Kaavoitus- ja rakennusjaosto 53 31.05.2017 RAKENNUSLUPA / LIIKERAKENNUS, KIINTEISTÖ OY REAL AREENA, AREENAKATU 7 KAAVRAKJ 31.05.2017 53 ASIA Rakennuslupa 17-102-R RAKENNUSPAIKKA Rakennuspaikka muodostuu määräalan 418-424-0009-1143-M603 määräalasta Määräalan pinta-ala 7015m² Määräalan rakennusoikeus: 2806 m2 Kaava-alue: Marjamäki Osoite: Areenakatu 7, 37570 LEMPÄÄLÄ ASEMAKAAVA Asemakaava 15008 Käyttötarkoitus: Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toi mi ti la ra kenta mi sen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan myy mä lä kes kit ty män. Alueen kokonaisrakennusoikeus on 110 000 kem2. HAKIJA KOY Real Areena Realparkinkatu 9, 37570 LEMPÄÄLÄ TOIMENPIDE Liikerakennuksen rakentaminen. Kerrosluku 1 Paloluokka P2 Kerrosala 2338 m² Kokonaisala 2338 m² Tilavuus 16940 m³ VAATIVUUSLUOKAT - Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Mika Hiltunen, arkkitehti Rakennussuunnittelija: Mika Hiltunen, arkkitehti KUULEMINEN
Kunta kuulee naapurit, vastausaikaa 2.5.2017 saakka. Huomautuksia ei ole jätetty. LISÄSELVITYS Hakija on päivittänyt/muuttanut suunnitelmia ensimmäisen lau sun to kier roksen jälkeen, joten kaavoitus- ja pelastusviranomaisen lausunnot on pyy detty uudelleen. LAUSUNNOT PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä 18.04.2017 Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Pelastusviranomainen lausuu seuraavaa liikerakennuksen ra ken nus lupaan: PERUSTIEDOT: PALOLUOKKA: P3 SUOJAUSTASO: ST1 PALOVAARALLISUUSLUOKKA: PVL 1 VÄESTÖNSUOJA: Kyllä, erillisen suunnitelman mukaan. Kiinteistöön tu lee myös viereisen KOY Real Kärjen väestönsuojatilat. PALO- JA HENKILÖTURVALLISUUTTA PARANTAVAT LAITTEET JA VA- RUS TEET: Automaattinen sammutuslaitteisto: - Automaattinen paloilmoitin: - Palovaroitin/palovaroitinjärjestelmä: - Poistumisopas- ja poistumisreitin valaistus: Tilat on varustettava turva- ja merkkivalaistuksella. Savunpoisto: Kattoluukuilla n. 1,0 % palo-osaston pinta-alasta. Luuk ku jen avaus on toteutettava sähköisesti tilakohtaisesti. Alkusammutuskalusto: Tavanomainen alkusammutuskalusto (kä si sam mutin + pikapaloposti) alkavaa 300 m2 kohden. SEURAAVAT ERITYISSUUNNITELMAT/SELVITYKSET TULEE ESIT TÄÄ PELASTUSVIRANOMAISELLE: Poistumisvalaistussuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle en nen toteuttamista. Savunpoistosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen toteut ta mis ta. Palokatkosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen to teut tamis ta. Muu: Alkusammutuskaluston sijoitussuunnitelma on toimitettava pe las tusvi ran omai sel le ennen toteuttamista. RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJOISSA HAVAITUT PUUTTEET: 1. Uloskäytävän leveyden tulee yleensä olla vähintään 1200 mm. Paperiset väestönsuojakuvat ja väestönsuojan ilmoituskortti on toi mi tet ta va
pelastuslaitokselle. Kohteeseen on laadittava pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelma on toi mi tet ta va pelastusviranomaiselle erityisellä palotarkastuksella so vit ta van aikataulun mukaan. Kohteeseen on pyydettävä pelastusviranomaiselta erityinen pa lo tar kas tus ennen käyttöönottoa. Palotarkastaja Aleksi Mertsalmi 0408062337 alek si.mertsalmi@tampere.fi PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä 17.05.2017 Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Tämä lausunto korvaa aiemman 18.4.2017 annetun lau sunnon. Pelastusviranomainen lausuu seuraavaa liikerakennuksen ra ken nus lupaan: PERUSTIEDOT: PALOLUOKKA: P2 SUOJAUSTASO: ST1 PALOVAARALLISUUSLUOKKA: PVL 1 VÄESTÖNSUOJA: Kyllä, erillisen suunnitelman mukaan. Kiinteistöön tu lee myös viereisen KOY Real Kärjen väestönsuojatilat. PALO- JA HENKILÖTURVALLISUUTTA PARANTAVAT LAITTEET JA VA- RUS TEET: Automaattinen sammutuslaitteisto: - Automaattinen paloilmoitin: - Palovaroitin/palovaroitinjärjestelmä: - Poistumisopas- ja poistumisreitin valaistus: Tilat on varustettava merk ki valais tuk sel la. Savunpoisto: Kattoluukuilla n. 1,0 % palo-osaston pinta-alasta. Luuk ku jen avaus on toteutettava sähköisesti tilakohtaisesti. Alkusammutuskalusto: Suunnitelmissa on esitetty tavanomainen al ku sammu tus ka lus to (käsisammutin + pikapaloposti). Pikapaloposti jo kai seen liiketilaan 30 metrin letkulla. Käsisammutin / alkavaa 300 m2 koh den. SEURAAVAT ERITYISSUUNNITELMAT/SELVITYKSET TULEE ESIT TÄÄ PELASTUSVIRANOMAISELLE: Poistumisvalaistussuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle en nen toteuttamista. Savunpoistosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen toteut ta mis ta. Palokatkosuunnitelma: Toimitettava pelastusviranomaiselle ennen to teut tamis ta. Muu: Alkusammutuskaluston sijoitussuunnitelma on toimitettava pe las tusvi ran omai sel le ennen toteuttamista. RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJOISSA HAVAITUT PUUTTEET: -
Paperiset väestönsuojakuvat ja väestönsuojan ilmoituskortti on toi mi tet ta va pelastuslaitokselle. Kohteeseen on laadittava pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelma on toi mi tet ta va pelastusviranomaiselle erityisellä palotarkastuksella so vit ta van aikataulun mukaan. Kohteeseen on pyydettävä pelastusviranomaiselta erityinen pa lo tar kas tus ennen käyttöönottoa. Palotarkastaja Aleksi Mertsalmi 040 8062337 alek si.mertsalmi@tampere.fi LVI Lausuntopäivämäärä 11.05.2017 Lausunnon tulos ehdollinen Lausunto Jätevesi- ja hulevesilaitteisto tulee varustaa toiminnan mukaan tarpeellisin erotin- ja käsittelylaittein. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä 19.04.2017 Lausunnon tulos puollettu Lausunto Ei huomautettavaa. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopäivämäärä 18.05.2017 Lausunnon tulos puollettu Lausunto Tämä lausunto korvaa aikaisemman, 19.4.2017 annetun lausun non. KATUJEN KUNNOSSAPITO Lausunnon tulos esitellään kokouksessa. VESIHUOLTOLAITOS Liitoskohtalausunto ja kartta liitetään lupapäätöksen liitteeksi. LIITTEET Naapurin kuuleminen Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä Valtakirja Energiaselvitys Väestönsuojailmoitus Julkisivujen värityssuunnitelma Muu liite Perustamistapalausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten Lausunto Ote asemakaavasta Ote kiinteistörekisteristä Selvitys perustamis- ja pohjaolosuhteista Todistus hallintaoikeudesta Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta Asemapiirros 2 kpl 6 kpl
Pohjapiirustus Julkisivupiirustus Leikkauspiirustus Hakemus vireilletullessa Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä Rasitustodistus Esittelijä: vs. johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: vs. johtava rakennustarkastaja Johanna Jantunen puh 0500 634 672 Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös, kaavakartta Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten pe rusteel la myöntää haetun luvan ja vahvistaa pääpiirustukset nou da tet ta vik si seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv-töiden työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - Sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Kohteeseen tulee tilata pelastusviranomaiselta erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennukselle on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.
Lvi- ja rakennesuunnittelija tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa en nen erityissuunnitelmien toimittamista. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloitus ko kouk sen ajan kohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Mahdolliset rasitteet vesi- ja viemärijohtojen sijoituksien osalta tulee olla perustettuna rakennuksen käyttöönottoon mennessä. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoi te kilpi. Ennen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suomen rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi. Ilmanvuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toi mi tet tava rakennusvalvontaan. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa.
Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teis töllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakijalle TEKN 23.5.2017 Esittelijä lisäsi puuttuva lausunnon: KATUJEN KUNNOSSAPITO Kiinteistölle kulku/liittymä Liittymän rakentamisesta vastaa kiinteistön omistaja, eikä liittymästä saa muodostua estettä kadun kuivatusrakenteille. Liittymä on varustettava riittävän pitkällä rumpuputkella niin, että tar vit taessa putken päät löytyvät helposti mahdollista huuhtelua tai sulatusta var ten. Rummun suositeltava halkaisija on 315 mm, kuitenkin kohteesta riip puen putken päälle on saatava tiivistetty peitekerros 1,5 x putken hal kai si ja. Hulevedet Kiinteistöllä syntyvien hulevesien hallinnasta tulee esittää kui va tus suun nitel ma, joka on toimitettava lausunnolle ennen rakennustöiden aloit ta mis ta. Pidätys/viivytysvaatimus alueella on 0,5 m3 / 100 m2 rakennettua vettä läpäi se mä tön tä pinta-alaa kohden. Hulevesijärjestelmään on rakennettava öljynerotuskaivo ennen imey tys raken net ta. Vesihuoltolaitoksen lausunnossa on esitetty liittymäkorot hu le ve si jär jes telmäl le. Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN 31.5.2017