Outlet-kylän asemakaava

Transkriptio

1 S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A HUMPPILAN KUNTA Outlet-kylän asemakaava , , tark. FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22086

2 1 (8) Sisällysluettelo Outlet-kylän asemakaava Suunnittelualue Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Osalliset Tiedottaminen Vaikutusten arviointi Laadittavat vaihtoehdot Kaavoitustyön vaiheet ja osallistuminen Yhteystiedot... 7 LIITTEET... 7 Liitteet Liite 1: Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavan laatimisprosessi... 1 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Pyhäjärvenkatu 1, Tampere Puh , fax , Y-tunnus Kotipaikka Helsinki

3 2 (8) Humppilan kunta, Outlet-kylä Outlet-kylän asemakaava koskee asemakaavan laadinnan osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyjä sekä kaavan vaikutusten arviointia (MRL 63 1 mom.). ssa kuvataan lisäksi suunnittelun kohde, kaavoituksen lähtökohdat ja suunnittelussa käsiteltävät keskeiset asiat sekä osalliset, joita suunnittelu koskee. 1 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee valtatien 2 varrella Humppilan lasitehtaan kaakkoispuolella. Sijainti ja rajaus on esitetty alla olevassa kartassa. Alue on ennestään rakentamatonta peltoa ja sen pinta-ala on noin 5 ha. Kuva 1. Opaskarttaote (ei mittakaavassa). Suunnittelualueen ohjeellinen rajaus on merkitty sinisellä. 2 Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Asemakaavalla on tarkoitus osoittaa aluevaraukset elinkeinoelämän tarpeisiin, tarkalleen ottaen Outlet-kylää varten. Suunnittelualue sijaitsee Lasitehtaan kaakkoispuolella valtatien 2 varrella. Alue on kunnan omistuksessa. Asemakaavalla on tarkoitus mahdollistaa outlet-myymälöiden kylän rakentaminen, joissa yksittäiset myymälät muodostavat kokonaisuuden. Myymälät voivat olla maahantuojan tai vähittäiskaupan jäännöserien myyntipaikkoja.

4 3 (8) Outlet-kylän alustavan maankäyttöluonnoksen perusteella korttelialueelle voisi maksimitilanteessa sijoittua jopa 42 eri toimijaa. Outlet-kylään on mahdollista toteutua 9000 kerrosalaneliömetriä myymälätiloja. Suunnitteluun on ryhdytty Humppilan kunnan aloitteesta. 3 Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Maakuntakaava Suunnittelualueelle on Kanta-Hämeen maakuntakaavassa (vahvistettu ) osoitettu kohdemerkinnällä km-e erikoistavarakaupan suuryksikkö tai paljon tilaa vaativan kaupan alue. Suunnittelualue on myös osoitettu työpaikka-alueena TP. Valtatie 2 suunnittelualueen länsipuolella on merkitty merkittävästi parannettavaksi tieyhteydeksi ja kodalle on osoitettu kehitettävä eritasoliittymä. Valtatie 2 länsipuolelle suunnittelualueen kohdalta luoteeseen Venäjän kylälle on osoitettu kehitettävä kevytliikenneyhteys. Kuva 2. Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu sinisellä ympyrällä.

5 4 (8) Yleiskaava Asemakaavamuutoksen suunnittelu perustuu Kirkonseudun oikeusvaikutteiseen osayleiskaavaan (KHO hyv ). Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi PK sekä teollisuus- ja varastoalueeksi T. Suunnittelualueen läpi on osoitettu kokoojakatu jatkuen kaakkoispuoliselle teollisuus- ja varastoalueelle T. Kuva 4. Kirkonseudun oikeusvaikutteinen osayleiskaava. Asemakaavan rajaus on merkitty sinisellä.

