Taru Palokangas, toiminnanjohtaja Rovakatu 26 A 11, ROVANIEMI p taru.palokangas@kiinteistoliitto.

Transkriptio

1 KORJAUSHANKE HALTUUN - koulutuskiertue Rovaniemellä Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät päätökset taloyhtiössä tehdään? Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksineen ja yhteistyökumppaneineen järjestämä Korjaushanke haltuun -kiertue käynnistyy lokakuussa 2013 kestäen maaliskuuhun Kiertue on Rovaniemellä Oikeustapaus: Hämeenlinnan HAO /0416/1 Osakkeenomistajalla oli hallinto-oikeuden mukaan oikeus vähentää pääomatulostaan verovuonna vuokraus-toiminnasta aiheutuneet kulut, vaikka vuokraustoiminta oli verovuonna ollut tappiollista. Vähennysoikeuden kannalta oli olennaista, että omaisuus oli hankittu tulonhankkimistarkoituksessa. Taru Palokangas, toiminnanjohtaja Rovakatu 26 A 11, ROVANIEMI p taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi Tapauksessa kyse oli Lapissa sijaitsevasta kiinteistöosakeyhtiön osakeomistuksen perusteella hallittavasta lomahuoneistosta, jonka osakkeenomistaja oli antanut huoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön vuokrattavaksi.

2 Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Kiinteistöliitolta suositus taloyhtiöille tilaajavastuulain selvitysvelvoitteista... 4 Talousarvio-ohje vuodelle 2014 on julkaistu... 4 Taloyhtiön remontti ei raunioita osakkaiden taloutta... 4 Kiinteistöyhdistyksiin liittynyt 804 uutta jäsentä kuluvan vuoden aikana... 4 Taloyhtiöt tarvitsevat käytännön kokemuksia energiatehokkuuden parantamisesta... 5 Putkiremontti maksaa keskimäärin neliöltä - menetelmästä, laajuudesta ja alueesta riippuen... 5 Kiinteistöliitossa valmisteilla olevat viranomaislausunnot... 5 Suomen tavoitteena rakentaa vanhoihin kerrostaloihin 500 hissiä vuodessa... 5 Vuoden putkiremonttikilpailu voittaja selvinnyt... 6 Korjausrakentamisen barometri: Taloyhtiöt tekevät yhä enemmän putkiremontteja... 6 Vuokratalovaliokunta kokoontui Kiinteistömessujen yhteydessä... 6 Asunto-osakeyhtiötoimikunta kokoontui Kiinteistömessujen yhteydessä... 6 Asuntoyhteisöjen hoitokuluista kuviot jäsentalojen käyttöön... 7 Ajankohtaista... 7 KORJAUSHANKE HALTUUN -koulutuskiertue Rovaniemellä... 7 Perustuslakivaliokunnan lausunto yksityisestä pysäköinninvalvonnasta valmistui... 7 Tampuuri Tablet -sovellus lunasti paikan Microsoftin App Awards 2014 loppukilpailuun!... 7 Tukes: Tarkista, etteivät vanhat jouluvalosi ole vaarallisia... 8 Asuntojen perusparannuksen käynnistysavustusten hakuohje julkaistu... 8 Kiinteistön myynti kunnalle verovapaaksi... 9 Kaupparekisteri-ilmoitus on lähetettävä mahdollisimman pian käsittelymaksun maksamisen jälkeen... 9 Kiinteistöpalvelut ry muuttuu 2014 Kiinteistötyönantajat ry:ksi... 9 Lakiasiat... 9 Jakamaton kuolinpesä asunto-osakkeen omistajana... 9 Oikeustapaukset KHO:2013: Hämeenlinnan HAO /0416/ KHO:2013: Turun HAO /0633/ Helsingin HO / KKO:2013: KKO:2013: KKO / Tutkimus ja kehitys Sisäilman laadulla on väliä: Radon aiheuttaa keuhkosyöpää

3 Markkina ja suhdanteet Osakeasuntojen hinnat lähes ennallaan elokuussa Omistusasujien asumiskustannukset nousivat 2,0 prosenttia Rakennuskustannusten vuosinousu lokakuussa 0,5 prosenttia Julkaisut ja tapahtumat Asuntomarkkinat huippuseminaari Taloyhtiö korjausrakennuttajana uutuusopas taloyhtiön korjaushankkeen hallinnointiin! Vuokranantajat: Uudistettu rahastointiohje on julkaistu Rakennustiedon kuntoarvio-ohjeet uusittu

4 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Kiinteistöliitolta suositus taloyhtiöille tilaajavastuulain selvitysvelvoitteista Asunto-osakeyhtiöllä on pääsääntöisesti työn tilaajana tilaajavastuulakiin perustuva velvollisuus selvittää käyttämiensä urakoitsijoiden ja palvelukumppanien taustat. Tilaajavastuulain tavoitteena on talousrikollisuuden torjunta. Lisäksi lailla pyritään edistämään yritysten tasavertaista kilpailua ja työehtojen noudattamista. Tilaajavastuulain tulkinnanvaraisuus sekä lain säätämistavoite huomioiden Kiinteistöliitto suosittaa taloyhtiöitä täyttämään tilaajavastuulain selvitysvelvoitteet riippumatta tilaajavastuulain poikkeamasäännösten soveltumisesta. Suosituksen avulla Kiinteistöliitto pyrkii varmistamaan, että taloyhtiöt toimivat tilaajana huolellisesti ja valitut sopimuskumppanit ovat luotettavia. Opas löytyy Kiinteistöliiton sivuilta tästä linkistä Talousarvio-ohje vuodelle 2014 on julkaistu Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen taloyhtiöiden seuraavan vuoden talousarvion laadinnan tueksi. Talousarvio-ohje vuodelle 2014 on laadittu Syksyn aikana luvut voivat täsmentyä, joka tulee huomioida kunkin taloyhtiön talousarvion laadinnassa. Jäsentaloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät saavat ohjeesta hyödyllistä tietoa talousarvion laadinnassa hyödynnettäväksi. Talousarvio-ohje vuodelle 2014 on kokonaisuudessaan Kiinteistöliiton jäsentalojen luettavissa Taloyhtio.netin sivuilta: Lue aiheesta lisää Taloyhtio.netin sivuilta Taloyhtiön remontti ei raunioita osakkaiden taloutta Tuhansissa taloyhtiöissä on lähivuosina edessä mittavat putki- ja julkisivuremontit, joten remonttirahoituksen järjestäminen koskettaa satojatuhansia suomalaisia tällä vuosikymmenellä. Taloyhtiön iso korjaushanke pistää usein tiukoille sekä taloyhtiön että osakkeenomistajien talouden. Taloyhtiön iso remontti nielee yksittäiseltä osakkaalta rahaa jopa kymmeniä tuhansia euroja. Rakennusten ikääntyessä korjaaminen on kuitenkin väistämätöntä ja rahoitus remonttiin pitää järjestää tavalla tai toisella. Taloyhtiöissä tulee korjaushankkeen teknisen suunnittelun ohessa tehdä myös taloudellinen hankesuunnittelu eli selvittää, kuinka omassa talossa remontti voidaan parhaiten rahoittaa niin taloyhtiön kuin osakkaiden kannalta. Lue tiedote aiheesta Kiinteistöliiton sivuilta Kiinteistöyhdistyksiin liittynyt 804 uutta jäsentä kuluvan vuoden aikana Vuoden 2013 aikana (tammikuu-syyskuu) kiinteistöyhdistyksiin on liittynyt yhteensä 804 uutta jäsentä. Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (233 kpl), Kiinteistöliitto Varsinais-Suomeen (141 kpl) ja Kiinteistöliitto Päijät-Hämeeseen (59 kpl) ja Kiinteistöliitto Lappiin (9 klp). Suomen Vuokranantajiin on liittynyt tammi-syyskuussa 1287 uutta jäsentä. 4

5 Taloyhtiöt tarvitsevat käytännön kokemuksia energiatehokkuuden parantamisesta Kiinteistöliitto ja Tekes toteuttivat yhteistyössä "Taloyhtiöiden remontit ja energiatehokkuus" -kyselyn, johon saatiin yli 1000 vastausta. Kyselystä kävi ilmi, että taloyhtiöissä kaivataan kipeästi lisää tietoa toteutetuista energiatehokkuutta parantaneista hankkeista. Miltei kaksi kolmasosaa vastaajista kertoo haluavansa tietää enemmän eri vaihtoehtojen kustannustehokkuudesta ja tarjolla olevien ratkaisujen vaikutuksesta energiatehokkuuteen. Tietoa tarvitaan monipuolisesti erilaisten remonttityyppien tuloksellisuudesta ja hankkeiden onnistumisen edellytyksistä. Lue lisää tuloksista Kiinteistöliiton sivuilta Putkiremontti maksaa keskimäärin neliöltä - menetelmästä, laajuudesta ja alueesta riippuen Putkiremontit / Ennakkotietoja barometrista - Syksy 2013: Kiinteistöliiton syksyn 2013 Korjausrakentamisbarometrin alustavien tulosten mukaan putkistoremonttien kokonaiskustannukset ovat pysyneet viime kevääseen ja syksyyn 2012 verrattuna ennallaan. Kiinteistöliiton barometrin vastaajien raportoimat toteutettujen putkistoremonttien mediaanihinnat olivat 430 euroa huoneistoneliöltä. Pääkaupunkiseudulla mediaanikustannus oli vastaajien mukaan 625 euroa ja muualla Suomessa 250 euroa. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuiltahttp:// Kiinteistöliitossa valmisteilla olevat viranomaislausunnot Kiinteistöliitto on antanut seuraavat lausunnot: Verohallinto: Lausunto vuonna 2014 ennakkoperinnässä käytettävistä tuloista ja vähennyksistä. Lausunto annettiin ja sitä valmisteli Jukka Kero. Valmiit lausunnot löytyvät osoitteesta Suomen tavoitteena rakentaa vanhoihin kerrostaloihin 500 hissiä vuodessa Lappeenranta edistää esteetöntä asumista Lappeenrannassa on noin 350 hissitöntä, vähintään kolmikerroksista taloa ja Imatralla 190. Hissittömiä kerrostaloja on Suomessa ja hissittömiä porraskäytäviä Eli koko Suomessa hissittömiä kerrostaloja on 40 prosenttia koko kannasta, kertoi Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta maanantaina Lappeenrannassa Korjaushanke haltuun -seminaarissa. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta 5

6 Vuoden putkiremonttikilpailu voittaja selvinnyt Vuoden putkiremonttikilpailu voittajaksi nousi kovatasoisessa kilpailussa Helsingin Munkkiniemessä sijaitseva, vuonna 1971 valmistunut As Oy Perustie Hanke toteutettiin poikkeuksellisen tehokkaasti tavoitehintaisena projektinjohtourakkana. Mallia on aiemmin käytetty pääasiassa uudisrakentamisessa, kertoi kilpailutoimikunnan puheenjohtaja Juhani Siikala palkitsemistilaisuudessa Kiinteistömessuilla keskiviikkona. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta Korjausrakentamisen barometri: Taloyhtiöt tekevät yhä enemmän putkiremontteja Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri, syksy 2013: Putkistoremontit ovat yhä keskeisemmässä roolissa taloyhtiöiden korjausrakentamisessa. Kiinteistöliiton barometrin mukaan putkistoremontti oli lokakuussa hankkeen eri vaiheissa noin 15 prosentilla vastaajista. Rahoituksen saatavuus on taloyhtiöiden päättäjien mielestä jonkin verran heikentynyt. Lainaehtojen uskotaan edelleen jatkavan heikentymistään. Lainamarginaalien nousu on kuitenkin hidastunut, syksyllä keskimääräinen marginaali vastaajilla oli 1,70 prosenttiyksikköä. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta Vuokratalovaliokunta kokoontui Kiinteistömessujen yhteydessä Kiinteistöliiton vuokratalovaliokunta kokoontui toimintavuoden neljänteen kokoukseensa Kiinteistö messujen yhteydessä Helsingissä. Kokouksessa käsiteltiin Kiinteistöliiton lausuntoa ympäristöministeriölle kohtuuhintaisen valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon edellytysten parantamisesta, keskusteltiin tyhjäksi jäävien vuokratalojen tilanteesta sekä osinkojen maksamiseen liittyvästä problematiikasta. Vuokratalovaliokunta käsitteli lisäksi ympäristöministeriön asettaman remonttiryhmän tavoitteisiin ja toimeksiantoon liittyviä asioita. Asunto-osakeyhtiötoimikunta kokoontui Kiinteistömessujen yhteydessä Kiinteistöliiton Asunto-osakeyhtiötoimikunnan kokous pidettiin Kiinteistömessut tunnelmissa Helsingin Messukeskuksessa. Kokouksen alussa liiton pääekonomisti Jukka Kero johdatteli osallistujat Indeksitalovertailun tuloksiin ja esitteli kiinteistöverot ja maksut 10 suurimmassa kaupungissa. Toimikunta ilmaisi yksimielisenä kantanaan, että veron määrityksessä tontin osuus pitäisi erottaa rakennuksesta. Toimikunta otti tehtäväkseen laatia jäsentensä työpanoksena Taloyhtiön nettisivut -oppaan, jossa käydään mm. läpi minkälaisia tietoja sivuilla kannattaa ja toisaalta, mitä tietoja sivuilla ei saa julkaista. Ensi kevään aikana toimikunta työstää myös oppaan taloyhtiön tilojen myyntimenettelystä käyttäen esimerkkinä autotallia ja asuinhuoneistoa. 6

