Kaavoitus- ja rakennusjaosto 73 01.09.2016 RAKENNUSLUPA 16-170-R, AS OY LEMPÄÄLÄN KUUNLINJA, KOLME RIVITALOA, VÄESTÖNSUOJA KAAVRAKJ 01.09.2016 73 ASIA Rakennuslupa nro 16-170- R RAKENNUSPAIKKA Maakala, 418-436-0001-0019 Maakalantie 18, 37500 Lempäälä Kiinteistön nimi: Maakala 20/2 Pinta-ala 24316 m² Rakentamismääräys: AP-23, Asuinpientalojen korttelialue Asemakaava 7013 Rakennettu kerrosala: 3349 m² HAKIJA Asunto Oy Lempäälän Kuunlilja Työväentalontie 3 A 4, 33470 Ylöjärvi TOIMENPIDE Kaksi 1- kerroksista ja yksi 2- kerroksista rivitaloa, väestönsuojarakennus. Kerrosala 2106 m² Kokonaisala 2106 m² Tilavuus 7451 Paloluokka P3 SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Markku Raudasoja, arkkitehti Rakennussuunnittelija: Markku Raudasoja, arkkitehti Rakennesuunnittelija:Pekka Teräsmaa, rakennusinsinööri LVI- suunnittelija: Erno Airola KUULEMINEN Kunta kuulee naapurit, vastausaikaa 29.8.2016 asti. Kaikki rajanaapurit ovat palauttaneet kuulemislomakkeet, joten naapurien kuulemisen voi katsoa tapahtuneeksi. Kiinteistö 418-436-1-18 jätti hankkeesta huomautuksen. Huomautuksessa vedotaan Museoviraston vuonna 2005 laatimaan Maakalan päärakennuksesta ja Kumpulasta rakennus- ja maisemahistoriallisen inventointiin, jonka mukaan etenkin päärakennuksen ympäristön rakentamisesta tulisi noudattaa maakunnallisia, kultuurihistoriallisia arvoja. Maakalan asemakaava on hyväksytty vuonna 2008, eikä se huomautuksen tekijän mukaan noudata Maakalan inventoinneissa esitettyjä, kultuurihistoriallisiin arvoihin perustuvia suosituksia.
Vuonna 2008 hyväksytty kaava säilyttää Maakalan arvokkaan ja maisemallisesti merkittävän päärakennuksen ja sen aseman lähiympäristössään.rakennuksen suojaksi ja aseman korostajaksi on jätetty kaavassa laaja piha-alue suojaamaan Maakalan päärakennuksen arvoja ja alueen historian kannalta keskeisen rakennuksen asemaa voimakkaasti muuttumassa olevassa ympäristössä. Maakalan päärakennusta vastapäätä olevan korttelin 20 kaavaan ei ole asetettu mitään erityisiä ehtoja, joilla pitäisi huomioida päärakennuksen tyyli tai sijoittuminen tulevassa rakentamisessa.korttelin rakentamisessa tulee noudattaa ainoastaan yhtenäistä rakentamistapaa.nyt haettava rakennuslupa on korttelin 20 viimeinen lupa, jonka jälkeen kortteli on rakennettu valmiiksi. Myös viereinen kerrostalokortteli on rakentunut. Nyt haettava rakennuslupa on täysin voimassa olevan kaavan mukaista, eikä siinä poiketa mitenkään kaavaan merkityistä rakentamisalueista. LAUSUNNOT VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm: 23.08.2016 Lausunnon tulos:puollettu Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Mikäli liittämiskohta on jäämässä alle 5 metrin päähän lähimmästä rakennuksesta, linjojen siirto liittyjän kustannuksella, josta pitää sopia erikseen Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa. Molemmille taloyhtiöille omat vesi- ja viemäriliittymät sekä omat vesimittarit. Vaiheen 1 ja 2 taloyhtiöiden liittämiskohta samassa kohdassa. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 79,97 Padotuskorkeus = + 81,13 Hulevesiviemärin liitos kunnan ylläpitämään avo-ojaan Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = 500-600 kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan kunnan ylläpitämään avo-ojaan. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa ennen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: 08.08.2016 Lausunnon tulos: ehdollinen Rakennuksissa B ja C varastojen yläpohja tulee palo-osastoida sisäpuolista paloa vastaan vähintään EI30-rakennusosin KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: 24.08.2016 Lausunnon tulos: puollettu
Asemapiirroksessa ei ole esitetty rakennusoikeutta eikä sen riittävyyttä. LIITTEET Lupahakemus Hallintaoikeuden selvitys Valtakirja Liitoskohtalausunto Kaupparekisteriote Suunnittelijailmoitus 2 kpl Kaavaote ja määräykset 2 kpl Energiatodistus 3 kpl Perustamistapalausunto Ulkoväriselvitys 3 kpl Rakennushankeilmoitus RH 1 4 kpl Rakennushankeilmoitus RH 2 3 kpl Väestönsuojailmoitus Rasitustodistus Hallinnanjakosopimus Meluselvitys ( kaavoituksen) Selvitys käytetystä rakennusoikeudesta Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta asemapiirroksen piennös naapurin huomautus Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Lisätiedot: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: 0500 654 371 Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset noudatettavaksi. Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle
esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja rakentamisessa. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen erityinen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmusta. Rakennusvalvontaan tulee toimittaa hyväksyttäväksi pinnantasaussuunnitelma Maanpinnan korkeusasemat tulee tarvittaessa esittää poikkileikkauksin. Mahdolliset pengerrykset tulee hoitaa muualla kuin tontin rajoilla. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on ennen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kutsuu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vähintään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija -rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä). Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vastaavien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mukaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luovuttaa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tarkastusasiakirjan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä rakennusvalvontaviranomaiselle.
Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoitekilpi. Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräysten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jätehuolto (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteutettava jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukaisesti. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennukset on rakennettava niin, ettei ulkoinen melu asuintiloissa ikkunoiden ollessa suljettuina ylitä 35 db ( LAeq klo 7-22 ja 30 db (LAeq klo 22-7). Leikki- ja oleskelualueena käytettävän piha-alueen melutaso oltava alle 55 db (LAeq 7-22 ja alle 50 db (LAeq klo 22-7). Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen hakemuksesta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistöllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastuksesta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote huomautuksen tekijä TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN 1.9.2016 MM/mm