Rakennuslautakunta 45 06.05.2014 Lupa nro 2014-98 / As Oy Lappeenrannan Koulukatu 13 rakennuslupahakemus RAKLA 45 Valmistelija / lisätiedot: Rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuslupa nro 2014-98 Rakennuspaikka: 405-2-7-33 Pinta-ala 957.0 Koulukatu 13 53100 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue 3650.0 k-m 2 Hakija: As Oy Lappeenrannan Koulukatu 13 Valtakatu 36A 53100 LAPPEENRANTA Toimenpide: 28-HUONEISTOINEN ASUIN- JA LIIKERAKENNUS Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 5537.0 3761.0 18100.0 Vaativuusluokka AA Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1 Lausunnot: Kiinteistö- ja mittaustoimi 27.02.2014 Puoltava Kadut ja Ympäristö 05.03.2014 Puoltava Pelastusviranomainen 12.03.2014 Puoltava
Katselmustyöryhmä 02.04.2014 Puoltava / sähkö / vesihuolto / kaukolämpö Etelä-Karjalan Pelastuslaitos 12.03.2014 Ehdollinen Kaupunkikuvatyöryhmä 24.04.2014 Mahdollista va Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Kiinteistörekisteriote Naapurin kuuleminen Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Rasitesopimus Energiaselvitys Palotekninen suunnitelma Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset: Rakennustarkastaja on myöntänyt hankeen kaivannolle ja perustuksille rakennusluvan 8.4.2014 139. Poistumistie porras ja huoltosilta sijoittuvat rakennusalan ulkopuolelle. Hanke edellyttää asemakaavan mukaan 52 autopaikkaa. Tontille on esitetty 27 autopaikkaa ja 30 % vähennysoikeudella 16 autopaikkaa yleisestä pysäköintilaitoksesta rasitesopimuksella. Tonttia 405-2-7-29 vastaan on palomuurissa aukkorasite tonttia 29 varten rasitesopimuksen mukaisesti. Tontille 405-2-7-33 on osoitettu rasite tonttia 405-2-7-32 varten pysyvä oikeus käyttää tonttia poistumistienä, huoltotienä sekä jalankulkutienä rasitesopimuksen liitepiirustuksen mukaisesti. Tonteilla 405-2-7-32 ja 33 on pysyvä oikeus ja rasite olla rakentamatta palomuuria tonttien rajalle sekä rakentaa rajaseinään oviaukko kerrokseen
01 sekä useita kulkuyhteyksiä oviaukoilla 1. kerrokseen ja paloluokilteltu ikkuna 2. kerrokseen. Tontilla 405-2-7-32 on pysyvä oikeus käyttää 01 kerroksen savunpoistoon tontin 33 savunpoistokanavistoa 2. krs katon tasolle, tontin 33 jätetilaa ja neljää autopaikkaa, tontilla 33 sijaitsevia hule- ja jätevesiviemäreitä ja sijoittaa tontille 33 lämpöputkia ja sähköjohtoja rasitesopimuksen mukaisesti. Tontilla 405-2-7-32 on pysyvä oikeus käyttää tontin 33 2. krs katon viherpihaa ja ajoluiskaa kattolumien pudottamiseen rasitesopimuksen mukaisesti. Asuinkerrosten sisäpihan puolen huoneistojen varatie on osoitettu 2. kerroksen viherkatolle varatietikkain, josta on poistumistieporras katutasolle. Koulukadun puolen katoksesta on esitetty vain katoksen korkeusasema. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 111 m 2, joka on MRL 115 nojalla sallittua. Tontille rakennetaan 85,5 m 2 väestönsuojatiloja hanke edellyttää 75,2 m 2 vapaaksi jää 10,3 m 2. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat Lujuuslaskelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Turva- ja merkkivalosuunnitelmat Suunnitelmien laajuus tarkistetaan rakennusvalvonnasta Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous
Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N60 + 0.21 m. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Ovien kulkuaukkojen tulee täyttää G1 edellyttämät vähimmäisvaatimukset. Koulukadun puolelle tulevasta katoksesta tulee erikseen hyväksyttää suunnitelmat toteutustavasta ja materiaaleista rakennustarkastajalla. Rakennus / Tilat on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Huoneistoihin suositellaan varatietikkaita omatoimista pelastautumista varten.
Ennen rakennuksen käyttöönottoa on muodostettava rasitteet rakennusrasitesopimusten mukaisesti; oikeudesta olla rakentamatta palomuuria, sijoittaa ovi ja ikkuna-aukkoja palomuuriin ja kulkuyhteyksistä naapurikiinteistöjen kesken, käyttää savunpoistokanavia, sijoittaa lämpö- ja vesijohtoja ja viemäreitä, kattotasannetta ja ajoluiskia lumen poistoon sekä autopaikkoja tontilla ja tontin ulkopuolella. Rakla Hyväksyttiin. Jäsen Manninen poistui lautakunnan kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo 18.15. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.