Rovaniemen kaupunki Asemakaavan ja tonttijaon muutos 5. kaupunginosa, Viirinkangas kortteli 506 tontti 5 sekä lähivirkistysalue, Ylikorvantie 22 KAAVASELOSTUS 5.6.2014 KAAVOITUS 2014
2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos Rovaniemen kaupunki 5. kaupunginosa kortteli 506 tontti 5 sekä lähivirkistysalue, Ylikorvantie 22 laatijan nimi yhteystiedot Rovaniemen kaupunki Tekniset palvelut Kaavoitus Nicholas Coull Rovaniemen kaupunki Hallituskatu 7 PL 8216 96101 Rovaniemi p. 016-322 6282 tekninen lautakunta 28.1.2014, 13 vireilletulosta ilm. päivämäärä 9.4.2014 luonnosvaiheen kuuleminen 10.-23.4.2014 tekninen lautakunta julkisesti nähtävillä tekninen lautakunta 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee 5. kaupunginosassa osoitteessa Ylikorvantie 22. Suunnittelualue käsittää korttelin 506 tontin 5 sekä lähivirkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella voi olla välittömiä tai välillisiä vaikutuksia lähialueen kortteli-, katu- ja virkistysalueilla 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on Asemakaavan ja tonttijaon muutos 5. kaupunginosa kortteli 506 tontti 5 sekä lähivirkistysalue, Ylikorvantie 22. Asemakaavan muutoksen ensisijainen tarkoitus on tutkia voidaanko viereistä lähivirkistys aluetta liittää viereiseen tonttiin 506-5.
3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 2 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 3 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 7 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 10 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 10 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 10 4.3.1 Osalliset... 10 4.3.2 Vireille tulo... 10 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät... 10 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 11 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 11 4.4.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet... 11 4.4.2 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 11 4.4.3 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen... 11 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 11 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet... 12 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus... 13 5.1.1 Palvelut... 13 5.3 Aluevaraukset... 13 5.3.1 Korttelialueet... 13 5.4 Kaavan vaikutukset... 13 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 13 5.4.2 Vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön sekä maisemaan... 13 5.3.3 Kaavan suhde yleiskaavaan... 13 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset... 13 5.7 Nimistö... 13 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 14 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus... 14
4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista LIITTEET: 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3. Voimassa oleva asemakaava 4. Asemakaavan muutos 5. Asemakaavamerkinnät ja määräykset
5 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Tekninen lautakunta on 28.1.2014 (13 ) päättänyt kaavoituksen esityksestä saattaa vireille asemakaavan ja tonttijaon muutoksen 5. kaupunginosan korttelin 506 tontilla 5 sekä lähivirkistysalueella. Asemakaavan muutos kuulutettiin vireille lehtikuulutuksella Lapin Kansassa 9.4.2014 sekä kirjeillä naapureille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asiakirjat pidettiin nähtävillä 10.-23.4.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin luonnosvaiheen kuulemista varten nähtävillä 10.-23.4.2014 palvelupiste Osviitassa, Hallituskatu 7. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin 9.4.2014 kuulutuksella Lapin Kansassa ja kirjeillä naapureille. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävillä pidon jälkeen. Teknisen lautakunnan päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville palvelupiste Osviittaan, Hallituskatu 7. Nähtävillä pito ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä naapureille. Kuulemisen aikana annetut muistutukset ja lausunnot käsittelee tekninen lautakunta. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta 2.2 Asemakaava Hakemuksen tavoitteena on liittää 235 m²:n kokoinen lisäalue virkistysalueesta tonttiin 506-5. Muutoksella on tarkoitus parantaa tontin 506-5 asumisviihtyvyyttä. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavamuutoksessa esitetty rakentamisen määrä on toteutunut. Lisä- ja täydennysrakentamisessa on noudatettava voimassa olevan asemakaavan mukaisia määräyksiä.
6 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Tontille 506-5 on rakennettu kaksiasuntoinen erillispientalo tukirakennuksineen. Rakennusoikeutta on Rovaniemen kaupungin rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan käytetty 388 k-m². 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelun kohde kuuluu 5. kaupunginosaan, Viirinkangas. Viirinkankaan kaupunginosassa asuu noin 5000 ihmistä. Etäsyyttä ydinkeskustaan tulee muutosalueelta noin 2 km:ä. Viirinkankaalla toimii mm. Rovaniemen Ammattikorkeakoulu ja Lapin Yliopisto. 3.1.2 Luonnonympäristö Maisemakuva Suunnittelualueen ympäristö on maisemakuvaltaan rakennettua pien- ja kerrostaloaluetta. Kasvillisuus Muutosalueen piha on istutettu ja muutosalueen viereisellä virkistysalueella on runsaasti koivupuita. Vesistö Suunnittelualue sijaitsee Kemijoen läheisyydessä. Suomen pisimmällä joella on pituutta 550 km. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaupunkikuva Suunnittelualue sijaitsee raja-alueella missä asuinkerrostaloalue vaihtuu pientalovaltaiseksi alueeksi. Alueen opiskelija-asuntola käytössä olevien kerrostalojen kerroskorkeus vaihtelee 3-kerroksisista ullakollisiin 5-kerroksisiin taloihin. Palvelut, työpaikat ja elinkeinotoiminta Suunnittelualue sijaitsee aivan Rantavitikan ja Viirinkankaan kampus-alueiden läheisyydessä. Lähimmät kaupalliset palvelut löytyvät n. 600 m päästä. Virkistys Suunnittelualueen lähellä virtaava Kemijoki on keskeinen virkistysalue ympäri vuoden. Liikenne Suunnittelualue liittyy Ylikorvantien kautta Yliopistonkadun-kokoojakatuun. Muutosalueelta on erinomaiset paikallisliikenteen yhteydet eri puolille kaupunkia. Ylikorvantien rinnalla kulkee kevyen liikenteen väylä josta on yhteys kaupungin kevyen liikenteen verkkoon. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot
7 Suunnittelualueella ei ole rakennus- ja kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennuskantaa eikä muinaismuistokohteita. Tekninen huolto Suunnittelualue on valmiin kunnallistekniikan piirissä. Alla on kuvattuna suunnittelualueen johtokartta. Maanomistus Suunnittelualueen tontti 506-5 on siinä toimivan asunto-osakeyhtiön omistuksessa, viereisen lähivirkistysalueen maanomistus on Rovaniemen kaupungilla. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alue kuuluu Rovaniemen maakuntakaava-alueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Rovaniemen maakuntakaavan 2.11.2001. Rovaniemen vaihemaakuntakaavan Ympäristöministeriö vahvisti 26.5.2010. Suunnittelualue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta (A). Oikealla on ote maakuntakaavan ja vaihemaakuntakaavan yhdistelmäkartasta
8 Rovaniemen yleiskaava 2015 Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston 7.10.2002 hyväksymä oikeusvaikutteinen yleiskaava. Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty virkistysalueeksi, jonka asemakaavan muuttamista asumista ja/ tai palveluita ja hallintoa varten tutkitaan (V-2). Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on lähivirkistysaluetta (VL) ja erillispientalojen korttelialuetta (AO), kerrosluku on kaksi (II) ja rakennusoikeutta on 280 k-m²:ä. Tontin asemakaava on hyväksytty 22.3.2004. Voimassa oleva asemakaava ja likimääräinen aluerajaus.
9 Rakennusjärjestys Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 16.4.2007 (35 ) uuden rakennusjärjestyksen ja tämä on tullut lainvoimaiseksi 1.6.2007. Pohjakartta Alueelta on olemassa numeerinen pohjakartta, joka perustuu ilmakuvaukseen ja täydennyskartoituksiin. Alueen pohjakartta on asetuksen n:o 1284 / 23.12.1999 mukainen ja se vastaa nykyistä olosuhdetta. Rakennuskiellot ja suunnitteilla olevat suojelupäätökset Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja, eikä suojelupäätöksiä.
10 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asunto Oy Rovaniemen Ylikorvantie 22 allekirjoittajana Seppo Yliräisänen on hakenut asemakaavan ja tonttijaon muuttamista korttelin 506 tontilla 5 sekä viereisellä Susivoudinpuiston virkistysalueella niin, että virkistysalueesta liitettäisiin 5,5 metrin levyinen ja pinta-alaltaan noin 235 m² suuruinen kaistale tonttiin 5. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tekninen lautakunta on 28.1.2014 (13 ) päättänyt kaavoituksen esityksestä saattaa vireille asemakaavan ja tonttijaon muutoksen 5. kaupunginosan korttelin 506 tontilla 5 sekä lähivirkistysalueella. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Hakija: Asunto Oy Rovaniemen Ylikorvantie 22/ Seppo Yliräisänen Kaava-alue ja sen ympäristö: maanomistajat, asukkaat ym. osalliset joiden toimialaa muutos koskee Hallintokunnat: tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, Viranomaiset: Lapin ELY-keskus Muut: Alueella toimivat teleoperaattorit, 5. kaupunginosan asukasyhdistys 4.3.2 Vireille tulo Asemakaavan muutoksen vireilletulo on kuulutettu 9.4.2014 Lapin Kansassa. Asemakaavan muutokseen ja asiakirjoihin on voinut tutustua 10. 23.4.2014 palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internet-sivuilla kaavatorilla. Kaavaasiasta on lisäksi lähetetty kirjeet lähialueen maanomistajille sekä asukkaille. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosvaihtoehdot pidettiin luonnosvaiheen kuulemista varten nähtävillä 10. 23.4.2014 palvelupiste Osviitassa, Hallituskatu 7. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävilläpidosta ilmoitettiin 9.4.2014 kuulutuksella Lapin Kansassa ja kirjeillä naapureille. Nähtävillä
11 pitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiassa kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävillä pidon jälkeen. Teknisen lautakunnan päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi palvelupiste Osviittaan, Hallituskatu 7. Nähtävillä pito ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä naapureille. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Kuulemisen aikana annetut muistutukset ja lausunnot käsittelee tekninen lautakunta. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Tieto asemakaavan muutoksen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty kaavoituksen alkuvaiheessa Lapin ELY-keskuksen ympäristö ja luonnonvarat vastuualueelle. Kaava-asiasta ei ole järjestetty viranomaisneuvottelua. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto on päättänyt 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tavoitteiden on tarkoitus toimia valtakunnallisesti merkittävissä kysymyksissä välineenä kaavoituksen ennakko-ohjauksessa. Valtioneuvosto hyväksyi valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistuksen 13.11.2008. Tavoitteet on otettava huomioon yleiskaavoituksessa ja myös asemakaavoituksessa, milloin kaavat koskettelevat valtakunnallisesti merkittäviä kysymyksiä. Koska yleiskaava on hyväksytty ennen tarkistusta, on asemakaavassa soveltuvin osin huomioitava tarkistuksessa päivitetyt asiat. 4.4.2 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty virkistysalueeksi, jonka asemakaavan muuttamista asumista ja/ tai palveluita ja hallintoa varten tutkitaan (V-2). 4.4.3 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Osallisten tavoitteet Hakemuksen tavoitteena on liittää 235 m²:n kokoinen lisäalue virkistysalueesta tonttiin 506-5. Muutoksella on tarkoitus parantaa tontin 506-5 asumisviihtyvyyttä. Domus Arctica-säätiön kerrostalojen rakentamisen yhteydessä olemassa oleva puusto on jouduttu kaatamaan, joten alue on tällä hetkellä avonainen. Lisämaalle on tarkoitus istuttaa puustoa näkösuojaksi. Hakija on tarjoutunut ostamaan lisämaan. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Luonnosvaiheen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu
12 Luonnosvaihtoehdossa virkistysalueesta liitettäisiin 5,5 metrin levyinen ja pinta-alaltaan noin 235 m 2 suuruinen kaistale tonttiin 5, kerrostalojen rakentamisen yhteydessä olemassa oleva puusto on jouduttu kaatamaan, joten alue on tällä hetkellä avonainen. Lisämaalle on tarkoitus istuttaa puustoa näkösuojaksi. Hakija on tarjoutunut ostamaan lisämaan. Kaavamuutoksen myötä asumisviihtyvyys paranee tontilla 506-5. Kyseessä oleva AO-tontti ja sen rakennukset sijaitsevat viereisen kerrostalon miltei välittömässä läheisyydessä, päärakennusten etäisyys toisistaan on vain n. 40 metriä. Kaavamuutos ei vaikeuttaisi virkistysalueen käyttöä eikä yhdyskuntateknistä huoltoa. Kaavamuutos edesauttaisi eri mittakaavaisten korttelialueiden sulautumista toisiinsa lisämaan ja istutettavien puiden johdosta. Voimassa olevassa asemakaavassa tontti 5-506-5 on pinta-alaltaan 1676 m². Uuden tontin pinta-alaksi muodostuisi 1911 m². Kaavamuutoksella ei ole merkittävää vaikutusta kuntatalouteen. 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavaratkaisuksi valittiin luonnosvaihtoehto 1, asemakaavan muutos täyttää asemakaavalle asetetut tavoitteet ja tarkoituksenmukaisuuden. Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Luonnosvaiheen kuulemisen aikana ei saapunut mielipiteitä.
13 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Virkistysalueesta liitetään 5,5 metrin levyinen, pinta-alaltaan 235 m 2 suuruinen kaistale tonttiin 5-506-6. Kaavamuutoksella muodostuvan AO-tontin pintaalaksi muodostuu 1911 m² rakennusoikeudella 390 k-m². 5.1.1 Palvelut Asemakaavalla ei muodostu uusia palveluita. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Suunnittelualueen rakennusoikeus nousee asemakaavassa 280 k-m²:stä 390 k-m²:in, Rakennusoikeus on kuitenkin jo toteutunut, joten kaavamuutoksella ei ole vaikutusta rakennettuun ympäristöön. 5.4.2 Vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön sekä maisemaan Muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta luontoon eikä luonnonympäristöön. Virkistysaluetta muutetaan tonttimaaksi 235 m²:ä. Muutos ei vaikeuta virkistysalueen käyttöä eikä yhdyskuntateknistä huoltoa. 5.3.3 Kaavan suhde yleiskaavaan Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty virkistysalueeksi, jonka asemakaavan muuttamista asumista ja/ tai palveluita ja hallintoa varten tutkitaan (V-2). Kaavamuutos on linjassa yleiskaavan kanssa. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.7 Nimistö Kaavamerkinnät ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia. Niiden sisältö on esitetty kaavakartalla. Alueelle ei muodostu uusia katu, puisto eikä alueen nimiä. Alueen nimistö on voimassa olevan asemakaavan mukainen.
14 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavamuutoksessa esitetty rakentamisen määrä on toteutunut. Lisä- ja täydennysrakentamisessa on noudatettava voimassa olevan asemakaavan mukaisia määräyksiä. LIITTEET: 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3. Voimassa oleva asemakaava 4. Asemakaavan muutos 5. Asemakaavamerkinnät ja määräykset Rovaniemellä 5.6.2014 Markku Pyhäjärvi kaavoituspäällikkö Nicholas Coull kaavasuunnittelija
Liite1
Rovaniemen kaupunki Asemakaavan ja tonttijaon muutos 5. kaupunginosa kortteli 506 tontti 5 sekä lähivirkistysalue, Ylikorvantie 22 Liite 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ROVANIEMEN KAUPUNKI KAAVOITUS 6.6.2014
2 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee 5. kaupunginosassa osoitteessa Ylikorvantie 22. Suunnittelualue käsittää korttelin 506 tontin 5 sekä lähivirkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella voi olla välittömiä tai välillisiä vaikutuksia lähialueen kortteli-, katu- ja virkistysalueilla. Suunnittelualueen sijainti on esitetty alla olevalla opaskartalla. Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Tekninen lautakunta on 28.1.2014 (13 ) päättänyt kaavoituksen esityksestä saattaa vireille asemakaavan ja tonttijaon muutoksen 5. kaupunginosan korttelin 506 tontilla 5 sekä lähivirkistysalueella. Asunto Oy Rovaniemen Ylikorvantie 22 allekirjoittajana Seppo Yliräisänen on hakenut asemakaavan ja tonttijaon muuttamista korttelin 506 tontilla 5 sekä viereisellä Susivoudinpuiston virkistysalueella niin, että virkistysalueesta liitettäisiin 5,5 metrin levyinen ja pinta-alaltaan noin 235 m² suuruinen kaistale tonttiin 5.
Aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset Rovaniemen yleiskaava 2015 3 Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston 7.10.2002 hyväksymä oikeusvaikutteinen yleiskaava. Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty virkistysalueeksi, jonka asemakaavan muuttamista asumista ja/ tai palveluita ja hallintoa varten tutkitaan (V-2). Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on lähivirkistysaluetta (VL) ja erillispientalojen korttelialuetta (AO), kerrosluku on kaksi (II) ja rakennusoikeutta on 280 k-m²:ä. Tontin asemakaava on hyväksytty 22.3.2004. Voimassa oleva asemakaava ja likimääräinen aluerajaus.
4 Suojeltavat kohteet, rakennukset ja rakennelmat Kaavamuutosalueella ei ole suojeltavia kohteita. Alueen nykyinen käyttö Tontille 506-5 on rakennettu kaksiasuntoinen erillispientalo tukirakennuksineen. Rakennusoikeutta on Rovaniemen kaupungin rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan käytetty 388 k-m². Asemakaavan alustava tavoitteet Hakemuksen tavoitteena on liittää 235 m²:n kokoinen lisäalue virkistysalueesta tonttiin 506-5. Muutoksella on tarkoitus parantaa tontin 506-5 asumisviihtyvyyttä. Domus Arctica-säätiön kerrostalojen rakentamisen yhteydessä olemassa oleva puusto on jouduttu kaatamaan, joten alue on tällä hetkellä avonainen. Lisämaalle on tarkoitus istuttaa puustoa näkösuojaksi. Hakija on tarjoutunut ostamaan lisämaan. Maanomistus ja -hallinta Suunnittelualueen tontti 506-5 on siinä toimivan asunto-osakeyhtiön omistuksessa, viereisen lähivirkistysalueen maanomistus on Rovaniemen kaupungilla. Arvioitavat vaikutukset vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön vaikutukset kaupunkikuvaan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen taloudelliset vaikutukset rakennettuun ympäristöön Laadittavat vaihtoehdot ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? 0. Asemakaavaa ei muuteta 1. Asemakaavaan tehdään hakemuksen mukaiset muutokset Asemakaavan vaikutuksia voidaan arvioida laatimalla vaihtoehtoisia maankäyttösuunnitelmia, selvityksillä, viranomaisten ja asiantuntijoiden lausunnoilla sekä annetun palautteen perusteella. Vaikutusten arvioinnissa vertailukohtana on nykytilanne. Vaikutusten arvioinnin tekee kunkin erityisalan asiantuntija yhteistyössä kaavan laatijan kanssa.
Laadittavat selvitykset 5 Kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia. (MRL 9 ) Osalliset, alustavan tarkastelun perusteella Hakija: Asunto Oy Rovaniemen Ylikorvantie 22/ Seppo Yliräisänen Kaava-alue ja sen ympäristö: maanomistajat, asukkaat ym. osalliset joiden toimialaa muutos koskee Hallintokunnat: tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, Viranomaiset: Lapin ELY-keskus Muut: Alueella toimivat teleoperaattorit, 5. kaupunginosan asukasyhdistys Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 ja 63 ) Tekninen lautakunta on 28.1.2014, 13 päättänyt kaavoituksen esityksestä saattaa vireille 5. kaupunginosan korttelin 506 tonttia 5 sekä lähivirkistysaluetta koskevan asemakaavan muutoksen. Asemakaavamuutos kuulutettiin vireille Lapin Kansassa 9.4.2014 sekä kirjeellä alueen maanomistajille ja lähinaapureille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on mahdollisuus tutustua 10.4.-23.4.2014 yhteispalvelupiste Osviitassa, Hallituskatu 7, sekä kaupungin internet-sivujen kaavatorilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Viranomaisyhteistyö Kaavoituksen alkuvaiheessa on lähetetty tieto kaavan vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma Lapin ELY-keskukseen. Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi MRL:n 66 2 momentin mukainen viranomaisneuvottelu kaupungin ja Lapin ELY-keskuksen kesken olisi tullut järjestää.
