V A R A U S PITÄLÄNNIEMI-VUOHISAARI ASEMAAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA kaupunginosan korttelit (osa), sekä lähivirkistys alueet kaupunginosan korttelit sekä puisto-, lähivirkistys-, ikkipuisto-, - aukio / torialueet Pitkälännen kylän tila- sekä osia tiloista -, -, - - opolannen kylä tila - sekä Varkauden kylän tila - (osa) VARAUDEN AUPUNI DNRO - TENINEN VIRASTO Maaäyttö / aavoitus PL, Ahlströiu VARAUS Tekninen lautanta..
/ Aloite Aloite alueen aseakaavan uuttaiseksi on tullut Varkauden kaupungin tekniseltä vistolta sekä Pitkälännen kartanon nykyisiltä oistajilta. Suunnittelualue Alue siitsee önönpellossa Pitkälännen alueella. Alue utuu Varkausäkeen Pitkälännenhen sekä Haijunvirtaan, oinselkään Niskaselkään, jossa ova Vuohisaari uluu yös suunnittelualueeseen. Alueeseen uluv kaupunginosan korttelit (osa), sekä lähivirkistys- alueet, kaupunginosan korttelit sekä puisto-, lähivirkistys-, ikkipuisto-, - aukio/torialueet. Aseakaavan ukaiset kortteli- y alueet eivät o vlä toteutuneet. Lisäksi alueeseen uluu Pitkälännen kylän tila - osia tiloista -, -, - -, opolannen kylän tila - sekä Varkauden kylän tila - (osa). Alueen likiääräinen siinti on esitetty kansihdellä. Alueen tarkepi us on pohkartalla liitteessä. Lähtödot Nykytilanne: Alueen kokonaispinta-ala on n., ha, josta, ha on aseakaavoitettua. Alueen ainoa asuttu tila on Pitkälännen tilakess, joka on yös inventoitu kennusuojelukohde -alue. Nen pohjoisosa Vuohisaari ov etsäalueita tilakesksen eteläpuoliset pellot ov olet vasta uutaan vuoden poissa viljelykäytöstä. Alueella on Varkauden Alueläpö Oy:n kaukoläpöputkistot. Pitkälännen pohjoiskärjessä on Sto Enso Oyj:n vedenottao, josta lähtee kalliotunneli osulanneen. Ilava nykytilanteesta on liitteenä. Maanoistus: Varkauden kaupui oistaa alueet kortteiden väliset virkistysalueet. Pitkälännen tilan -- oistaa Hannu Tapio Nissinen. Muut alueen oistaj ov A. Ahlströ Oy, Sto Enso Oyj, Tornor Oy opolannen osakasnta. Liite Seutu / aantakaava: Alue on Ypäristöinisteriön.. vahvistaassa Varkauden seudun seutukaavassa erkitty taaoiintojen (A) alueeksi sekä Pitkälänni Pitkälännen kartano on erkitty lttuurihistoriallisesti arvokkaaksi alueeksi sr.
/ Yiskaava Pitkälännen osayiskaava: Alue on Varkauden kaupungin valtuuston.. hyväksyässä Yiskaava :ssa pntalovaltaista asuntoaluetta (AP), selvitysaluetta (SE), virkistysaluetta (V) vesialuetta. uva: Ote yiskaavasta Alueel on yös laadittu osayiskaava jossa aaäyttö on pitkälti saa in voiassa ovassa aseakaavassa. Aseakaavan ulkopuoliset alueet on osayiskaavassa erkitty kailupalvelujen alueeksi (RM) kailupalvelujen alueeksi, joka vaan vapaa-alueeksi (RMV), lähivirkistysalueeksi (VL) venesaa-alueeksi (LV-), jol voidaan kentaa vesiliikennettä saoiinto palvevia kennuksia. Mkailupalvelujen alueella ova Pitkälännen tilakess on erkitty säilytettäväksi lttuurihistoriallisesti arvokkaana alueena tai kohteena (/S).