7 Asuntoyhteisöjen hoitokuluista kuviot jäsentalojen käyttöön Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöille on tarjolla käytettäväksi kuviot kerros- ja rivitalojen hoitokuluista suuralueittain. Kuvioista selviää hoitokulujen jakautuminen kerros- ja rivitaloissa eriteltynä suuralueittain ja jaoteltuna kerrostalojen ja rivitalojen hoitokulut erillisiin kuvioihin. Kuvioista selviää myös rakennusvuosikymmenen vaikutus hoitokuluihin. Kuviot perustuvat Tilastokeskuksen tuottamiin lukuihin. Kuviot on tehty Suomen Kiinteistöliiton tutkimus- ja kehitysyksikössä. Kuviot ovat Taloyhtio.netissä jäsentalojen käytettävissä (edellyttää kirjautumista) osoitteessa: AJANKOHTAISTA KORJAUSHANKE HALTUUN -koulutuskiertue Rovaniemellä Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät päätökset taloyhtiössä tehdään? Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksineen ja yhteistyökumppaneineen järjestämä Korjaushanke haltuun -kiertue käynnistyy lokakuussa 2013 kestäen maaliskuuhun Kiertue on Rovaniemellä Taloyhtiöiden hallituksille tarkoitettu tapahtuma on klo Hotelli Santa Clausin kokoustiloissa Korkalonkatu 27:ssä. Ohjelman aikana osallistujien on mahdollista tutustua yhteistyökumppaneiden näyttelyyn ja Kiinteistöliiton neuvontaklinikkaan. Klinikalta voi kysyä neuvoa hankesuunnittelussa ja hankkeiden läpiviennissä ilmeneviin ongelmiin. Luennoilla Kiinteistöliito lakimiehet ja asiantuntijat kertovat korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen ja käytännön toteutuksesta. Tilaisuus on avoin ja maksuton. Tarjoilun järjestämiseksi ilmoittaudu tapahtumakalenteriin --> tapahtumat. Yhdistys tukee jäsentaloyhtiöiden hallituksia yhteismatkakustannuksissa. Ota yhteyttä ja sovi kuljetuksista. Taru Palokangas, tai Perustuslakivaliokunnan lausunto yksityisestä pysäköinninvalvonnasta valmistui Eduskunnan perustuslakivaliokunnan lausunto pysäköinninvalvonnassa avustamisesta on valmistunut. Esityksessä ehdotetaan säädettäväksi laki pysäköinninvalvontaluvasta ja valvonta-avustajista sekä muutettavaksi pysäköinninvalvonnasta annettua lakia. Tarkoitus on järjestää yksityistä pysäköinninvalvontaa koskeva lainsäädäntö niin, että se täyttää perustuslain asettamat vaatimukset. Perustuslakivaliokunnan mukaan uudet lakiehdotukset voidaan käsitellä tavallisen lain säätämisjärjestyksessä. Valiokunta korostaa, että kiinteistön omistajalla ja haltijalla on lähtökohtaisesti oikeus määrätä omistamansa tai hallitsemansa alueen käytöstä, mukaan lukien pysäköinti. Asian käsittely jatkuu seuraavaksi lakivaliokunnassa. Tampuuri Tablet -sovellus lunasti paikan Microsoftin App Awards 2014 loppukilpailuun! Microsoft järjestää vuosittain App Award -kilpailun uusille tablet-sovelluksille. Tampuuri Tablet -sovellus on ansainnut paikan App Awards 2014 loppukilpailijoiden joukkoon. Tuomariston valitsema Vuoden Sovellus 2014 sekä äänestys- ja latausmäärien perusteella valittava Suomen Suosikkisovellus 2013 palkitaan App Awards Gaalassa

8 Tampuuri Tablet sovellus on käytössä jo kymmenellä asiakkaalla. Selainpohjaisen Tampuurin uusimmat sovellukset toimivat Windows 8 tableteissa, mikä antaa käyttäjälle aivan uuden kokemuksen tehdä huoneiston tarkastustyö ja siihen liittyvät työtilaukset suoraan kohteessa. Sovelluksella on tehty jo yli 8000 tarkastusta ja palaute on ollut erinomaista. Tampuuri on Agenteq Solutions Oy:n tuottama, markkinoiden laajin asiakashallintajärjestelmä kaikille kiinteistöalan toimijoille. Lue lisää : Tukes: Tarkista, etteivät vanhat jouluvalosi ole vaarallisia Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) pyytää kuluttajia tarkistamaan aikaisemmin ostamiensa jouluvalojen turvallisuuden ennen niiden käyttöönottoa. Viime vuonna kauppoihin palauttamatta jäi lähes 1900 jouluvaloa, jotka oli vaarallisuuden takia määrätty kerättäviksi pois kuluttajilta. Jouluvalojen turvallisuutta testataan tänäkin vuonna, ja tuloksia voi seurata Tukesin verkkosivujen sekä sosiaalisen median kanavien kautta. Tukes löysi viime talvena markkinoilta neljä niin vaarallista jouluvaloa, että valoja myyneitä yrityksiä vaadittiin keräämään tuotteet pois kuluttajilta. Myydyistä 2000 jouluvalosta vain noin 100 palautettiin kauppoihin. Viime sesongin aikana kuluttajia pyydettiin palauttamaan seuraavat jouluvalot turvallisuuspuutteiden takia: Lumipallo 40 Ledin valosarja, malli: Led-sarjan laturista voi saada sähköiskun. SANS lamppusarja, malli: Art No Sähköiskun vaara, pöytävalaisimen alaosassa verkkojännitteet ovat kosketeltavissa. Karkkikauppa LED valoilla, liitäntälaite YH-GS Latauslaitteesta voi saada sähköiskun. LED-kirja 29x23cm/Yuhai Electronic, malli YHGD Tuotteen muuntajan eristys on puutteellinen, vikatilassa muuntajasta voi saada sähköiskun. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta Asuntojen perusparannuksen käynnistysavustusten hakuohje julkaistu Perusparannuksen käynnistysavustuksen hakuohje ja lomake on julkaistu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn sivuilla. Avustuksen haku alkanut ja hakuaika avustuksella on jatkuva. Avustusta voivat saada asunto-osakeyhtiöt, vuokrataloyhtiöt ja asumisoikeustalot. Avustusta myönnetään 10 % ARAn hyväksymistä kustannuksista. Tarkoitus ei ole tukea vähäistä rakennuksen huoltoon ja ylläpitoon liittyvää toimintaa vaan perusparannus- ja korjaustoimenpiteiden arvioitujen kustannusten minimiraja on 200 euroa/asuinneliö ja korjauskustannusten on oltava vähintään euroa. Avustettavia toimenpiteitä voivat olla ovat mm.: Linjasaneeraus (putkiremontti) Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Perustusten uusiminen Yläpohjan ja katon uusiminen Parvekkeiden uusiminen Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen 8

9 Lämmitysjärjestelmän uusiminen Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta Kiinteistön myynti kunnalle verovapaaksi Jos hallituksen esitys eduskunnalle tuloverolain muuttamisesta (HE 105/2013 vp) hyväksytään ja vahvistetaan, kiinteistön myynti kunnalle on verovapaata Eduskunta käsittelee lakiehdotuksen syksyn 2013 aikana. Lisätietoa verohallinnon sivuilta: Kiinteistön luovutus kunnalle on määräajan verovapaa Kaupparekisteri-ilmoitus on lähetettävä mahdollisimman pian käsittelymaksun maksamisen jälkeen Patentti- ja rekisterihallitus: Useimmat kaupparekisteriin tehtävät ilmoitukset ovat maksullisia. Käsittelymaksu maksetaan etukäteen ja kuitti maksusta liitetään ilmoituksen mukaan. Kaupparekisteri-ilmoitus tulee lähettää viikon kuluessa maksamisen jälkeen. Jos ilmoitus lähetetään myöhemmin, hidastuu ilmoituksen käsittely merkittävästi. Ilmoitus lähetetään osoitteella : PRH-Verohallinto, Yritystietojärjestelmä PL 2000, Helsinki Patentti- ja rekisterihallitus palauttaa käsittelymaksut, joihin liittyvää ilmoitusta ei ole toimitettu kahden kuukauden kuluessa maksamisesta eikä maksun jälkeen myöhässä lähetettyä ilmoitusta voida käsitellä ennen maksun suorittamista uudelleen. Lisätietoja: Kaupparekisterin neuvonta, puh Kiinteistöpalvelut ry muuttuu 2014 Kiinteistötyönantajat ry:ksi Kiinteistöpalvelut ry muuttaa nimensä Kiinteistötyönantajat ry:ksi ensi vuodenvaihteessa. Liiton hallituksessa jatkavat vuonna 2014 samat jäsenet kuin tänä vuonna. Kiinteistöpalvelut ry:n hallituksessa toimii siten Kiinteistöliiton jäsenyhdistysten edustajana vuonna 2014 edelleen Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo. LAKIASIAT Jakamaton kuolinpesä asunto-osakkeen omistajana Asunto-osakkeen omistajan kuollessa, tulee hänen sijaansa omistajaksi jakamaton kuolinpesä. Jakamaton kuolinpesä on asunto-osakkeen omistaja perinnön jakamiseen saakka. Jakamattoman kuolinpesän osakkaiden on syytä huomioida seuraavat asunto-osakkeen omistamiseen liittyvä seikat: Isännöitsijälle ilmoitus kuolemasta Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan vastiketta omistamastaan huoneistosta Osakkeenomistajan kuoltua, voidaan hänen jakamaton kuolinpesänsä merkitä osakeluetteloon Leski tai perinnönsaajat voivat pyytää myös lesken hallintaoikeuden kirjaamista osakeluetteloon 9

10 Osakekirjaan siirtomerkintä jakamattoman kuolinpesän nimiin Perinnönjaon jälkeen osakekirjaan ja osakeluetteloon merkinnät siirronsaajasta Jäsentaloyhtiön edustajana pääset lukemaan aiheesta tarkemmin Taloyhtio.netin sivuilta osoitteesta (edellyttää kirjautumista). OIKEUSTAPAUKSET KHO:2013:146 Korkein hallinto-oikeus katsoi, että asunto-osakeyhtiön yksittäisellä osakkeenomistajalla oli oikeus valittaa Liikenneviraston päätöksestä koskien rakennettavan valtatien uutta linjausta koskevaa yleissuunnitelmaa. Osakkeenomistajalla oli valitusoikeus hallintolainkäyttölain 6 :n mukaisesti, koska päätös vaikutti hänen oikeuteensa tai etuunsa. Tapauksessa osakkeenomistajan valitusoikeus syntyi sillä perusteella, että toteutuessaan liikennehanke aiheuttaisi muun muassa melua ja heikentäisi ilmanlaatua hänen asunnossaan ja asuntoa ympäröivillä oleskelualueilla. Hämeenlinnan HAO /0416/1 Osakkeenomistajalla oli hallinto-oikeuden mukaan oikeus vähentää pääomatulostaan verovuonna vuokraustoiminnasta aiheutuneet kulut, vaikka vuokraustoiminta oli verovuonna ollut tappiollista. Vähennysoikeuden kannalta oli olennaista, että omaisuus oli hankittu tulonhankkimistarkoituksessa. Tapauksessa kyse oli Lapissa sijaitsevasta kiinteistöosakeyhtiön osakeomistuksen perusteella hallittavasta lomahuoneistosta, jonka osakkeenomistaja oli antanut huoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön vuokrattavaksi. KHO:2013:151 Korkein hallinto-oikeus katsoi, että kunnalla oli etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa, vaikka mikään yksittäisistä samaa kiinteistöä koskevista kaupoista ei ylittänyt etuosto-oikeuden käyttämisen edellytyksenä olevaa 5000 m2 vähimmäispinta-alaa. Tapauksessa ostaja oli ostanut samassa kaupantekotilaisuudessa kolmelta kiinteistön määräosan omistajalta kultakin alle 5000 m2:n kiinteistön osan. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että lunastusoikeus syntyi tästä huolimatta, koska kolmella kaupalla siirtyvien kiinteistön määräosien yhteenlaskettu pinta-ala ylitti 5000 m2. Turun HAO /0633/3 Turun hallinto-oikeus katsoi, että A:lla oli oikeus ensiasunnon varainsiirtoverovapauteen, vaikka A oli tätä aikaisemmin ollut ostajana asunto-osakkeiden kaupassa. Tapauksessa A oli vuonna 2010 allekirjoittanut kauppakirjan asunto-osakkeiden kaupasta. Kauppakirjan mukaan osakehuoneiston hallintaoikeus siirtyi A:lle kaupantekohetkellä, mutta omistusoikeus siirtyisi A:lle vasta koko kauppahinnan tultua maksetuksi viimeistään vuonna A ei ollut itse asunut huoneistossa hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen, vaan huoneisto oli ollut vuokrattuna kolmannelle osapuolelle. Koska A ei ollut saanut vielä huoneiston omistusoikeutta itselleen, oli hän oikeutettu vapautumaan varainsiirtoverosta vuonna 2012 omaan asuinkäyttöön hankkimansa tilan osalta. 10

11 Helsingin HO /2557 Hovioikeus katsoi, että vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasuhde antamatta vuokralaiselle ensin varoitusta vuokrasuhteen purkamisesta. Tapauksessa vuokrahuoneisto oli tuhoutunut tulipalossa, joka oli aiheutunut vuokralaisen parvekkeelta alkaneesta tulipalosta. Tulipalo oli seurausta vuokralaisten tekemistä laittomista sähköasennuksista parvekkeella. Vuokralainen oli itse rakentanut huoneistonsa parvekkeelle pistorasian, johon hän oli kytkenyt sähkögrillin. Taloyhtiön järjestyssäännöissä oli kielletty parvekkeella grillaaminen. KKO:2013:74 Tapauksessa oli kyse vuonna 2009 valitun hallituksen toimikauden jatkumisesta silloin, kun yhtiössä ei oltu seuraavana vuonna pidetty lainkaan varsinaista yhtiökokousta. Yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan hallituksen toimikausi päättyi vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Kun vuoden 2010 varsinainen yhtiökokous oli jäänyt pitämättä, jatkui vuonna 2009 valitun hallituksen toimikausi korkeimman oikeuden mukaan vielä senkin jälkeen, kun vuoden 2010 yhtiökokous olisi lain mukaan viimeistään kuulunut pitää. Tämän vuoksi yhtiössä vuonna pidetty 2011 yhtiökokous oli virheellisesti koolle kutsuttu, kun kutsun oli toimittanut yksi hallitukseen vuonna 2009 valittu jäsen ilman, että kokouksen koolle kutsumisesta oli tehty päätöstä vuonna 2009 valitun ja kokouskutsun lähettämisen aikaan edelleen toimivaltaisen hallituksen kokouksessa. KKO:2013:75 Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke oli korkeimman oikeuden mukaan nykyisin voimassa olevan osakeyhtiölain aikana pätevä, vaikka se oli vuonna 1978 voimaan tulleen ja 2006 kumotun vanhan osakeyhtiölain voimassaoloaikana ollut lain vastaisena tehoton. Tapauksessa yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeessa lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika oli määrätty 60 päiväksi yhtiön hallitukselle tehdystä siirtoilmoituksesta lukien. Lunastuslauseke oli ollut vanhan osakeyhtiölain aikana tehoton, koska 60 päivän määräaika voi tiettyinä kuukausina tarkoittaa pidennystä laissa määriteltyyn kahden kuukauden enimmäisaikaan, mikä johti vanhan lain aikana automaattisesti koko lunastuslausekkeen tehottomuuteen. Nykyään voimassa olevan osakeyhtiölain aikana lunastuslauseke ei ole automaattisesti mainitusta syystä enää tehoton, vaan lunastukseen sovelletaan aina kahden kuukauden määräaikaa, vaikka yhtiöjärjestyksessä olisi määräys pidemmästä määräajasta. KKO /2183 Korkein oikeus katsoi ratkaisussaan, ettei osakkeenomistajalla ollut ehdotonta oikeutta saada asentaa ilmalämpöpumppua huoneistoonsa. Tapauksessa osakkeenomistaja oli asentamassa ilmalämpöpumppua huoneistoonsa siten, että rakennuksen ulkoseinärakenne puhkaistaisiin huoneiston ja parvekkeen välisestä kohdasta ilmalämpöpumpun vaatimia läpivientejä varten. Osakkeenomistaja perusteli vaatimustaan sillä, että osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan oikeus tehdä muutostyöoikeutensa turvin huoneiston sisäpuolisia muutostöitä ja asennuksia ja että tapauksessa kyse olisi huoneiston sisäpuolisesta muutoksesta, koska seinän molemmin puolin oli osakkaan hallintaoikeuteen kuuluva tila. Korkeimman oikeuden mukaan osakkeenomistajan muutostyöoikeuteen ei kuitenkaan kuulu rakennuksen ulkoseinärakenteen puhkaiseminen, vaikka seinän toisella puolella olisikin osakkeenomistajan hallintaoikeuteen kuuluva parveke. 11

12 TUTKIMUS JA KEHITYS Sisäilman laadulla on väliä: Radon aiheuttaa keuhkosyöpää Radon aiheuttaa Suomessa arviolta 300 keuhkosyöpää vuodessa, joten ei ole samantekevää, minkälaista ilmaa hengität omassa kodissasi. Radon on hajuton, mauton ja näkymätön radioaktiivinen kaasu, joka pääsee huoneilmaan talon alla olevasta maaperästä. Ainoa tapa selvittää asunnon radonpitoisuus on tehdä mittaus. Nyt on aika mitata, sillä radonmittauskausi alkoi marraskuun alussa ja jatkuu huhtikuun loppuun. Säteilyturvakeskus (STUK) suosittelee, että radon mitataan kaikissa pientaloissa, rivitaloasunnoissa ja kerrostalojen alimpien kerrosten asunnoissa. Kerrostalojen ylemmissä kerroksissa radonpitoisuus on pääsääntöisesti hyväksyttävällä tasolla. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta MARKKINA JA SUHDANTEET Osakeasuntojen hinnat lähes ennallaan elokuussa Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat olivat lähes ennallaan elokuussa koko maassa edelliseen kuukauteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,2 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,4 prosenttia. Viime vuoden elokuusta hinnat nousivat koko maassa 0,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,5 prosenttia, kun taas hinnat laskivat muualla Suomessa 0,4 prosenttia. Lue lisää ja tutustu graafeihin Taloyhtio.netin sivuillta Omistusasujien asumiskustannukset nousivat 2,0 prosenttia Tilastokeskuksen mukaan omistusasujien asumiskustannusten vuosinousu oli 2,0 prosenttia vuoden toisella neljänneksellä. Asuntojen ostaminen kallistui ennakkotietojen mukaan 1,4 prosenttia vastaavana ajanjaksona. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omistusasujien asumiskustannukset nousivat 0,8 prosenttia ja asuntojen ostaminen 0,5 prosenttia. Lue lisää ja tutustu graafeihin Taloyhtio.netin sivuilla Rakennuskustannusten vuosinousu lokakuussa 0,5 prosenttia Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat 0,5 prosenttia vuoden 2013 lokakuussa edellisen vuoden lokakuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat 1,6 prosenttia, tarvikepanosten hinnat laskivat 0,3 prosenttia ja muiden panosten hinnat nousivat 1,2 prosenttia vuotta aiemmasta. 12

13 Lue lisää ja tutustu graafeihin Taloyhtio.netin sivuilla JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Asuntomarkkinat huippuseminaari Asuntomarkkinoiden huipputapahtuma kokoaa yhteen asiantuntevat osanottajat ja kiinnostavat esiintyjät Helsingin Kalastajatorpalle torstaina Tilaisuuden avaa Suomen Asuntotietokeskuksen toimitusjohtaja Juha Salmi, jonka jälkeen Jari Sarasvuo pitää Asuntosijoittajan aamusaarnan. Tutustu koko ohjelmaan, ja ilmoittaudu mukaan osoitteessa Taloyhtiö korjausrakennuttajana uutuusopas taloyhtiön korjaushankkeen hallinnointiin! Viime torstaina ilmestynyt Taloyhtiö korjausrakennuttajana -kirja kertoo, miten taloyhtiön remontit viedään läpi onnistuneesti ja yhtiön edun mukaisesti. Kirjassa tarkastellaan niin korjaushankkeen suunnittelua kuin itse korjaustoimien hallinnoimistakin. Kirja lisää taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän rakennuttamisosaamista ja antaa heille työkaluja arvioida korjaushankkeen etenemistä. Kirja auttaa myös ratkaisemaan korjaushankkeen tavallisimmat päätöksenteko- ja pulmatilanteet. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Vuokranantajat: Uudistettu rahastointiohje on julkaistu Suomen Vuokranantajat ry on laatinut uudistetun rahastointiohjeen vastikesuoritusten kirjanpidollisesta käsittelystä yhteistyössä Isännöintiliiton kanssa. Ohjeistuksen tarkoituksena on antaa vuokranantajille, isännöitsijöille sekä asunto-osakeyhtiöiden hallituksille ja osakkaille tietoa siitä, miten osakkaiden vastikeosuuksia voisi käsitellä taloyhtiön kirjanpidossa taloyhtiön suurten korjaushankkeiden yhteydessä. Tutustu ohjeistukseen alla olevan linkin kautta. Vastikeruoritusten kirjanpidollinen käsittely (PDF) 13

14 Rakennustiedon kuntoarvio-ohjeet uusittu Asuinkiinteistön kuntoarvioon liittyvät tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje on uusittu. Samalla ohje "Asuinkiinteistön kuntoarvio. Laajennettu energiatalouden selvitys" on lakkautettu ja sen sisältö on yhdistetty kuntoarvioijan ohjeeseen. Uusitut ohjeet on julkaistu KH-, LVI- ja RT-kortistoissa. Tilaajan ohje käsittelee asuinkiinteistön kuntoarviota tilaajan näkökulmasta. Ohjeessa esitetään mm. kuntoarvion käyttö, laajuus, tilaaminen ja raportointi sekä korostetaan kuntoarvioijien pätevyysvaatimuksia ja tilaajan omaa panosta kuntoarvion onnistumisessa. Ohje on tarkoitettu kerros- ja rivitaloille. Kuntoarvioijan ohje käsittelee asuinkiinteistön kuntoarviota kuntoarvioijan näkökulmasta. Ohjeessa esitetään mm. kuntoarvion tavoite, sisältö ja laajuus. Lisäksi annetaan ohjeita kiinteistötarkastuksen tekemisestä ja kuntoarvion raportoinnista. Ohje on tarkoitettu kerros- ja rivitaloille. Lue lisää Rakennustiedon uutiskirjeestä 14