6 Luonnosvaihe (MRA 30 ) Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin nähtävillä 10. 23.4.2014 luonnosvaiheen kuulemista varten palvelukeskus Osviitassa, Hallituskatu 7 sekä kaupungin internet-sivuilla kaavatorilla. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävilläpidosta ilmoitetaan kuulutuksella Lapin Kansassa sekä kirjeellä maanomistajille ja naapureille. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää asiassa kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa nähtävillä pidon jälkeen. Ehdotusvaihe (MRL 65 JA MRA 27 ) Teknisen lautakunnan päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan myöhemmin julkisesti nähtäville vähintään 14 vuorokaudeksi yhteispalvelupiste Osviittaan, Hallituskatu 7. Nähtävilläolo ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä maanomistajille ja naapureille. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta. Arvio kaavaprosessin mahdollisesta kestosta Kaava vireille 1/2014 Vireille tulon kuulutus 2/2014 Luonnos nähtävillä 4/2014 Kaavaehdotus nähtävillä 8/2014 Kaavan hyväksyminen 9/2014 Maankäyttösopimus Yksityisten omistamaa maata kaavoitettaessa laaditaan kaupungin ja maanomistajan kesken kaavan toteuttamiseen liittyvä maankäyttösopimus kaupunginvaltuuston 13.10.2008 94 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaisesti. Sopimuksella sovitaan osapuolten väliset oikeudet ja velvollisuudet. Sopimusneuvottelut kaupungin osalta hoitaa teknisten palvelujen maankäyttöosasto. Maankäyttösopimuksen tulee olla allekirjoitettu ennen kuin asemakaavaan muutos hyväksytään. Lisätietoja kaava-asiassa: Rovaniemen kaupunki tekniset palvelut, maankäyttö, vaihde 3221 kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi 040-578 9283 kaavasuunnittelija Nicholas Coull 040-766 5679
7 Rovaniemen kaupunki 9.1.2014 (3.4.-14, 6.6.-14) Kaavoitus Nicholas Coull kaavasuunnittelija (016) 322 8909
Liite 3 le le SUSIVOUDINPUISTO p II I III II I 1500 II
Liite 4 le le SUSIVOUDINPUISTO p I III II I 1500 II
Liite 5 ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE. TONTILLE SAA SIJOITTAA YHDEN ASUINRAKENNUKSEN, JOSSA SAA OLLA ENINTÄÄN KAKSI ASUNTOA. 3 M KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA. KORTTELIN, KORTTELINOSAN JA ALUEEN RAJA. SITOVAN TONTTIJAON MUKAISEN TONTIN RAJA JA NUMERO. RISTI MERKINNÄN PÄÄLLÄ OSOITTAA MERKINNÄN POISTAMISTA. KAUPUNGIN- TAI KUNNANOSAN NUMERO. KORTTELIN NUMERO. YLIKORVANTIE KADUN, TIEN, KATUAUKION, TORIN, PUISTON TAI MUUN YLEISEN ALUEEN NIMI. RAKENNUSOIKEUS KERROSALANELIÖMETREINÄ. ROOMALAINEN NUMERO OSOITTAA RAKENNUSTEN, RAKENNUKSEN TAI SEN OSAN SUURIMMAN SALLITUN KERROSLUVUN. RAKENNUSALA. TÄLLÄ ASEMAKAAVA-ALUEELLA TONTTIJAKO ON SITOVA. TONTILLA TULEE OLLA AUTOPAIKKOJA VÄHINTÄÄN SEURAAVASTI: ASUNNOT 1 AP/80 M2 KERROSALAA. TAI VÄHINTÄÄN 1 AUTOPAIKKA/ASUNTO.