Pyhäjoen kunta pyytää tarjoustanne kiinteistöihin tehtävistä kuntotutkimuksista ja laskelmista saneeraustarpeen selvittämiseksi. 1. Lähtötietoja KUNNANTALO Kuntatie 1 Rakennus on rakennettu 1979. Rakennuksen kerrosala 1778m2, kahdessa kerroksessa. Rakennuksessa on kaukolämmitys. Postitoimiston pääty on saneerattu v. 89-90, Rakennuksen vesikatto on uusittu v.2000 ja ikkunat uusittu v.2006. Vuosien varrella on tehty osalle toimistohuoneita pintaremontteja, huoneiden yhdistämisiä, tilamuutoksia. Rakennukselle ei ole tehty aikaisempia kuntotutkimuksia. Nyt tehtävillä selvityksillä kartoitetaan koko rakennuksen ja teknisten järjestelmien tämän hetkinen tekninen kunto, mahdollinen saneeraus- ja perusparannustarve sekä sisäilman laatu. Kohteesta laaditaan lisäksi laskelmat teknisestä nykyhinnasta ja korjausvelasta. Vertailuksi lasketaan vastaavan rakennuksen uudishinta. Laskelmat tehdään rakennusosa-arviolaskelmina. Rakennukselle lasketaan elinkaarilaskelma 25 vuotta, esille tulevista vaihtoehdoista. Tutkimuksen aikana arvioidaan myös varsinaisten kuntotutkimusten ulkopuolelle jäävät rakennusosat. Kaikista tutkituista ja muuten arvioiduista rakennusosista laaditaan 10 -vuoden PTS laskentaosioon. Seuraavat tarjouksen hinnoitteluun sisällytettävät selvitykset, kuntotutkimukset ja näytemäärät ovat suuntaa antavana runkona tutkimussuunnitelmalle ja tarjouksen hinnoittelulle. 1.1 Selvitetään rakennuksen ominaispiirteet Laaditaan kevyt selvitys onko rakennuksessa ominaispiirteitä, jotka rajoittavat saneerauksen / perusparannuksen toteuttamista, huomio kohdistetaan lähinnä tilojen sijoittuminen suhteessa kantavat rakenteet ja julkisivuun. rajoittavatko kantavat rakenteet mahdollisia tilamuutoksia julkisivu sen ilme, jäsentely ja materiaalit 1.2 Rakennusosien rakenteiden kuntotutkimus 1.2.1 Alapohja ja sen alapuoliset / viereiset pohjarakenteet suunnitteluasiakirjoista ei rakenteita käy ilmi tehdään detaljikuva rakenteesta hulevesien hallinnan arviointi: sade-, pinta-, salaojavedet mikrobivauriot, materiaalinäytteitä lasketaan tarjoukseen 6kpl (sis.
1.2.2 Ulkoseinät haitta-aineiden selvitys, materiaalinäytteitä lasketaan tarjoukseen 4kpl (sis. näytteenotto + labra), Pyhäjoen kunnan kiinteistönhoito suorittaa ilmatiiveys rajakohdissa mikrobivauriot, materiaalinäytteitä lasketaan tarjoukseen 8kpl (sis. aukaisu+labra), Pyhäjoen kunnan kiinteistönhoito suorittaa haitta-aineiden selvitys, materiaali näytteitä lasketaan tarjoukseen 2kpl (sis. näytteenotto +labra). fysikaalinen toiminta: ilmatiiveys, lämmöneristävyys, ulkoverhouksen tuuletus korkeusasema vesi ja kosteusrasitukset 1.2.3 Välipohja-, yläpohja-, vesikattorakenteet 1.3 Sisäilmaselvitys 1.3.1 Sisäilmakysely 1.3.2 VOC mittaukset sisäilmasta mikrobivauriot, materiaalinäytteitä lasketaan tarjoukseen 6kpl (sis. fysikaalinen toiminta: ilmatiiveys, lämmöneristävyys, tuuletus tarjoukseen lasketaan 3 mittausta 1.3.3 Mikrobimittaukset sisäilmasta tarjoukseen lasketaan 8 kpl sisäilmanäytteitä 1.3.4 Muut sisäilmamittaukset hiilidioksidi pitoisuus (CO2) lämpötilat (T, C) suhteellinen kosteus (RH) 1.4 Ilmanvaihto-järjestelmän kuntotutkimus 1.5 Putkistojen kuntotutkimus ilmanvaihtokoneet ja kanavistot tekninen kunto ilmanvaihtokoneiden kapasiteetin riittävyys käyttövesi- ja viemäriputkistot, lämpöjohdot ja patterit
