19.4.2010 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma III kaupunginosan korttelia 12 tontteja nro 3 ja 85 koskeva asemakaavanmuutos (Sepänkatu 9) AM2051 <086048> Asemakaavan muutosalue Alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutus Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta: www.ouka.fi/tekninen/suunnitelmat
Oulun kaupungin teknisen keskuksen asemakaavoituksessa on tullut vireille asemakaavan muuttaminen III kaupunginosan korttelissa 12 tonteilla nro 3 ja 85. Asemakaavan muutoksesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen tiedote osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. SUUNNITTELU- JA VAIKUTUSALUE Etusivun karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutosalue sekä alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Suunnittelualue sijaitsee Oulun kaupungin III kaupunginosassa ja suunnittelualue rajautuu länsi luode suunnassa Torikadun erottamana kortteliin 7, pohjoinen itä suunnassa korttelin 12 tontteihin nro 4 ja 84, itä etelä suunnassa Kirkkokadun erottamana Mannerheiminpuistoon ja etelä lounas suunnassa Sepänkadun erottamana kortteliin 11. Vaikutusalue käsittää suunnittelualuetta ympäröivät korttelit tai niiden osat, joille hankkeella saattaa olla vaikutuksia. SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Alue on Oulun yleiskaavassa 2020 osoitettu merkinnällä (C), keskustatoimintojen alue, pääkeskus. Alue varataan Oulun kaupunkiseutua ja sen vaikutusaluetta palveleville keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille ja hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Keskustatoimintojen alueelle saa sijoittaa MRL:n 114 :n mukaisen vähittäiskaupan suuryksikköä. Asemakaavoituksella tulee luoda viihtyisiä kaupunkitiloja, kehittää nykyistä kaupunkikuvaa ja parantaa ympäristön laatua. Tontilla nro 3 sijaitseva Weckmanin talo on merkitty yleiskaavassa suojelukohteeksi. Suunnittelualueella on voimassa kaksi asemakaava. Tontilla nro 85 on voimassa 20.5.2003 hyväksytty asemakaava ja sen arkistotunnus on 1776. Tontilla nro 3 on
voimassa 31.7.1990 hyväksytty asemakaava ja sen arkistotunnus on 1327. Tontti nro 85 on osoitettu kaavassa opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YSO). Rakennusoikeus on 1 660 k-m². Tontille on osoitettu rakennusoikeutta myös maanalaiselle tilalle ja kellarikerrokselle. Maanalaiseen tilaan saadaan sijoittaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja 430 k- m². Kellariin saadaan sijoittaa kerrosalaan laskettavaa tilaa 110 k-m². Kerrosluvut I ja II on osoitettu rakennusaloittain. Tontin rakennuksiin on osoitettu myös suojelumääräyksiä. Molemmille rakennusaloille on osoitettu suojeltava rakennuksen osa (sr-2). Suojeltava rakennus tai sen osa, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennuksessa tehtävät korjaus- ja muutostyöt sekä lisä- ja uudisrakentaminen on suoritettava siten, että rakennuksen rakennustaiteellinen, kulttuurihistoriallinen tai kaupunkikuvallinen arvo säilyy. Mikäli rakennuksessa tai sen lähiympäristössä on aikaisemmin suoritettu tämän pyrkimyksen vastaisia toimenpiteitä, on ne rakennuksen korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava entistäen tai muulla rakennukseen tai lähiympäristöön sopivalla tavalla. Tontilla toimii Ruotsalainen koulu. Rakennus on II-kerroksinen. Sepänkadun puoleinen puinen rakennusosa on valmistunut vuonna 1946 ja Torikadun puoleinen kivinen osa vuonna 1951. Puisen osan alapuolella on säilynyt vanhoja kellarirakenteita. Tontin pinta-ala on 1 444 m². Tontti nro 3 on osoitettu kaavassa asuin-, liike - ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Ote suunnittelualueen asemakaavasta Rakennusoikeus on 3 750 k-m². Rakennusoikeudesta saa käyttää liike- ja toimistotiloja varten 1 313 k-m² (l, to 35%). Kerrosluvut I, III ja IV on osoitettu rakennusaloittain. Kahdelle rakennusalalle on osoitettu suojelumääräyksiä (sr-2) ja (sr-3). Sr-3-
merkintä tarkoittaa suojeltavaa rakennusta tai sen osaa, joka on pyrittävä säilyttämään. Rakennuksessa tehtävät korjausja muutostyöt sekä lisä- ja uudisrakentaminen on pyrittävä suorittamaan siten, että rakennuksen rakennustaiteellisesti, kulttuurihistoriallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas luonne säilyy. Tontilla on kolme rakennusta, kerrostalo ja kaksi talousrakennusta. Asuinrakennus on ns. Weckmanin talo. Rakennus on vuodelta 1902 ja sen on alkujaan suunnitellut arkkitehti Carl Hård af Segerstad jugendtyyliseksi. Se on kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus ja se on huomioitu ainakin teoksissa: Pohjois-Pohjanmaan kulttuurihistoriallisesti merkittävät kohteet ja Oulun kulttuurihistorialliset merkittävät kohteet. 1930-luvulla julkisivu on muutettu arkkitehti Eino Pitkäsen suunnitelmien mukaan funktionalistiseksi. Alkuperäisestä asusta ei ole paljoakaan jäljellä. Pihapiirissä on myös talousrakennuksia sekä porttirakennelma jotka ovat myös vuodelta 1902. Tontin pinta-ala on 2 042 m². Svenska Kulturens Vänner r.f. omistaa kaavamuutosalueen. MITÄ ON TEKEILLÄ Asemakaavan muutostyö on käynnistetty tontin omistajan, Svenska Kulturens Vänner r.f:n aloitteesta. Tavoitteena on muuttaa suunnittelualueen asemakaavaa siten, että se mahdollistaa aloitteentekijän hankesuunnitelman toteuttamisen. Hakija esittää, että kaavaa muutettaisiin siten, että se mahdollistaisi kaavamuutosalueella päiväkoti- ja koulutoiminnan. Tontteja on tarkoitus kehittää siten, että niiden yhteiskäyttö olisi mahdollista. Alueen suojellut rakennukset ja arvokas ympäristö tullaan huomioimaan suunnittelussa. Asemakaavaluonnos on tavoiteaikataulun mukaan nähtävillä alkuvuodesta 2010 ja asemakaavaehdotus vuoden 2010 kesällä. Tavoitteena on asemakaavan voimaantulo vuoden 2010 lopussa. SUUNNITTELUTYÖN ORGANISOINTI Asemakaava tehdään viranomaistyönä Teknisen keskuksen asemakaavoituksessa. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaavoituksen yhteydessä selvitetään asemakaavan toteutumisesta aiheutuvat vaikutukset mm. yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan, ympäristöön sekä liikenteeseen. OSALLISET JA VUOROVAIKUTUS Kaavan osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kunnan jäsenille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. ASEMAKAAVAN MUUTOKSESTA TIEDOTE- TAAN SEURAAVIA OSAPUOLIA: - Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus - Tekninen lautakunta - Rakennusvalvontavirasto - Oulun seudun ympäristötoimi - Oulun Vesi - Oulun Energia - DNA - Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos - Oulun kihlakunnan poliisilaitos - Oulun Luonnonsuojeluyhdistys ry - Oulun kaupungin vammaisneuvosto - Oulun ydinkeskustan asukasyhdistys ry - Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat - Pohjois-Pohjanmaan museo Käynnistysvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti nähtäville vuoden 2010 alkupuolella kahden viikon ajaksi, jolloin osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä sen riittävyydestä. Nähtävillä olos-
ta ilmoitetaan sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Luonnosvaihe Asemakaavan muutosluonnos asetetaan julkisesti nähtäville vähintään kahden viikon ajaksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta nähtävillä olon aikana. Nähtävillä olosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse sekä sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Ehdotusvaihe Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää nähtävilläoloaikana muistutus kaavaehdotuksesta. Nähtävillä olosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse sekä sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa, asemakaavaluonnosta sekä asemakaavaehdotusta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet tulee toimittaa osoitteeseen: Oulun kaupungin kirjaamo, PL 27, 90015 OULUN KAUPUNKI. Käyntiosoite on Torikatu 10. AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Asemakaavan muutos valmistuu kesällä 2010. Asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. YHTEYSHENKILÖT Tekninen keskus, asemakaavoitus PL 32, 90015 Oulun kaupunki käyntiosoite Uusikatu 26, 4.krs Asemakaava-arkkitehti Mikko Törmänen p. 044 703 2417 Kaavasuunnittelija Tuula-Mari Kurikka p. 044 703 2224 sähköposti: etunimi.sukunimi@ouka.fi WWW-sivu, josta voi seurata suunnittelun etenemistä: www.ouka.fi/tekninen/suunnitelmat