/ uva: Ote Pitkälännen osayiskaavasta Aseakaava: Alueella on voiassa.. vahvistettu aseakaava. Aseakaavassa alueel on osoitettu asuinkennusten korttelialuetta (A), erillispntalojen korttelialuetta (AO), asuista palvevn huoltokennusten korttelialuetta (AH) yisten kennusten korttelialuetta (Y) sekä ikkikenttäaluetta (V), puistoaluetta (VP), lähivirkistysaluetta (VL) aluetta. Aluevauksn osuudet on esitetty seuavassa taulukossa. Muut aseakaavan erkinnät ääräykset ov liitteessä a.
/ Aluevaus Pinta-ala %-osuus alueen pintaalasta Rakennusoikeus k- A,, AO,, AH,, Y,, V,, - VL,, - VP,, - kadut,, - Yhteensä, Päätökset: aavoitusksaus, aupunginvaltuusto... Lähtötoaineisto: - Yis- osayiskaav selostuksineen - Voiassa ova aseakaava selostus - Pilaantuneiden aa-alueiden rekisteri: alueella ei o saastuneita aa-alueita. - Varkauden kennuslttuuri- lttuuriaiseainventointi : Pitkälännen pääkennus pihapiiri on inventoitu. Tavoitteet Aseakaavan uutoksen tavoitteena on: - uuttaa Niskaseläadun alue siten, että nykyinen poh voidaan hyödyntää kevyenliikenteen väylänä - suunnitella asuntoaluetta viihtyisääksi uuttaalla aluekennetta suurentaalla tontte - uuttaa yisten kennusten-, rivi- perrostalojen tontit oakotitalotonteiksi - pantaa nnallistekniikan toteutusedellytyksiä - selvittää uusn tontn sijoittaista Niskaselän ntaan - tukea kaavallisin rkaisuin Pitkälännen tilakesksen tuvia tarpeita sekä tutkia Pitkälännen pohjoiskärjen Vuohisaaren virkistyskäyttöahdollisuuksia - oh aseakaavalla lttuurihistoriallisesti arvokkaan alueen kohteen suojelutavoitteiden toteutuista - laia erillinen yistenalueiden suunnitela sekä kentaistapaohje koko Pitkälännen alueel
/ Arviointisuunnitela Aseakaavyössä arvioidaan seuavia vaituksia: - Vaitukset yhdysntakenteeseen - Vaitukset lttuuriypäristöön - Vaitukset taaavaan - Vaitukset yhdysnteknisiin verkostoihin - Vaitukset liikenneverkkoon - Vaitukset elinoloihin viihtyvyyteen - Vaitukset yhdysntalouteen - Vaitukset luontoon aiseaan - Vaitukset vesn tilaan. Lisäksi selvitetään haittojen lventäisahdollisuudet. Vaitukset selvitetään osallisia ualla asiantunti-arviointina sekä tarvittaessa pyytäällä lausunto. Osalliset - Maanoistaj -haltij - Naapuriaanoistaj -haltij - Asukka - aupungin asiantuntivinoaiset - Vinoaiset: Pohjois-Savon Ypäristökess, Järvi-Suoen ereulpiiri, Metsäkess eski-savon etsänhoitoyhdistys - Yksityiset, nnalliset tai valtiolliset yritykset: ten Atro Oyj, PY- Verkot Oy, Sone Carrr Networks Oy Varkauden Alueläpö Oy - Yhdistykset: ten Varkauden Seudun Oakotiyhdistys ry, önönpelto Ypäristö ylätoiinta sekä Varkauden Luonnonystävät ry - Ne, joiden asuiseen, työntekoon tai uihin oloihin kaava sataa huotavasti vaittaa. Osallistuinen vuorovaituksen järjestäinen Aseakaavan laiisen vireil tulosta iloitetaan kirjeellä aanoistajil -haltijoil, vinoaisil sekä yhdistyksil. aupungin hallintonnil iloitetaan sisäisellä dotuksella. Muil osallisil iloitetaan ulutuksella Warkauden Lehdessä. Maanoistajil -haltijoil, vinoaisil sekä yhdistyksil lähetetään kirjeen liitteenä tää kaavyön valistelua vuorovaitusta koskeva osallistuis- arviointisuunnitela. Suunnitela on yös nähtävillä kaavoitustoiiston esittelytilassa Varkauden kaupungin internetsivuilla osoitteesta www.varkaufi (untalaisen palvelut, Tekninen visto, aavoitus, Aohtaista) x.x. alkaen. Huoautukset suunnitelan sisällöstä pyydetään toiittaaan kaavoitustoiistoon ennen kaavaehdotuksen asettaista julkisesti nähtävil. Työn luessa osallistuis- arviointisuunnitelaan tehdään tarvittaessa uutoksia täydennyksiä.
/ Osallisella on ennen kaavaehdotuksen asettaista julkisesti nähtävil ahdollisuus esittää alueellisel ypäristökesksel neuvottelun käyistä osallistuis- arviointisuunnitelan riittävyydestä. Osallisten uiseksi vaitusten arvioiiseksi luonnosasiakirj ov nähtävillä kaavoitustoiiston esittelytilassa Varkauden kaupungin internetsivuilla osoitteesta www.varkaufi. Neuvottelusta suunnittelin kanssa sovitaan erikseen. Tänä aikana kaavaluonnoksesta voi esittää kirllisen tai suullisen lipiteen, joko suunnittelil tai kaavoitustoiiston heilönnal. Luonnosasiakirjojen nähtävillä olosta tilaisuuksista dotetaan Warkauden Lehdessä sekä kirjeellä aanoistajil. Asiantunti- vinoaisyhteistyö toteutetaan pitäällä neuvottel työn luessa. aupungin asiantuntivinoaisyhteistyö toteutetaan pääasiassa kaavoituksen johtoryhässä. Maaäyttö- kennuslain :n ukaisesti järjestetään vinoaisneuvottelu Pohjois-Savon Ypäristökesksen kanssa. Esitetyt lipiteet otetaan huoioon valisteltaessa kaavaehdotusta. Tekninen lautanta hyväksyy ehdotuksen asettaa sen julkisesti nähtävil. Tänä aikana kaavaehdotuksesta voidaan tehdä uistutu Muistutus tue tehdä kirllisena osoittaa Varkauden kaupungin teknisel lautannal. Muistutukseen annetaan vastine, joa käsittee tekninen lautanta. aavan julkisesta nähtävillä olosta ulutetaan Warkauden Lehdessä kaupungin julkisten ulutusten iloitustaululla. Muussa nnassa asuvil kaupungin dossa ovil aanoistajil haltijoil julkisesta nähtävillä olosta iloitetaan tavallisella kirjeellä viikkoa ennen kaavaehdotuksen nähtävil asettaista.. Tekninen lautanta hyväksyy vastineet lausuntoihin uistutuksiin sekä tekee esityksen kaavan hyväksyisestä kaupunginhallituksel kaupunginvaltuustol. un kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan, lähetetään to päätöksestä uistutuksen tehneil vastineineen sekä niil, jotka kaavan nähtävillä olssa ov sitä kirllisesti pyytäneet saalla iloittaneet osoitteensa. aavan hyväksyispäätökseen voi hakea uutosta valittaalla uopion hallinto-oikeuteen. Hallinto-oikeuden päätöksestä voi valittaa vlä orkeipaan hallinto-oikeuteen. Valitusoikeus on sillä, jota päätös koskee tai joa oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös vaittaa sekä nnan jäsenellä. Lisäksi valitusoikeus on Pohjois-Savon ypäristökesksella uulla vinoaisella toiialaansa uluvissa asioissa, aannan liitolla nnalla, joiden alueella kaavassa osoitetulla aaäytöllä on vaituksia sekä rekisteröidyllä paikallisella tai alueellisella yhteisöllä toiialaansa uluvissa asioissa toiialueellaan. Aseakaavan voiaantulosta ulutetaan Warkauden Lehdessä kaupungin julkisten ulutusten iloitustaululla.
/ Maaäyttösopius (Maaäyttö- kennuslaki b ) äsittelyaikaulu Pitkälännen tilakesksen oistan Varkauden kaupungin välil laaditaan aaäyttösopius niistä stannuksista, jotka aiheutuv tilakesksen ahdollisesti heidän oistaalen aal kaavoitettavn uusn tontn, vesi väri y nnallistekniikan kentaisesta. Vireiltulo tekninen lautanta.. Osallisten uinen (luonnos) syys lokau Tekninen lautanta taiu Nähtävillä olo ( k) heli - aalisu Tekninen lautanta kaupunginhallitus toukou aupunginvaltuusto kesä aavaluonnoksesta käytyjen neuvottelujen tuloksena A. Ahlströ osakeyhtiö on laadituttanut aaperä- eluselvitykset uusn oantaisten oakotitalotontn kaavoittaisedellytysten selvittäiseksi Pitkälänvirn syväväylän ruoppausassojen läjitysalueel. Selvitysten laadinta on viivästyttänyt kaavaluonnoksen laadintaa alperäisestä aikaulustaan. Lisäto Varkauden kaupui, Tekninen visto, Maaäyttö/aavoitus PL, Ahlströiu, Varkaus Tefax. aavoitusinsinööri aj Pirinen Puh. - Sähköposti: kaj.pirinen@varkaufi LIITTEET Liite : Alueen us pohkartalla Liite : Ilava Liite : Maanoistus Liite a: Ote voiassa ovasta aseakaavasta ääräyksineen Päiväys alkirjoitus Varkaus.. V aupunginarkkitehti aj Pirinen LAIVIITTEET: Maaäyttö- kennuslaki (MRL), Maaäyttö- kennusasetus (MRA) Osallistuinen vuorovaitus: MRL, -,.,., MRA - Aseakaavaprosessi: MRL,,,,, MRA,
. : :. LIITE rp : Venevalk. : Venevalk. : oinselkä :. opolanni :. Iolansaari. : Venevalk. s ti e rp. :. Puppaao rp : :. : ti e : Pitkälänni rp.. : :.. :.. rp. : opolanni rp :.. rp : Vuohisaari.. oinselkä,. opolanni.. rp : : Pitkälänni Pnsaaret :...... :..... Pitkälän.. : :. Ahv en... : : :.. E :. :. Siik, ak u : ar pp a. : : ij Pitkälänvirta Pitkälänni. P. rp P Ta i en P :. : : : P. opolanni. :. Mui kk uk uj a.. Pitkälänvirta P, : P. G :...... ne : Säy. : Varkaus rp.... :... uo.. re.. ki iis :.... P.. L. P.. P...... ak. lkav. Su.. Pitkälänni : rp. rp P.. Pitkälänni... : :..... :..... än ak........ lä u...... Pit... P en ti..... nn. lä.. Pitkälänni kä.... se :. ka. sti is. P N.......... :... tv.. O nik..... R. P.... us.. o Su............. : Pitkälänni. :......... a. Vo.. he... ip pu.. PITÄLÄNNIEMI-VUOHISAARI Suunnittelualueen us Päiväys.. ASEMAAAVA Mittakaava. Maaäyttö/aavoitustoiisto Ahlströiu, PL, Varkaus puh (), fax () Yhteysheilö VARAUDEN AUPUNI N.......... sto.. Se... he.... u stu.... Va elu.......... P................. he.......... rp P äjä.. tt Hoikanäki ri. :. V.... rp.....
