Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5 M
Kaukajärviosuuskunta Ryhmähankkeiden edellytykset: Läheinen sijainti Samantyyppiset rakennukset Hankkeiden samankaltaisuus Yksi työmaa Riittävän mittavat saneeraukset urakoitsijat kiinnostuvat Hankesuunnittelu riittävän ajoissa riittävä ammattitaito
Kaukajärviosuuskunta Taloyhtiöiden hallitusten lojaalisuus Mielellään vain yksi isännöitsijä
Kaukajärviosuuskunta Case 1: Kolmessa asunto osakeyhtiössä yhteensä 9 taloa, 228 huoneistoa sekä taloyhtiön yhteiset tilat. Täydellisen taloteknisen saneerauksen yhteydessä muun muassa uusitaan putkistot, kalusteet sekä sähköistys ja korjataan yhteiset tilat. Tämän lisäksi uusitaan myös muun muassa lukitukset, ovipuhelimet, pihavalot sekä piha alueiden tiet. Hankesuunnittelu 2009 2012. Suunnittelukokouksia yhteensä 19 kpl. Suunnitteluvaiheessa kilpailutettiin suunnittelijat ja urakoitsijat sekä laadittiin rahoitussuunnitelman. Taloyhtiössä suunnitteluvaiheessa neljä ylimääräistä yhtiökokousta sekä yhteisiä infotilaisuuksia. Isännöintiliiton myöntämä vuoden 2012 Isännöintiteko
Kaukajärviosuuskunta Case 1: Kaukajärviosuuskunnan isännöitsijät Tarja Ahovainio ja Merja Järvinen Säästö yli 150.000 /taloyhtiö
Kaukajärviosuuskunta Case 2: Kahdessa asunto osakeyhtiössä yhteensä 2 taloa, 84 huoneistoa sekä taloyhtiön yhteiset tilat. Täydellisen taloteknisen saneerauksen yhteydessä muun muassa uusitaan julkisivut, parvekkeet (tehdään myös kokonaan uusia), lisälämmöneristys (seinät + katto), räystäiden uusiminen, sokkelit, ulkoiset vedet, ulko ovet + katokset + raput. Hankesuunnittelu 2010 2012. Suunnittelukokouksia yhteensä 14 kpl. Suunnitteluvaiheessa kilpailutettiin suunnittelijat ja urakoitsijat sekä laadittiin rahoitussuunnitelman. Taloyhtiössä suunnitteluvaiheessa kaksi ylimääräistä yhtiökokousta sekä yhteisiä infotilaisuuksia. Talokohtainen säästö erillisurakkaan nähden n. 90.000 / taloyhtiö
Kaukajärviosuuskunta Case 3: Viiden taloyhtiön talotekninen saneeraus (kerrostaloja) Hankesuunnittelu käynnissä Ensimmäinen yhteinen kokous lähiaikoina, jossa valitaan hankesuunnittelija ja projektin johtaja Saneerauksen kokonaisarvo on n. 10 M
Kaukajärviosuuskunta
KORJUSHANKE ASUNTO OSAKEYHTIÖN HALLINNOSSA Hankesuunnittelu Selvitetään taloyhtiön korjaushankkeen sisältö Hankesuunnittelu on rakennusalan asiantuntijan työtä. Alussa hallitus, isännöitsijä, mahdollisesti osakkaatkin ja asiantuntija valmistelevat tulevaa esitystä korjaushankkeesta yhtiökokoukselle. Yhtiökokous päättää varsinaisen hankesuunnitelman teettämisestä. Yleensä yhtiökokous valtuuttaa hallituksen ko. tehtävään. Isännöitsijä toimii useimmiten linkkinä hallituksen ja asiantuntijoiden välillä. Hankesuunnittelun onnistumisella on suuri merkitys korjaushankkeen kokonaiskustannuksiin Suunnitteluvaiheessa yhtiön tulee ottaa myös kantaa siihen, että korjataanko muutakin samanaikaisesti (saattaa olla taloudellisesti järkevää) Suunnittelun tuloksena syntyy hankeohjelma.
Hankesuunnittelun eteneminen Ensimmäisenä organisoituminen / isännöitsijä avainasemassa. Isännöitsijän lisätyöosio. Projektipäällikön valinta (yhtiön hallitus ja isännöitsijä) Hanketukiryhmä? Urakkamuodon valinta (yhtiön hallitus ja isännöitsijä) Korjausvaihtoehdot (hallitus ja isännöitsijä valmistelee, yhtiökokous päättää) Rahoituksen suunnittelu (hallitus ja isännöitsijä valmistelee, yhtiökokous päättää) Infotilaisuus Investointipäätös (yhtiökokous)
KORJUSHANKE ASUNTO OSAKEYHTIÖN HALLINNOSSA Suunnittelu Suunnittelijan valinta (hallitus ja isännöitsijä) Valvojan valinta (hallitus ja isännöitsijä) Suunnittelukokoukset (hallitus ja isännöitsijä) Suunnitelmaluonnokset (hallitus ja isännöitsijä) Urakkalaskenta asiakirjat (hallitus ja isännöitsijä)
KORJUSHANKE ASUNTO OSAKEYHTIÖN HALLINNOSSA Korjausrakentamisen valmistelu Tarjoajien valinta (hallitus ja isännöitsijä) Urakkaneuvottelut (hallitus ja isännöitsijä) Rakentamispäätöksen valmistelu ja mahdollinen urakoitsijan valinta (hallitus ja isännöitsijä) Rakentamispäätös (yhtiökokous) Urakkasopimuksen allekirjoitus (hallitus)
KORJUSHANKE ASUNTO OSAKEYHTIÖN HALLINNOSSA Korjaushankkeen rakentaminen Aloituskatselmus (hallitus ja isännöitsijä) Aloituskokous (hallitus ja isännöitsijä) Korjaustyön seuranta ja yhteistoiminta työmaalla (hallitus ja isännöitsijä) Loppukatselmus (hallitus ja isännöitsijä)
KORJUSHANKE ASUNTO OSAKEYHTIÖN HALLINNOSSA Korjaushankkeen vastaanotto sekä käyttöönotto ja takuu Vastaanottopyyntö (hallitus ja isännöitsijä) Vastaanottoajankohdan päättäminen (hallitus ja isännöitsijä) Vastaanottotarkastus (hallitus ja isännöitsijä) (asukkaat) Taloudellinen loppuselvitys (hallitus ja isännöitsijä) Takuuajan korjausten valvonta ja tarkastus (hallitus ja isännöitsijä) Yhtiökokous, jossa annetaan osakkaille selvitys korjaushankkeesta (hallitus ja isännöitsijä) Takuutarkastus (hallitus ja isännöitsijä)
kiitos!