Lohjan aupuni Ympäristötoimi Kaavoitus AO.8.0, 8..0 Kaavaselostus, ehdotusvaihe L9 KARSTUNRAITTI. KAUPUNGINOSA ANTTILA KORTTELEIDEN, JA 8 SEKÄ KORTTELEIDEN JA OSAN JA VIRKISTYS- JA KATUALUEIDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ TONTTIJAON OSITTAINEN MUUTOS
YHTEYSTIEDOT YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus PL, 080 Lohja p. 09 90 (vaihde) Käyntiosoite: Kaupungintalo Monola Karstuntie 0800 LOHJA Sähöposti: ymparistotoimi(a)lohja etunimi.suunimi(a)lohja Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen, puh. 0 Kaavoituspäälliö Leena Iso-Maru, puh. 0 0 Toimistosihteeri Tuula Lintuniemi, puh. 0 00 YHTEYDENOTOT JA PALAUTE: Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen aritehti SAFA anitta.ojanen@lohja.fi p. 0-
SISÄLLYSLUETTELO 0 PERUSTIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja taroitus Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Käsittelyvaiheet Osallistuminen ja vuorovaiutus LÄHTÖKOHDAT Kts Osa Suunnittelun lähtöohdat ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kts Osa Tavoitteet VALMISTELUVAIHEEN ASEMAKAAVARATKAISU JA VAIKUTUKSET Kts Osa Valmisteluvaihe VALMISTELUVAIHEESTA SAATU PALAUTE Kts Osa Valmisteluvaiheesta saatu palaute EHDOTUSVAIHEEN ASEMAKAAVARATKAISU JA VAIKUTUKSET Kts Osa Ehdotusvaihe LTTEET Tilastolomae Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Valmisteluvaiheesta saatujen mielipiteiden ja lausuntojen yhteenveto ja aupungin annanotto 8..0
0 PERUSTIEDOT PERUSTIEDOT TUNNISTETIEDOT L9, Karstunraitti,. aupunginosa Anttila, ortteleiden, ja 8 seä ortteleiden ja osan ja viristys- ja atualueiden asemaaavan muutos seä tonttijaon osittainen muutos. Kaava- alue on ooltaan noin hehtaaria. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee esustan välittömässä läheisyydessä Karstunraitin, Rantapuiston, Tehtaanadun ja Pohjolanadun välisellä alueella. Suunnittelualueesi on alustavasti rajattu ortteli ja ortteleiden ja 8 autopaioitusen orttelialueet, viereistä viristysaluetta, osat ortteleista ja, Karnaistenpolu, Trallalan- ja Virmonuja seä osa Karnaistenadusta ja Linnaistenadusta. Suunnittelualueen rajausta täsmennetään tarpeen muaan työn uluessa. Alueelle laaditaan aavamuutosen yhteydessä myös tonttijaon muutos. KAAVAN NIMI JA TARKOITUS L9, Karstunraitti,. aupunginosa Anttila, ortteleiden, ja 8 seä ortteleiden ja osan ja viristys- ja atualueiden asemaaavan muutos seä tonttijaon osittainen muutos. Kaavamuutosen tavoitteena on tutia asuinerrostalojen orttelialueen täydennysraentamisen mahdollisuus osassa orttelia. Alue sopii vuora-asuntojen raentamiseen. Samassa yhteydessä on taroitusenmuaista arvioida asuaspysäöinnin uudelleenjärjestelyn tarve osassa orttelia, autopaioitusen orttelialueilla ortteleissa ja 8 seä em. ortteleiden viereisten puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden muutostarve seä ottaa muaan osat ortteleista ja. Alue on osittain aupungin omistusessa. SUUNNITTELUN KÄYNNISTYMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET L9, Karstunraitti, asemaaavan muutos ja tonttijaon osittainen muutos sisältyy aupunisuunnittelulautaunnan hyväsymiin aavoitusohjelmiin vuosille 0-0, 0-0 seä 0-08. Suunnittelun tarve on äynnistynyt Lohjan Vuora-asunnot Oy:n aloitteesta. Asemaaavan hyväsyy aupunginvaltuusto. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ilmoitettu 9..0 tiedosi aupunisuunnittelulautaunnalle, jona päätösellä aava on uulutettu vireille 0..0. KÄSITTELYVAIHEET - aupunisuunnittelult 9..0, oas ja suunnittelun lähtöohdat - aupunisuunnittelult.8.0, valmisteluvaihe, maanäyttöaaviot ja luonnoset - valmisteluvaiheen uuleminen.9.-.0.0 MRA 0 - aupunisuunnittelulautaunta 8..0 ehdotusvaihe, ehdotus
0 PERUSTIEDOT OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Kaavaprosessiin osallistuminen ja vuorovaiutus on esitetty liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Asemaaavan tavoitteita on äsitelty taremmin aavaselostusen osassa Tavoitteet ja osassa Valmisteluvaiheesta saatu palaute. Ote opasartasta suunnittelualueen rajausella (.8.0 KLi)
Lohjan aupuni Ympäristötoimi Kaavoitus AO / JK.08.0, 8..0 Suunnittelun lähtöohdat L9 KARSTUNRAITTI. KAUPUNGINOSA ANTTILA KORTTELEIDEN, JA 8 SEKÄ KORTTELEIDEN JA OSAN JA VIRKISTYS- JA KATUALUEIDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ TONTTIJAON OSITTAINEN MUUTOS
YHTEYSTIEDOT YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan aupuni Ympäristötoimi/ Kaavoitus PL, 080 Lohja p. 09 90 (vaihde) Käyntiosoite: Kaupungintalo Monola Karstuntie 0800 LOHJA Sähöposti: ymparistotoimi(a)lohja etunimi.suunimi(a)lohja Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen, puh. 0 Kaavoituspäälliö Leena Iso-Maru, puh. 0 0 Toimistosihteeri Tuula Lintuniemi, puh. 0 00 Harjoittelija Jaana Kinnunen v 0 YHTEYDENOTOT JA PALAUTE: Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen aritehti SAFA anitta.ojanen@lohja.fi p. 0-
SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleisuvaus Luonnonympäristö Raennettu ympäristö SUUNNITTELUTILANNE Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Maauntaaava Lohjan maanäytön raennemalli Taajamaosayleisaava Kesustan osayleisaava Asemaaava 8 Raennusjärjestys Pohjaartta Tonttijao Raennusiellot Kaava-alueen muut suunnitelmat Selvityset
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA ALUEEN YLEISKUVAUS Suunnittelualue sijaitsee esustan välittömässä läheisyydessä Karstunraitin, Rantapuiston, Tehtaanadun ja Pohjolanadun välisellä alueella. Alueelle on hyvät liienneyhteydet ja se on hyvin saavutettavissa. Suunnittelualueeseen uuluvat orttelit, ja 8 ja niiden viereiset viristys- ja atualueet seä osat ortteleista ja. Suunnittelualue on ooltaan noin hehtaaria. Sijainti opasartalla (.8.0 KLi)
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Kaava-aluetta reunustaa lännessä Rantapuiston atualue ja evyen liienteen reitti. Sen länsipuolella on Pitänniemen teollisuusalue ja tehdasraennusia. Pohjoispuolella Karstunraitin atualueen vastaaisella puolella on Lindullan alue. Siitä pohjoiseen on Sporttiesus Tennarin urheiluesus ja Hiidensalmen alue seä Tytyrin aivosalue. Suunnittelualueen itäpuolella Pohjolanmäessä on Lohjan luio, Anttilan oulun väistötiloja ja pääosin errostaloaluetta uten myös alueen eteläpuolella. Korttelissa on melo väljää errostaloraentamista paioitusalueineen, hylätty puinen asuintalo Trallala seä rivitalo 90-luvulta Pohjolanadun puolella. --errosiset errostalot ovat yhtä 000-luvulla raennettua luuunottamatta 90-luvulta. Alueella on seä vuora- että omistusasuntoja. Kaupuni omistaa orttelin Karstunraitin puoleisen raentamattoman luoteisnuran, jona osalle tutitaan täydennysraentamisen mahdollisuutta. Muu osa orttelia on ysityisomistusessa. Korttelin vieressä länsipuolella on evyen liienteen reitti Linnaistenadulta Karstunraitille. Ysityisomistusessa olevat orttelit ja 8 ovat pääosin raentumattomia ja metsittyneitä. Korttelissa 8 on asumaton paritalo ja sen pohjoispuolella metsävaltainen puistoalue (P). Kortteleiden ja 8 välissä on aupungin omistama hieaenttä (P), jota äytetään yleisenä autopaioitusalueena. Kenttä on reunustettu puurivein. Korttelin osa on ysityisomistusessa ja sillä on olme vanhempaa,-errosista paritaloa 90-luvulta, 880-luvun huvilaraennus Luther ja pitä errostalo 90-luvulta. Kaupungin omistamassa orttelin osassa on ysi rinteeseen raennettu pientalo 90- luvulta. Ko. tontin rinne on metsää, ja muu osa orttelia jatuu raentumattomana metsävaltaisena alueena Linnaistenatuun asti. Korttelit ja iinteistörajat (.8. AO)
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA LUONNONYMPÄRISTÖ Maisemaraenne ja pinnanmuodostus Alue sijoittuu maisemassa pääosin errostalotalovaltaiseen väljästi raennettuun ympäristöön ja raentamattomiin metsävaltaisiin puistoalueisiin suunnittelualueen itäosassa. Alueen eteläosassa on pientaloja ja pitä errostalo. Suunnittelualueen maa viettää idästä Pohjolanmäeltä alaspäin länteen. Maanpinta on oreimmillaan noin 9 metriä merenpinnan yläpuolella (mmpy) Pohjolanadun päässä ja matalimmillaan noin 0 metriä merenpinnan yläpuolella alueen lounaisulmassa orttelin osassa. Rantapuiston atualueen osalla on nousua Karstunraitin suuntaan noin olme metriä. Täydennysraennettavan orttelin luoteisosan osalla Karstunraitin atualue nousee ohti Karstuntietä noin viisi metriä ja orttelialue on osin atualuetta alempana. Maaperä Geologian tutimuslaitosen maaperäaineiston muaan ortteli on maaperältään valtaosin saraturvetta ja Linnaistenadun eteläpuoli orttelissa pääosin alliota. Rantapuiston atualueen viereiset osat, ortteli,, 8 seä suunnittelualueen viheralueet sijoittuvat savimaalle. Vesistöt ja vesitalous Suunnittelualue ei sijaitse luoitellulla pohjavesialueella. Alue sijaitsee Lohjanjärven valuma-alueella ja sen päävedenjaajana toimii Lohjanharju, mistä hulevedet lasevat maanpinnan muotojen muaisesti seä hulevesijärjestelmien avulla alueelta Aurlahteen. Taajamaosayleisaavan pintavesiselvitysessä 0 on vertailtu eri maanäyttömuodoille annettujen valumaerroinarvojen avulla päällystetyn pinnan määrää taajamaosayleisaavaluonnosessa. Seä nyyisen että taajamaosayleisaavassa osoitetun maanäytön myötä päällystetyn pinnan määrä on merittävä. Pintavalunnan muutos alueella on näin ollen vähäinen. Luonto, asvillisuus ja eläimistö Suunnittelualueella tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole luonnonsuojelualueita tai -ohteita. Alueen itäiset orttelit ovat pääosin raennettua ympäristöä. Läntiseltä osalta asvillisuus on täysiasvuista, lehtipuuvaltaista, osin istutettua puustoa seä pensaioa. Asuinraennusten autopaioitus on sijoitettu tonttien piha-alueille eiä viheralueille ole jäänyt tilaa. Arvoohteita alueen läheisyydessä ovat maaunnallisesti arvoas Lindullanmäen perinnemaisema ja paiallisesti arvoas alialliopaljastuma Karstunraitin itäpäädyssä seä paiallisesti arvoas perinnemaisema ja alialliopaljastuma Pohjolanmäellä (Uudenmaan perinnemaisemat 000 ja Länsi-Uudenmaan seutuaava-alueen asvistoltaan arvoaat alliot, 99). Samoilla alueilla sijaitsee Eleven Verrucaria species new to Finland, 008 selvitysen muaan huomionarvoisia asvillisuusohteita, pääosin jäälälajeja. Alustavalla maastoäynnillä..0 havaintoja tehtiin jänisestä ja linnustosta.
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Pinnanmuodostus (8..0 JK) Maaperä, GTK (.8.0 AO)
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA RAKENNETTU YMPÄRISTÖ Väestön raenne Lohjan aupungin väestötilaston muaan suunnittelualueella asui vuonna 0 vainaisesti noin asuasta, joa on noin viidesosa Anttilan aupunginosan väestönmäärästä. Valtaosa asuaista on työiäistä väestöä. Työpaiat ja palvelut Suunnittelualue sijaitsee esustan välittömässä läheisyydessä, ja monipuoliset ysityiset että juliset palvelut aiille iäluoille ovat hyvin saatavilla. Suunnittelualue on pääosin asumisen aluetta ja siellä on vain vähän elineino- ja palvelutoimintaa. Karnaistenadulla errostalon yhteydessä toimii Hiidenseudun Omaishoitajat ja läheiset ry:n seä WH-Asunnot Oy:n toimipiste. Karnaistenadulla orttelissa oleva omaotitalo on toistaisesi aupungin väistötilana eri toiminnoille. Alueella on aiemmin ollut lasten päivähoitotoimintaa ja työterveystoimintaa. Trallalan tyhjillään olevassa raennusessa on asuinäytön loputtua ollut aianaan tehtaan erhotiloja ja myöhemmin aupungin nuorisotiloja. Viristys Rantapuiston puoleisessa osassa on pieni metsävaltainen puisto ja Trallalan hieaenttä, joa toimii tällä hetellä aupungin aiarajoittamattomana ja masuttomana autopaioitusalueena. Sen eteläpuolella on myös metsittynyt orttelialue, jossa on pieni viherenttä, jota on ilmeisesti aiemmin äytetty lentopalloenttänä. Kesustan läheinen sijainti tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet viristymiseen. Lähialueella on useita puisto- ja viristysalueita, Aurlahden ranta seä SporttiesusTennarin urheilutilat ja -alueet. Liienne Suunnittelualueelle on hyvät liienneyhteydet. Yhteys moottoritielle (E8) on Karstuntien autta ja Lohjanharjun antatielle esim. Suurlohjanadun autta. Suorin yhteys alueelta esustaan on Linnaistenadun autta. Alueelta on hyvät ajoneuvoliienteeltä erotetut evyen liienteen väylät Rantapuiston ja orttelin viereisiltä evyen liienteen väyliltä pohjoisesta Karstunraitin autta ja etelässä Linnaistenadun autta esustaan. Kaava-alue rajautuu lännessä melo vilasliienteiseen Rantapuiston atualueeseen ja evyen liienteen väylään. Rantapuistossa on läpiajo- ja myös rasasta liiennettä. Pohjoispuolella Karstunraitti on hiljainen päättyvä atu, jona eteläreunassa on evyen liienteen väylä. Ajo orttelin pohjoispuolella on Karstunraitilta ja itäpuolella Linnaisten- ja Pohjolanadulta, länsipuolen tonteille Rantapuistosta Trallalan- ja Virmonujaa. Em. ujat risteävät evyen liienteen anssa, jolta myös osin ajetaan tonteille. Kortteliin on ajo Karnaistenadulta, jolta on o. osalla vain tonteille ajo sallittu. Korttelin osalla on ajo Linnaistenadun autta, joa on Rantapuiston ja Tehtaanadun välinen tieosuus. Linnaistenadun molemminpuolin sijoittuvat evyen liienteen väylät. Kuva. Rantapuiston liiennettä (..0 JK)
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Pohjolanadun mäi uvattuna Linnaistenadulta (..0 JK) Näymä Linnaistenadulta Kotantielle Pitäniemen suuntaan (..0 JK) Näymä Karnaistenadulle Linnaistenadulta (..0 JK) Kuva. Trallalan hieaenttä uvattuna pohjoisen suunnalta (..0 JK)
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Raennusanta ja raennusten äyttötaroitus Suunnittelualueen raennusista valtaosa on äyttötaroituseltaan asuinraennusia. Raennusanta jaautuu puolittain errostalo- ja pientaloalueesi. Pääosa errostaloraennusista on raennettu 90-luvulla ja pientaloraennusista 90-luvulla. Uutta, alle 0 vuotta vanhaa raennusantaa alueella on alle 0%. Suunnittelualueen errostalot ovat errosalaltaan noin 00-00 m, erilliset pientalot pääosin noin 00-0 m välillä. Raennusannan raentunut errosala suunnittelualueella on yhteensä yli 000 m. Alueen lähiympäristössä on teollisuutta ja varastointia, urheiluraennusia, asuinraennusia ja ouluja. Raennettu ulttuuriympäristö Raennetun ulttuuriympäristön raentuminen alueelle (.8.0 AO) Korttelissa on asuinerrostaloja 90-000-luvulta ja rivitalo 90-luvulta Pohjolanadun puolella. Rivitaloraennus on esustan raennusinventoinnissa 00 arvioitu ulttuurihistoriallisesti arvoaasi raennusesi, joa edustaa aiansa asuntotuotantoa uten myös Pohjolanmäen oulun, luion, viereiset olme asuinerrostaloa. Neljän asunnon pulpettiattoisen rivitalon on raennuttanut vuonna 9 Lohja-Kota Oy ja sen on suunnitellut aritehti Olli Vistedt. 8 Korttelin pohjoisosassa on hylätty noin vuonna 90 raennettu Trallalan työväenasunto, joa on inventoitu Lohjan raennetun ympäristön inventointiluetteloon historiallisena ja raennushistoriallisena ohteena. Trallala on Hjalmar Linderin raennuttamasta uudestatoista Linderin selluloosatehtaan työväen ahden perheen asuintalosta viimeinen säilynyt raennus, ja se edustaa aiansa edistysellistä asuntotuotantoa. Muut asuinraennuset
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA purettiin 90-luvulla. Trallalan raennus on raennettu lanunpätistä muuraamalla ja rappaamalla. Uloverhousta ja sisätiloja on jonin verran muutettu 90-luvulta lähtien. Raennus on ollut tyhjillään noin vuodesta 008. Korttelissa8 sijaitsee ysityisomistusessa oleva asumaton puinen paperitehtaan työväen paritalo90-luvulta. Korttelissa on olme alujaan Lohja-Kota Oy:n tehtaan työnjohdolle ja virailijoille raennettua puista paritaloa 90-luvulta, jota on esustan raennusinventoinnissa 00 arvioitu ulttuurihistoriallisesti arvoaisi ohteisi. Ympäristö ja satulaattoiset raennuset ovat säilyneet julisivuiltaan hyvin. Vuonna 9 valmistuneen virailija-asuinraennusen Linnaistenatu 0 ja työnjohtajien asuinraennusen Karnaistenatu 9 suunnitteli Arvo Torvinen. Vaaavuorattujen ranaraenteisten raennusten julisivuissa on säilynyt runsaasti 90-luvun ysityisohtia. Vuonna 98 valmistuneen Linnaistenatu 8:n viramiesasuinraennusen suunnitteli aritehti Aarne Helander. Raennus suunniteltiin alunperin rapattavasi, mutta vaaavuorattiin. Asuinraennuset poieavat toisistaan sisäänäyntien sijoitusten osalta. Korttelissa on Huvila Luther, uusrenessanssityylinen hirsirunoinen säätyläishuvila 880-luvulta, jolla on raennushistoriallista, historiallista ja maisemallista arvoa. Huvilan raennutti 880-luvulla Lohjan iroherran poia, hovineuvos Gustaf Adolf Helsingius. Huvilan aluperäinen nimi oli Helsingtorp. Omistajavaihdosten myötä raennusta alettiin utsua Huvila Lutherisi. Raennusen sisätiloja on aiojen saatossa muutettu.!90-luvun loppupåuolella raennus perusorjattiin ja maalattiin ja iunat uusittiin ja palautettiin aluperäisten näöisisi. Nyyinen uloväritys on ollut oo sotien jäleisen ajan lähes sama. Raennusen uistit ja parveeet on paioin uusittu. Raennus oli 980-000-luvulla Lohjan Työterveys ry:n äytössä. Se sijaitsee pienellä uulalla tehdasalueen itäpuolella. Sen ympärille vuonna 89 istutetusta laajasta puutarhasta on enää vain vähän jäljellä. Muita lähialueen raennetun ympäristön inventoinneissa arvotettuja ohteita ovat mm uusrenesanssityyliä edustava Lindullan pääraennus800-luvun lopulta, Pohjolanmäen oulu (nyyinen Lohjan luio) 90-luvulta, Luoman talo 90-luvulta seä Vaneritehdas 90-luvulta. Pohjolanadun rivitalo, Lohjan esustan raennusinventointi 00 (.8.0 AO) Trallala, Lohjan raennetun ympäristön inventointi 00 (.8.0 AO) 9
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Linnaistenatu 0, Lohjan esustan raennusinventointi 00 (.8.0 AO) Linnaistenatu 8, Lohjan esustan raennusinventointi 00 (.8.0 AO) Karnaistenatu 9, Lohjan esustan raennusinventointi 00 (.8.0 AO) 0 Huvila Luther, Lohjan raennetun ympäristön inventointi 00 (.8.0 AO)
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Ympäristöhäiriöt Suunnittelualue sijaitsee Pitäniemen teollisuus- ja Tytyrin aivostoiminnan alueella ja sen pohjoispuolella Tennarin Sporttiesusen taana on vilaasti liiennöity pääväyläyhteys esustaan (Karstuntie). Lähialueella on tehty aiempien aavahaneiden yhteydessä ympäristöhäiriöselvitysiä. Itse suunnittelualueella ei ole ympäristöhäiriötä aiheuttavia teijöitä. Maaperä Suunnittelualueella ei sijaitse maaperän ympäristörisiohteita. Lähimmät merityt ympäristörisiohteet sijaitsevat Pitäniemen teollisuusalueella, Rantapuiston länsipuolella. Melu ja tärinä Valtioneuvoston päätösessä (99/99) asetetut melun ohjearvot ovat uusilla asumiseen äytettävillä alueilla ja viristysalueilla taajamissa ja niiden välittömässä läheisyydessä päivällä (lo.00-.00) dba ja yöllä (lo.00-.00) dba. Jo raennetuilla alueilla arvot ovat päivällä (lo.00-.00) dba ja yöllä (lo.00-.00) 0 dba. Vuonna 00 tehdyssä Lohjan melutilanteen perusartoitusessa aupungin alueella merittävimmisi melulähteisi on mainittu esustan atualueet seä Pitäniemen teollisuusalueella ja Tytyrissä melua aiheuttavat toiminta- ja teollisuuslaitoset; paperitehdas Loparex Oy (Mondi Oy), ertopuutehdas Finnforest Oyj, lämpölaitos Fortum Oyj seä Nordal Oyj:n Tytyrin alitehdas. Ote Lohjan melutilanteen perusartoitusesta vuodelta 00 (Teija Liusa)
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Vuonna 009 suunnittelualueella suoritettiin lisäsi ympäristömelumittausia työn tilaajan (AW - aritehdit Oy / WH-Kehitys Oy) ja Lohjan aupungin vuorovaiutusen tulosena. Mittausien pääsisältö oli selvittää oonaismelutaso ja siinä tapahtuva vaihtelu pisteissä, joihin oli suunnitteilla täydennysraentamista. Molemmissa jatuvatoimisissa mittauspisteissä päiväajan esiäänitaso oli aiina mittauspäivinä db. Yöajan esiäänitaso vaihteli jatuvatoimisissa mittauspisteissä 8 ja db välillä ollen esimäärin 0 db. Vuonna 0 tehdyn Lohjan Pitäniemen teollisuusalueen ympäristömeluselvitysen muaan alueella sijaitsevien teollisuuslaitosten toimintojen aiheuttama ympäristömelun yhteisvaiutus ulottuu osittain suunnittelualueelle alle 0 dba päivä- seä yömeluarvolla. Lohjan Pitäniemen teollisuusalueen ympäristömeluselvitys (Päivä 0-) Lohjan Pitäniemen teollisuusalueen ympäristömeluselvitys (Yö -0) Liienteen ja teollisuuden alueelle aiheuttamia melu- ja tärinäarvoja ja päästöjä taristetaan tarpeellisessa määrin aavaprosessin aiana. Maanomistus Kaupuni omistaa atuosuudet, määräaloja, tontin osan, Trallalan entän, pohjoisen puisto-osuuden seä orttelin Karstunraitin puoleisen raentamattoman luoteisnuran. Muu osa orttelia on ysityisomistusessa.
SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Teninen huolto ja erityistoiminnat Suunnittelualueella on olemassaolevat unnallistenisen huollon järjestelmät ja auolämpö sijoittuu alueen aiille tonteille. Putet uleavat osin ortteleiden tonteilla rasitteina. Rantapuiston vartta länsireunaa pitin ulee maaaasuputi. Ote unnallisteniiasta alueella (..0 KL)
SUUNNITTELUTILANNE SUUNNITTELUTILANNE VALTAKUNNALLISET ALUEIDENKÄYTTÖTAVOITTEET Valtioneuvoston päätös (..008) valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden taristamisesta on tullut voimaan..009. Maanäyttö- ja raennuslain muaan valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet tulee huomioida ja niiden toteutumista tulee edistää myös untien aavoitusessa. Lohjaa osevat tavoiteryhmät ovat ) toimiva alueraenne, ) eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu, ) ulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnonvarat seä ) toimivat yhteysverostot ja energiahuolto. Karstunraitin aavan suunnittelussa erityistavoitteina ovat esim. asunto- ja työpaiatuotantoon taroitetun tonttimaan riittävyyden varmistaminen, yhdysuntaraenteen tiivistäminen, olemassa olevan raennusannan hyödyntämisen edistäminen ja ulttuuriympäristöjen arvojen säilyttäminen. MAAKUNTAKAAVA Maanäyttö- ja raennuslain muaisesta maauntaaavan suunnittelusta vastaa Lohjan osalla Uudenmaan liitto. Kaava-alueella on voimassa Uudenmaan maauntaaava ja Uudenmaan. vaihemaauntaaava. Uudenmaan. vaihemaauntaaavan tarennettu aavaehdotus on ollut julisesti nähtävillä loppuvuonna 0. Maauntaaavojen yhdistelmässä aava-alue on ehittämisperiaatemerinnällä tiivistettäväsi merityllä taajamaja esustatoimintojen alueella, joa tueutuu estävään liiennejärjestelmään. Lohjan esustaan on meritty seutuesus-merintä. Aluetta suunnitellaan asumisen, ympäristöönsä soveltuvien työpaiatoimintojen seä näihin liittyvien palvelujen ja toimintojen alueena. Alueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on iinnitettävä erityistä huomiota yhdysuntaraenteen eheyttämiseen. Uusi raentaminen ja muu maanäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joa vahvistaa taajaman momaleimaisuutta ja turvaa ympäristö- ja luontoarvot seä ottaa huomioon alueen ulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet. Aluetta on suunniteltava jouoliienteeseen, ävelyyn ja pyöräilyyn tueutuvana yseisen taajaman muuta aluetta tehoaammin raennettavana alueena. Yhdysuntaraennetta tiivistettäessä on iinnitettävä huomiota erityisesti alueen ominaispiirteisiin ja ulttuuriympäristöön, elinympäristön laatuun, eologisen veroston toimivuuteen ja lähiviristysalueiden riittävyyteen. LOHJAN MAANKÄYTÖN RAKENNEMALLI Lohjan aupunginvaltuuston..0 hyväsymä Lohjan maanäytön raennemalli uvaa maanäytön tavoitetilaa ja ehitystä Lohjalla vv 0-0. Raennemallissa suunnittelualue sijaitsee nauhataajamassa, Lohjan esustassa, Länsiradan. toteuttamisvaiheen taajamajunaliiennettä palvelevan aseman tai seisaeen vaiutusalueella. Kesusta on seutuesustason monipuolisten julisten ja aupallisten palvelujen, työpaiojen ja monimuotoisen aupuniesusta-asumisen esittymä seä viihtyisä aiien aupunilaisten ohtaamispaia ja saavutettavissa hyvillä ilpailuyyisillä jouoliienneyhteysillä. Kesusta-alueen viihtyisyyden ja vetovoimaisuuden lisäämisesi ehitetään erityisesti ranta-alueita ja ävelypainotteisia alueita seä evyen liienteen yhteysiä.
SUUNNITTELUTILANNE Ote maauntaaavasta suunnittelualueen rajausella (.8.0 AO) Ote Lohjan raennemallista suunnittelualueen rajausella (.8.0 AO)
SUUNNITTELUTILANNE TAAJAMAOSAYLEISKAAVA Ennen esustan osayleisaavan tuloa lainvoimaisesi myös taajamaosayleisaava (lainvoima..0) ohjasi asemaaavan valmisteluvaiheen laadintaa. Siinä alue on esustatoimintojen aluetta C. Alueen länsiosassa on viheryhteystarve-merintä. Kevyen liienteen reittejä on alueen länsiosassa ja pohjoispuolella. Alueen länsipuolelle on osoitettu teollisuus- ja varastoaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia ja joa teollisuus- ja varastotoiminnan päätyttyä voidaan osoittaa monipuolisesi työpaia-alueesi. KESKUSTAN OSAYLEISKAAVA Oieusvaiutteinen esustan osayleisaava, joa äsittää ydinesustan ja sen lähiympäristön alueet, sai lainvoiman.9.0. Yleispiirteinen osayleisaava ohjaa asemaaavan laadintaa. Kesustan osayleisaavassa aava-alue on suurelta osin errostalovaltaista asuntoaluetta (AK). Korttelin osalle osoitettu myös julisten palveluiden alue (PY). AK: Alue on taroitettu pääasiassa errostaloasunnoille. Asemaaavassa raennusten pohjaerrosiin saa osoittaa liie-, työ- ja palvelutiloja. Korttelit on suunniteltava siten, että vähintään / niiden pinta-alasta jää oleselu- tai istutettavasi alueesi. PY: Alue on taroitettu pääasiassa julisille opetus-, sivistys-, urheilu-, viristys- ja vapaa-ajan toiminnoille seä sosiaali- ja terveystoimen laitosille. Alueen länsiosassa on vyöhye, jolle on osoitettu työpaia-aluetta (TP), pysäöintialuetta (LP) ja suojaviheraluetta (EV). TP: Alue on taroitettu monipuolisesi työpaia-alueesi, jossa voi olla toimisto- ja palvelutyöpaioja, opetustoimintaa, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta tuotantotoimintaa ja varastointia seä näihin liittyvää myymälätilaa. Toiminnan on oltava ympäristövaiutusiltaan rinnastettavissa toimistotyyppiseen työhön. LP: Pysäöintialue. EV: Alue on taroitettu ympäristöhäiriöiden estämiseen ja vähentämiseen. Alueen eselle ja pohjoispuolelle on osoitettu evyen liienteen reitti tai yhteys. Länsipuoleinen Rantapuisto on osoitettu pääooojaadusi.
SUUNNITTELUTILANNE Ote taajamaosayleisaavasta (.8.0 AO) Ote esustan osayleisaavasta (.8.0 AO)
SUUNNITTELUTILANNE ASEMAKAAVA Ajantasa-asemaaava Kaava-alueella on voimassa useita asemaaavoja. Kaava-alue ei ole aiilta osiltaan toteutunut voimassaolevien asemaaavojen muaan. Osaan aluetta ei ole myösään laadittu voimassaolevan asemaaavan muaista tonttijaoa, jolloin o. osat ovat raennusiellossa. 8 Ote ajantasaaavasta, alueella voimassa olevista aavoista seä iinteistörajoista suunnittelualueen rajausella (.8.0 AO)
SUUNNITTELUTILANNE Asemaaavahistoria Asemaaava 0 Vuoden 90 aavamuutos osee suunnittelualueen sen aiaisia tieosuusia; Karnaistenatua, Linnaistenatua, Pohjolanatua ja Karstuntietä. Kaavassa Karnaistenadun luoteisosa on osoitettu uudelle linjauselle osin orttelin osalle, joa ei ole toteutunut. Asemaaava 0 Vuoden 9 aavamuutos osee ajantasaaavan AK-8-orttelialueita suunnittelualueen orttelissa ja osalla. AK-8, Asuinerrostalojen orttelialue; Asuinerrostalojen orttelialue, jolla 0 % oonaiserrosalasta saa raentaa liietilasi. Raennusten eri sivuilla tulee räystäslistan olla samalla oreudella ja raennusten värin valoisen tai vaalean. Tonttia ei saa aidata toista tonttia vastaan muuta uin raennustarastajan luvalla. Lasten ja aiuisten äytössä olevaa vapaa-alaa on tontilla osoitettava vähintään 0, m huoneistoalan m ohti. Autopaioja on tonttia varten osoitettava autopaia/ m asuntohuoneistoalaa, autopaia/0 m myymälähuoneistoalaa ja autopaia/0 m toimistohuoneistoalaa ohti. Autopaioja saa sijoittaa pihoille, ellareihin ja maan alle. AK-alueilla ei raennusen päätyyn saa sijoittaa muiden uin vaate- ja ylpyhuoneiden ja muiden aputilojen iunoita, milloin enintään olme asuinerrosta äsittävä pääty ulotetaan metriä lähemmäsi toiselle asumistaroitusiin äytettävälle raennuselle osoitettua raennusalaa. Raentamattomat tontinosat, joita ei äytetä uluteinä tai pysäöintiin on istutettava. Puita saa aataa vain raennustarastajan luvalla. Asemaaavamuutos 0 vuodelta 90 Asemaaavamuutos 0 vuodelta 9 9
SUUNNITTELUTILANNE Asemaaava 000 Vuoden 980 aavamuutosella Karnaistenatu on muutettu suunnittelualueella orttelin sivuavalle osalle Karnaistenpolusi. Alueen pohjoispuolinen Karstunraitti, Karnaistenpolu seä Linnaistenatu (entinen Kotantie) on muutettu evyen liienteen väyläsi. Kaavamuutos osee lisäsi ajantasaaavan autopaioituselle osoitettuja alueita LPA- ja LPA- ortteleissa ja 8 seä niiden välissä olevaa puistoaluetta ja Virmonujaa. LPA- Autopaiojen orttelialue; Korttelin ohjeellinen autosäilytyspaia. Autopaiat saa raentaa ahteen tasoon. LPA- Autopaiojen orttelialue; Korttelin ohjeellinen autosäilytyspaia. Autopaiat saa raentaa ahteen tasoon. VP- Puisto; Istutettava puistoalue. VK Leiienttä Kaavamuutos alueella osee myös ajantasaaavan AK--orttelialueita orttelissa seä orttelin osalla. AK- Asuinerrostalojen orttelialue; / asuntoerrosalaa vastaava määrä tontin pinta-alasta on raennettava yhtenäisesi leii- ja oleselualueesi, jona istutus ja alustus on osoitettava asemapiirrosessa. Autopaioja on varattava erilliseltä LPA-tontilta orttelista orttelia varten ja orttelista 8 orttelia varten ysi autopaia asuntoerrosalan 80 m ohti, uitenin ysi autopaia asuntoa ohti. Raennusoieuden saa ylittää 0 %:lla yleisten ja aluetta palvelevien palvelutilojen osalta. Tämä errosala ei vaadi lisäautopaiojen raentamista. Vaadittavien autopaiojen määrästä 0 % järjestetään raentamisen yhteydessä ja loput tarvittaessa raennuslautaunnan määräämässä järjestysessä. 0 Asemaaavamuutos 000 vuodelta 980
SUUNNITTELUTILANNE Asemaaava 08 Vuoden 98 asemaaavamuutos osee ajantasaaavan osalta ainoastaan Karnaistenatua. Asemaaava 0 Vuoden 998 aavamuutos osee ajantasaaavan osalta ainoastaan Trallalanujan nimenmuutosta (entinen Peltouja). Asemaaava 09 Vuoden 998 asemaaavamuutos osee ajantasaaavan osalta orttelin osaa suunnittelualueella. Alueelle on osoitettu liieraennusten seä sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevat orttelialueet. KL Liieraennusten orttelialue. Autopaioja on varattava ysi 0 neliömetriä ohti. YS Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien raennusten orttelialue. Autopaioja on varattava ysi 0 neliömetriä ohti. Ennen asemaaavan toteutusta, orttelin tontin 0 osalta Lohjan aupungin teninen esus on haenut poieuslupaa asuinraennusen äyttötaroitusen muuttamiseen, johon lupa on myönnetty..99. Tontti on ollut voimassa olevan asemaaavan muaista errostaloorttelia. Korttelin viereiselle tontille on poieusluvalla raennettu Raha-automaattiyhdistysen toimitalo. Asemaaavamuutos 09 vuodelta 998
SUUNNITTELUTILANNE RAKENNUSJÄRJESTYS Lohjan aupungin raennusjärjestys on tullut voimaan..0. POHJAKARTTA TONTTIJAKO Pohjaartta täyttää MRL:n a vaatimuset. Pohjaartan ylläpidosta vastaa ympäristötoimen iinteistö- ja artastopalvelut. Kaava-alueella ei ole voimassa olevan asemaaavan muainen tonttijao aiilta osin.. Alueelle laaditaan aavamuutosen yhteydessä osittainen tonttijaon muutos. RAKENNUSKIELLOT Kaava-aluetta ei ole asetettu raennusieltoon. Kaava-alueella ei ole voimassa olevan asemaaavan muainen tonttijao aiilta osin. Osa tonteista on em. syystä raennusiellossa. KAAVA-ALUEEN MUUT SUUNNITELMAT Alueelle on laadittu vuonna 00 atuvalaistusen yleissuunnitelma, jona taroitusena on ollut seleyttää atujen hierariaa ja lisätä esustan aupunimaisuutta. Vuonna 008, osana Lohjan esustan osayleisaavatyötä suunnittelualueelle ja sen lähiympäristöön on laadittu myös alueen ehittämisideoita tehdyssä Lohjan esustan aupuniuvallisessa selvitysessä. Vaihtoehdossa A on esitetty teollisuusalueen integroimista aupunialueeseen, alihanintatoimintojen, onsultointipalvelun, asumisen, oulutusen, työharjoittelun ja intensiivisten vapaa-ajanpalveluiden autta. Vaihtoehdossa B teollisuuden ja muun aupungin välitilaa on äsitelty erilaisten puistojen sarjana aupungin viheralueveroston atiivisena osana. SELVITYKSET Alueesta ja sen lähiympäristöstä laaditaan selvitysiä aavoitusen edetessä tarpeen muaan. Laaditut selvityset - Lohjan taajamaosayleisaavaan liittyvät selvityset soveltuvin osin - Lohjan esustan osayleisaavaan liittyvät selvityset soveltuvin osin - Kaava-alueen ja lähialueen aavoihin liittyvät selvityset - Lähialueen teollisuuden ja aivostoiminnan aiheuttamasta melusta ja tärinänstä 000-luvulla laaditut selvityset (00-0)
SUUNNITTELUTILANNE Ote Lohjan esustan atuvalaistusen periaatteista (.0.00), Kesustan atuvalaistusen yleissuunnitelma Ote Lohjan esustan aupuniuvallisesta selvitysestä 008, vaihtoehto A Ote Lohjan esustan aupuniuvallisesta selvitysestä 008, vaihtoehto B
Lohjan aupuni Ympäristötoimi Kaavoitus AO.8.0 Tavoitteet L9 KARSTUNRAITTI. KAUPUNGINOSA ANTTILA KORTTELEIDEN, JA 8 SEKÄ KORTTELEIDEN JA OSAN JA VIRKISTYS- JA KATUALUEIDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ TONTTIJAON OSITTAINEN MUUTOS
YHTEYSTIEDOT YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan aupuni Ympäristötoimi/ Kaavoitus PL, 080 Lohja p. 09 90 (vaihde) Käyntiosoite: Kaupungintalo Monola Karstuntie 0800 LOHJA Sähöposti: ymparistotoimi(a)lohja etunimi.suunimi(a)lohja Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen, puh. 0 Kaavoituspäälliö Leena Iso-Maru, puh. 0 0 Toimistosihteeri Tuula Lintuniemi, puh. 0 00 YHTEYDENOTOT JA PALAUTE: Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen aritehti SAFA anitta.ojanen@lohja.fi p. 0-
SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO TAVOITTEET Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aiana syntyneet tavoitteet, OAS.sta saatu palaute ja tavoitteiden tarentuminen
TAVOITTEET TAVOITTEET Maanäyttö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä on vaalittava, eiä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähiviristysalueeseen soveltuvia alueita. LÄHTÖKOHTA-AINEISTON ANTAMAT TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet Päätavoitteena on tutia asuinerrostalojen orttelialueen täydennysraentamisen mahdollisuutta osassa orttelia. Nyyinen tonttijao o. osalla ei ole voimassaolevan aavan muainen, eiä em. iinteistö ole toteuttamiselpoinen. Em. iinteistön ja ysityisomistusessa olevan naapuritontin välinen tonttijao on taroitusenmuaista muuttaa asemaaavamuutosen yhteydessä. Lisäsi on taroitusenmuaista samassa yhteydessä tutia asuaspysäöinnin uudelleenjärjestelyn tarvetta osassa orttelia, autopaioille osoitetuissa ortteleissa ja 8 seä em. ortteleiden viereisten puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden muutostarvetta ja ottaa muaan osa ortteleista ja. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Maanäyttö- ja raennuslain muaan valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet tulee huomioida ja niiden toteutumista tulee edistää myös untien aavoitusessa. Lohjaa osevat tavoiteryhmät ovat ) toimiva alueraenne, ) eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu, ) ulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnonvarat seä ) toimivat yhteysverostot ja energiahuolto. Karstunraitin aavan suunnittelussa tavoitteina voidaan pitää mm. yhdysuntaraenteen tiivistämistä ja raennetun ulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä. Maauntaaava ja Lohjan maanäytön raennemalli Maauntaaavassa aava-alue on ehittämisperiaatemerinnällä tiivistettäväsi merittyä taajama- ja esustatoimintojen aluetta, joa tueutuu estävään liiennejärjestelmään. Lohjan esusta on meritty seutuesusesi. Lohjan maanäytön raennemallissa aava-alue sijaitsee nauhataajamassa, esustan monipuolisten julisten ja aupallisten palvelujen, työpaiojen ja monimuotoisen aupuniesusta-asumisen esittymässä. Alue on Länsiradan. toteuttamisvaiheen taajamaliiennettä palvelevan aseman tai seisaeen vaiutusalueella. Sijainti esustassa hyvien liienneyhteysien varrella antaa hyvät edellytyset aupuniraennetta täydentävään raentamiseen. Taajamaosayleisaava Lainvoimaisessa taajamaosayleisaavassa alue on esustatoimintojen aluetta. Kaava-alueella huomioitavia taajamaosayleisaavan painotusia ovat mm.; - alueen ysityisohtaisemmassa aavoitusessa osoitettava aupuniuvaa eheyttävä errosalan lisäys seä varmistettava toimivat evyen liienteen yhteydet ja jouoliienteen saavutettavuus - varmistettava, että osoitettu viheryhteys ei atea - voi tiiviisti raennetuilla alueilla muodostua myös raennettujen puistojen ja evytväylien yhdistelmänä
TAVOITTEET - alueen ysityisohtaisemmassa aavoitusessa huomioitava evyen liienteen reitit - alueen länsipuolelle on osoitettu teollisuus- ja varastoaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia ja joa teollisuus ja varastotoiminnan päätyttyä voidaan osoittaa monipuolisesi työpaia-alueesi Kesustan osayleisaava Kesustan osayleisaavassa (ei lainvoimainen, osa siitä on valitettu) aava-alue on suurelta osalta errostaloaluetta. Alueen länsiosassa on vyöhye, jolle on osoitettu työpaia-aluetta, pysäöintialuetta ja suojaviheraluetta. Kaava-alueella huomioitavia esustan osayleisaavan painotusia ovat mm.; - errostalovaltainen asuntoalue (AK) on taroitettu pääasiassa errostaloasunnoille - asemaaavassa raennusten pohjaerrosiin saa osoittaa liie-, työ- ja palvelutiloja - vähintään / ortteleiden pinta-alasta tulee jäädä oleselu- tai istutettavasi alueesi - TP- alue on taroitettu monipuolisesi työpaia-alueesi, jossa voi olla toimisto- ja palvelutyöpaioja, opetustoimintaa, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta tuotantotoimintaa ja varastointia seä näihin liittyvää myymälätilaa. Toiminnan on oltava ympäristövaiutusiltaan rinnastettavissa toimistotyyppiseen työhön - EV-alue ympäristöhäiriöiden estämiseen ja vähentämiseen - evyen liienteen reitti tai yhteys - Rantapuisto on osoitettu pääooojaadusi - julisen raentamisen PY-alueella oleva Huvila Luther on raennuslainsäädännön nojalla suojeltava ohde, jota ei saa puraa, ja orjaus- ja unnostustöiden tulee olla sellaisia, että raennusen ulttuurihistoriallinen ja aupuniuvallinen arvo säilyy. Asemaaavaa laadittaessa ja muutettaessa seä raentamisessa tulee ottaa huomioon uudisraentamisen sovittaminen ohteen ulttuurihistorialliseen ja aupuniuvalliseen arvoon. Suunnitelmista on pyydettävä lausunto museoviranomaisilta. Asemaaavat Kaava-alueella on voimassa useita asemaaavoja. Alueella on asuinerrostalojen, liieraennusten, yleisten raennusten ja autopaioitusen orttelialuetta seä viristys- ja atualuetta. Kaava-alue ei ole aiilta osiltaan toteutunut voimassaolevien asemaaavojen muaisesti. Osaan aluetta ei ole myösään laadittu voimassaolevan asemaaavan muaista tonttijaoa. Asemaaavamuutosen tavoitteena on tutia asuinerrostalojen orttelialueen täydennysraentamisen mahdollisuutta osassa orttelia ja tonttijaon muutosta em. osalla. Kaavoitusen yhteydessä on tavoitteena laatia sitova tonttijao ainain o. osaan orttelia. Lisäsi on taroitusenmuaista samassa yhteydessä tutia laajemman alueen asemaaavan ajantasaistamista so. asuaspysäöinnin uudelleenjärjestelyn tarvetta osassa orttelia, autopaioille osoitetuissa ortteleissa ja 8 seä em. ortteleiden viereisten puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden muutostarvetta. Myös osassa ortteleita ja asemaaavan ajantasaistaminen on tarpeen. Alueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Kaava-alue on jäänyt osin raentumatta ja osa aluetta on aavasta poieavassa äytössä. Kaava-alueen täydennysraentaminen tulee rataista alueen aupuniuvaa ohentavalla ja ympäristöön sopivalla tavalla. Kaavatyössä tulee huomioida alueen raennussuojelulainsäädännön perusteella suojeltava Huvila Luther. Lisäsi aavatyössä tulee arvioida Lohjan raennetun ympäristön inventointiluettelossa historiallisesti, raennushistoriallisesti tai ulttuurihistoriallisesti arvoaisi mainittujen raennusten suojeluarvo; orttelissa tehtaan työnjohdolle ja virailijoille taroitetut olme puista paritaloa seä orttelissa olevat Trallalan työväenasunto ja Pohjolanadun varrella oleva rivitalo.
TAVOITTEET Korttelissa aupungin omistamalla tontilla 0 on aupungin omistusessa omaotitalo, joa on jäänyt pois asuinäytöstä 990-luvun loppupuolella. Raennusen äyttötaroitus on muutettu poieusluvalla, ja myöhemmin myös o. osan asemaaava on muutettu julisen palvelun orttelialueesi. Raennusta ei ole taroitusenmuaista palauttaa asuinäyttöön. Raennus toimii tällä hetellä väliaiaisesti väistötilana. Julisen palvelun tarvetta o. alueella ei tulevaisuudessa uitenaan ole. Alueen ajoneuvoliienteen ja evyen liienteen järjestelyiden seleyttäminen on tarpeen. Myös tarve äyttää Trallalanujan ja Virmonujan välistä hieaenttää aupungin aiarajoittamattomana pysäöintialueena tulee selvittää. Itse suunnittelualueella ei ole ympäristöhäiriöitä aiheuttavia teijöitä. Lähiympäristön tehdasalueen toiminnasta ja liienteestä aiheutuu alueelle jonin verran tärinä-, melu-, pöly- ja hajuhaittaa. Em. haittojen määriä taristetaan tarvittaessa aavaprosessin aiana. Melusuojausen tarve ja tärinän huomioonottaminen raentamisessa ja pihatilojen sijoitusessa tulee tutia aavatyön aiana. Alueen sijainti Tytyrin aivostoiminnan alueella tulee ottaa huomioon aavatyössä. Kaavatyössä tulee huomioida myös unnallisteniian nyyinen sijoittuminen alueella, ja arvioida mahdolliset siirtotarpeet. PROSESSIN AIKANA SYNTYNEET TAVOITTEET, TAVOITTEIDEN TARKENTUMI- NEN Kaavaa laadittaessa on laadittu useita vaihtoehtoisia maanäyttöaavioita m :000 alueen äyttötaroitusen osalta eri laajuisina oonaisuusina. Lisäsi orttelin täydennysraennettavalla osalla on tutittu o. alueelle sopivaa raentamisen määrää ja sijoittumista seä pihatilojen ja asuaspysäöinnin järjestelyjä olmella vaihtoehtoisella rataisulla m :000 em. maanäyttöaavioita tarentaen. Kunnan asettamat tavoitteet Laadittuja maanäyttöaavioita on arvioitu alustavasti ympäristötoimen ja unnallisteniian yhteisessä oousessa 9.8.0. Koousessa todettiin, että aava-alueen nyyisen teollisuusalueen puoleiselle vyöhyeelle osoitettava äyttö ei saa heientää teollisuuden toimintaedellytysiä, ja että asumisen osoittamista o. vyöhyeelle ei suositella mahdollisten ympäristöhäiriöiden vuosi. Alueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Ympäristöön sopivaa raentamisen laatua on arvioitu huomioiden aiemmin ootut lähtötiedot ja olemassaolevien selvitysten tuottamat reunaehdot. Karstunraitin atualue on rajattu pois asemaaavan muutosalueelta, osa sen ajantasaistamiseen ei ole ollut tarvetta. Karstunraitti on voimassaolevassa asemaaavassa jalanululle ja polupyöräilylle varattu atu, jolta on sallittu ajo tonteille. Kevyen liienteen merinnän säilyttäminen oo atualueella säilyttää Karstunraitin luonteen selvästi vilaasti liiennöidystä Karstuntiestä erottuvana atualueena, vaia atu on toteutunut niin, että ajoväylä on erotettu evyen liienteen reitistä. Osallisten tavoitteet Karstunraitin asemaaavan muutosen (L9) osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä..-..0 MRL :n muaisesti. Suunnitelmissa esitetyistä lähtöohdista, osallistumis- ja vuorovaiutusmahdollisuusista ja aavan vaiutusten arvioinnista annetuissa palautteissa ei ole pääosin ollut huomautettavaa. Joissain palautteissa on huomautettu, että alueen läheisyydessä harjoitetaan
TAVOITTEET ympäristöluvan alaista aivos- ja louhostäyttötoimintaa, jota suunniteltu aavamuutos ei saa rajoittaa ja toiminnasta mahdollisesti aiheutuvat melu-, pöly- ja tärinähaitat tulee huomioida raentamistavan osalta. Lisäsi tulee ottaa huomioon myös vieressä olevan teollisuuden ja atualueen ympäristövaiutuset mm. melu ja pöly, eiä teollisuuden toimintaedellytysten turvaamisesi suositella asuinraentamista teollisuuden lähelle. Kaavamuutosen tultua vireille järjestettiin vuonna 0 tiedotus- ja uulemistilaisuusia, jotta voitiin selvittää aava-alueeseen alustavasti rajattujen iinteistöjenne tilanne ja syy aavassa muana olemiseen. Keväällä 0 neuvoteltiin orttelin tontin osalta maanomistajan edustajien anssa erityisesti mahdollisen tonttijaon muutosen vaiutusista ja mahdollisesta maanvaihdosta. Myös orttelin tontin taloyhtiön edustajien anssa neuvoteltiin mahdollisesta maanvaihdosta asemaaavamuutosen yhteydessä ja o. toimenpiteen ustannusista; Karstunraitin evyenliienteen väylän viereisen vanhan aavan atualueen jäänteen määräalan liittäminen tonttiin asuinerrostalojen orttelialueesi ja vastaavanooisen alan muutos puistoalueesi tontin vieressä. Molempiin mahdollisiin muutosiin palataan, un asemaaavan valmisteluvaiheen aineisto on ommentoitavissa. Kaupunisuunnittelulautaunta on.8.0 8 päättänyt varata asemaaavan muutosalueelta Lohjan Vuora-asunnot Oy:lle osan aupungin omistamasta määräalasta M0 iinteistöllä ---. Ko. osan asemaaavamuutosen sisällöstä on neuvoteltu Lohjan Vuora-asunnot Oy:n (LoVa) suunnitteluvarausalueen osalta aavoittajan ja LoVan ja esen vv 0 0. Länsi-Uudenmaan Maauntamuseo on iinnittänyt huomiota Karnaistenadulla sijaitsevan Trallalan talon ulttuurihistoriallisiin arvoihin. Trallalan raennusella järjestettiin atselmus..0 raennusen suojeluarvojen alustavaa arviointia varten. Ysityisomistusessa olevan raennusen ulopuoliseen atselmuseen osallistuivat Länsi-Uudenmaan maauntamuseosta raennustutija Sara Tamsaari ja aavoitusen edustajat. Katselmusessa todettiin mm. että raennusesta tulisi tehdä untoarvio sen todellisen unnon arvioimisesi. Länsi-Uudenmaan maauntamuseo tulee arvioimaan mahdollisen suojelutarpeen seä äydyn atselmusen että lausunnolle tulevan valmisteluaineiston perusteella.