LIITE VARAUDEN AUPUNI Maaäyttö/aavoitustoiisto Ahlströiu, PL, Varkaus puh (), fax () PITÄLÄNNIEMI-VUOHISAARI Ilava ASEMAAAVA Yhteysheilö Päiväys.. Mittakaava
. : :. LIITE rp : Venevalk. : Venevalk. : oinselkä :. Maanoistaj opolanni :. Iolansaari. : VARAUDEN AUPUNI Venevalk. s ti e rp. A. AHLSTRÖM OY :. Puppaao rp : : STORA ENSO OYJ. : ti e TORNATOR OY : Pitkälänni.. : MUU YSITYINEN :.. :.. OPOLANNIEMEN OSAASUNTA p. : opolanni rp :. rp : Vuohisaari.. oinselkä,. opolanni.. rp : : Pitkälänni Pnsaaret :...... :...... : Ahv en... : : :.. E :. :. Siik, ak u : ar pp a. : : ij Pitkälänvirta Pitkälänni. P. rp P Ta i en P :. : : : P. opolanni. :. Mui kk uk uj a.. Pitkälänvirta P, : P. G :...... ne : Säy. : Varkaus rp.... :... uo. re... ki iis :.... P.. L. P.. P...... ak. lkav. Su.. Pitkälänni : rp. rp P.. Pitkälänni... : :..... :..... än ak... lä u... Pit. nn............. :... lä en. kä. Pitkälänni... P. :.. se... ka is. sti N. P........... :............ tv.. O nik..... R. P.... us.. o Su................. P. he. N ip pu PITÄLÄNNIEMI-VUOHISAARI Maanoistus Päiväys.. ASEMAAAVA Mittakaava. Maaäyttö/aavoitustoiisto Ahlströiu, PL, Varkaus puh (), fax () Yhteysheilö.. VARAUDEN AUPUNI............. sto.. Se.... he P. u..... stu. Va elu................................... he... a. Vo......... rp äjä. tt Hoikanäki. ri. V. :.... rp ka.. : tik.... us M Pitkälänni
LIITE PITÄLÄNNIEMEN LÄNSIOSAN ASEMAAAVA Ote voiassa ovasta aseakaavasta ÖNÖNPELTO
V A R A U S PITÄLÄNNIEMEN LÄNSIOSAN ASEMAAAVA LIITE a OTE.. HYVÄSYTYSTÄ -AUPUNGINOSAN, ÖNÖNPELLON, ASEMAAAVASTA OSIEN ORTTELEITA - SEÄ LÄHIVIRISTYS- JA ATUALUEITA JA OTE -AUPUNGINOSAN, VARAUSMÄEN, ASEMAAAVASTA OSIEN ORTTELEITA - JA SEÄ PUISTO-, LÄHIVIRISTYS-, LEIIENTTÄ- JA ATUALUEITA MERINTÖJEN SELITYSET JA ASEMAAAVAMÄÄRÄYSET: A AO AH Y VP VL V ASUINRAENNUSTEN ORTTELIALUE. ERILLISPIENTALOJEN ORTTELIALUE. ASUMISTA PALVELEVIEN HUOLTORAENNUSTEN ORTTELIALUE. YLEISTEN RAENNUSTEN ORTTELIALUE. PUISTO. LÄHIVIRISTYSALUE. LEIIENTTÄ. M POISTETTAVAN AAVA-ALUEEN ULOPUOLELLA OLEVA VIIVA. YLEISET MÄÄRÄYSET: AUTOPAIOJA ON VARATTAVA SEURAAVASTI: A-ORTTELIALUEET AP/ A-M UITENIN VÄHINTÄÄN AP/ ASUNTO AP/ A-M LIIETILAA AO-ORTTELIALUEET AP/ ASUNTO Y-ORTTELIALUEET AP/ A-M Y-ORTTELIALUEELLA SAA TONTILLE SIJOITTAA YHDEN ASUNNON RAENNUSEN HOIDOLLE TAI LAITOSEN TOIMINNALLE VÄLTTÄMÄTÖNTÄ HENILÖUNTAA