OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA BG - liikekiinteistöt Oy asemakaava ja asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 7 koskeva asemakaava ja asemakaavan muutos 51:006 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 15.11.2016
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 51:006 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatiminen Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tontille 5. Kyseessä on Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa kaavatyön edetessä. 1 SUUNNITTELUALUE / SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee kaupunginkeskustasta noin 7 km lounaaseen Kallionopon teollisuusalueella Helsinki Tampere moottoritien varrella, osoitteessa Kallionopontie 3. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 8,3 ha. Suunnittelualue on korttelin 5003 tontti 5 sekä tähän liitettävä kaavoittamaton alue, jonka pinta-ala on 1697 m2. 2 TAVOITTEET JA PERUSTEET ASEMAKAAVAN LAATIMISELLE Asemakaavan tavoitteena on liittää olemassa olevaan tonttiin tontin eteläpuolella oleva n 10m leveä kaavoittamaton alue. Asemakaava ja asemakaavan muuttaminen mahdollistaa toiminnan laajentamisen ja turvaa yrityksen jatkosuunnitelmat sekä mahdollistaa yritysalueen kehittymisen. Pääosin alue on kaavoitettu logistiikkayritysten tarpeeseen ja toiminta sopii alueelle asetettuihin tavoitteisiin. BG - liikekiinteistöt oy on toiminut alueella 2008 luvulta lähtien ja tarvitsee lisää tilaa varastorakennuksen laajentamista varten. Suunnitellun teollisuus- ja varastorakennuksen nurkka ylittää tontin rajan vähäisesti, joten asemakaavan laatiminen on tarpeen. 3 LÄHTÖTIEDOT 3.1 Nykytilanne Nykytilanne ja alueen lähiympäristö Alueella toimivat BG liikekiinteistöt Oy:n keskusvarasto ja Ahlsell Oy:n logistiikkakeskus. Ahlsell Oy:n logistiikkakeskuksessa on myös jonkin verran toimistotiloja. Kunnallistekniikka on rakennettu alueelle. Hyvinkään Lämpövoima Oy on rakentanut alueelle lämpökeskuksen ja lisäksi alueella on sammutusvesijärjestelmä. Alueen itäpuolella sijaitsee VT 3 moottoritie Helsinki Tampere ja Länsipuolella on Hangonrata. Maanomistus Korttelin 5003 tontti 5 on BG - liikekiinteistöt Oy:n omistama. Tonttiin liitettävä kaavoittamaton alue on Hyvinkään kaupungin omistuksessa. Yleiskaava Keskustaajaman osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja se on tullut kaupunginhallituksen 2.7.2012 156 päätöksellä voimaan suunnittelualueella. Asemakaava Alueen asemakaava on laadittu 17.08.2015. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on (TY-8) teollisuusrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Tontin pinta-ala on 81045 m2 ja rakennusoikeutta tontilla on 44 575 k-m2. Tonttitehokkuutena korttelialueilla on e=0,55. Rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan 40 % käyttää toimistotiloja varten. Tontin rakennusalalle saadaan asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa kevytrakenteisia katoksia ja muita suojarakennelmia, joiden yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 1000 k-m2. Tonttiin liitettävä alue on asemakaavoittamaton. 1
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 51:006 4 VAIKUTUSTEN ARVIONTI Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Tämän alueen kaavaa laadittaessa erityistä huomiota kiinnitetään logistiikka-alueen toimintamahdollisuuksiin. Vaikutusten arvioinnilla tarkennetaan myös alueen suunnittelun tavoitteita. Kaavamuutoksen luonteesta johtuen sillä ei voida katsoa olevan juurikaan vaikutuksia. Vaikutukset kohdistuvat kaava-alueen sisälle ja sisäisen liikenteen toimiminen tulee varmistaa. 5 OSALLISET Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja haltijat Kaupungin toimialat: o tekniikka ja ympäristö: kunnallistekniikka (kadunsuunnittelu, liikennesuunnittelu), kaupunkimittaus, rakennusvalvonta, ympäristöpalvelu, Hyvinkään Vesi Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Verkonrakentajat o Alueella toimivat verkonrakentajat: Hyvinkään Lämpövoima Oy, Teliasonera, Elisa, Dna, Tdc ja mahdollisesti muut alueella toimivat verkonrakentajat 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireilletulo (Joulukuu 2016) Asemakaavan vireilletulosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa sekä kirjeitse naapuritonttien omistajille ja haltijoille sekä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille sekä verkonrakentajille ilmoitetaan sähköpostitse. Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma laitetaan nähtäville ja siihen voi tutustua kaavoitusyksikössä sekä kaupungin www-sivuilla. Luonnosvaihe (Tammikuu 2016) Asemakaavaluonnos valmisteluaineistoineen laitetaan nähtäville 30 päivän ajaksi Teknisen keskuksen kaavoitusyksikön ilmoitustaululle (Suutarinkatu 2 D, 2. krs.) sekä kaupungin verkkosivuille. Luonnosvaiheen kuulemisesta tiedotetaan nimetyille osallisille ja yhteistyötahoille joko kirjeellä tai sähköpostin välityksellä. Lisäksi luonnosvaiheen kuulemisesta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa ja kaupungin www-sivuilla. Tässä vaiheessa osallisilla on mahdollisuus antaa kaavaluonnosta koskevia mielipiteitä joko kirjallisesti tai suullisesti ilmoituksessa mainittuna ajankohtana. Mielipiteet tutkitaan kaavoitusyksikössä ja huomioidaan tavoitteiden puitteissa mahdollisuuksien mukaan. Mielipiteitä käsitellään tarvittaessa kaavakäsittelyn yhteydessä teknisessä lautakunnassa sekä kaupunginhallituksessa. Ehdotusvaihe (Talvi 2017) Suunnitelma muokataan asemakaavaehdotukseksi, jonka kaupunginhallitus asettaa teknisen lautakunnan käsittelyn jälkeen virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (Tekninen keskus/kaavoitusyksikkö). Tässä vaiheessa nähtävillä olosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa ja kaavaehdotuksesta saa tarvittaessa jättää kirjallisen muistutuksen kuulutuksessa esitetyllä tavalla. Nähtävillä olon jälkeen mahdolliset muistutukset käsitellään teknisessä lautakunnassa ja kaupungin hallituksessa ja tutkitaan suunnitelman muuttamistarve. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen sen jälkeen, kun asia on käsitelty teknisessä lautakunnassa. 2
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 51:006 Kaavan hyväksyminen ja voimaantulo Asemakaavaehdotus hyväksytään kaupunginhallituksessa. Hyväksymisestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävilläoloaikana kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Hyväksymispäätöksestä voi edelleen valittaa 30 vrk kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle. Valitusajan päätyttyä kaavan voimaantulosta ilmoitetaan kuulutuksella Aamupostissa sekä kaupungin internet-sivuilla www.hyvinkaa.fi. Koko kaavaprosessin ajan kaavoituksen kotisivuilta (www.hyvinkaa.fi) löytyy tietoja kaavasta ja sen etenemisestä. 7 PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta määrätään MRL:n 63 :ssä. Suunnitelmaa täydennetään tarvittaessa ja se on mahdollisine päivityksineen koko kaavaprosessin ajan nähtävillä kaavoituksen verkkosivuilla sekä saatavilla kaavayksiköstä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta kaavayksikköön asian valmistelijalle, kaavasuunnittelija Lauri Kopposelalle. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 64 ) nojalla osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. VALMISTELIJA Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Yhteystiedot: p. 040 155 4272 Postiosoite: email: lauri.kopposela@hyvinkaa.fi HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ Käyntiosoite: Kaavoitus Tekninen keskus/kaavoitus PL 21 Suutarinkatu 2 D, Hyvinkää (II kerros) 05801 Hyvinkää PÄIVÄYS Hyvinkäällä 15.marraskuuta 2016 3
98 96 97 99 93 90 90 98 90 93 95 88 Kallionopon- Nurmijärventie Kallionopontie ts kt ts lämpökeskus ts Keskusvarasto pressuhalli pumppaamo P P 51-9901 28:27 28:27 28:27 28:28 3:122 3:85 1701 5001 5003.9.7.8.9 93.8.0.3 90.8 90.6.5 97.5.8 97.5 90.1 90.2 90.3 90.4 90.2 90.8.4 90.6.4.8.8 90.4.4.8.2.6.0 88.8.0.2.3.2 88.8.5.6.0.0.1.5 88.6 90.7 88.9.4.6 88.9.9.5.4 88.3 88.6 90.1.1 88.5 90.1 95.9.7 29 27 28 98 99 30 79 13 81 130 25 26 5 8 1 101 6 102 171 172 2 4 9 10 11 99 30 98 100 3 1 17 97 7 174 98 9 18 25 16 12 21 20 19 23 24 23 13 19 22 24 173 20 12 14 17 16 14 13 25 12 19 175 40008 40099 40101 ras. 8m Ras.alue 10m Ras. 6 5 3 5 e =0.35 II to 40% e =0.35 KALLIONOPONTIE ja pv pv/s pv/s pv/s pv/s pv/s pv/s pv pv pv/s z z lrt z IV ajo-7 ajo-7 II to 40% e =0.35 pv/s pv/s pv/s II to 40% e =0.55 5001 5003 5003 51 KALLIONOPPO EV ET TY-7 EV TY-7 TY-8
Mittakaava 1:6000 Kallionopontie Nurmijärventie Etelärinnetie Ratavarrentie Nopon Koulukuja Nopontie Nopontie