2. Lähtötietoja PALVELUKESKUS JOKIKARTANO Pajahaantie 6 Palvelukeskuskokonaisuus jakautuu seuraaviin osiin: Palvelukeskus Jokikartano on rakennettu 1993-94, kerrosala 3164m2 on pääasiassa yhdessä kerroksessa. Samassa yhteydessä sijaitsee Pyhäjoen terveyskeskus (rv.-85 ja -90), Yksikkö Niittykoti (rv.-96) ja Yksikkö Suvanto (rv.-09). Alueella on kaukolämmitys ja varalla öljylämmitys. Tutkimukset kohdistetaan Palvelukeskus Jokikartanon osalle, joka jakautuu Kiiskilän dementiakotiin, asumispalveluyksikkö Valkamaan ja hoivaosasto Lohelaan, lisäksi Jokikartanoon kuuluu ruokasali ja valmistuskeittiö. Kiiskilä siipeen on vuonna 2013 tehty sisäilmatarkastus ja vuonna 2015 esiselvitys (Inspecta Oy). Kiiskilä, Valkama ja Lohela siipien pesuhuoneet on saneerattu 2014. Kiiskilä siiven alapohjan tiivistyskorjaukset 2016, jonka yhteydessä seinät maalattu, lattiamateriaalit uusittu ja jakelupisteen keittiökalusteet uusittu. Rakennukselle ei ole tehty aikaisempia kuntotutkimuksia. Nyt tehtävillä selvityksillä kartoitetaan Jokikartanon osalta rakennuksen ja teknisten järjestelmien tämän hetkinen tekninen kunto, mahdollinen saneeraus- ja perusparannustarve sekä sisäilman laatu. Kohteesta laaditaan lisäksi laskelmat teknisestä nykyhinnasta ja korjausvelasta. Vertailuksi lasketaan vastaavan rakennuksen uudishinta. Laskelmat tehdään rakennusosa-arviolaskelmina. Rakennukselle lasketaan elinkaarilaskelma 25 vuotta, esille tulevista vaihtoehdoista. Tutkimuksen aikana arvioidaan myös varsinaisten kuntotutkimusten ulkopuolelle jäävät rakennusosat. Kaikista tutkituista ja muuten arvioiduista rakennusosista laaditaan 10 -vuoden PTS laskentaosioon. Seuraavat tarjouksen hinnoitteluun sisällytettävät selvitykset, kuntotutkimukset ja näytemäärät ovat suuntaa antavana runkona tutkimussuunnitelmalle ja tarjouksen hinnoittelulle. 2.1 Rakennusosien rakenteiden kuntotutkimus 2.1.1 Alapohja ja sen alapuoliset / viereiset pohjarakenteet asiakirjoista ei rakenteita käy ilmi tehdään detaljikuva rakenteesta hulevesien hallinnan arviointi: sade-, pinta-, salaojavedet mikrobivauriot, materiaalinäytteitä lasketaan tarjoukseen 6kpl (sis. ilmatiiveys rajakohdissa
2.1.2 Ulkoseinät mikrobivauriot, materiaalinäytteitä lasketaan tarjoukseen 15kpl sis. fysikaalinen toiminta: ilmatiiveys, lämmöneristävyys, ulkoverhouksen tuuletus korkeusasema vesi ja kosteusrasitukset 2.1.3 Yläpohja-, vesikattorakenteet 2.2 Sisäilmaselvitys mikrobivauriot, materiaalinäytteitä lasketaan tarjoukseen 2kpl sis. fysikaalinen toiminta: ilmatiiveys, lämmöneristävyys, tuuletus kattoturvallisuus 2.2.1 Sisäilmakysely 2.2.2 VOC mittaukset sisäilmasta tarjoukseen lasketaan 3 mittausta 2.2.3 Mikrobimittaukset sisäilmasta tarjoukseen lasketaan 10 kpl sisäilmanäytteitä 2.2.4 Muut sisäilmamittaukset hiilidioksidi pitoisuus (CO2) lämpötilat (T, C) suhteellinen kosteus (RH) 2.3 Ilmanvaihto-järjestelmän kuntotutkimus ilmanvaihtokoneet ja kanavistot tekninen kunto ilmanvaihtokoneiden kapasiteetin riittävyys
3. Raportointi Kuntotutkimuksista laaditaan yksi yhteinen raportti / kohde, joka on jäsennelty tarjouspyynnön mukaisiin tutkimuskokonaisuuksiin, joista käy ilmi tutkimukset, sen tulokset, analyysi ja toimenpidesuositukset. Jokaisesta kuntotutkimuksesta on oma yhteenvetonsa ja kaikki yhteenvedot esitetään koottuna yhdessä omassa kappaleessa. 4. Laskelmat Tarjouspyynnössä pyydetyt laskelmat hinnoitellaan ja esitetään kohdekohtaisesti omana kokonaisuutena ja niistä on sanallinen yhteenveto/analyysi. Sen vaihtoehdon varalta, ettei tilaajalla ole mahdollista suorittaa saneerausta/perusparannusta yhdellä kertaa, laskentaosiossa esitetään myös 10-vuoden PTS-suunnitelma, johon on koottu myös tutkimusten ulkopuolelle jääneet rakennusosat. 5. Tutkimus ajankohta Tutkimusajankohta on 02-05.2017 ja raportti toimitetaan tilaajalla viimeistään 1.6.2017. Raportti esitellään tilaajalle erikseen sovittuna ajankohtana Pyhäjoen kunnantalolla. 6. Tarjouksen hinnoittelu Tutkimusten tarjoushinnat annetaan kokonaishintoina ``avaimet käteen`` periaatteella sisältäen: - pyydetyt tutkimukset ja arviot - näytteiden otot ja laboratoriokustannukset - tutkimusvälinekulut - matkakustannukset - päivärahat - kopiokulut - ja kaikki sellaiset kulut, jotka ovat välttämättömiä työsuorituksen tekemiseksi, pois lukien rakenteiden aukaisun, jonka suorittaa Pyhäjoen kunnan kiinteistönhoito annettujen ohjeiden mukaisesti. Laskelmien tarjoushinnat annetaan omina kokonaishintoina. Tilaajalle luovutetaan koko tutkimuskokonaisuus: 1kpl paperitulosteena, sekä tallenteena muistitikulla PDFmuodossa. Laskenta tiedostot ovat erikseen myös muokattavassa muodossa Excel-tiedostoina.
7. Tarjous 7.1 Tarjoushinnat seuraavina kokonaisuuksina: Kunnantalo: Hinta A. kuntotutkimukset kokonaishinta alv 0% Hinta B. laskelmat kokonaishinta alv 0% Jokikartano: Hinta C. kuntotutkimukset kokonaishinta alv 0% Hinta D. laskelmat kokonaishinta alv 0% Yhteishinta A+B+C+D kokonaistoimituksena alv 0% Tilaaja jättää itselleen oikeuden valita yhden palveluntoimittajan kokonaistoimituksena tai oikeuden valita kummallekin kohteelle eri palveluntoimittajan. 7.2 Maksuerätaulukko 7.3 Maksuehto 7.4 Tarjouksen voimassaoloaika 7.5 Liitteet: - referenssiluettelo - tutkimussuunnitelma - luettelo työn suorittavista henkilöistä, sekä heidän pätevyyden osoitus 7.6 Lisätöiden yksikköhinnat seuraavasti: - lisätyötunti: /h alv 0% - materiaalinäyte sis. näytteen oton ja labran (rak. aukaisu tilaajalta) /näyte alv 0% - pyyhintänäyte sis. näytteen oton ja labran /näyte alv 0% - sisäilmanäyte sis. näytteen oton, labran (rak. aukaisu tilaajalta) /näyte alv 0% - asbestianalyysi materiaalista sis. näytteen oton ja labran /näyte alv 0% - PAH-mittaukset sis. näytteen oton ja labran /näyte alv 0% - VOC-mittaus ilmanäyte sis. näytteen oton ja labran (rak. aukaisu tilaajalta) /näyte alv 0% - tutkimuslaitehinnasto Lopulliset näytemäärät selviävät tutkimusten kuluessa, yksikköhintoja käytetään hinnoiteltaessa lisäystä tai vähennystä kokonaishintaan Tarjoukset toimitetaan 15.02.2017 mennessä sähköpostilla: pekka.pelttari@pyhajoki.fi Lisätietoja: Pekka Pelttari, Pyhäjoen kunta Kiinteistöpäällikkö Kuntatie 1, 040 359 6052 pekka.pelttari@pyhajoki