Tammikuu 1 2 0 1 4 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Matti Inha valittiin uudelleen Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtajaksi Aulangolla. toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 0400 483 383 mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame TÄSSÄ NUMEROSSA Korjaushanke haltuun Aulangolla 4.2. s. 4 Käytännön kokemuksia energiatehokkuuteen s. 5 Kevään koulutusohjelma takasivulla
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Kiinteistömessumatka Helsinkiin Kiinteistöliitto Kanta-Häme järjesti yhteistyössä Kiinteistöliitto Pirkanmaan ja HH-Kiinteistöpalvelujen kanssa messumatkan Helsinkiin. 14.11.2013. Osallistujien mielestä ajatus oli niin hyvä, että se kannattaa tehdä uudelleen. Hallitus 2014 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen syyskokous valitsi hallituksen kokouksessaan 20.11. Puheenjohtajana jatkaa Reetta-Maria Tolonen-Salo. Onnittelut valituille ja kiitokset väistyville hallituksen jäsenille ja niille ehdokkaille, jotka tällä kertaa jäivät valitsematta! 2014 Reetta-Maria Tolonen-Salo (pj) Kiinteistöjohtaja, Etelä-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy, LKV As Oy Hämeenlinnan Eureninkatu 3, hpj KOy Hämeentori, hpj Matti Riekkola (varapj) Toimitusjohtaja, Hämeenlinnan Asunnot Oy Suomen Kiinteistöliitto ry:n hallituksen jäsen Antti Rantanen As Oy Cajanderinkulma, hpj As Oy Hämeenlinnan Kantatorppa, hpj As Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 22, hpj Rami Tervomaa Isännöitsijä, Forssan Isännöinti- ja Kiinteistövälitys Oy Anu Buri Arkkitehti, Rakennusliike Leimarakentajat Oy Mika Tupala ICT-asiantuntija/yrittäjä, Hämeenlinnan Linnanpuisto, hpj Rami Laaksonen IT-pääsuunnittelija, Vakuutusyhtiö Pohjantähti As Oy Ranta, hpj Sampo Liusjärvi Oikeustieteiden kandidaatti ja varatuomari As Oy Hämeenlinnan Ritari, hpj As Oy Hämeenlinnan Kirkkorinne 4, hpj As Oy Viipurinpuisto, hpj Kari Salminen Toimitusjohtaja, Patria-Rakennus Oy As Oy Torikatu 12, hpj Talonrakennusteollisuus ry hallituksen jäsen Annu (Anna-Liisa) Sokanmaa Isännöitsijä Isännöinti- ja Tilipalvelu A. Sokanmaa. 2
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Taloyhtiön hyvä hallinto Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen opetti kuulijoille, millainen on taloyhtiön hyvä hallintotapa. Luentoaineiston saa toimistolta. 3 Hämeenlinnan kaupunkikuvan kehitys Kiinteistöliitto Kanta-Häme järjestää yhdessä Vanjaveden Opiston kanssa Hämeenlinnan kaupunkikuvan kehityksestä. Ensimmäinen jakso pidettiin 14.1. Raatihuoneella. Seuraavat jaksot ovat 28.1. klo 18:00 Hämeenlinnan puutalokaupungin muuttuvat kasvot 11.2. klo 18:00 Puutaloista elementtitaloihin Yhdistyksemme historian kirjoittaja FL Liisa Koskelainen luennoi kaupunkikuvan kehityksestä.
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Korjaushanke haltuun -kiertue Aulangolla 4.2.2014 Korjaushanke haltuun on Kiinteistöliiton järjestämä kiertue korjaushankkeiden onnistuneesta läpiviennistä niin tekniseltä kuin juridiseltakin kannalta. Kiertue pysähtyy 12 paikkakunnalla syksyllä 2013 keväällä 2014. Ilmoittautumiset: www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Korjaushanke haltuun, koulutusilta 16.00-17.00 Näyttelyyn tutustuminen ja samaan aikaan seminaarisalissa Kiinteistöliiton asiantuntijoiden neuvontaklinikka Korjaushanke haltuun, ammattilaisiltapäivä 11.30-12.00 Ovet avautuvat ja näyttely on avoinna 12.00-13.30 Avauspuheenvuoro Paikallisyhdistyksen toiminnanjohtaja Korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen 17.00-18.20 Avauspuheenvuoro, paikallisyhdistyksen toiminnanjohtaja 18.20-18.40 Kahvitauko Korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen Tarpeesta toteutukseen 18.40-20.00 Taloyhtiö tilaajana Tarpeesta toteutukseen 13.30-14.00 Tauko ja näyttelyyn tutustuminen 14.00-14.45 Taloyhtiö tilaajana (osa 1) 14.45-15.15 Tauko ja kahvit, näyttelyyn tutustuminen 15.15-16.00 Taloyhtiö tilaajana (osa 2) 16.00-17.00 Näyttelyyn tutustuminen ja samaan aikaan seminaarisalissa Kiinteistöliiton asiantuntijoiden neuvontaklinikka Kiertueen aineistot netissä: www.taloyhtio.net/ korjaushankehaltuun/ Seuraa meitä Facebookissa: www.facebook.com/ korjaushankehaltuun/ 4
Kiinteistöliitto tiedottaa Taloyhtiöt tarvitsevat käytännön kokemuksia energiatehokkuuden parantamisesta Kiinteistöliitto ja Tekes toteuttivat yhteistyössä Taloyhtiöiden remontit ja energiatehokkuus -kyselyn, johon saatiin yli 1000 vastausta. Kyselystä kävi ilmi, että taloyhtiöissä kaivataan kipeästi lisää tietoa toteutetuista energiatehokkuutta parantaneista hankkeista. Miltei kaksi kolmasosaa vastaajista kertoo haluavansa tietää enemmän eri vaihtoehtojen kustannustehokkuudesta ja tarjolla olevien ratkaisujen vaikutuksesta energiatehokkuuteen. Tietoa tarvitaan monipuolisesti erilaisten remonttityyppien tuloksellisuudesta ja hankkeiden onnistumisen edellytyksistä. Lue lisää tuloksista. http://www.kiinteistoliitto.fi/43839.aspx Rakennustiedon kuntoarvioohjeet uusittu Asuinkiinteistön kuntoarvioon liittyvät tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje on uusittu. Samalla ohje Asuinkiinteistön kuntoarvio. Laajennettu energiatalouden selvitys on lakkautettu ja sen sisältö on yhdistetty kuntoarvioijan ohjeeseen. Uusitut ohjeet on julkaistu KH-, LVI- ja RT-kortistoissa. Tilaajan ohje käsittelee asuinkiinteistön kuntoarviota tilaajan näkökulmasta. Ohjeessa esitetään mm. kuntoarvion käyttö, laajuus, tilaaminen ja raportointi sekä korostetaan kuntoarvioijien pätevyysvaatimuksia ja tilaajan omaa panosta kuntoarvion onnistumisessa. Ohje on tarkoitettu kerros- ja rivitaloille. Kuntoarvioijan ohje käsittelee asuinkiinteistön kuntoarviota kuntoarvioijan näkökulmasta. Ohjeessa esitetään mm. kuntoarvion tavoite, sisältö ja laajuus. Lisäksi annetaan ohjeita kiinteistötarkastuksen tekemisestä ja kuntoarvion raportoinnista. Ohje on tarkoitettu kerros- ja rivitaloille. Lue lisää http://www.emaileri.fi/g/l/88721/0/0/599/273/7 Taloyhtiö lämmön talteenotto ei ole sirkustemppu Asuinkerrostaloja houkuttelee yhä enemmän poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpun avulla. Onhan poistoilmalämpöpumppujärjestelmän säästöpotentiaali noin 30 50 prosenttia lämmitysenergiankulutuksesta. Kiinteistöliitto kuitenkin muistuttaa, että kyse on mittavasta korjaushankkeesta, mihin taloyhtiö ei saa ryhtyä ilman huolellista suunnittelua. Taloyhtiö ei voi tehdä päätöstä lämmön talteenottojärjestelmän hankkimisesta vain laitetoimittajien tarjousten perusteella, vaan hanke vaatii huolellisen valmistelun ja perehtymisen juridis-teknis-taloudellisiin kysymyksiin. Kyse on isosta remontista ja kalliista investoinnista useimmiten noin 50000 150000 eurosta, kertoi Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén Korjaushanke haltuun -seminaarissa Tampereella torstaina 28.11. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta. Vuoden putkiremonttikilpailu 2013 voittaja selvinnyt Vuoden putkiremonttikilpailu 2013 -voittajaksi nousi kovatasoisessa kilpailussa Helsingin Munkkiniemessä sijaitseva, vuonna 1971 valmistunut As Oy Perustie 36 40. Hanke toteutettiin poikkeuksellisen tehokkaasti tavoitehintaisena projektinjohtourakkana. Mallia on aiemmin käytetty pääasiassa uudisrakentamisessa, kertoi kilpailutoimikunnan puheenjohtaja Juhani Siikala palkitsemistilaisuudessa Kiinteistö-messuilla keskiviikkona. Lue lisää http://www.kiinteistoliitto.fi/44037.aspx Taloyhtiö valitse urakoitsija huolella Palkkaa työnjäljestään ylpeä tekijä Taloyhtiön korjaushankkeessa hallitukselle aiheuttaa päänvaivaa selvittää urakoitsijan luotettavuus ja kyky suoriutua urakasta. Pätevän ja vastuullisen urakoitsijan löytäminen onkin taloyhtiölle yksi korjaushankkeen kriittisimmistä kohdista. Hyvän urakoitsijan kanssa korjaushankkeen läpivienti on sujuvampaa ja tavoite eli onnistunut lopputulos saavutetaan varmemmin, totesi Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén Korjausrakentaminen haltuun -seminaarissa Lahdessa keskiviikkona 21.11. 5
Kiinteistöliitto tiedottaa Talousarvio-ohje päivitetty Kiinteistöliiton talousarvio-ohjeen on laatinut pääekonomisti Jukka Kero ja sitä on päivitetty perustuen 2.1.2014 saatavilla olleeseen informaatioon. Talousarvio-ohje on tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöjen käyttöön talousarvion laadinnan yhteyteen. Löytyy Kiinteistöliiton sivuilta (edellyttää kirjautumisen). Taloyhtiöiden lisä- ja täydennysrakentaminen voi nostaa alueen arvostusta Asuinrakennuskannan energiatalous ei parane riittävän nopeasti nykyisellä taloyhtiöiden korjaustoiminnalla, jotta rakennuskannan energiankulutus- ja päästötavoitteet saavutettaisiin. Vanhojen asuinkerrostalojen ja rivitalojen uudistavalle korjaamiselle on selkeä tarve. Asuntoyhtiöiden uudistava korjaustoiminta ja lisärakentaminen -julkaisu on verkossa. http://www.taloyhtio.net/ KORMA -hankkeessa tuotettiin korjausrakentamisen malliratkaisuja VTT käynnisti vuonna 2011 ympäristöministeriön rahoittaman KORMA (Kosteusteknisesti turvalliset korjausrakentamisen malliratkaisut) -tutkimushankkeen tuottamaan korjausrakentamisen malliratkaisuja tyypillisimpiin 1950 1970 -lukujen talotyyppeihin rakenneratkaisuineen. Päätavoitteena oli esittää uusiin korjausrakentamisen energiamääräyksiin soveltuvia korjausratkaisuja. Lisäksi hankkeessa kiinnitettiin huomio siihen, että suunnitelmallisella kiinteistönpidolla voidaan vaikuttaa korjausten ajoitukseen ja laajuuteen. Aktiivinen kunnossapito voi pidentää kiinteistön eri osien käyttöikää, ja suuret korjaukset voidaan tehdä hyvin ennakoituina. Kiinteistöliitto oli hankkeessa mukana alusta loppuun, edustajanaan tekniikan tohtori, kehityspäällikkö Jari Virta. KORMA-hankkeen loppuraportti: http://www.vtt.fi/inf/pdf/technology/2013/ T144.pdf?utm_source=apsis-anp-3&utm_ medium=email&utm_content=unspecified&utm_ campaign=unspecified Ki i n t e i s t ö l i i t o n u u t u u s k i r j o j a Kiinteistöalan Kustannus Oy:ltä on ilmestynyt kolme uutuuskirjaa: Nyt tuli lähtö Hallintaanotto ja häätö taloyhtiössä -kirja selvittää, mitä hallintaanotto ja häätö käytännössä tarkoittavat ja millaisissa tilanteissa taloyhtiö voi näihin toimiin ryhtyä. Kirja erittelee hallintaanoton perusteet sekä kertoo, miten hallintaanottomenettely käytännössä etenee. Myös häädön hakeminen ja toimeenpano käydään tiiviisti läpi. Kirjan on kirjoittanut Marina Furuhjelm. Lue lisää: https://www.kiinkust.fi/tuote/275 Uudistunut Kiinteistönhoidon käsikirja, joka antaa kattavat tiedot kiinteistönhoitajan työhön mm. kiinteistön huoltotöistä, pihatöistä, rakennus- ja LVIA-tekniikasta sekä työsuhdeasioista. Kirja vastaa täysin Kiinteistöpalvelujen perustutkinnon ja Kiinteistöpalvelujen ammattitutkinnon (2013) tutkintovaatimuksia. Lue lisää: https://www.kiinkust.fi/tuote/169 Turvallinen taloyhtiö Tunnista riskit, paikkaa puutteet -kirja esittelee ennen pelastussuunnitelmaa tehtävän kiinteistön turvallisuustarkastuksen kohta kohdalta. Kirja opastaa mm. kiinteistön pihojen, yleisten tilojen sekä teknisten tilojen ja -järjestelmien tarkastamisessa sekä auttaa mahdollisten turvallisuuspuutteiden korjaamisessa. Kirjan on kirjoittanut Petri Salokanto. Lue lisää: https://www.kiinkust.fi/tuote/307 Kirjoja voi tilata Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta (www.kiinkust.fi). Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjoista -10 % jäsenalennuksen. 6
Oikeustapauksia KKO 14.10.2013/2183 Korkein oikeus katsoi ratkaisussaan, ettei osakkeenomistajalla ollut ehdotonta oikeutta saada asentaa ilmalämpöpumppua huoneistoonsa. Tapauksessa osakkeenomistaja oli asentamassa ilmalämpöpumppua huoneistoonsa siten, että rakennuksen ulkoseinärakenne puhkaistaisiin huoneiston ja parvekkeen välisestä kohdasta ilmalämpöpumpun vaatimia läpivientejä varten. Osakkeenomistaja perusteli vaatimustaan sillä, että osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan oikeus tehdä muutostyöoikeutensa turvin huoneiston sisäpuolisia muutostöitä ja asennuksia ja että tapauksessa kyse olisi huoneiston sisäpuolisesta muutoksesta, koska seinän molemmin puolin oli osakkaan hallintaoikeuteen kuuluva tila. Korkeimman oikeuden mukaan osakkeenomistajan muutostyöoikeuteen ei kuitenkaan kuulu rakennuksen ulkoseinärakenteen puhkaiseminen, vaikka seinän toisella puolella olisikin osakkeenomistajan hallintaoikeuteen kuuluva parveke. Jakamaton kuolinpesä asuntoosakkeen omistajana Asunto-osakkeen omistajan kuollessa, tulee hänen sijaansa omistajaksi jakamaton kuolinpesä. Jakamaton kuolinpesä on asunto-osakkeen omistaja perinnön jakamiseen saakka. Jakamattoman kuolinpesän osakkaiden on syytä huomioida seuraavat asunto-osakkeen omistamiseen liittyvä seikat: 1. Isännöitsijälle ilmoitus kuolemasta 2. Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan vastiketta omistamastaan huoneistosta KHO:2013:191 Korkein hallinto-oikeus pysytti voimassa Etelä-Suomen aluehallintoviranomaisen määräämän laiminlyöntimaksun, joka oli määrätty tilaajalle tilaajavastuulain mukaisten dokumenttien tarkastamisen laiminlyönnin vuoksi. Tapauksessa korkein hallinto-oikeus katsoi, että tilaajana ollut taho ei ollut riittävällä tavalla varmistunut siitä, että tilaajavastuuasiakirjat esitettiin myös niiden työntekijöiden osalta, jotka aloittivat työnteon vasta myöhemmin urakkasopimuksen tekemisen jälkeen. Urakkasopimuksen tekemisen yhteydessä urakoitsijan sillä hetkellä tilaajalle ilmoittamien työntekijöiden osalta tilaajavastuulain mukaisen asiakirjat tilaaja oli tarkastanut. KHO:2013:201 Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan A:lla oli oikeus vähentää verotuksessaan sellaisen asunnon hankintaa varten otetun lainan korkoja, jonka hän oli hankkinut avioeron jälkeen yhdessä ex-puolisonsa kanssa heidän yhteisten alaikäisten lastensa ja ex-puolison kotina käytettäväksi. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että tällaista asuntoa on pidettävä tuloverolain 58 :ssä tarkoitettuna verovelvollisen perheen vakituisena asuntona, vaikka verovelvollinen itse ei käyttänyt kyseistä huoneistoa asuntonaan. 3. Osakkeenomistajan kuoltua, voidaan hänen jakamaton kuolinpesänsä merkitä osakeluetteloon 4. Leski tai perinnönsaajat voivat pyytää myös lesken hallintaoikeuden kirjaamista osakeluetteloon 5. Osakekirjaan siirtomerkintä jakamattoman kuolinpesän nimiin 6. Perinnönjaon jälkeen osakekirjaan ja osakeluetteloon merkinnät siirronsaajasta Jäsentaloyhtiön edustajana pääset lukemaan aiheesta tarkemmin Taloyhtio.netin sivuilta osoitteesta Mikäli et ole saanut yhdistykseltämme sähköpostia, niin lähetä viesti osoitteeseen mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi http://www.taloyhtio.net/omaetusivu/lakitietoa/jakamatonkuolinpesa/ (edellyttää kirjautumista). Näin pääset mukaan kaikkiin jakeluihimme. 7
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Korjaushanke haltuun 4.2.2014 Aulanko Miten korjaushanke viedään onnistuneesti läpi taloyhtiössä. Ammattilaisiltapäivä 12:00 17:00 Puheenjohtajailta 16:00 20:00 www.facebook.com/korjaushankehaltuun/ ks. sivu 4 Korjaushanke haltuun 27.3.2014 Forssa Valtakunnallisen kiertueen parhaat palat Aika: torstai 27.3. klo 18.00 21.00 Paikka: Hamkin auditorio, Kehräämö Ilmoittautumiset 25.3. mennessä Taloyhtiö 2014 tapahtuma 1.4.2014 Aika: tiistai 1.4.2014 klo 9.00-16.00 Paikka: Helsingin Messukeskus Kevätkokous 15.4.2014 Aika: tiistai 15.4. klo 18.00 20.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 13.4. mennessä Puheenjohtajailta 14.5.2014 Aika: tiistai 14.5. klo 18.00 22.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 12.5. mennessä Ilmoittautumiset: www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia!