta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista (Rakennettavuustutkimus) Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 Jäteilman seinäpuhalluksen toimivuuden laskennallinen arviointi VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma Palotekninen selvitys Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Haitta-aine selvitys Vakuushakemus Energiaselvitys Melualueselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset Rakennuspaikalta puretaan päiväkoti ja talousrakennus. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 107 m 2, josta on MRL 115.3 nojalla sallittua 47 m 2 ylitystä jää 60 m 2 eli 4,4 %. Ylin kerros ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 278 kem 2 /2 = 139 kem 2, 15 m 2 :llä eli n. 11 %.
Kellarikerros ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 278 kem 2 /2 = 139 kem 2, 5 m 2 :llä eli n. 4 %. Meluaita (1,8 m korkea) poikkeaa osittain sijainniltaan asemakaavaan merkitystä. Jätekatos sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle kiinni Kyllikinkadun puolen tontin rajaa ja 2 m etäisyydelle naapuritontin rajasta. Leikki- ja oleskelupihaa on asemakaavan mukaisesti varattava vähintään 120 m 2. Leikki- ja oleskelupihaa on varattu noin 130 m 2. Hanke edellyttää 18 autopaikkaa. Hankkeessa toteutetaan 18 autopaikkaa. Autopaikoista 3 kpl sijoittuu osittain istutetavalle tontin osalle. Hanke edellyttää västönsuojan varsinaista suojatilaa 28,2 m 2. Varsinaista suojatilaa on osoitettu 28,2 m 2. Väestönsuojan kokonaisala on 33,5 kem 2. Rakennusvalvonta on hoitanut naapureille tiedottamisen tonteille 405-4-14-6, 405-4-6-41, 405-4-15-2 ja 405-4-6-2. Määräaikaan 28.4.2017 mennessä ei ole tullut huomautuksia. Samalla haetaan aloittamisoikeutta vakuutta vastaan ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Purku- ja suojaussuunnitelma Haitta-aine selvitys Pohjatutkimuslausunto Perustussuunnitelmat (erityisehtoja) Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Rakennelaskelmat Rakennepiirustukset Piha- ja istutussuunnitelma Meluaidan ja tonttiaidan piirustukset
Ulkovärityssuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Perustuskatselmus Raudoitustarkastus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Asemapiirrokseen purettaviksi merkityt rakennukset on poistettava ennen loppukatselmusta. Ennen alueen rakentamista tulee käydä läpi Liikenneviraston kanssa radan läheisyyteen rakentamisesta aiheutuvasta turvallisuusriskistä, radan stabiliteetille, rautatielle tai junaliikenteelle. Perustamis- ja kantavien rakenteiden ratkaisuilla tulee huolehtia viereisen tärinälähteen aiheuttaman tärinän vaimenemisesta. Asbestipurkutyöt on suoritettava asbestitöistä määräävän lain edellyttämällä tavalla. Melusuojaukseen liittyvät ratkaisut on tarkistettava ennustemelutilanteessa (v. 2035) melumallinnusta käyttäen. Poikkileikkauksessa määritellään lopullinen melusuojan korkeus. Päiväaikainen melun ohjearvo 55 db ei saa ylittyä ennustetilanteessa. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa.
Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain (379/2011) 15 :n mukainen pelastussuunnitelma viimeistään (3) kuukauden kuluttua käyttöönotosta. Kaikilta parvekkeilta tulisi järjestää omatoimsen poistumisen mahdollisuus ulkopuolisten tikkaiden avulla tai jollain muulla tavalla. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä purkutöiden, rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 144 nojalla myöntää hakijalle tämän pyynnöstä luvan rakennustyön suorittamiseen purkamisen ja perustustöiden osalta ennen luvan lainvoimaiseksi tuloa 50 000 euron määräistä vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei voi aloittaa ennen kuin lupapäätöksen mukainen vakuus on suoritettu. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Purkujätteiden käsittelystä on täytettävä "selvitys purkujätteistä" -lomake ja toimitettava se Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen os. PL 302, Pohjolankatu 14, 53101 Lappeenranta. Jätemateriaalit on lajiteltava erikseen ja toimitettava hyötykäyttöön.
Julkisivuväritys tulee hyväksyttää erikseen rakennustarkastajalla. Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä poikkeamina. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Maankäyttö- ja rakennuslaki 139 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa,mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa.työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Rakla Hyväksyttiin.