Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 97 Dno Päätöshistoria Tiivistelmä Päivämäärä 14.03.2017 Asemakaavan muutos 564-2318, Nuottasaaren kaupunginosa (Temmeksentie), HYVÄKSYTTÄVÄKSI OUKA/202/10.02.03/2017 Ote pöytäkirjasta 7/2017 Yhdyskuntalautakunta 17.1.2017 8, vireilletulo ja kaavaluonnos Asemakaavapäällikkö 7.2.2017 12, kaavaehdotus Asemakaavan muutos koskee Nuottasaaren kaupunginosan korttelin 1 tontteja nro 50-54. Asemakaavan muutos on käynnistetty tonttien omistajien aloitteesta. Tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Sivu 1 Kaavamuutoksessa on tavoitteena lisätä tonttikohtaiset rakennusalat laaditun tonttijaon mukaisille tonteille. Kaavamuutoksen hyväksyminen. Esittelyteksti Asemakaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 14. 27.2.2017. Osallisille lähetettiin 9.2.2017 nähtävillä ollut aineisto kirjeitse sekä tiedote nähtävilläolosta. Kaavamuutosehdotus on vaikutuksiltaan vähäinen (MRL 191 ). Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen jatkodelegoinnin (4.6.2014) mukaan, asemakaavaehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville (MRL 65, MRA 27 ) päättää asemakaavapäällikkö silloin kun vuorovaikutuksesta on riittävästi tiedotettu (MRL 7, 62, 93, MRA 30 ) eikä kyseenalaistavia mielipiteitä ole esitetty. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia eikä lausuntoja. Kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen kaavaan ei ole tehty muutoksia. Ennen asemakaavan muutoksen laatimista on suunnittelualueelle laadittu erillinen tonttijako. Tonttijako ja sen pohjaksi laadittu tontinkäyttösuunnitelma on esitetty selostuksen sivuilla 4 5. Asemakaavan muutos 7.2.2017 Asemakaavan muutoksessa lisätään rakennusalat tonttikohtaisesti 4 metrin päähän tonttien välisistä rajoista sitovan tonttijaon mukaisille tonteille. Tämän lisäksi lisätään kaavaan Temmeksensuoran varteen puuttuva istutuskaista ja päivitetään kolmiomääräys kaavamuutoksen korttelialuetta koskevaksi. Kolmiomääräyksessä (nuo-2) esitetään määräyksiä koskien rakennuksen julkisivumateriaaleja, aitaamista, hulevesiä ja sähkömuuntamoita.
Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 7/2017 Päivämäärä 14.03.2017 Muut kaavamääräykset jäävät voimassa olevan asemakaavan mukaisiksi eli korttelialuemerkintä TY-3 (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), kerrosalan suhde tontin pinta-alaan e=0.6, peittoprosentti 50 % (rakentamiselle sallittu osa tontista) ja autopaikkavelvoite 1 ap kahta samanaikaisesti tontilla työskentelevää henkilöä kohti. Kaavan vaikutukset Rakennusalojen merkitseminen tonttikohtaisesti 4 metrin päähän tontin rajoista vaikuttaa siihen, ettei rakennuslupavaiheessa vaadita palo-osastointia 4 metrin etäisyydelle tai kauemmaksi tontin rajasta rakennettaessa. Ilman kaavamuutoksen mukaista rakennusalojen lisäämistä rakennusvalvonta vaatisi palo-osastoinnin rakennettaessa lähemmäksi kuin 8 metrin päähän tonttien välisestä rajasta. Kaavamuutoksen myötä rakentaminen on siten edullisempaa ja rakennukset pystytään suunnittelemaan mm. aukotukseltaan joustavammin (mm. ulkokäyttöön tarkoitettuja nosto-ovia ei ole olemassa osastoivina). Temmeksensuoran varteen lisätty istutuskaista parantaa katunäkymää kadun toteutuessa ja varmistaa että tontin paikoitusalueen lumitila mahtuu tontin puolelle. Asemakaava-alueella on voimassa sitova tonttijako. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Liitteet 564-2318 (Temmeksentie) Asemakaavan selostus ja kartat 7.2.2017 Oheismateriaali - Esittelijä Päätösesitys Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Yleiskaavapäällikkö Paula Paajanen Yhdyskuntalautakunta hyväksyy 7.2.2017 päivätyn asemakaavan muutoksen. Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/ kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Virpi Rajala, p. 044 703 2422 Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan MRL 200 2. momentin mukaisesti. Otteet hakijalle ja ELY:lle. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa 16.03.2017
Sivu 3 Asemakaavan selostus 7.2.2017 päivättyyn Oulun kaupungin Nuottasaaren kaupunginosan korttelin 1 tontteja nro 50 54 koskevaan asemakaavaan (Temmeksenkuja, Temmeksentie, Temmeksensuora) TEMMEKSENTIE Kaavatunnus 564-2318 Diaarinumero 202/2017 Selostus päivitetty 2.3.2017
