S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A SALON KAUPUNKI Muurla Kortteli 42 asemakaava ja asemakaavan muutos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 22065-P19498
1 (7) Närhi Johanna
2 (7) Närhi Johanna Sisällysluettelo 1 Suunnittelualue... 1 2 Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet... 2 3 Laadittavat vaihtoehdot... 2 4 Arvioitavat vaikutukset... 2 5 Osalliset... 3 6 Tiedottaminen... 3 7 Kaavoitustyön vaiheet ja osallistuminen... 4 8 Kaavatyön arvioitu aikataulu... 5 9 Yhteystiedot... 5
1 (5) Muurla Kortteli 42 asemakaava ja asemakaavan muutos 1 Suunnittelualue Asemakaava- ja asemakaavan muutosalue sijaitsee Muurlan keskustassa. Suunnittelualue käsittää korttelin 42 alueen, Muurlantien aluetta korttelin 42 kohdalla, Nikulantien katualuetta sekä ennestään asemakaavoittamatonta peltoa em. alueiden eteläpuolella. Kuva 1. Ote opaskartasta, suunnittelualueen sijainti osoitettu punaisella ympyrällä.
2 (5) 2 Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Muurla kuuluu Salon seudun maakuntakaavan alueeseen. Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 12.11.2008. Ote maakuntakaavaehdotuksesta on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 2. Lisäksi Muurla kuuluu Salo-Lohja ratalinjauksen vaihemaakuntakaavan suunnittelualueeseen. Vaihemaakuntakaava on parhaillaan ympäristöministeriössä vahvistettavana. Muurlan kunnan alueelle on laadittu yleiskaava, jonka kunnanvaltuusto hyväksyi 28.4.1997. Kaava ei ole oikeusvaikutteinen. Ote Muurlan yleiskaavasta on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 4. Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuustoiminnan alueeksi, asuinpientalojen alueeksi sekä maatalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ympäristöarvoja sekä muinaismuistoalueeksi. Suunnittelualueella on voimassa Keskustan asemakaava. Keskustan asemakaavassa korttelissa 42 on alueita osoitettu asumisen, maatilojen talouskeskuksen sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman tuotantotoiminnan tarpeisiin. Ote Keskustan asemakaavasta, jota tällä asemakaavan muutoksella muutetaan, on esitetty kaavaselostuksen liitteenä 5. Suunnittelualueella toimii Pohjoismainen Solumuovi Oy. Kaavoitustyön tavoitteena on ajanmukaistaa voimassa oleva asemakaava nykytarpeita vastaavaksi. Suunnittelualueen länsipäässä oleva ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman tuotantotoiminnan alue on liian ahdas ja rakennusoikeutta on liian vähän suhteessa nykyiseen tarpeeseen. Tarkoitus on laajentaa TY-aluetta. 3 Laadittavat vaihtoehdot Asemakaavan laadinta pohjautuu olemassa olevaan tilanteeseen sekä Salon kaupungin ja maanomistajan tavoitteisiin ja suunnitelmiin. Työn kuluessa on tutkittu mahdollisuutta osoittaa uutta asumista nykyisten asuinrakennusten korttelialueiden eteläpuolelle. Tavoitteesta on luovuttu prosessin edetessä. Lisäksi kaavatyön aikana on keskusteltu Salo-Lohja ratalinjauksen sijoittumisesta ja kaavatyö on keskeytynyt siihen liittyvien epäselvyyksien vuoksi. Laaditun yleissuunnitelman ja vaihemaakuntakaavan myötä ratalinjauksen tilanne on selkiytynyt ja kaavoitustyö on käynnistetty uudelleen Salon kaupungin kaavoituskatsauksessa 2012. 4 Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan muutoksen vaikutuksia arvioidaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 :n mukaisesti siinä laajuudessa, että voidaan todeta suunnitelman toteuttamisen kannalta merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset. Kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelualuetta laajemmalla alueella. Vaikutusten arviointi laaditaan asiantuntijaarvioina käyttäen apuna alueelta tehtyjä selvityksiä, karttatarkasteluja ja maastokäyntejä. Kaavatyön aikainen vuorovaikutus osallisten kanssa saattaa täydentää ja syventää vaikutusten arviointia prosessin edetessä. Kaavatyössä arvioidaan kaavan seuraavat kaavan aiheuttamat vaikutukset: vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön, sosiaaliset vaikutukset vaikutukset elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin ja talouteen liikenteelliset vaikutukset vaikutukset maisemaan, taajamakuvaan ja luontoon
3 (5) 5 Osalliset 6 Tiedottaminen Kaavaselostus laaditaan vaiheittain kaavoitusprosessin kuluessa, jolloin se palvelee kaavan valmistelun aikaista vuorovaikutusta. Asemakaavan vaikutuksia arvioitaessa kiinnitetään erityistä huomiota mm.: taajamakuvaan ja maisemaan luonnonoloihin ympäristöllisiin vaikutuksiin aluerakenne- ja yhdyskuntataloudellisiin vaikutuksiin sosiaalisiin ja kulttuurisiin vaikutuksiin ympäristön viihtyisyyteen Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. seuraavat tahot: maanomistajat ja rajanaapurit asukkaat yrittäjät ja paikalliset yhdistykset Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto Turun Museokeskus, maakuntamuseo kaupungin ao. hallinnon alat Asemakaavatyön etenemisestä ja nähtävillä oloista kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, Salon kaupungin internet-sivuilla, www.salo.fi > Asuminen, kaavoitus ja rakentaminen > Kaavoitus > Vireillä olevat kaavat, sekä paikallislehdessä (Salon Seudun Sanomat). Naapureita informoidaan nähtävilläolosta myös kirjeitse. Kaavatyön aikana järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Salon kaupunki pyytää kaavaluonnoksesta ja tarvittaessa kaavaehdotuksesta lausunnot.
4 (5) 7 Kaavoitustyön vaiheet ja osallistuminen TYÖVAIHE SUORITUS, PÄÄTÖS, OSALLISTUMINEN Kaavoituspäätös Muurlan kunnanhallitus 2005 Asemakaavatyön aloittaminen: Vireilletulo Luonnoksen kokoaminen Salon kaupungin Kaavoituskatsaus 2012 Muurlan kunta, 2005 ja käynnistynyt uudelleen Salon kaupungin Kaavoituskatsauksella 2012 Viranomaisneuvottelu 18.8.2005 Kuulutus paikallislehdessä Ilmoitus kirjeellä alueen maanomistajille ja muille osallisille harkinnan mukaan Aineisto nähtävillä Muurlan kunnan virastossa 2005 Salon kaupunki (aiemmat luonnokset Muurlan kunta 2005) Luonnoksen käsittely Kunnanhallitus 10.10.2005 Osallistuminen luonnosvaiheessa Viranomaisyhteistyöt Kaavaehdotuksen laatiminen Kaavaehdotuksen hyväksyminen Julkinen nähtävänä olo 30 vrk ja lausuntojen pyytäminen Kaavan hyväksyminen Kaavan voimaan tulo Uusi kaavaluonnos 2012: Salon kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunta 12.9.2012 Kuulutus paikallislehdessä Ilmoitus kirjeellä alueen maanomistajille ja muille osallisille harkinnan mukaan Uusi luonnos nähtäville syksyllä 2012 Erikseen sovittavat neuvottelut Salon kaupunki (aiempi kaavaehdotus 2007, Muurlan kunta) Kaupunginhallitus Kuulutus paikallislehdessä Kirje ulkopaikkakuntalaisille Lausuntopyyntö Viranomaisneuvottelu tarvittaessa Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Päätös tiedoksi viranomaisille Kuulutus
5 (5) 8 Kaavatyön arvioitu aikataulu 9 Yhteystiedot Tavoitteena on, että asemakaavaehdotus luovutetaan Salon kaupungin hallinnolliseen käsittelyyn helmikuussa 2013. Kaavoitusta koskeviin tiedusteluihin vastaa kehitysalueyksikön päällikkö Timo Alhoke ja maankäyttöinsinööri Hannu Koisti. SALON KAUPUNKI Käyntiosoite: Hornintie 2-4, 24800 Halikko Postiosoite: PL 77, 24101 Salo Timo Alhoke, kaavoitusinsinööri Hannu Koisti, maankäyttöinsinööri kehitysalueyksikön päällikkö p. (02) 778 5110 p. (02) 778 5113 hannu.koisti@salo.fi timo.alhoke@salo.fi Kaavan laatijana on Pyhäjärvenkatu 1 33200 Tampere puh. (vaihde): 010-4090 etunimi.sukunimi@fcg.fi Projektipäällikkö, arkkitehti YKS-490 Johanna Närhi, puh: 050 390 5751 johanna.narhi@fcg.fi