Lohjan aupuni Ympäristötoimi Kaavoitus AO.8.0 Valmisteluvaihe L9 KARSTUNRAITTI. KAUPUNGINOSA ANTTILA KORTTELEIDEN, JA 8 SEKÄ KORTTELEIDEN JA OSAN JA VIRKISTYS- JA KATUALUEIDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ TONTTIJAON OSITTAINEN MUUTOS
YHTEYSTIEDOT YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus PL, 080 Lohja p. 09 90 (vaihde) Käyntiosoite: Kaupungintalo Monola Karstuntie 0800 LOHJA Sähöposti: ymparistotoimi(a)lohja etunimi.suunimi(a)lohja Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen, puh. 0 Kaavoituspäälliö Leena Iso-Maru, puh. 0 0 Toimistosihteeri Tuula Lintuniemi, puh. 0 00 YHTEYDENOTOT JA PALAUTE: Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen aritehti SAFA anitta.ojanen@lohja.fi p. 0-
SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO VALMISTELUVAIHE Asemaaavarataisun valinta ja perusteet / valmisteluvaihe Asemaaavan uvaus ja arvioidut vaiutuset
VALMISTELUVAIHE VALMISTELUVAIHEEN ASEMAKAAVARATKAISU ASEMAKAAVARATKAISUN VALINTA JA PERUSTEET / VALMISTELUVAIHE Laaditut vaihtoehtoiset rataisut Kaavaa laadittaessa on laadittu useita vaihtoehtoisia maanäyttöaavioita m :000 alueen äyttötaroitusen osalta eri laajuisina oonaisuusina. Lisäsi orttelin täydennysraennettavalla osalla on tutittu o. alueelle sopivaa raentamisen määrää ja sijoittumista seä pihatilojen ja asuaspysäöinnin järjestelyjä olmella vaihtoehtoisella rataisulla m :000 em. maanäyttöaavioita tarentaen. Laadituissa vaihtoehdoissa on tutittu - asuinerrostalojen orttelialueen täydennysraentamisen mahdollisuutta osassa orttelia - nyyisen tonttijaon muutosta em. osalla (nyyinen tonttijao o. osalla ei ole voimassaolevan aavan muainen, eiä em. iinteistö ole toteuttamiselpoinen) - asuaspysäöinnin uudelleenjärjestelyn tarvetta osassa orttelia, ortteleissa ja 8 - em. ortteleiden viereisten puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden muutostarvetta seä - orttelin osittaista äyttötaroitusen muutosta ja orttelin osan ajantasaistamista Ympäristöön sopivaa raentamisen laatua on arvioitu huomioiden aiemmin ootut lähtötiedot ja lähialueelta olemassaolevien selvitysten tuottamat reunaehdot. Puistoadun puoleiselle vyöhyeelle, joa ei voimassaolevassa aavassa ole asuinerrostalojen aluetta, on esitetty pääasiassa suojaviheralueita ja toimisto-, liieraennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien toimitilojen aluetta. Muutamassa vaihtoehdossa on esitetty asumista o. vyöhyeelle, millä on haluttu todentaa mahdollisuus monenlaiseen äyttöön aavan raenteen puolesta. Asuinraentamisen edellytysiin on vaihtoehtojen vaiutusten arvioinnissa otettu antaa lähtötietojen, olemassaolevien selvitysten tuottamien reunaehtojen ja saadun palautteen puitteissa. VALMISTELUVAIHEEN MAANKÄYTTÖVAIHTOEHTOJEN (MK :000) KUVAUS JA VAIKUTUKSET Maanäyttövaihtoehdoissa on esitetty orttelialueiden pääasiallinen äyttötaroitus ilman sisältöä tarentavia aavamääräysiä. Vaihtoehtojen uvausissa on uvattu aluevarausten muutos suhteessa voimassaolevaan asemaaavaan (ts ote ajantasaaavasta), periaatteellinen raenne, ympäristön häiriöteijät, toteutusta havainnollistavat suunnitelmat ja arvio vaiutusista raennettuun ympäristöön, luontoon ja luonnonympäristöön, talouteen ja terveellisyyteen ja turvallisuuteen.
VALMISTELUVAIHE Ote ajantasa-asemaaavasta suunnittelualueen rajausella (.8.0 KLi)
8 0 9 0 K P K K K K K P K P P K K K 0 9 8 0 9 0 9 0 9 8 :88 : :8 : : :8 : :8 : :8 : : : :8 : : : : Rantapuisto Karnaistenatu Linnaistenatu Tehtaanatu Pohjolanatu Trallalanuja Virmonuja Linnaistenatu Kotantie Rantapuisto Karstunraitti I V IV I V I Kuivaamo t var v IV sp IV I IV I sp v ras v sp Z Z Z 9 8 8 8 8 8 8 0 8 9 8 9 rp 0 0 AK AK Linnaistenatu Karnaistenatu KT/KL/KTY 0 9 0 0 9 9 0 9 8 8 0 8 8 8 0 9 8 9 9 9 8 0 0 9 8 0 8 8 0 9 8 9 0 0 0 0 0 8 0 0 ---M0-8--M0 ---8-M0 ---M ---M0 ---M0 ---M0 ----M0 ---M0 ---8-M0 --8-M --8-M ---8-M0 ras. Ras.0.9.9 9... 8. 0.. 9. 0.0.....0..0.9...8..0.0 9.8.0...9..........0..0.. 9. 9...8....... 9.8.........8.... 0. 0.8.0 0.8.8 0. 0.8.....8 0.0 9. 8... 9. 9. 0. 0.9 0.8 0. 9. 9.. 0...9..9 9.9 8. 8. 8. 9.9..8 8.9 9.0..0.00..09...8..0..8. 0. 0..8.8 8 9 8 8 9 AK AK Linnaistenatu Karnaistenatu KT/KL/KTY Kaavoitus Ympäristötoimi Planläggning Miljösetorn L9 VE LOHJA L9 Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK :000
VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO Kortteleiden ja osat (eivät riippuvaisia toistensa aavarataisuista) Kortteliin muodostuu asumiseen taroitettua aluetta (AK) ja Rantapuiston viereiseen ortteliin toimitila-aluetta (KT-/KL-/ KTY). Noudattaa esustan osayleisaavan tavoitteita, mutta muun ympäristön puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden asemaaavojen muutostarvetta / ajantasaistamista ei ole huomioitu. K - asuinerrostalojen orttelialue AK- = > uusi AK, laajuus ei muutu - nyyisen aavan muaan autopaiat ortteliin 8 LPA-autopaiojen orttelialueelle - raentuneiden tonttien autopaiat sijoitettu asuinerrostalojen pihoille, eiä autosäilytyspaiaa ole toteutettu - o. osalla on vanha puinen paritalo ja evyen liienteen reitti - uuden tontin autopaiojen sijoitus LPA-orttelialueelle ortteliin 8 ja muulta osalta em. sijoitusvelvollisuus voidaan poistaa - rataisu edellyttää pääosin ysityisomistusessa olevan autopaioitusalueen äyttöönottoa nyyisen aavan muaiseen taroituseen seä evyen liienteen atualueiden toteuttamista o. osalla nyyisen aavan muaan - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä niin, että tontin oo ei muutu ja tontin pihajärjestelyt säilyvät pääosin ennallaan - ts. esim. aavaluonnosvaihtoehto A m :000 - asemaaavan sisältömuutos nyyiseen nähden vähäinen K - orttelialue YS ja KL = > orttelialue KT-/KL-/ KTY so. toimisto-/ liieraennusten / ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien toimitilojen orttelialue, orttelialue laajenee - autopaioitus omalla tontilla muut atualueet - Linnaistenadun evyen liienteen väylä = > ajoneuvoliienteen atualue uten olemassaoleva tilanne Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan vähentää raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - K / edellyttää vanhan paritalon puramista autopaioitusen tieltä - K / ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - lisää väestön määrää alueella - K /edellyttää vanhan omaotitalon puramista luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen - vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen raentamista - edellyttää atujen raentamista vähäisessä määrin terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella