Uudenkaupungin kaupunki Ak 1904 Hallinto- ja kehittämiskeskus Maankäyttöpalvelut 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: HIU, 19. kaupunginosan kortteleita 20-21 (AO) HIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 20-21 ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 12.02.2015 päivättyä asemakaavan muutoskarttaa. Asemakaavan muutoksella muodostuu: HIU, 19. kaupunginosan kortteli 8 (AO) tontit 3-5. Asemakaavan tunnus: 895 1904 Asemakaavan päiväys : 12.2.2015 Kaavan laatija: Leena Arvela-Hellén, p 0500 743 087 osoite: Uudenkaupungin kaupunki, maankäyttöpalvelut PL 20 23501 Uusikaupunki, email: leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Vireilletulosta ilmoitettu: 12.3.2015 Kaupunginhallitus luonnos näht.olo: 12.3.-13.4.2015 Kaupunginhallitus (ehdotus näht.olo): Kaupunginhallitus hyväksynyt:
1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Hiun asuntoalueen kaakkoispuolella, Niitynlaidanpolun pohjoispäässä. Torilta on matkaa ko. alueelle n. 2 km pohjoiseen. 1. PERUSTUNNISTETIEDOT.. 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 1.4 Selostuksensisällysluettelo.... 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 2. TIIVISTELMÄ.. 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos 3. LÄHTÖKOHDAT.. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.2 Suunnittelutilanne 4. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET. 4.1 Asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet 5. ASEMAKAAVAN MUUTOKSENKUVAUS Sijaintikartta 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus 5.2 Kaavan aluevaraukset 5.3 Kaavan vaikutukset 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSETOTEUTUS 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus HIU, 19. kaupunginosan kortteli 20-21. Kaavamuutoksen tarkoituksena on yhdistää korttelit 20 ja 21 kortteliin HIU, 19. kaupunginosan kortteliin 8. 6.1 Toteutuminen ja ajoitus 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Sijaintikartta Liite 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3 Ote Maakuntakaavasta Liite 4 Ote Uudenkaupungin keskeisen alueen yleiskaavasta Liite 5 Ote ajantasa-asemakaavasta Liite 6 Asemakaavan poistokartta, merkinnät ja määräykset Liite 7 Asemakaavan muutos, asemakaavamerkinnät ja -määräykset Liite 8 Asemakaavan seurantalomake
3.2 Suunnittelutilanne 2. Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavamuutoksella korjataan ainoastaan tekninen virhe. Kaupunginhallitus käsitteli 23.2.2015 kaavahakemuksen, ja päätti samalla kaavan aloittamisesta ja kaavan käynnistämisestä. Asemakaavan muutoksen vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnosvaihe päätettiin laittaa nähtäville ja samalla kuulla osallisia. Vireilletulo, OAS ja kaavan muutosluonnos asetettiin nähtäville mielipiteiden ilmaisua varten (MRL 62, 63 MRA 30 ) 12.3.-13.4.2015. Kaavaluonnoksesta jätettiin X ( X) kirjallista mielipidettä. Tämän jälkeen kaupunginhallitus esittää kaavan muutosehdotuksen nähtäville asettamista varten. Kaupunginhallitus asetti kaavamuutosehdotuksen nähtäville XXXXXXX. Kaupunginhallitus hyväksyy kaavamuutoksen vuonna 2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavoituksen vireilletulosta ja kaavaluonnoksesta ilmoitettiin paikallislehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla 12.3.2015. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa kaavaa kortteleiden Hiu, 19. kaupunginosan 20-21 osalta. Kaavamuutoksella korjataan tekninen virhe, jossa kaavassa on esitetty kaksi erillistä korttelia, vaikka se kuuluisi muodostaa yhden korttelin. Tontit ovat olleet kiinni ainoastaan yhdestä kulmapisteestä ja siitä syystä ajatuksena oli muodostaa kaksi korttelia. Muilta osin kaavanmääräykset ja muut eivät muutu. -Maakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntakaavassa joka on ympäristöministeriön vahvistama 20.3.2013 alue on taajamatoimintojen alue (A) joka on varattu pääasiassa valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittäväksi asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueeksi. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikkaalueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. -Yleiskaava Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu 15.3.1994, alue on varattu pientalovaltaiseksi alueeksi (AP-1). -Asemakaava Alueella on voimassa 13.12.2011 vahvistettu asemakaava, jossa alue on määritelty erillispientalojen korttelialueeksi (AO). -Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.02.2002. Rakennusjärjestyksen muutos on vireillä. -Tonttijako ja rekisteri Muutettava alue on maarekisterialuetta. -Rakennuskiellot Tontti Hiu, 19. - 21-22 ei ole rakennuskiellossa. -Pohjakartta Alueen pohjakarttaa on täydennetty muutosten myötä. 3. Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Asemakaavan muutosalueella sijaitsee kaksi (2) omakotirakennusta, yksi Niitynlaidanpolun ja yksi Julinintien varrella. Lisäksi Niitynlaidanpolulle muodostetaan yksi uusi omakotitalon tontti, jolla sijaitsee rakennuksia. 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaupunki kaavoitti korttelit Hiu, 19. - 20-21 vuonna 2011, mutta siinä tapahtuneen virheen vuoksi kaavaa muutetaan uudelleen em. kortteleissa.