Sivu 4 564-2318 Asemakaavan muutos 7.2.2017, Temmeksentie 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Nuottasaaren kaupunginosan korttelin 1 tontteja nro 50-54. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Nuottasaaren kaupunginosan korttelin 1 tontit nro 50 54. Asemakaava-alueella on voimassa sitova tonttijako. Kaavan nimi: Temmeksentie Kaavatunnus: 564-2318 Kaavan laatija: Virpi Rajala Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI email: virpi.e.rajala@ouka.fi Kaavan vireille tulo: Kaavanmuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä 19.1.2017. Hyväksyminen: Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan..20. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Oulun keskustasta noin 2 km lounaaseen Nuottasaaren kaupunginosassa Temmeksentien pohjoispuolella. 1.3 Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksessa on tavoitteena merkitä tonttikohtaiset rakennusalat voimassa olevan asemakaavan jälkeen laaditun tonttijaon mukaisille tonteille. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Asemakaavakartta ja asemakaavamerkinnät ja määräykset 7.2.2017 2
Sivu 5 564-2318 Asemakaavan muutos 7.2.2017, Temmeksentie 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Suunnittelualue sijaitsee Nuottasaaren kaupunginosassa Temmeksentien varressa, noin 2 km Oulun keskusta lounaaseen. Lähinnä suunnittelualuetta sijaitsee lännessä Nuottasaaren teollisuusalueen asemakaavan (564-2118) korttelialueita ja siitä länteen päin Nuottasaaren tehdasalue. Itäpuolella on Jääsalontien varren liike- ja toimitilarakennukset sekä siitä idempänä Limingatullin kaupallinen alue. Temmeksentien eteläpuolella on toimitilarakennusten korttelialueita. Suunnittelualueen pinta-ala on 14 218 m2 ja se on rakentamaton. Suunnittelualueen tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Suunnittelualueelle on laadittu erillinen tonttijako 27.10.2016 Nuottasaaren teollisuusalueen asemakaavan (564-2118) voimaan tulon jälkeen. 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Alueella on voimassa Oulun kaupunginvaltuuston 13.6.2016 hyväksymä asemakaava (564-2118), joka on tullut voimaan 5.8.2016. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jolla sallitaan varikkotoiminta (TY-3). Alueen toiminta ei saa aiheuttaa asiakasliikennettä. Tilat, joissa ihmisiä oleskelee ja joiden läheisyydessä he useimmiten liikkuvat, tulee sijoittaa korttelialueella mahdollisimman kauas tehdasalueen onnettomuusriskin vaara-alueesta. Korttelialue ja sen rakennukset tulee suunnitella siten, että poistuminen hätätilanteessa tapahtuu tehdasalueelta poispäin. Rakennusoikeus on ilmoitettu tehokkuusluvulla e=0.6 ja tontista saa käyttää rakentamiseen 50 %. Kerrosluku on I-II ja autopaikkavelvoite 1 autopaikka 2 tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti. Kolmiomääräyksessä määrätään, että rakennusten julkisivut ja katto on rakennettava palamattomista materiaaleista. Lisäksi kolmiomääräyksessä on määräyksiä mm. koskien aitaamista ja hulevesien hallintaa. Yleiskaavassa alue on teollisuusaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Alue varataan teollisuustoiminnoille, joista ei aiheudu ympäristöön häiritsevää melua, ilman pilaantumista tai muuta haittaa. Lisäksi alueelle saa sijoittaa pääkäyttötarkoitusta palvelevia muita tiloja kuten toimisto- ja terminaalitiloja. Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen 26.11.2001 134. 3
Sivu 6 564-2318 Asemakaavan muutos 7.2.2017, Temmeksentie Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita 16.1.2017. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueella on voimassa sitova tonttijako. Suunnittelualueen tonteille nro 50-54 maanomistaja suunnittelee varastorakennusten rakentamista, jota varten on laadittu voimassa olevan asemakaavan jälkeen erillinen tonttijako. Ohessa tonttijakokartta sekä seuraavalla sivulla tontinkäyttösuunnitelma tonttijaon pohjaksi. Tonttijakokartta 4
Sivu 7 564-2318 Asemakaavan muutos 7.2.2017, Temmeksentie Tontinkäyttösuunnitelma tonttijaon pohjaksi. Lohkomisen yhteydessä on tarkoitus vielä lisätä ajorasite myös tonttia nro 54 koskien tontille nro 53 (vastaavat kuin tonteilla 50-52). Kaava-aluetta koskevat selvitykset Nuottasaaren teollisuusalueen asemakaavan muutoksen (564-2118) yhteydessä laadittiin kattavat perusselvitykset. Nyt vireillä oleva kaavahanke sisältyi kyseiseen asemakaavamuutosalueeseen. Nuottasaaren teollisuusalueen kaavahankkeessa laadittiin seuraavat selvitykset: Kemikaalionnettomuuksien vaikutusalueet, luonto- ja maisemaselvitys, liikenneselvitys ja tekniset linjat sekä viitattiin alueelle jo aiemmin laadittuihin rakennettavuus- ja pilaantuneisuusselvityksiin. Nyt vireillä olevassa kaavahankkeessa ei muuteta voimassa olevaa asemakaavaa sellaisilta osin, joilla voisi olla vaikutusta perusselvityksiin liittyviin kaavan perusratkaisuihin. 5
Sivu 8 564-2318 Asemakaavan muutos 7.2.2017, Temmeksentie 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty maanomistajan hakemuksesta. Hakemuksessa esitetään tonttikohtaisten rakennusalojen merkitsemistä kaavaan voimassa olevan asemakaavan jälkeen laaditun tonttijaon mukaisille tonteille. Kaavamuutoksessa on tarkoituksena lisätä rakennusalan rajat 4 m päähän tonttien välisistä rajoista. Ilman niitä rakennusvalvonta tulkitsee, että asemakaava sallii rakentamisen tontin rajaan kiinni, ja vaatii rakennukseen palo-osastoinnin, jos rakennus sijaitsee lähempänä kuin 8 metrin etäisyydellä tontin rajasta. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö 3.2.1 Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Alue, jolle kaavamuutoksella saattaa olla vaikutuksia, on rajattu mustalla katkoviivalla asemakaavan selostuksen kanteen. Viranomaisten välinen vuorovaikutus hoidetaan tarvittaessa kokousten muodossa. 3.2.2 Vireilletulo Kaavanmuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä valmisteluaineiston lähettämisen yhteydessä. 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Käynnistysvaihe Asemakaavan vähäisten vaikutusten vuoksi hankkeesta ei ole laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Kaavahanke on tullut vireille yhdyskuntalautakunnan päätöksellä. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksen luonnos pidetään nähtävillä mielipiteen esittämistä varten 2 viikon ajan. Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistaan virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla ja siitä ilmoitetaan osallisille kirjeellä (vaikutukseltaan vähäinen kaavanmuutos MRL 191, MRA 27 ). Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen, asetetaan kaavaehdotus nähtäville vähintään 14 päivän ajaksi (vaikutukseltaan vähäinen kaavamuutos MRA 27 ). Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä siitä ilmoitetaan osallisille kirjeellä (vaikutukseltaan vähäinen MRL 191 kaavanmuutos). Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja vaikutusalueen kiinteistönomistajat, -haltijat ja asukkaat Meritulli Heinäpään asukasyhdistys ry 6
Sivu 9 564-2318 Asemakaavan muutos 7.2.2017, Temmeksentie Keskustan suuralueen yhteistyöryhmä Nuottasaaren pienkiinteistöyhdistys ry Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos Oulun Energia Oulun Vesi Puhelinoperaattorit Oulun kaupungin vammaisneuvosto 3.2.4 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 24.1. 6.2.2017. Osallisille lähetettiin 19.1.2017 nähtävillä ollut aineisto kirjeitse sekä tiedote nähtävilläolosta. Kaavaluonnoksesta ei esitetty mielipiteitä nähtävillä olon aikana. 3.2.5 Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 14.2. 27.2.2017. Osallisille lähetettiin 9.2.2017 nähtävillä ollut aineisto kirjeitse sekä tiedote nähtävilläolosta. Kaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia nähtävillä olon aikana. 3.2.6 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä sekä päätti asettaa valmisteluaineiston 17.1.2017 8 mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Asemakaavapäällikkö päätti asettaa asemakaavaehdotuksen 7.2.2017 12 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. Kaavamuutosehdotus on vaikutuksiltaan vähäinen (MRL 191 ). Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen jatkodelegoinnin (4.6.2014) mukaan, asemakaavaehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville (MRL 65, MRA 27 ) päättää asemakaavapäällikkö silloin kun vuorovaikutuksesta on riittävästi tiedotettu (MRL 7, 62, 93, MRA 30 ) eikä kyseenalaistavia mielipiteitä ole esitetty. Yhdyskuntalautakunta hyväksyi asemakaavan muutoksen x.x.2017. 7
Sivu 10 564-2318 Asemakaavan muutos 7.2.2017, Temmeksentie 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavamuutoksella lisätään rakennusalat tonttikohtaisesti 4 metrin päähän tonttien välisistä rajoista sitovan tonttijaon mukaisille tonteille. Sitova tonttijako (ks. s. 4-5) on laadittu erillisenä Nuottasaaren teollisuusalueen asemakaavan (564-2118) voimaan tulon jälkeen. Lisäksi Temmeksensuoran varteen lisätään puuttuva istutuskaista ja päivitetään kolmiomääräys korttelialuetta koskevaksi. Muilta osin asemakaavamääräykset säilyvät voimassa olevan asemakaavan mukaisina: korttelialuemerkintä TY-3, rakennusoikeus e = 0.6, peittoprosentti 50 % ja autopaikkavelvoite 1 ap/ 2 työntekijää. Kolmiomääräys nuo-2 on sama kuin 5.8.2016 voimaan tulleessa Nuottasaaren teollisuusalueen (564-2118) asemakaavassa (nuo-1), mutta koskee korttelialueista vain TY-3-korttelialuetta. Siihen on myös muutettu aitaamista koskeva määräys koskemaan tonttien sijaan korttelialuetta. Kolmiomääräyksessä on määräyksiä koskien rakennuksen julkisivumateriaaleja, aitaamista, hulevesiä ja sähkömuuntamoita. Ohessa kolmiomääräys kokonaisuudessaan: nuo-2- merkinnällä varustetuilla korttelialueilla on noudatettava seuraavia määräyksiä: TY-3-korttelialueen rakennusten julkisivut ja vesikatto on rakennettava palamattomista materiaaleista. Korttelialue on aidattava. Ulkovarastointi on aidattava näkösuojan antavalla aidalla. Hulevesien viivytys: Hulevesiä tulee viivyttää siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuus on 300 litraa jokaista 100 vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai - säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Korttelikohtainen sähkömuuntamo on sijoitettava paikallisen jakeluverkkoyhtiön hyväksymällä tavalla. Muuntamo ja sen liikuntakaapelireitit on tarvittaessa voitava rakentaa ennen tontin muuta rakentamista. Kaavan vaikutukset Rakennusalojen merkitseminen tonttikohtaisesti 4 metrin päähän tontin rajoista vaikuttaa siihen, ettei rakennuslupavaiheessa vaadita palo-osastointia 4 m etäisyydelle tai kauemmaksi tontin rajasta rakennettaessa. Ilman kaavamuutoksen mukaista rakennusalojen lisäämistä rakennusvalvonta vaatisi paloosastoinnin rakennettaessa lähemmäksi kuin 8 metrin päähän tonttien välisestä rajasta. Kaavamuutoksen myötä rakentaminen on siten edullisempaa ja rakennukset pystytään suunnittelemaan mm. aukotukseltaan joustavammin (mm. ulkokäyttöön tarkoitettuja nosto-ovia ei ole olemassa osastoivina). Temmeksensuoran varteen lisätty istutuskaista parantaa katunäkymää kadun toteutuessa ja varmistaa että tontin paikoitusalueen lumitila mahtuu tontin puolelle. 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavamuutoksen kohteena olevien tonttien toteuttaminen on tarkoitus käynnistää heti kaavamuutoksen tultua voimaan. Tonttijaon pohjaksi laadittu tontinkäyttösuunnitelma on esitelty selostuksen sivulla 5. Oulussa 7. päivänä helmikuuta 2017 Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Virpi Rajala kaavoitusarkkitehti 8
Asemakaavan seurantalomake Sivu 11 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm 07.02.2017 Nuottasaaren kaupunginosan korttelin 1 tontteja nro 50-54 koskeva asemakaavan Kaavan nimi muutos. Hyväksymispvm Ehdotuspvm 07.02.2017 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 19.01.2017 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 564-2318 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,4218 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,4218 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1,4218 100,0 8531 0,60 0,0000 0 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1,4218 100,0 8531 0,60 0,0000 0 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Sivu 12 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1,4218 100,0 8531 0,60 0,0000 0 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1,4218 100,0 8531 0,60 0,0000 0 TY-3 1,4218 100,0 8531 0,60 0,0000 0 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
564-2318 LIITE 2 (1/3) Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000, 7.2.2017 Sivu 13
564-2318 LIITE 2 (2/3) Ote asemakaavan muutoksesta 1:2000, 7.2.2017 Sivu 14
564-2318 LIITE 2 (3/3) Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 7.2.2017 30-4 TY-3 Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jolla sallitaan varikkotoiminta. Alueen toiminta ei saa aiheuttaa asiakasliikennettä. Tilat, joissa ihmisiä oleskelee ja joiden läheisyydessä he useimmin liikkuvat, tulee sijoittaa korttelialueella mahdollisimman kauas tehdasalueen onnettomuusriskin vaara-alueesta. Korttelialue ja sen rakennukset tulee suunnitella siten, että poistuminen hätätilanteessa tapahtuu tehdasalueelta poispäin. Sivu 15 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 82-1 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85-1 Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 89-1 Ohjeellinen tontin raja. 91-1 Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu. 92-1 Kaupunginosan nimi. 93 1 Korttelin numero. 97 50% Luku osoittaa, kuinka suuren osan alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 105-1 e = 0.6 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. 113-1 Rakennusala. 134 Istutettava alueen osa. 164-2 1ap/2 ty Merkintä osoittaa, kuinka monta tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti on rakennettava yksi autopaikka. 200-177 nuo-2- merkinnällä varustetuilla korttelialueilla on noudatettava seuraavia määräyksiä: TY-3-korttelialueen rakennusten julkisivut ja vesikatto on rakennettava palamattomista materiaaleista. Korttelialue on aidattava. Ulkovarastointi on aidattava näkösuojan antavalla aidalla. Hulevesien viivytys: Hulevesiä tulee viivyttää siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden mitoitustilavuus on 300 litraa jokaista 100 vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Korttelikohtainen sähkömuuntamo on sijoitettava paikallisen jakeluverkkoyhtiön hyväksymällä tavalla. Muuntamo ja sen liikuntakaapelireitit on tarvittaessa voitava rakentaa ennen tontin muuta rakentamista.
Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 16 Ote pöytäkirjasta 7/2017 Päivämäärä 14.03.2017 VALITUSOSOITUS 97 Pöytäkirja on ollut nähtävänä 20.3.2017. Valitusviranomainen Tähän päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, 90101 OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, 90100 OULU puhelin 029 564 2800 sähköposti pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi faksi 029 564 2841 virka-aika klo 8.00-16.15 Valitusoikeus Valituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Valituksen peruste Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että - päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, - päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai - päätös on muuten lainvastainen. Valittajan tulee esittää edellä mainitut valituksen perusteet ennen valitusajan päättymistä. Valitusaika Valitus on tehtävä ja toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään kolmantenakymmenentenä (30.) päivänä päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa ei tiedoksisaantipäivää oteta huomioon. Jos valitusajan viimeinen päivä ei ole hallinto-oikeuden työpäivä, voi valituksen jättää hallinto-oikeuteen vielä seuraavana työpäivänä. Mikäli valitus lähetetään postitse, on kirje jätettävä postiin niin aikaisin, että posti ehtii toimittaa sen hallintooikeudelle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen hallinto-oikeuden työajan päättymistä. Tiedoksisaanti Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 5 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 63 :n mukaisesti asetettu yleisesti nähtäville. Liitteenä olevasta pöytäkirjan otteesta ilmenee päivä, jona päätös on asetettu yleisesti nähtäville. Valitusasiakirjat Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valituksessa on mainittava päätös, johon haetaan muutosta, muutosvaatimus sekä vaatimuksen perusteet. Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan allekirjoitettava. Valitukseen liitetään valituksenalainen päätös alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna sekä kirjekuori, joka osoittaa päivän, jolloin valituksenalainen päätös on annettu postin kuljetettavaksi taikka muu selvitys tiedoksisaannista. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinmaksulain nojalla muutoksenhakijalta voidaan periä oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 250 euroa. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Lähetetty postitse saantitodistusta vastaan Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty postiennakolla Luovutettu annettavaksi haastetiedonantona Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Luovutettu asianosaiselle kirjallista todistusta vastaan Muulla tavoin, miten Asianosaisen allekirjoitus, kun päätös luovutettu henkilökohtaisesti