VARTEN. ASUNTOJA SISÄLTÄVÄN RAENNUSEN TONTILLA ON VARATTAVA LEIIIN JA ASUAIDEN OLESELUUN SOPIVAA YHTENÄISTÄ PIHA-ALUETTA VÄHINTÄÄN % ASUINHUONEISTOJEN YHTEENLASETUSTA ERROSALASTA, UITENIN VÄHINTÄÄN M. AUPUNGINOSAN RAJA. ORTTELIN, ORTTELINOSAN JA ALUEEN RAJA. ERI AAVAMÄÄRÄYSTEN ALAISTEN ALUEEN OSIEN VÄLINEN RAJA. OHJEELLINEN ERI AAVAMÄÄRÄYSTEN ALAISTEN ALUEEN OSIEN VÄLINEN RAJA. VAR NISASELÄN OHJEELLINEN TONTIN RAJA. AUPUNGINOSAN NUMERO. AUPUNGINOSAN NIMI. ORTTELIN NUMERO. ADUN NIMI. RAENNUSOIEUS ERROSALANELIÖMETREINÄ. II ROOMALAINEN NUMERO OSOITTAA RAENNUSTEN, RAENNUSEN TAI SEN OSAN SUURIMMAN SALLITUN ERROSLUVUN. II / MURTOLUU ROOMALAISEN NUMERON JÄLJESSÄ OSOITTAA, UINA SUUREN OSAN RAEN- NUSEN SUURIMMAN ERROSEN ALASTA SAA AAVASSA LUUMÄÄRÄLTÄÄN MAINITTUJEN ERROSTEN YLÄPUOLELLA OLEVASTA TILASTA ERROSLUVUN ESTÄMÄTTÄ ÄYTTÄÄ ERROSALAAN LASETTAVASI TILASI. e =./ax LUUSARJA, JOSSA AUTTAVIIVAN VASEMMALLA PUOLELLA ON TEHOUUSLUU ELI ERROS- ALAN SUHDE TONTIN PINTA-ALAAN JA AUTTAVIIVAN OIEALLA PUOLELLA OLEVA LUU ILMOIT- TAA ERROSNELIÖMETRIMÄÄRÄN, JOTA RAENNUSOIEUS EI SAA YLITTÄÄ, VAIA TEHOUUS- LUU SEN SALLISI. II ALLEVIIVATTU LUU OSOITTAA EHDOTTOMASTI ÄYTETTÄVÄN ERROSLUVUN. RAENNUSALA. l- p RAENNUSALA, JOLLE SAA SIJOITTAA LIIETILOJA ADUNVARSIRAENNUSEN ENSIMMÄISEEN MAANPÄÄLLISEEN ERROSEEN. RAENNUSALAJOLLE SAA SIJOITTAA PUISTOMUUNTAMON. NUOLI OSOITTAA RAENNUSALAN SIVUN, JOHON RAENNUS ON RAENNETTAVA IINNI. ISTUTETTAVA PUURIVI. ATU. TORI. JALANULULLE VARATTU ATU. pp JALANULULLE JA POLUPYÖRÄILYLLE VARATTU ATU. jl z z z JOUOLIIENTEELLE VARATTU ATU. SÄHÖJOHTOA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. OHJEELLINEN SÄHÖJOHTOA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. MAANALAISTA JOHTOA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. VARAUDEN AUPUNI PITÄLÄNNIEMEN LÄNSIOSAN ASEMAAAVA OTE.. HYVÄSYTYSTÄ -AUPUNGINOSAN, ÖNÖNPELLON, ASEMAAAVASTA OSIEN ORTTELEITA - SEÄ LÄHIVIRISTYS- JA ATUALUEITA JA OTE -AUPUNGINOSAN, VARAUSMÄEN, ASEMAAAVASTA OSIEN ORTTELEITA - JA SEÄ PUISTO-, LÄHIVIRISTYS-, LEIIENTTÄ- JA ATUALUEITA ATUALUEEN RAJAN OSA, JONA OHDALTA EI SAA JÄRJESTÄÄ AJONEUVOLIITTYMÄÄ. äsittely: Nähtävillä Tela h v Pohkartta hyväksytty TENINEN VIRASTO PL VARAUS MAANÄYTTÖ/AAVOITUSTOIMISTO PUH. - Päiväys.. aupunginarkkitehti Eino Vanhalo aupungingeodeetti Suunn. Avust. UPU Mk. : Arkistotunnus