4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos ei sisälly kaupungin kaavoitusohjelmaan 2015-2016, vaan se tuli kaavoitettavaksi kortteleiden kiinteistöteknisen muodostumisen muuttamiseksi kaavassa. Asemakaavaluonnos on laadittu kaupunkisuunnittelussa ja päivätty 12.2.2015 5. Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne -mitoitus Kaavan rakennusoikeus ei muutu. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö -Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat. -Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt MRL 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 12.02.2015 ja se tulee nähtävillä yhdessä kaavan muutosehdotuksen ja maanomistajien kuulemisen kanssa kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnittelussa ja yhteispalvelupiste Passarin ilmoitustaululla. Nähtävilläolosta tiedotetaan alueen sanomalehdissä sekä kirjeitse alueen maanomistajille ja naapureille. (Luonnosvaiheen nähtävilläolo, mielipiteet ja lausunnot). Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti arvioida kaavan vaikutuksia sekä esittää mielipiteensä siitä. Osallisia kuullaan lähettämällä kirje lähialueen maanomistajille 27.2.2015, jolla selvitetään asemakaavan muutoksen sisältöä ja vaikutuksia. Vireilletulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan muutosluonnoksesta on tiedotettu alueen sanomalehdissä 12.3.2015 sekä kaupungin ilmoitustaululla nähtävilläoloajan. Kaupunginhallitus asetti OAS:n ja kaavan muutosluonnoksen nähtävillle 12.3.-13.4.2015 jonka aikana jätettiin X (X) kirjallista mielipidettä. Kaupunginhallitus asetti kaavan muutosehdotuksen virallisesti nähtäville XXXXXXX väliseksi ajaksi. Kaavan muutosehdotuksesta (ei jätetty muistuksia). Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavamuutoksen XXXXXXXX. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksessa mahdollistetaan korttelin kiinteistöjen muodostaminen. (Tonttijako ja rekisteri) 5.3 Aluevaraukset -korttelialueet Erillispientalojen korttelialue. AO-21 Erillispientalojen korttelialue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Rakentaminen tulee sovittaa erityisesti materiaaleiltaan, mittakaavaltaan ja sijoitukseltaan ympäristöönsä ja viereisiin rakennuksiin. Olevan puuston ja kasvillisuuden säilymiseen ja uusien istuttamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tontit tulee aidata puuaidoin tai istutuksin rakennustapaohjeiden mukaan. Säilyvän, olemassa olevan talousrakennuksen kerrosalaa (rakennuslupaa haettaessa) ei huomioida tontin rakennusoikeuteen, mikäli niitä korjataan ja tai vähäisissä määrin (enintään 20%) laajennetaan. Vastaavasti uudelleen rakennettavat talousrakennukset huomioidaan tontille osoitetussa rakennusoikeudessa. Korttelialueen talousrakennukselle voidaan sijoittaa asumista palvelevia tiloja, kuten autonsäilytys-, sauna-, varasto-, ja työtiloja. Autopaikkavaatimus: 1 ap/asunto. Kerrosluku Iu1/2 ja rakennusoikeus 240 k-m 2. Erillispientalojen AO 22 korttelialue. Erillispientalojen korttelialue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Korttelialueelle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientalojan asumistarkoitukseen, toisen asunnon ollessa selkeästi alisteinen ns. sivuasunto. Rakentaminen ei tule sovittaa erityisesti mittakaavaltaan ja sijoitukseltaan ympäristöönsä ja viereisiin rakennuksiin. Olevan puuston ja kasvillisuuden säilymiseen ja uusien istuttamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tontit tulee aidata puuaidoin ja istutuksin rakennustapaohjeiden mukaan. Korttelialueen talousrakennuksen rakennusalalle voidaan rakentaa asumista palvelevia tiloja, kuten auton säilytys-, sauna-, varasto- ja työtiloja asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden mukaan. Autopaikkavaatimus: 1 ap. / asunto Kerrosluku I - II. Rakennusoikeutta tonteilla 4-5 on yhteensä 640 k-m 2.
5.4 Kaavan vaikutukset Alueen kaavamuutos ei vaikuta alueen muuhun käyttöön. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Alueen kaavamerkinnät ja määräykset eivät muuttuneet kaavamuutoskartalla. 6. Asemakaavan toteutus 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen toteutuu sen jälkeen kun kaava ja tonttijako on saanut lainvoiman. Uusikaupunki 12 päivänä helmikuuta 2015. Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén