A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 15 TONTTI 12 SEKÄ KATUALUE KAUPPAKATU 1 KAAVATUNNUS 01:172 KAAVAN PÄIVÄYS 14.10.2015, tark. 25.2.2016 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 10.11.2015, tark. 3.5.3016 KAAVOITUS
01:172 / KAUPPAKATU 1 10.11.2015, tark. 3.5.2016 (2) ASEMAKAAVASELOSTUS PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee 1. kaupunginosan korttelin 15 tonttia 12 sekä katualuetta. Kaavan nimi KAUPPAKATU 1 Kaavan tunnus 01:172 Kaavan päiväys 14.10.2015, tarkistettu 25.2.2016 Kaavan laatija Paula Julin, Kaavoitusarkkitehti Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut / Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh. 014-266 7706 email: paula.julin@jkl.fi Kaavan vireilletulo 25.11.2015 Hyväksymispäivämäärät Ltk 22.03.2016, Ltk hyv. 24.5.2016 Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee ruutukaavakeskustassa osoitteessa Kauppakatu 1. Kaavan tarkoitus Tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitusta vastaamaan poikkeusluvalla toteutunutta nykytilannetta siten, että yksikerroksista liiketilasiipeä voidaan käyttää kokoontumis- ja kerhotiloina. Tontti on yksityisessä omistuksessa ja kaavamuutos on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ote ajantasa-asemakaavasta 3) asemakaavan muutoksen pienennös( tark. 25.2.2016) 4) asemakaavan seurantalomake KAAVOITUS
01:172 / KAUPPAKATU 1 10.11.2015, tark. 3.5.2016 (3) ASEMAKAAVASELOSTUS 1 TIIVISTELMÄ 1.1 ASEMAKAAVA Tontin 1-15-12 käyttötarkoitusmerkintä AL (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue) on muutettu merkinnäksi ALY-1 (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialue). Merkintä vastaa rakennettua tilannetta tontilla. Tontin rakennusoikeus ja kerrosluvut pysyvät ennallaan. Autopaikkoja edellytetään rakennettavaksi nykyisin keskustassa käytetyn mitoituksen mukaisesti. 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma 15.10.2015. Kaavoituksen vireilletulosta ilmoittaminen 25.11.2015. Kaava-aineisto MRL 30 :n mukaisesti nähtävillä 25.11.- 23.12.2015 (luonnosvaiheen kuuleminen) Kaavamuutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä 22.3.2016 Kaavamuutosehdotus MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä 5.4.-19.4.2016 Kaavamuutosehdotuksen hyväksyminen kaupunkirakennelautakunnassa 24.5.2016 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Kaavamuutoksen mahdollistama käyttötarkoitus on toteutettu määräaikaisella poikkeamisluvalla, joten kaavamuutos ei aiheuta uusia toimenpiteitä. Toteutus ei edellytä kaupungin toimenpiteitä, kunnallistekniikan rakentamista tms. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 2.1.1 Rakennettu ympäristö Kaavamuutoksen kohteena oleva tontti kuuluu tiiviisti rakennettuun Jyväskylän keskustan ruutukaava-alueeseen. Tontilla on kaksi rakennusta, joista 6-kerroksinen asuinkerrostalo on valmistunut v. 1963 ja 1-kerroksinen liiketilasiipi v. 1984. Liiketilasiivessä on jo 15 vuoden ajan toiminut poikkeusluvalla Cityseurakunta. Asuintalon katutasokerroksessa on Vaasankadulle avautuvia liiketiloja. Sisäpiha on suurelta osin asfaltoitua pysäköintikenttää, ja autopaikkoja on lisäksi runsaasti pihan alle rakennetussa autohallissa, pihatason autotalleissa ja liiketilasiiven päädyssä. Autopaikoilta jäävä pienehkö oleskelupiha on istutettu nurmella ja pienpuilla KAAVOITUS
01:172 / KAUPPAKATU 1 10.11.2015, tark. 3.5.2016 (4) ASEMAKAAVASELOSTUS Ympäristössä on asumispainotteisia asuin-liikekerrostaloja, joiden kerrosluvut ovat viidestä seitsemään. Alueen kunnallistekniikka on valmis. 2.1.2 Maanomistus Muutosalueella sijaitsevan tontin omistaa yksityinen maanomistaja ja katualueen kaupunki. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Muutosalueen kaavatilanne: Maakuntakaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta. Maakuntakaava on hyväksytty 14.4.2009. Alueen yleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 4.6.1984. Siinä alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). Voimassa oleva yleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen. Jyväskylän oikeusvaikutteinen yleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 10.11.2014. Siitä on valitettu Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen, joten se ei ole vielä lainvoimainen. Oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa muutosalue on Strategista keskustatoimintojen aluetta. Kaavamuutos on hyväksytyn yleiskaavan mukainen. Asemakaava tontille 1-15-12 on hyväksytty 2.3.1984. Tontin käyttötarkoitus on Asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialue. Tontin rakennusoikeus on 3600 k-m2, josta 30 prosenttia saa käyttää myymälä- ja toimistotiloja varten. Tontille voi rakentaa maanalaisen tilan autopaikkoja varten. Tontin 1-15-12 nykyinen asemakaava: KAAVOITUS
01:172 / KAUPPAKATU 1 10.11.2015, tark. 3.5.2016 (5) ASEMAKAAVASELOSTUS 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN Asemakaavan muuttamiseen on ryhdytty kiinteistön omistajan hakemuksista. 3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 3.2.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Alueen ja lähiympäristön maanomistajat, maanvuokraajat ja asukkaat Keski-Suomen ELY (oas tiedoksi ympäristöosastolle) Keski-Suomen Pelastuslaitos Jyväskylän Energia Oy / vesi Jyväskylän Energia Oy / kaukolämpö JE Siirto Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Maankäyttö 3.2.2 Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä kaavoituskatsauksen yhteydessä 25.11.2015. 3.2.3 Osallistuminen, vuorovaikutusmenettelyt ja saatu palaute Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu ja luonnosvaihe Kaavoittaja laatii osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) ja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten on kerätty tarvittavat tiedot sekä neuvoteltu osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Asemakaavahanke on käsitelty kaupunkirakennepalveluiden sisäisessä palaverissa 15.10.2015. Osallistuminen Kaavan vireille tulosta on tiedotettu 25.11.2015 Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä kaavoituskatsauksen yhteydessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Samalla tiedotettiin kaavaluonnoksen nähtävilläolosta. Kaavaluonnos (sis. myös osallistumis- ja arviointisuunnitelman) pidettiin nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla 25.11.- KAAVOITUS
01:172 / KAUPPAKATU 1 10.11.2015, tark. 3.5.2016 (6) ASEMAKAAVASELOSTUS 23.12.2015 välisen ajan, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallisille ja viranomaisille tiedotettiin myös kirjeitse, kirjeet on postitettu 24.11.2015. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Kaavaluonnoksesta saatu palaute Kaavaluonnoksesta annettiin 2 lausuntoa (Keski-Suomen pelastuslaitos ja Jyväskylän Energia Oy), joissa ei ollut huomautettavaa kaavan sisällöstä. Muita huomautuksia ei jätetty. Ehdotusvaihe Kaavoittaja laati luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta hyväksyi 22.3.2016 ja asetti MRL 65 :n mukaisesti nähtäville 14 päivän ajaksi 5.4 19.4.2016 väliseksi ajaksi. Osallistuminen Nähtävillä olosta tiedotettiin Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidettiin nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja ne tulee toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Kaavaehdotuksesta saatu palaute Julkisen nähtävillä olon aikana ei jätetty yhtään muistutusta tai lausuntoa. Hyväksymisvaihe Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen. Osallistuminen Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan Keskisuomalaisessa. Kaupunkirakennelautakunnan päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ). 3.2.4 Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi MRL 66 2 momentin mukainen viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskuksen (Keski-Suomen ELY:n) kesken olisi järjestettävä. 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitusta vastaamaan poikkeusluvalla toteutunutta nykytilannetta siten, että 1-kerroksista liiketilasiipeä voidaan käyttää kokoontumis- ja kerhotiloina. KAAVOITUS
01:172 / KAUPPAKATU 1 10.11.2015, tark. 3.5.2016 (7) ASEMAKAAVASELOSTUS 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS Ote kaavaehdotuksesta 4.1 KAAVAN KESKEINEN SISÄLTÖ Kaavamuutoksella on muutettu tontin käyttötarkoitusta. Uusi käyttötarkoitus ALY-1 sisältää asuin-, liike- ja toimistotilojen lisäksi julkisen palvelun tilat. Kerrosalasta on vähintään 1/3 käytettävä asuntoja varten. Ensimmäinen kerros kadun puolella tulee toteuttaa pääosin liiketiloina tai julkisten palvelujen tiloina. Rakennusoikeus pysyy ennallaan. Pysäköintimääräykset on päivitetty kaupunkirakennelautakunnan päättämien ruutukaavakeskustan pysäköintinormien mukaisiksi. Pihan istutusalue on rajattu toteutunutta tilannetta vastaavasti. 4.2 KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Kaupunkikuva ja rakennettu kulttuuriympäristö Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia kaupunkikuvaan tai rakennettuun ympäristöön, koska muutokset tapahtuvat nykyisten rakennusten sisällä. Liikenne Autopaikkamitoitus on ruutukaavakeskustassa käytettävä ja kaupunkirakennelautakunnan päätöksen mukainen. Kiinteistöllä on jo nykyisin runsaasti autopaikkoja, eikä kaavamuutos aiheuta lisäpaikkojen rakentamista tai lisäliikennettä nykyiseen verrattuna. Kaavamuutosalue on ydinkeskustassa, joten liikenneyhteydet ovat erinomaiset. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Käyttötarkoituksen osittainen muuttaminen on toteutettu määräaikaisella poikkeamisluvalla ja kaavamuutos mahdollistaa toiminnan jatkamisen luvan loputtua. KAAVOITUS
15.10.2015 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUPPAKATU 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 15 TONTILLE 12 JA KATUALUEELLE Kaavatunnus 1:172 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Suunnittelualueen nykytilanne: Kaavamuutoksen kohteena oleva tontti kuuluu tiiviisti rakennettuun Jyväskylän keskustan ruutukaava-alueeseen. Tontilla on kaksi rakennusta, joista 6-kerroksinen asuinkerrostalo on valmistunut v. 1963 ja 1-kerroksinen liiketilasiipi v. 1984. Liiketilasiivessä on jo 15 vuoden ajan toiminut poikkeusluvalla Cityseurakunta. Asuintalon katutasokerroksessa on Vaasankadulle avautuvia liiketiloja. Sisäpiha on suurelta osin asfaltoitua pysäköintikenttää, ja autopaikkoja on lisäksi runsaasti pihan alle rakennetussa autohallissa, pihatason autotalleissa ja liiketilasiiven päädyssä. Autopaikoilta jäävä pienehkö oleskelupiha on istutettu nurmella ja pienpuilla 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimusta ei ole tarpeen laatia. 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee ruutukaavakeskustassa osoitteessa Kauppakatu 1. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitusta vastaamaan poikkeusluvalla toteutunutta nykytilannetta siten, että 1-kerroksista liiketilasiipeä voidaan käyttää kokoontumis- ja kerhotiloina. Tontti on yksityisessä omistuksessa ja kaavamuutos on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: Maakuntakaavassa (vahvistettu 14.4.2009) suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (c). Voimassa olevassa Jyväskylän kaupungin yleiskaavassa (hyväksytty 4.6.1984, oikeusvaikutukseton) alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). Jyväskylän kaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa (hyväksytty 10.11.2014, ei lainvoimainen) alue on Strategista keskustatoimintojen aluetta. Asemakaavassa (hyväksytty 2.3.1984) tontti on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Kaavamuutoksen hakija Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Keski-Suomen pelastuslaitos Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Maankäyttö 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun kuluessa. ASEMAKAAVOITUS
1:172 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 15.10.2015 (2) 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA 1 :n mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin. Alustavan tarkastelun perusteella tällä asemakaavahankkeella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. 9. Alustava aikataulu ja osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu (syksy 2015) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä tai Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (syksy 2015) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa (tai Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä) sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä (huomautuksen) voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä (huomautuksista) tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (kevät 2016) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 14 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (kesä 2016) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavamuutosehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallintooikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan Keskisuomalaisessa. 10. Päätöksenteko ja palaute OAS:sta Asemakaavan hyväksyy kaupunkirakennelautakunta. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. - Osallisilla on maankäyttö- ja rakennuslain 64 :n nojalla oikeus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Keski-Suomen ELYkeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. 11. Yhteystiedot Paula Julin, kaavoitusarkkitehti Jaana Nyman, suunnitteluavustaja Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 (Rakentajantalo, 3. krs) Puh. (014) 266 7706 (Julin) (014) 266 5042 (Nyman) email etunimi.sukunimi@jkl.fi internet www.jyvaskyla.fi/kaavoitus Viistokuva suunnittelualueesta. Suunnittelualue on rajattu kuvaan viitteellisesti. ASEMAKAAVOITUS
179-1-15-11 179-1-15-3 179-1-15-15 179-1-15-9 179-5-67-1 179-1-15-12 179-1-6-1 179-5-67-2 179-5-67-3 179-1-6-11 179-5-67-4 179-1-6-13 179-1-6-5 179-5-67-8 179-1-9901-11 Jyväskylän kaupunki, Maankäyttö Teema: Ajantasa-asemakaava Mittakaava: 1:1000 50 m
179-1-15-3 179-1-15-15 179-1-15-9 179-1-15-12 79-5-67-3 179-5-67-4 17 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Asuin liike ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialue. Kerrosalasta on vähintään 1/3 käytettävä asuntoja varten. Ensimmäinen kerros kadun puolella tulee toteuttaa pääosin liiketiloina tai julkisten palvelujen tiloina. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Tontin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu.
Maanalainen auton säilytyspaikan rakennusala. Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska. Istutettava alueen osa. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: 1 autopaikka 120 asuinrakentamisen kerrosalaneliömetriä koh 1 autopaikka 250 palveluasumisen kerrosalaneliömetriä koh. 1 autopaikka 100 julkisen hallinnon ja palvelun lojen kerrosalaneliömetriä kohti, 1 autopaikka 70 liike ja toimistorakentamisen kerrosalaneliömetriä koh 1. ja 2. kerroksessa sekä kellarikerroksessa 1 autopaikka 100 liike ja toimistorakentamisen kerrosalaneliömetriä koh 3. kerroksessa ja ylempänä. Liike ja toimistotilojen vaadituista autopaikoista tulee vähintään 50 prosenttia sijoittaa 1, 2 tai 3. kaupunginosan yleisiin pysäköintilaitoksiin, joihin sijoitettavien autopaikkojen määrästä saa vähentää 30 prosenttia. Asumisen ja palveluasumisen tilojen autopaikkoja saa sijoittaa 1, 2 tai 3. kaupunginosan yleisiin pysäköintilaitoksiin, joihin sijoitettavien autopaikkojen määrästä saa vähentää 30 prosenttia. Polkupyörien pysäköintipaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: 1 polkupyöräpaikka 200 liike ja toimistotilojen kerrosalaneliömetriä kohti, 1 polkupyöräpaikka 200 yleisten rakennusten kerrosalaneliömetriä kohti, 1 polkupyöräpaikka palveluasumisen asuntoa kohti, jotka on sijoitettava katettuun tilaan, 2 polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti, joista vähintään puolet on sijoitettava katettuun tilaan. Vaadituista liike ja toimistotilojen polkupyöräpaikoista tulee vähintään 50 prosenttia järjestää siten, että kaupunki toteuttaa ne kiinteistön maksamaa rakentamiskorvausta vastaan 1, 2 tai 3. kaupunginosan yleisille alueille tai yleiseen pysäköintitaloon. Mainituille alueille sijoitettavien polkupyöräpaikkojen määrästä saa vähentää 30 prosenttia. RAKENTAMISTAPA Korjaus ja muutostöiden tulee soveltua keskustan laadukkaaseen kaupunkikuvaan. PIHA ALUEET JA MAASTON MUOTOILU Leikki ja oleskelualueita tulee varata vähintään 10 neliömetriä 100 asuinkerrosalaneliömetriä kohti. Tontin osat, joita ei rakenneta tai käytetä liikenteeseen, tulee istuttaa myös puita ja pensaita käyttäen. Tämän asemakaavan alueella on aiemmin hyväksytty tonttijako.
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm 24.05.2016 1.KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 15 TONTTI 12 SEKÄ KATUALUE(Kauppakatu Kaavan nimi 1) Hyväksymispvm 24.05.2016 Ehdotuspvm 22.03.2016 Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm 25.11.2015 Hyväksymispykälä 119 Kunnan kaavatunnus 179 01:172 Generoitu kaavatunnus 179L240516A119 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2795 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,2254 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2795 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,2795 100,0 3600 1,29 0,0000 0 A yhteensä 0,2611 93,4 3600 1,38 0,0000 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0184 6,6 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] Yhteensä 0,2254 80,6 0,0000 n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,2795 100,0 3600 1,29 0,0000 0 A yhteensä 0,2611 93,4 3600 1,38 0,0000 0 AL -0,2611-3600 ALY-1 0,2611 100,0 3600 1,38 0,2611 3600 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0184 6,6 Kadut 0,0184 100,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] Yhteensä 0,2254 80,6 0,0000 ma/a 0,2254 100,0 0,0000 n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-]