Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016
Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas- ja asukaskysely Kokoukset hallituksen kanssa Tarvittavat päätökset jatkoa varten: Päätös toteutussuunnittelun aloittamisesta Suunniteltavien asioiden sisältö? Rakennusluvan hakeminen Rakennuslupapäätös ja sen ehdot HANKESUUNNITTELU TOTEUTUS- SUUNNITTELU RAKENNUSLUPA TYÖMAAVAIHE PROJEKTIN LOPETUS JA TAKUUVAIHE Vaikutuksien arviointi kiinteistön rakenteisiin ja järjestelmiin (LVI+sähkö) Rakennusosien elinkaari Muutosten vaikutus ulkonäköön Alustavat viranomaisselvitykset Ehdotukset jatkotoimenpiteille (esim. 2-3 erilaista vaihtoehtoa) Urakan kilpailutus Urakkasopimus Rakentaminen ja sen valvonta Takuuaika Yleensä noin 2-6 kk hankkeen laajuudesta ja vaihtoehtojen määrästä riippuen Toteutussuunnittelu noin 5 kk Rakennusvaiheen kesto 6 12 kk Takuuvaihe 24 kk
Nykytilanne ja lähtötiedot hankesuunnittelulle Lähtötilanne Onko hankesuunnittelun aloituksesta päätetty yhtiökokouksessa? Missä mennään; mitä korjauksia on tehty, mitä on tekemättä? Kuntotutkimukset? Kuntotutkimus Esim. parvekkeiden lattioiden ja kaiteiden kunto (betonirakenteet) Julkisivujen kunto Ulkonäkö ei kerro kaikkea Haitta-ainetutkimukset (esim. asbestia sisältävät julkisivu- ja kattolevyt) Taloyhtiön toiveet Muutosten laajuus / suunnittelualueen rajaus Energiatalouden parantaminen Osakas- ja asukaskysely Viranomaiset Pitääkö hankkeelle hakea rakennuslupa? Onko naapuritonttien haltijoita kuultava? Onko rakennus suojeltu osittain tai kokonaan? Paloturvallisuus (esim. rivitalon yläpohjan palokatkot asunnoittain)
Pakollinen > Tarpeellinen > Mukava Pakollinen Rikkinäisten osien korjaaminen / uusiminen Rakennuksen käyttöikään vaikuttavat tekijät Riskienhallinta (tikkaat / lumiesteet / turvavarusteet) Tarpeellinen Mitä on järkevä tehdä samassa yhteydessä? Mikä on taloudellisesti kannattavaa? Parveke- ja / tai terassilasitukset Mukava Lisäpaketit / Jos rahat riittävät / Tarkennetaan toteutussuunnittelussa Puhtaasti ulkonäölliset asiat / mukavuustekijät Parvekkeen valaiseminen ja pistorasiat Piha-alueen työt Korjataan nämä nyt tässä samalla vs. Nämä ehtii myöhemminkin
Esimerkki: Hankesuunnitelman korjausvaihtoehdot 1 ja 2 1. julkisivujen perusparannus Vanha julkisivuverhous / uloin elementtikuori puretaan Lisälämmöneristys esim. 50 mm Uusi julkisivuverhous pintamateriaali Parvekelaatat ja -kaiteet korjataan Parvekkeiden vedenpoisto Ikkunat ja parvekeovet uusitaan Kulku- ja huoltoreitit (talotikkaat jne.) Kokonaishinta-arvio kustannuksille ***.*** (sis. alv. 24 %), eli noin *** per hum² (sis. alv. 24 %). Ei sisällä lisä- ja muutostyövarausta (10 %). 2. julkisivujen perusparannus ja parvekkeiden laajentaminen Sisältää vaihtoehto 1:n korjaustoimenpiteet Parvekkeiden korjaamisen sijaan vanhat parvekelaatat ja -kaiteet puretaan Uudet parvekkeet 80 cm vanhoja syvemmät Uudet lasikaiteet nykymääräysten mukaiset (korkeus) Parvekkeet lasitetaan Ulkovaraston julkisivuverhous ja ovet uusitaan Kokonaishinta-arvio kustannuksille ***.*** (sis. alv. 24 %), eli noin *** per hum² (sis. alv. 24 %). Ei sisällä lisä- ja muutostyövarausta (10 %).
Tarvittavat päätökset jatkoa varten: Päätös toteutussuunnittelun aloittamisesta Suunniteltavien asioiden sisältö; vaihtoehto 1 / 2 / 3? Rakennusluvan hakeminen Rakennuslupapäätös ja sen ehdot HANKE- SUUNNITTELU TOTEUTUS- SUUNNITTELU RAKENNUS- LUPA TYÖMAAVAIHE PROJEKTIN LOPETUS JA TAKUUVAIHE Voi alkaa 8 / 2016 Alkaa 4 / 2017 tai 4 / 2018 Urakan kilpailutus Urakkasopimus Rakentaminen ja sen valvonta Takuuaika Asumisen edellytykset pyritään turvaamaan Toteutussuunnittelu noin 5 kk Rakennusvaiheen kesto 6 12 kk Takuuvaihe 24 kk
Olemme 08/2014 perustettu rakennusalan konsulttitoimisto, toimimme Pirkanmaalla Kokonaispalveluja korjaushankkeiden parissa, esim. arkkitehti, rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelijat sekä projektipäällikkö yhdessä paketissa ja yhdellä sopimuksella Osaamme Kiinteistökehityshankkeet Talotekniset peruskorjaukset Julkisivujen korjaushankkeet Lisärakennus- ja muutostyöhankkeet Kaavaselvitykset (asemakaavamuutokset) Asiakkaamme ovat Asunto-osakeyhtiöitä Kiinteistöosakeyhtiöitä Liike- ja palvelukiinteistöjen omistajia Vuokratalotoimijoita Sijoittajia www.suunnittelemo.fi Milla Lindroos Pentti Nurminen