Lupatunnus 16-0826-R 08.11.2016 35 Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.1 ja aloittamisoikeus, MRL 144 RAKENNUSPAIKKA Niemenranta, 837-264-7900-0002 Meesakatu 4, 33400 TAMPERE Pinta-ala 2634 m² Rakentamismääräykset AK-42 Asuinkerrostalojen korttelialue, jonka rakennusoikeudesta enintään merkinnän osoittama määrä saadaan rakentaa liike- ja palvelutarkoituksiin varattavaksi tilaksi. Asemakaava 8194 Sallittu kerrosala 2880+yht375 m² Lisätietoja iv120 prs-1(40) HAKIJA TOIMENPIDE Kiinteistö Oy Tampereen Niemenrannan Johannes Hatanpään valtatie 11, 33100 TAMPERE Huoltolaitosrakennuksen rakentaminen Uusi kerrosala 2872+yht316 m² Lisäselvitys Huoltolaitosrakennus, VTJ-PRT 103602942C - kerrosala 3188 m2, josta 316 m2 yhteistilojen kerrosalaa ja 42 m2 asemakaavan sallimaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävää kerrosalaa - ilmanvaihtokonehuone 110 m2 - kerrosluku 3 - tukiasuntoja 5 kpl - ryhmäkoteja 5 kpl - E-luku 266 (E-luvun raja-arvo 280 / energiatehokkuusluokka D) kwhe/(m2a): huoltolaitosrakennuksen E-luku 130 kwhe/(m2a) täyttää asuinkerrostalojen E-luvun raja-arvon 130 kwhe/(m2a) / energiatehokkuusluokka C - paloluokka P1, automaattinen sammutuslaitteisto ja paloilmoitin Autopaikat: - tarve (2787 m2 x 1ap/palas 250 m2) = 12 ap - tarve ( 306 m2 x 1ap/ltp 50 m2) = 7 ap - 19 autopaikkaa osoitetaan naapuritontille 7901-0005 asemakaavan sallimalla tavalla Väestönsuoja: - suojatilan tarve (2872 m2 x 0.02) + (316 m2 x 0.01) = 60,60 m2 - rakennuksen 1. kerrokseen tehdään S1 -luokan väestönsuoja, jonka varsinaisen suojatilan pinta-ala on 64,20 m2. Korttelin 7900 pelastustie sijoitetaan tonteille 7900-0002, 7900-0003, 7900-0004, 7900-0005 ja 7900-0008 liitteenä olevan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Tontin koillisrajalle tehdään metallirakenteinen aita, h= 1400 mm. Toimenpiteen yhteydessä tontille rakennetaan kevytrakenteinen rakennelma, pergola.
Lupatunnus 16-0826-R 08.11.2016 35 Sivu 2 Korttelin 837-264-7900 rakentamisesta, kulkuväylien, pelastus-, huoltoja poistumisteiden, pysäköinnin, pinta- ja hulevesien johtamisen ja viivyttämisen, johtojen sijoittelun, oleskelu- ja leikkialueiden sekä jätehuollon järjestämisestä sovitaan liitteenä olevan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Poikkeaminen Rakennus ylittää asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan. Rakennuksen länsipäädyn sisäänkäyntiportaat ylittävät asemakaavassa määritellyn rakennusalan rajan rakennusjärjestyksessä sallitun 1,2 m. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Juha Saarijärvi, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Kirsti Järvinen, arkkitehti LIITTEET Kaupunkimittaus 20.09.2016 Pelastuslaitos 29.09.2016 Kaupunkikuva 20.09.2016 Elintarvikevalvonta 06.10.2016 Kuntatekniikka ja liikenne 11.10.2016 lausunto Terveydensuojelu 24.10.2016 Hallintaoikeusselvitys Valtakirja Kaupparekisteriote Ote kokouspöytäkirjasta Tonttikartta
Lupatunnus 16-0826-R 08.11.2016 35 Sivu 3 Lupapiirustukset Pintavaaituskartta Pintatasaussuunnitelma Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys Naapurin lausunto Vähäinen poikkeaminen, pyyntö ja perustelut Ulkoväritysselvitys Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kaukolämpöliitoslausunto Energiaselvitys ja -todistus Elintarvikevalvonnan lausunto Kaupunkikuvalausunto Kuntatekniikka ja liikenteen lausunto Paloturvallisuussuunnitelma Pelastuslaitoksen lausunto Pelastustiepiirros Terveydensuojelun lausunto Yhteisjärjestelysopimus ALOITTAMINEN Vakuuden laji Vakuus Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Hakija on anonut MRL 144 :n mukaista lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja perustellut hakemuksensa. Pankkitakaus 44140 euroa Titta Tamminen päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin ja että annetaan lupa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - hulevesisuunnitelma
Lupatunnus 16-0826-R 08.11.2016 35 Sivu 4 Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. MRL 144 :n nojalla annetaan lupa suorittaa rakennustyö perustustöiden osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja hyväksytään asetettu vakuus. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Hulevesien viivyttämiseen tulee varata vettä läpäiseviä pintoja vähintään 5 % tontin pinta-alasta. Näille viheralueille tulee sijoittaa rakenteita, joilla imeytetään ja viivytetään hulevesien kulkeutumista alueelliseen sadevesijärjestelmään ja parannetaan veden laatua. Selvitys automaattisen sammutuslaitteiston suunnitteluperusteista ja automaattisen paloilmoittimen toteutuspöytäkirja on esitettävä pelastusviranomaiselle. Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Turvallisuusja kemikaaliviraston hyväksymä tarkastuslaitos on tehnyt automaattisen sammutuslaitteiston ja paloilmoittimen käyttöönottotarkastuksen. Rakennusta varten tulee laatia pelastuslain 15 :ssä tarkoitettu pelastussuunnitelma, jonka on ainakin henkilöturvallisuutta koskevin osin oltava valmis ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuksen poistumisreitit on merkittävä poistumisopasteilla ja varustettava poistumisreittivalaistuksella. Suunnitelma poistumisopasteista ja poistumisreittivalaistuksesta on esitettävä pelastusviranomaiselle. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Melun A-painotettu ekvivalenttitaso (LAeq) saa olla asuntojen leikkiin ja oleskeluun tarkoitetuilla pihan osilla ja oleskeluparvekkeilla päiväaikana (klo 7-22) enintään 55 db ja yöaikana (klo 22-7) 45 db.
Lupatunnus 16-0826-R 08.11.2016 35 Sivu 5 Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennustyö on aloitettava 13.12.2019 mennessä ja saatettava loppuun 13.12.2021 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan yhdet kappaleet todistuksin varmennettuina takaisin hakijalle ja yhdet säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. Asiakirjojen säilyttäminen Rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistössä.