SEMINAARIN (2.) KAUP.OSAN KORTTELIN 5 OSA LAMPIKATU 7

ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/10.02.03/2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 28.12.2012 HEINOLAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KRISTIINAKOTI ASEMAKAAVAN SELOSTUS 669 AKM 28.12.2012 SEMINAARIN (2.) KAUP.OSAN KORTTELIN 5 OSA LAMPIKATU 7 VIREILLETULO OAS EHDOTUS EHDOTUS NÄHTÄVILLÄ HYVÄKSYMINEN LAILLISTUMINEN Tekninen lautakunta 13.12.2011 260 Kuulutus 04.06.2012 Tekninen lautakunta 28.12.2012 274 Tekninen lautakunta 28.12.2012 274 14.01.-28.01.2013 Kaupunginhallitus 1.3.2013 111 Kuulutus 30.04.2013 1 ***** HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO www.heinola.fi

ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/10.02.03/2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 28.12.2012 Sisällys KAAVA-ALUEEN SIJAINTI... 3 TIIVISTELMÄ... 3 ASEMAKAAVAN LÄHTÖKOHDAT... 3 Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet, 2001... 3 Maakuntakaava, maakuntavaltuuston hyväksymä 21.02.2006... 4 Yleiskaava... 4 Alueen nykyinen käyttö ja pohjakartta... 5 Alueen voimassa oleva asemakaava... 6 Alueen maanomistus... 7 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET... 8 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 9 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 9 YHTEYSTIEDOT... 9 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Ajantasakaavaote Asemakaavakartta (1:1000) merkintöineen ja määräyksineen * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO www.heinola.fi 2

ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/10.02.03/2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 28.12.2012 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Heinolan keskustassa Lampikadun varrella seminaarialueen naapurissa. Aluetta rajaavat Lampikatu etelässä, seminaarialue lännessä ja pohjoisessa ja idässä asuinkerrostalo Savontien laidassa. TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on liittää tontti nro 2 ja sen länsipuoleinen osa katualuetta tonttiin nro 8. ASEMAKAAVAN LÄHTÖKOHDAT Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet, 2001 Valtioneuvosto päätti maankäyttö- ja rakennuslain 22 :n mukaisista valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista 30.11.2000 ja päätös tuli lainvoimaiseksi 26.11.2001. Päätöksessä tavoitteet on jaettu kuuteen asiakokonaisuuteen: 1) toimiva aluerakenne, 2) eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu, 3) kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat, 4) toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto, 5) Helsingin seudun erityiskysymykset ja 6) luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet on nähtävissä kokonaisuudessaan ympäristöministeriön internet-sivuilla www.ympäristö.fi Kaava-aluetta koskeva osuus: Valtakunnalliset alueidenkäyttö tavoitteilla ei ole vaikutusta asemakaavan muuttamiseen. * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO www.heinola.fi 3

ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/10.02.03/2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 28.12.2012 Maakuntakaava, maakuntavaltuuston hyväksymä 21.02.2006 Maakuntakaava ja maakuntakaavan valmistelumateriaali on nähtävillä internetosoitteessa www.paijat-hame.fi/tehtavat/maakuntakaava/asiakirjat.htm Kaava-aluetta koskeva osuus: Alue on keskustatoimintojen aluetta (C2) ja se kuuluu Heinolan-Tähtiniemen- Hevossaaren kehittämisen kohdealueeseen kk8. C2 kk8 Heinolan keskustatoiminto-jen alue Keskusta-alue sijaitsee kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeällä alueella. Alueelle sijoittuu myös osia kansallisesta kaupunkipuistosta. Heinolan-Tähtiniemen-Hevossaaren kehittämisen kohdealue Hyviin raide-, tie- ja vesiliikenteen mahdollisuuksiin tukeutuva elinkeinoelämän, matkailun, kulttuuri- ja maisema-arvojen ja asumisen alue. Alueella pohjavesialueita. Yleiskaava Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO www.heinola.fi 4

ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/10.02.03/2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 28.12.2012 Alueen nykyinen käyttö ja pohjakartta Tontilla nro 8 toimii vuokralaisena Kiinteistö Oy Kristiinakoti, joka tarjoaa itsenäistä asumista vuokra-asunnoissa yli 65 vuotta täyttäneille. Rakennus on valmistunut vuonna 1975. Pieni kaistale katualuetta alueen eteläosassa on käytössä pysäköintipaikkoina. * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO www.heinola.fi 5

ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/10.02.03/2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 28.12.2012 Alueen voimassa oleva asemakaava Alueella voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu 08.08.1979 ja 19.10.1978. Nykyisin voimassa oleva maankäyttö- ja rakennuslaki tuli voimaan 1.1.2000. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan lasketaan rakennusten kerrosluku ja rakennusoikeus eri lailla kuin alueella voimassa oleva asemakaavassa on laskettu. Merkintöjen selitykset: 1600 Luku, joka osoittaa suurimman sallitun rakennusalalle sijoitettavan kokonaisrakennusoikeuden kerrosneliömetreinä. k250 II Luku, joka osoittaa suurimman sallitun kellarikerrokseen rakennettavan kokonaisrakennusoikeuteen sisältyvän kerrosalan neliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa suurimman sallitun kerrosluvun. * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO www.heinola.fi 6

ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/10.02.03/2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 28.12.2012 YS-11 Sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa vanhusten asuntolatoimintaa palvelevia huoneistoja sekä enintään kaksi asuinhuoneistoa sellaista henkilökuntaa varten, jonka jatkuva paikallaolo on välttämätöntä. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin neljää asuinhuoneistoa kohti. Vapaata yhtenäistä oleskeluun sopivaa aluetta on varattava vähintään 600 m². Alueen maanomistus Heinolan kaupunki omistaa tontit nro 2,8 ja katualueet kaava-alueen sisällä. Tontti nro 8 on vuokrattu maanvuokralain mukaisella vuokrasopimuksella vuoden 2018 loppuun. Kiinteistö Oy Kristiinakoti esittää, että vuokrasopimus uusitaan kaavamuutoksen mahdollisen voimaantulon yhteydessä seuraavaksi 50 vuodeksi. Vihreät alueet ovat Heinolan kaupungin omistuksessa. * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO www.heinola.fi 7

ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/10.02.03/2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 28.12.2012 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Kiinteistö Oy Kristiinakoti toimii vuokralaisena kaupungin omistamalla tontilla (nro 111-2-5-8), osoitteessa Lampikatu 7. Tontin pinta-ala on noin 2305 m2. Vuokrasopimus päättyy vuoteen 2018. Kristiinakodin tontin ja Lampikadun välissä on kaksi aiemmista kaavoitusvaiheista jäänteenä olevaa kaupungin omistamaa aluetta. Toinen niistä on suikalemainen tontti (nro 111-2-5-2), kooltaan noin 6 m x 29 m, ja toinen on pieni kaistale Lampikadun katualueen laajentumana, kooltaan noin 6 m x 14 m. Nämä alueet liittyvät visuaalisesti ja osin toiminnallisesti Kristiinakodin tonttiin, koska niillä sijaitsee muutama suoraan Lampikadulta ajettavissa oleva pysäköintipaikka. Kiinteistö Oy Kristiinakoti esittää, että edellä mainitut kaupungin omistamat alueet liitettäisiin Kristiinakodin tonttiin asemakaavamuutoksella. Näin mm. tontin ajo- ja pihajärjestelyt ovat joustavammin suunniteltavissa, kun rakennusten ja pihan mittavat saneeraukset tulevat pian suunnitteluun. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan muutos laaditaan Kiinteistö Oy Kristiinakodin aloitteesta. Kaavoituksen osallisia ovat mm. asukkaat, kiinteistöjen omistajat, yhteisöt sekä kaupungin ja valtion viranomaisia tai muut joiden asumiseen, työtekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa (MRL 62 ). Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen, joten kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavan muutoksen (maankäyttö- ja rakennuslaki 52 ja Heinolan kaupungin konsernihallinnon johtosääntö 2 kohta 16). Hämeen ELY-keskuksen kanssa käydyssä työneuvottelussa 04.09.2012 on todettu kaavamuutoksen vaikutusten vähäisyys. Kirje naapurimaanomistajille asemakaavan muutoshankkeesta lähetettiin 23.11.2012. Kaavoituksen edistymistä on voinut seurata Heinolan kaupungin www-sivuilla AJANKOHTAISTA osiossa internet-osoitteessa. http://www.heinola.fi/fin/ajankohtaista/nahtavilla_olevat_kaavasuunnitelmat/nahtavilla _olevat_kaavasuunnitelmat.htm * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO www.heinola.fi 8

ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/10.02.03/2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 28.12.2012 ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavalla osoitetaan sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Kaupunkikuvallisista syistä tontti rajataan Lampikadun suuntaisella puurivilä. Keskustan laatukäsikirjan mukaisesti puiden rungon vähimmäinen ympärysmitta on oltava 12-20cm. Jäte- ja rollaattorikatokselle varataan paikat asemakaava alueen etelä- ja pohjoisosassa. Yleisissä määräyksissä mainitaan, että tontti on aidattava ympäristöön sopivalla tavalla. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Ennen asemakaavan hyväksymistä suoritetaan maanvaihdot asemakaavan muutoksen hakijan kanssa. Asemakaava toteutetaan kaavamuutoksen hyväksymisen jälkeen. YHTEYSTIEDOT Heinolan kaupunki / Rauhankatu 3, 18100 HEINOLA puhelin: 03-84930 (keskus) va. kaupunginarkkitehti Ritva-Maija Kuuskoski puhelin 050 0549487 etunimi.sukunimi@heinola.fi kaavan valmistelija: suunnittelija Ossi Lukkaroinen puhelin 044 7694370 etunimi.sukunimi@heinola.fi * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO www.heinola.fi 9

Asianumero 151/10.02.03/2012 OAS 669/AKM ASEMAKAAVAN MUUTOS 669/AKM KRISTIINAKOTI Seminaarin (2.) kaup.osan kortteli 5 osa Lampikatu 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 28.12.2012

Asianumero 151/10.02.03/2012 OAS 669/AKM 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Heinolan ydinkeskustassa osoitteessa Lampikatu 7. ks. KANSIKUVA 2. SUUNNITTELUN TARVE JA TAVOITTEET Kristiinakodin tontin ja Lampikadun välissä on kaksi aiemmista kaavoitusvaiheista jäänteenä olevaa kaupungin omistamaa aluetta. Toinen niistä suikalemainen tontti (nro 111-2-5-2), kooltaan noin 6 m x 29 m, ja toinen on on pieni kaistale Lampikadun katualueen laajentumana, kooltaan 6 m x 14 m. Nämä alueet liittyvät visuaalisesti ja osin toiminnallisesti Kristiinakodin tonttiin. Kristiinakodin asemakaavan muutoksella liitetään yllämainitut alueet Kristiinakodin tonttiin. Näin tontin ajo- ja pihajärjestelyt ovat joustavammin suunniteltavissa. 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.1. Kaavoituspäätös Tekninen lautakunta on tehnyt kaavoituspäätöksen 13.12.2011 260. 3.2. Maanomistus Tontti nro 2 (111-2-5-2), nro 8 (111-2-5-8) ja kaava-alueella oleva katualue ovat kaupungin omistuksessa. Vihreät alueet ovat Heinolan kaupungin omistuksessa. 2

Asianumero 151/10.02.03/2012 OAS 669/AKM 3.3. Kaavatilanne Päijät-Hämeen maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C2) ja se kuuluu Heinolan-Tähtiniemen-Hevossaaren kehittämisen kohdealueeseen (kk8). - Heinolan keskustatoimintojen alue (C2) merkinnällä osoitetaan kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeitä alueita. - Heinolan- Tähtiniemen- Hevossaaren kehittämisen kohdealue merkinnällä (kk8) osoitetaan hyviin raide-, tie- ja vesiliikenteen mahdollisuuksiin tukeutuvia elinkeinoelämän, matkailun, kulttuuri- ja maisema-arvojen ja asumisen alueita. Alueella ei ole yleiskaavaa. 3.4. Asemakaava Alueella voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu 08.08.1979 ja 19.10.1978. Nykyisin voimassa oleva maankäyttö- ja rakennuslaki tuli voimaan 1.1.2000. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan lasketaan rakennusten kerrosluku ja rakennusoikeus eri lailla kuin alueella voimassa oleva asemakaavassa on laskettu. 3

Asianumero 151/10.02.03/2012 OAS 669/AKM Merkintöjen selitykset: 1600 Luku, joka osoittaa suurimman sallitun rakennusalalle sijoitettavan kokonaisrakennusoikeuden kerrosneliömetreinä. k250 Luku, joka osoittaa suurimman sallitun kellarikerrokseen rakennettavan kokonaisrakennusoikeuteen sisältyvän kerrosalan neliömetreinä. II Roomalainen numero osoittaa suurimman sallitun kerrosluvun. YS-11 Sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa vanhusten asuntolatoimintaa palvelevia huoneistoja sekä enintään kaksi asuinhuoneistoa sellaista henkilökuntaa varten, jonka jatkuva paikallaolo on välttämätöntä. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin neljää asuinhuoneistoa kohti. Vapaata yhtenäistä oleskeluun sopivaa aluetta on varattava vähintään 600 m². 3.5. Rakennusjärjestys Heinolan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 31.07.2012. 4. VAIKUTUSALUE Arvioitu vaikutusalue kansikuvassa. 5. OSALLISET Osallisia ovat ne joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia tässä asemakaavassa ovat: Heinolan kaupunki vaikutus- ja lähialueen omistajat, asukkaat, yhdistykset ja yrittäjät Päijät-Hämeen pelastuslaitos Heinolan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunta 6. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään Hämeen ELY-keskukseen. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnalta sekä muilta asianosaisilta viranomaisilta. 7. SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksen pienimuotoisuuden vuoksi, sillä ei ole merkittäviä vaikutuksia alueeseen. 4

Asianumero 151/10.02.03/2012 OAS 669/AKM 8. KAAVOITUKSEN KULKU, AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Kaavamuutoksen käsittelyn aikana saadut huomautukset ja muistutukset huomioidaan ja katsotaan, aiheuttavatko ne mahdollisesti muutoksia ja tarkennuksia kaavaan. Kaavoituksen kulku, alustava aikataulu ja osallisten osallistumismahdollisuudet: Vaihe Ajankohta Osallistuminen OAS / nähtävillä ehdotukseen asti* 2012 joulukuu Kaavaehdotus / tekninen lautakunta 2012 joulukuu * Kaupunginhallituksen hyväksymispäätös / nähtävillä 14 vrk* 2013 tammikuu * 2013 helmikuu * Valitusmahdollisuus kaavan hyväksymispäätöksestä hallinto-oikeudelle *Mielipiteet, huomautukset ja muistutukset tulee toimittaa nähtävilläoloaikana osoitteella Heinolan kaupunki, Rauhankatu 3, 18100 Heinola tai sähköpostilla: kirjaamo@heinola.fi. 9. OSALLISTUMINEN JA TIEDOTTAMINEN Asemakaavan muutoksen viralliset kuulutukset julkaistaan kaupungin ilmoitustaululla ja Itä-Häme -lehdessä. Asiakirjat (osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaehdotus) ovat valmistuttuaan nähtävillä kaupungintalolla maankäyttöosaston kaavoitusyksikössä, Rauhankatu 3, 2. kerros ja Kirkonkylän Kyläpirtillä, Vanhatie 34 sekä www.heinola.fi/ajankohtaista. Kirje naapurimaanomistajille asemakaavan muutoshankkeesta lähetettiin 23.11.2012. 10. YHTEYSTIEDOT Heinolan kaupunki / Rauhankatu 3, 18100 HEINOLA puhelin: 03-84930 (keskus) Lisätietoja antaa: Ossi Lukkaroinen, suunnittelija, 040 7694370 Ritva-Maija Kuuskoski, va. kaupunginarkkitehti, 050 0549487 etunimi.sukunimi@heinola.fi Heinola 28.12.2012 Ritva-Maija Kuuskoski va. kaupunginarkkitehti Ossi Lukkaroinen suunnittelija 5

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 111 Heinola Täyttämispvm 22.05.2013 Kaavan nimi 669/AKM, Kristiinakoti Hyväksymispvm 01.03.2013 Ehdotuspvm 28.12.2012 Hyväksyjä H-kunnanhallitus Vireilletulosta ilm. pvm 13.12.2011 Hyväksymispykälä 111 Kunnan kaavatunnus 111-669/Akm Generoitu kaavatunnus 111H010313A 111 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2564 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2564 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,2564 100,0 1975 0,77 0,0000 375 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0,2564 100,0 1975 0,77 0,0258 375 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0000 0-0,0258 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,2564 100,0 1975 0,77 0,0000 375 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0,2564 100,0 1975 0,77 0,0258 375 YS 0,2564 100,0 1975 0,77 0,0258 375 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0000 0-0,0258 0 Kadut 0,0000 0-0,0258 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

AJANTASAKAAVAOTE 669/Akm Muutosalueen asemakaava vahvistunut 08.08.1979

AJANTASAKAAVAOTE Liite 669/Akm 2 asemakaavan muutokseen 699/Akm Muutosalueen asemakaava vahvistunut 08.08.1979