Kirkonkylän asemakaavan muutos korttelissa 2061 Kaavatunnus: 2-237 Diaarinro: xx/10.02.03/2014 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.11.2014 Suunnittelualueen sijainti ja nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven Kirkonkylässä Helsingintien ja Ojakkalantien liittymässä. Alueen pinta-ala on n. 0,9 ha. Alue on yksityisessä omistuksessa ja tontilla toimii rautakauppa. Asemakaavaa muutetaan alueen maanomistajan aloitteesta. Mitä alueelle suunnitellaan? Alueen käyttötarkoitusmerkintää muutetaan siten, että alueelle on mahdollista sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikkö. Asemakaavan muutos laaditaan alueen maanomistajan aloitteesta. Kaavamuutoksella alueen käyttötarkoitus muutetaan K -korttelialueesta KM -korttelialueeksi. Tavoitteena on mahdollistaa 1
alueen rakennusoikeuden käyttäminen vähittäiskaupan myymälätiloina myös tulevaisuudessa, kun maankäyttö- ja rakennuslain 9 a luvun 8.4.2011 voimaan tulleita vähittäiskauppaa koskevia erityisiä säännöksiä aletaan siirtymäajan jälkeen soveltaa myös paljon tilaa vaativaan erikoistavaran kauppaan. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen alueella. Vahvistamattomassa 2. vaihemaakuntakaavassa alue on merkitty tiivistettäväksi alueeksi. Kuva: Maakuntakaavojen epävirallinen yhdistelmä 2013, Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava. Punainen nuoli osoittaa suunnittelualueen likimääräisen sijainnin. Yleiskaava Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa 1989) alue on yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK). Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. 2
Kuva: Nurmijärven oikeusvaikutukseton yleiskaava vuodelta 1989. Suunnittelualue on rajattu kartalla punaisella. Asemakaava Alueen asemakaavamerkintä on K, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Voimassa oleva asemakaava (kaavatunnus 2-091) on hyväksytty 14.12.1987. Kuva: Suunnittelualue rajattuna ajantasa-asemakaavalla. Selvitykset Nurmijärven kunnan kaupan palveluverkkoselvitys, Santasalo 2012. Miten alueen rakentamisen vaikutuksia selvitetään? Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan toteuttamisen vaikutukset. Vaikutusten selvittäminen perustuu olemassa oleviin selvityksiin ja suunnitelmiin sekä osallisilta saatavaan palautteeseen. Vaikutusten arviointi laaditaan kunnan asemakaavoitusyksikössä. Vaikutuksia tarkastellaan suunnittelualueen ja osittain koko kirkonkylän ja kunnan (ns. vaikutusalue) osalta. Asemakaavanmuutoksen vaikutukset suunnittelualueelle arvioidaan nykytilanteeseen verrattuna ja ns. vaikutusalueelle voimassaolevaan kaavaan verrattuna. 3
Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavanmuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tässä asemakaavanmuutoksessa osallisia ovat: suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat ja maanomistajat Nurmijärven kunnan viranomaiset: o asemakaavoitus ja tekninen suunnittelu o elinkeino- ja kuntakehityskeskus Nurmijärven kunnan luottamuselimet: o asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta o kuntasuunnittelulautakunta muut viranomaiset: o Uudenmaan ELY-keskus yritykset: o Sonera Oyj o Nurmijärven Sähkö Oy o Nurmijärven Vesi Oy Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annetaan tiedoksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä asemakaavoituksen internetsivuilla ja kunnan virastolla kaavoituksen asiakaspalvelupisteessä. Asemakaavaluonnos käsitellään lautakunnassa. Luonnoksessa esitetään mm. kortteleiden ja muiden alueiden käyttötarkoitus sekä rakentamisen määrä ja laatu. Asemakaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto pidetään alustavasti nähtävillä 21 vrk:n ajan, jolloin niistä voi esittää mielipiteitä suullisesti tai kirjallisesti. Luonnoksesta pyydetään lisäksi kirjalliset lausunnot asianosaisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä. Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laaditaan asemakaavaehdotus, joka käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 vrk:n ajaksi, jolloin osalliset voivat esittää siitä kirjallisen muistutuksen. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta käsittelee ehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot ja kunnan asemakaavoituksen laatimat vastineet sekä niiden pohjalta kaavaehdotukseen tehdyt muutokset. Jos muutokset ovat olennaisia, asemakaavaehdotus käsitellään uudestaan lautakunnassa ja asetetaan uudestaan nähtäville. Asemakaavan hyväksyy asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta. Suunnittelun vaiheista tiedotetaan kunnan ilmoituslehdessä Nurmijärven Uutisissa julkaistavilla kuulutuksilla sekä maanomistajille lähetettävillä kirjeillä. Kaavoitusmateriaaliin voi tutustua ja kaavoituksen etenemistä seurata lisäksi kunnan internetsivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavanmuutosluonnos valmisteluaineistoineen sekä asemakaavanmuutosehdotus pidetään nähtävillä kunnanvirastossa. Mielipiteet ja muistutukset tulee osoittaa Nurmijärven kunnalle ja toimittaa kunnanviraston osoitteeseen. Kaavoituksen tavoitteita ja osallistumismahdollisuuksia koskevia mielipiteitä, suunnittelualuetta tai alueen olosuhteita koskevaa tietoa sekä kaavoitusta koskevia toiveita voi antaa kaavan laatijalle ja kaavavalmistelijalle koko kaavoitusprosessin ajan joko suullisesti tai kirjallisesti. 4
Käsittelyaikataulu Ajankohta Kaavavaihe Aineiston kerääminen lokakuu Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen marraskuu Asianosaisille tiedottaminen joulukuu Kaavaluonnoksen laatiminen 2015 tammikuu Kaavaluonnoksen nähtävilläolo helmikuu maaliskuu Kaavaehdotuksen laatiminen huhtikuu Kaavaehdotuksen nähtävilläolo toukokuu Kaavan hyväksymiskäsittely ja valitusaika kesäkuu Kaava lainvoimainen Yhteystiedot sekä palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä Nurmijärven kunnanvirastossa sekä kunnan internetsivuilla osoitteessa http://www.nurmijarvi.fi/asemakaavahankkeet. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan muuttaa tarpeen vaatiessa suunnittelutyön aikana. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osallistumisja arviointisuunnitelmaa voidaan täydentää neuvottelun johdosta ELY-keskuksen niin edellyttäessä. Lisätietoja kaavoituksesta antavat: Kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen, kaavan laatija, p. 040 317 2364 Nurmijärven kunta (kunnanvirasto), Asemakaavoitus, Keskustie 2 B/PL 37, 01901 Nurmijärvi Sähköposti: etunimi.sukunimi@nurmijarvi.fi Mielipiteiden ja muistutusten sähköpostiosoite: ymp.kirjaamo@nurmijarvi.fi 5