KOIVISTONKYLÄ 5375-13, KAUKOLANKATU 4, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEU- DEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8567 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 26. päivänä tammikuuta 2015 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8567. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee noin kolme kilometriä etelään kaupungin keskustasta, Koivistonkylän kaupunginosassa, osoitteessa Kaukolankatu 4. Kaavamuutos koskee korttelissa nro 5375 sijaitsevaa tonttia nro 13. Suunnittelualueen lähiympäristön rakennuskanta koostuu eri- ikäisistä pientaloista ja paritaloista. Suurimmalla osalla tontteja on myös erillinen talous-/ kulkuneuvonsuojarakennus. Alueen vanhimmat rakennukset ovat 1920-30-luvuilta ja niitä on jäljellä vielä jonkin verran. Rakennuskanta on uusiutunut 1970-luvulta näihin päiviin, joten alueen yleisilme on varsin vaihteleva. Kaukolankadun rakennuskanta koostuu yksi- ja kaksikerroksisista erillispientaloista. Pääasiallisina julkisivumateriaaleina on käytetty puuta ja tiiltä. Kaavamuutoskohteena olevan tontin pinta-ala on 1311 m 2. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta asuinrakennukselle 162 kem 2 ja talousrakennukselle 32 kem 2. Tonttitehokkuusluku e=0,15. Tontilla sijaitsee parhaillaan rakenteilla oleva puolitoistakerroksinen, satulakattoinen asuinrakennus, jonka kerrosala on noin 209 kem 2. Julkisivumateriaalina on valkoinen vaakapaneeli ja katteena punainen konesaumattu pelti. Tontilla kasvaa lehtipuita ja pensaita. Rakennustyön ollessa kesken tontin lopulliset pintamateriaalit eivät ole vielä tiedossa. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoshakemuksen ovat jättäneet tontin nro 5375-13 omistajat. Kaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tontin rakennusoikeuden lisääminen. Kaavan laatijan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus kaavamuutosalueella. Rakentamistapa sovitetaan ympäristöön. Kaavaprosessin vaiheet Kaavahanke tuli vireille 13.11.2014, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 13.11.-4.12.2014 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin nähtävilläoloaikana osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin yksi lausunto. Maakuntamuseo totesi lausunnossaan, ettei sillä ole hankkeesta huomautettavaa. Asemakaavaluonnos kuulutetiin nähtäville 29.2.-19.2.2015 väliseksi ajaksi. Kaavaluonnoksesta saatiin viisi lausuntoa, joissa ei ollut huomautettavaa. Kiinteistötoimella ei ollut asiasta huomautettavaa.
Asemakaava Asemakaavamuutoksella lisätään tontin nro 5375-13 rakennusoikeutta 121 kem 2. Kaavamääräyksillä uudisrakennus sovitetaan ympäristöön. Tontille 5375-13 osoitetaan rakennusoikeutta asuinrakennukselle 240 kem 2 ja talousrakennukselle 75 kem 2, eli yhteensä 315 kem 2. Tämä vastaa tonttitehokkuutta e=0.24. Tontin maankäyttö osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi merkinnällä AO. Korkein sallittu kerrosluku on II. Rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään 75 % alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Sen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa (y75%). Rakennuksen kattokaltevuuden on oltava 26-34 astetta. Asemakaavan muutoksessa rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 121 kem². Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Päätös toteuttamisen ajankohdasta kuuluu yksityiselle maanomistajalle. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Koivistonkylän kaupunginosan korttelin nro 5375 tonttia nro 13. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu, Asemakaavasuunnittelu, kaavainsinööri Merja Kinos. Dno: TRE:4926/10.02.01/2014, pvm 2.7.2014 Vireille tulo: 13.11.2014 1.2 Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee noin kolme kilometriä etelään kaupungin keskustasta, Koivistonkylän kaupunginosassa, osoitteessa Kaukolankatu 4. 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus Koivistonkylä-5829-15375-13, Kaukolankatu 4, Pientalotontin rakennusoikeuden lisääminen, kaava nro 8567. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 13.11.2014 Asemakaavakartta ja poistettava asemakaava, 26.1.2015 Havainnekuva, 26.1.2015 Asemakaavan seurantalomake 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Alueen yleiskuvaus
Suunnittelualue sijaitsee Koivistonkylän kaupunginosassa Kaukolankadunkadun varrella. Alle kilometrin päässä sijaitsevat Koivistonkylän 1.- 6-luokka-asteiden koulu sekä Tampereen seudun ammattiopiston Koivistonkylän toimipiste.. Lähimmät päivittäistavarakaupan palvelut sijaitsevat noin 500 metrin päässä olevassa Prismassa. Alue on liikenteellisesti hyvin saavutettavissa. 2.1.2 Luonnonympäristö Tontti 5375-13 rajautuu vehreisiin pientalotontteihin. Kulku tontille on Kaukolankadulta. Tontilla kasvaa sekä lehtipuita ja pensaita.. Rakennustyön ollessa kesken tontin lopulliset pintamateriaalit eivät ole vielä tiedossa. Suunnittelualueen maaperä on Maanmittauslaitoksen paikkatietoaineiston mukaan savea. 2.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen lähiympäristön rakennuskanta koostuu eri- ikäisistä pientaloista ja paritaloista. Suurimmalla osalla tontteja on myös erillinen talous-/ kulkuneuvonsuojarakennus. Alueen vanhimmat rakennukset ovat 1920-30-luvuilta ja niitä on jäljellä vielä jonkin verran. Rakennuskanta on uusiutunut 1970-luvulta näihin päiviin, joten alueen yleisilme on varsin vaihteleva. Kaukolankadun rakennuskanta koostuu yksi- ja kaksikerroksisista erillispientaloista. Pääasiallisina julkisivumateriaaleina on käytetty puuta ja tiiltä. Kaavamuutoskohteena olevan tontin pinta-ala on 1311 m 2. Tontilla sijaitsee parhaillaan rakenteilla oleva puolitoistakerroksinen, satulakattoinen asuinrakennus, jonka kerrosala on noin 209 kem 2. Julkisivumateriaalina on valkoinen vaakapaneeli ja katteena punainen konesaumattu pelti. Tontilla kasvaa lehtipuita ja pensaita. Rakennustyön ollessa kesken tontin lopulliset pintamateriaalit eivät ole vielä tiedossa. Tontti nro 5375-13 on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. 2.1.4 Maanomistus Tontin nro 5375-13 omistajat ovat kaavamuutoksen hakijoina. 2.2 Suunnittelutilanne 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 2.2.1.1 Maakuntakaava Valtioneuvoston 29.3.2007 vahvistamassa Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa kaava-alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A). Merkinnällä osoitetaan asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueita. Merkintä sisältää kaupan, palvelujen ja hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita sekä pienehköjä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueita. Samoin siihen sisältyy virkistys-, puisto- ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. 2.2.1.2 Yleiskaava Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Alue varataan pientaloille. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäris-
töön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25 % alueen kerrosalasta. 2.2.1.3 Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 6.4.1953 vahvistettu asemakaava nro 373. Sen mukaan alue on omakotirakennusten korttelialuetta. Tontin rakennusoikeus on esitetty rakennusalana sekä räystäskorkeutena. Laskennallinen rakennusoikeus asuinrakennukselle on 162 kem 2 ja talousrakennukselle 32 kem 2. Tonttitehokkuusluku on e=0,15. Asuinrakennuksen räystäskorkeus saa olla enintään 5 m ja kattokulman tulee olla 1:1½. Talousrakennuksen räystäskorkeus saa olla enintään 4 m ja kattokulman tulee olla 1:2. 2.2.1.4 Tonttijako Tonttijako (tunnus 1198A) on hyväksytty 3.2.1956 ja tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 30.12.2010. 2.2.1.5 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna 2015. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tontin nro 5375-13 rakennusoikeuden lisääminen. Tarkoituksena on laajentaa olemassa olevaa asuinrakennusta ja rakentaa talousrakennus. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajien aloitteesta. Tontin nro 5375-13 omistajat esittävät 29.6.2014 päivätyssä ja 2.7.2014 kirjatussa hakemuksessaan asemakaavamuutosta tontin rakennusoikeuden lisäämistä varten. Kaavamuutoksesta peritään taksan mukaiset kulut. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö 3.3.1 Osalliset Muutoksen hakija Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Koivistonkylän Omakotiyhdistys ry Kaupungin eri toimialat, mm. kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos Pirkanmaan maakuntamuseo Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi liikelaitos Pirkanmaan ELY-keskus Muut ilmoituksensa mukaan 3.3.2 Vireilletulo Kaavahanke on kuulutettu vireille 13.11.2014. 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
Hakija on ennakkoon kuullut osaa naapureistaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 13.11.-4.12.2014 väliseksi ajaksi palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen internet-sivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin kohdassa 3.3.1 mainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin yksi lausunto. Maakuntamuseo totesi lausunnossaan, ettei sillä ole hankkeesta huomautettavaa. Kaavaluonnos kuulutettiin nähtäville ja siitä pyydetään lausunnot kaupungin eri hallintokunnilta. 3.4 Asemakaavan tavoitteet 3.4.1 Hakijan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin rakennusoikeuden lisääminen. Tarkoituksena on laajentaa olemassa olevaa asuinrakennusta sekä rakentaa talousrakennus. 3.4.2 Kaavan laatijan tavoitteet Kaavan laatijan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus kaavamuutosalueella. Kaavatyön yhteydessä otetaan huomioon tontin sijainti ja alueen kaupunkikuvallinen luonne. Täydennysrakentaminen sovitetaan ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Asemakaavamuutoksella lisätään 1311 m 2 suuruisen tontin rakennusoikeutta. Tontin maankäyttö osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi asemakaavamerkinnällä AO. Suunnittelukohteena olevalla tontilla maankäytön periaatteet eivät muutu. 4.2 Aluevaraukset 4.2.1 Korttelialueet Asuinrakennuksen rakennusala laajennetaan käsittämään koko rakenteilla oleva rakennus. Rakennusalan etäisyys Kaukolankadusta vastaa voimassa olevan asemakaavan rakennusalan katuetäisyyttä. Talousrakennuksen rakennusala on neljä metriä tontin itä- ja etelärajoista. Tontille 5375-13 osoitetaan rakennusoikeutta asuinrakennukselle 240 kem 2 ja talousrakennukselle 75 kem 2, eli yhteensä 315 kem 2. Tämä vastaa tonttitehokkuutta e=0.24. Asemakaavan muutoksessa rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 121 kem². Tontin maankäyttö osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi merkinnällä AO. Korkein sallittu kerrosluku on II. Rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään 75 % alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Sen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa (y75%). Rakennuksen kattokaltevuuden on oltava 26-34 astetta.
4.3 Kaavan vaikutukset 4.3.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta sekä yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteita. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta heikentävästi alueen viihtyisyyteen. 4.3.2 Vaikutukset luonnonympäristöön Rakentaminen kohdistuu jo asuinkäytössä olevalle tontille, joten sillä ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. 4.3.3 Vaikutukset kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia. Alue täydentyy ja uusi rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon. Muutoksella ei ole merkittäviä alueen liikennettä lisääviä vaikutuksia. 4.3.4 Vaikutukset yritystalouteen Asemakaavanmuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. 5.2 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.