6 5 (8) 4 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. (MRL 62.) Outlet-kylän asemakaavan osallisia ovat: alueen maanomistajat ja asukkaat kuntalaiset paikallisyhdistykset Humppilan kunnan eri hallintokunnat Kanta-Hämeen ELY-keskus Hämeen liitto Humppilan Vesihuolto Oy aluepelastuslaitos Vattenfall Oy Sonera Telia Finland Oyj muut mahdolliset osalliset. 5 Tiedottaminen Vireillepano ja valmisteluvaihe. Asemakaavan vireille tulosta kuulutetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaluonnoksen nähtäville panon yhteydessä. Vireille tulosta ja nähtäville panosta kuulutetaan paikallislehdessä ja kunnan internet-sivuilla. sekä asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville kunnantalolle 30 vuorokauden ajaksi. Aineistoon on mahdollista tutustua myös kunnan internet-sivustolla Kaavoitus. Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteensä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta. Saadut mielipiteet ja lausunnot käsitellään kunnanhallituksessa. Kaavatyötä koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan ELY-keskukseen tiedoksi kaavatyön alussa. Ennen valmisteluvaiheen nähtävilläoloa järjestetään aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu. Ehdotusvaihe. Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laaditaan kaavaehdotus, jonka kunnanhallitus käsittelee. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivän ajan lausuntojen antamista ja mahdollisten muistutusten tekemistä varten. Nähtävillä olosta tiedotetaan samoin kuin luonnoksestakin paikallislehdessä sekä kunnan internet-sivuilla. Alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapureille tiedotetaan myös kirjeitse. Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja mikäli ne antavat aihetta, kaavaa tarkistetaan. Mikäli erityistä tarvetta ilmenee, voidaan järjestää viranomaisneuvottelu. Hyväksymisvaihe. Kaavaehdotuksen hyväksyy Humppilan kunnanvaltuusto. Sen päätökseen tyytymättömällä on mahdollisuus valittaa hallinto-oikeuteen.

7 6 (8) 6 Vaikutusten arviointi Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 :n mukaan kaavaa laadittaessa on vaikutuksia selvitettävä siinä laajuudessa, että voidaan arvioida suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset: 7 Laadittavat vaihtoehdot - ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen - kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Kaavoitus perustuu yhteen perusteltuun kaavaratkaisuun. 8 Kaavoitustyön vaiheet ja osallistuminen Kaavoitustyössä noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaista vuorovaikutteista asemakaavan laatimisprosessia, joka on esitetty liitteenä 1 olevassa kaaviossa. Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :ssä mukaisesti varataan osallisille tilaisuus mielipiteensä esittämiseen kaavaa valmisteltaessa asettamalla valmisteluaineisto nähtäville ja varaamalla tilaisuus esittää mielipide määräajassa kirjallisesti (tai suullisesti taikka erityisessä kaavaa koskevassa tilaisuudessa taikka muulla sopivaksi katsottavalla tavalla). Tässä yhteydessä voivat mielipiteensä esittää myös muut kunnan jäsenet. Nähtäville asettamisesta ilmoitetaan lehtikuulutuksin ja kunnan internet-sivuilla. Vaiheet Alustava aikataulu Valmisteluvaihe Lähtötietojen hankinta ja kokoaminen sekä osallistumis /2013 ja arviointisuunnitelman laatiminen Asemakaavaluonnoksen laatiminen Valmisteluvaiheen nähtävillä olo 02-03/2014 Ehdotusvaihe Kaavaehdotuksen laatiminen, kaavaselostus Ehdotusvaiheen nähtävillä olo (30 vrk) 04/ /2014 Hyväksymisvaihe Kaavan hyväksymiskäsittely 08-09/2014 Aikataulu on tavoitteellinen ja tarvittaessa sitä tarkistetaan suunnittelutyön edetessä.

8 7 (8) Kaavaselostus laaditaan vaiheittain kaavoitusprosessin kuluessa, jolloin se palvelee kaavan valmistelun aikaista vuorovaikutusta. 9 Yhteystiedot Kaavoitusta koskeviin tiedusteluihin vastaa Humppilan hallintosihteeri Tuija Pihlajamäki. Humppilan kunta Kisakuja Humppila Kehittämis- ja hallintosihteeri, Tuija Pihlajamäki Puh tai S-posti: tuija.pihlajamaki@humppila.fi Asemakaavan laatijana on FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy. FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Pyhäjärvenkatu Tampere Projektipäällikkö, ins. AMK Pekka Seppänen puh pekka.seppanen@fcg.fi LIITTEET 1. Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavan laatimisprosessi

9 1 (1) Liite 1 Liite 1: Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavan laatimisprosessi