arvio 20.3.2012 Kiinteistö Oy Rautakortteli Raatihuoneentori 16 49400 Hamina Petri Karnaattu p. 0400 579 310
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 JOHDANTO... 1 1. YHTEENVETO JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET... 2 RAKENNUS 1: LIIKE-/TOIMISTORAKENNUS... 2 RAKENNUSTEKNIIKKA... 2 LVI-JÄRJESTELMÄT... 2 SÄHKÖJÄRJESTELMÄT... 3 2. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA... 3 2.1 KOHTEEN PERUSTIEDOT... 3 2.2 KORJAUSHISTORIA... 4 2.3 ASIAKIRJATILANNE... 4 2.4 KÄYTTÄJÄKYSELY... 4 2.5 HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI... 4 2.6 ENERGIATALOUS... 5 Lämpöenergian kulutus... 5 Sähköenergian kulutus (kiinteistösähkö)... 5 Vedenkulutus... 5 2.7 Sisäolosuhteisiin liittyvät havainnot... 5 Lämpötila... 5 Ilman laatu ja vaihtuvuus... 5 Valaistus... 5 Melu... 5 2.8 TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT... 5 2.9 KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 5 3. RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO... 6 D ALUERAKENTEET... 6 D5 Putkirakenteet alueella... 6 D6 Viherrakenteet... 6 D7 Päällysrakenteet... 6 D8 Aluevarusteet... 6 E POHJARAKENTEET... 7 E 32 Rakennuksen vierusta... 7 E 4 Putkirakenteet... 7 F RAKENNUSTEKNIIKKA... 7 F1 Perustukset... 7 F 11/ 12 Anturat / perusmuurit... 7 F13 Alapohjat... 8 F2 Rakennusrunko... 8 F 24 Kantavat väliseinät... 8 F3 Julkisivu... 9 F 31.5 Puuseinät... 9 F 32 Ikkunat... 9 F 33 Ulko-ovet... 10 F 34.1 Parvekkeet... 10 F 34.2 Ulkoseinän tikkaat... 11
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 F 4 YLÄPOHJARAKENTEET... 11 F 41 Yläpohja... 11 F 41.2 Huopakatot. Rakennus 2... 12 F 41.4 Peltikatot. Rakennus 1... 12 F 43 Yläpohjavarusteet... 12 F 43.1/2 Räystäskourut, syöksytorvet... 13 F 5 TÄYDENTÄVÄT SISÄOSAT... 13 F 51 Sisäovet... 13 F 52 Kevyet väliseinät... 13 F 53 Alakatot... 14 F 6 SISÄPINNAT... 14 F 61 Seinäpinnat... 14 F 62 Kattopinnat... 14 F 63 Lattiapinnat... 14 HUONETILAT... 15 4. LVI-JÄRJESTELMÄT... 17 G1 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ... 17 G2 VESI- JA VIEMÄRILAITTEET... 18 G2.1 Yleistä... 18 G22.3 Vesijohtoverkosto varusteineen... 18 G24 Viemäriverkostot... 18 G25 Vesi-/viemärikalusteet... 19 G3 ILMANVAIHTO... 19 G7 PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT... 20 RAKENNUKSISSA ON ALKUSAMMUTUSKALUSTONA VAAHTOSAMMUTTIMIA... 20 5. SÄHKÖJÄRJESTELMÄ... 20 H SÄHKÖJÄRJESTELMÄ... 20 YLEISTÄ... 20 6. LISÄTUTKIMUKSET... 20 6.1 VÄLITTÖMÄSTI TEHTÄVÄT TUTKIMUKSET... 20 6.2 ENNEN KUNNOSSAPITOSUUNNITTELUA TEHTÄVÄT TUTKIMUKSET... 20 RAKENNUSTEN LÄMPÖKUVAUS... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY. 6.3 ENNEN KORJAUSSUUNNITTELUA TEHTÄVÄT TUTKIMUKSET... 20 7. KUVIA KOHTEESTA... 21
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 1 / 30 JOHDANTO Kiinteistö Oy Rautakortteli tilasi Kiinteistötutkimus JPP-Tiimi Oy:ltä kuntoarvion osoitteeseen Raatihuoneentori 16, 49400 Hamina. arvion kohteena olevat rakennukset: 1 kpl liike-/toimistorakennus 1 kpl piharakennus (toimistorakennus) arvioraportissa tarkastellaan kohteen nykytilannetta, kuntoa ja käyttöä. Raportissa esitetään ja ehdotetaan kunnossapitotoimenpiteitä ja käydään läpi uusimistarpeita. Muutos- ja parannustöiden karkeat kustannusarviot ja ajoitus on esitetty raportin PTS-ehdotuksessa. Kustannusarviot ovat karkeita arvioita budjetointia varten ja sisältävät arvolisäveron 23 %. Kustannukset perustuvat vuoden 2012 yleiseen hintatasoon PTS-suunnitelma on raportin liitteenä Kiinteistön energiataloutta on kuntoarviossa tarkasteltu vain yleisesti. Perusteellinen energiansäästöpotentiaali voidaan selvittää erillisellä energiakatselmuksella. LVIS- osuuteen on raportissa otettu kantaa yleisellä tasolla Paloturvallisuutta, väestönsuojelua ja kiinteistönhoitotoimintaa ei kuntoarvioraportissa varsinaisesti käsitellä, mutta havaituista puutteista ja vioista saattaa raportissa olla mainintoja. arvion tarkoituksena on antaa perustietoja kiinteistön korjaus- ja kunnossapitotyölle seuraavaksi 5-10 vuodeksi. arvioraportti toimii tilaajalle lähtökohtana jatkotoimenpiteiden suunnittelua varten. Kiinteistön omistaja voi PTS:n avulla ottaa huomioon omat toiveensa, tavoitteensa ja rahoitusmahdollisuutensa korjausten suhteen. arvio sisältää asiantuntijoiden tekemät kiinteistötarkastukset ja niiden pohjalta tehdyn kuntoarvioraportin. Kiinteistötarkastus tehtiin silmämääräisesti ja yksinkertaisilla mittauslaitteilla. Kiinteistötarkastukset tehtiin viikon 12 aikana. arvioraportti on koottu kiinteistötarkastusten pohjalta. Raportti sisältää selvityksen rakennusosien ja järjestelmien kunnosta, korjattavuudesta ja alustavista korjaustavoista / kustannuksista arvion toteutti Ins. Petri Karnaattu JPP-Tiimi Oy:stä. Toivomme, että yhtiö pystyy hyödyntämään kuntoarvion tietoja kiinteistönpidossa. Petri Karnaattu Kotkassa 26.3.2012 Petri Karnaattu p. 0400 579 310 Pätevöitynyt kuntoarvion tekijä
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 2 / 30 1. YHTEENVETO JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Rakennus 1: Liike-/toimistorakennus Rakennuksen valmistumisvuodet v. 1841, 1850, 1985 Rakennuksen käyttötarkoitus toimistorakennus Rakennus 2: Piharakennus Rakennuksen valmistumisvuosi v. 1841. Peruskorjaus v. 2006 Rakennuksen käyttötarkoitus toimisto-/varastorakennus Rakennuksessa lämpökeskus RAKENNUSTEKNIIKKA Rakennus 1 on teknisiltä ominaisuuksiltaan tyydyttävässä kunnossa. Merkittävimmät rakennustekniset korjaustarpeet ovat: - julkisivuverhous - sokkelin korjaus - vesikaton maalauskunnostus - ikkunat ja ovet Rakennus 2 on teknisiltä ominaisuuksiltaan hyvässä kunnossa. Merkittävimmät rakennustekniset korjaustarpeet ovat: - julkisivuverhous - vesikaton maalauskunnostus LVI-JÄRJESTELMÄT Lämmitysjärjestelmänä on vesikeskuslämmitys (maakaasu) Kattila ARIMAX E 200 vm. 2005. Lämpökeskuksen automatiikka yms. on uusittu peruskorjauksen yhteydessä v. 2006 Rakennus 1 on teknisiltä ominaisuuksiltaan tyydyttävässä kunnossa. Verkostojen asennusaikoja ei voitu määritellä Merkittävimmät LVI-tekniset korjaustarpeet ovat: - lämpöverkoston puhdistus - patteriventtiilit ja lämmitysjärjestelmän perussäätö - valurautainen viemäriverkosto - ilmanvaihtojärjestelmä
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 3 / 30 Rakennus 2 on teknisiltä ominaisuuksiltaan hyvässä kunnossa. Lämpö-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtoverkostot uusittu peruskorjauksen yhteydessä v. 2005. Merkittävimmät LVI-tekniset korjaustarpeet ovat: - ei merkittäviä korjaustarpeita SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Rakennus 1 on teknisiltä ominaisuuksiltaan hyvässä kunnossa. Sähköverkosto on pääosin uusittu 2000-luvulla Merkittävimmät sähkötekniset korjaustarpeet ovat: - vanhat sähköasennukset Rakennus 2 on teknisiltä ominaisuuksiltaan hyvässä kunnossa. Sähköverkosto uusittu peruskorjauksen yhteydessä v. 2005 Merkittävimmät sähkötekniset korjaustarpeet ovat: - ei merkittäviä korjaustarpeita 2. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 2.1 Kohteen perustiedot Kiinteistön nimi Kiinteistö Oy Rautakortteli Kiinteistön sijainti Linnoitus 1, kortteli 4, tontti 1 49400 Hamina Rakennusvuodet Rakennus 1 1841, 1850, 1985 Rakennus 2 1841, peruskorjaus v. 2006 Kerrosalat Rakennus 1 755 m 2 Kerroksia 2 Rakennus 2 219 m 2 Tilat Liike-, toimisto ja varastotiloja
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 4 / 30 2.2 Korjaushistoria - Asuin ja liikerakennuksen muutos (molemmat rakennukset) v. 1950 - Kuistin rakentaminen (rakennus 2) v 1959 - Asuinhuoneisto yms.( rakennus 2) v. 1972 - Asuinhuoneiston osittainen muutos liiketiloiksi v. 1978 - Lisärakennus v. 1983 - Uudisrakennus (varasto) v. 1986 - Lisärakennus ja seinämuutoksia v. 1986 - Ullakon käyttötarkoitusmuutos yms. v. 1986 - Käyttötarkoituksen muutoksia v. 1988 - Tuulikaapin rakentaminen v. 1988 - Ullakkotilan muutos toimisto-/saunatiloiksi yms. v. 1988 - Väliseinän muutos v. 1997 - Myymälätilojen muutos toimistotiloiksi, julkisivumuutos v. 2003 - Rakennuksen 2 muutos toimistotiloiksi yms. v. 2004 - Lämpökeskus v. 2004 2.3 Asiakirjatilanne - rakennus 1: - käyttötarkoituksen muutospiirustukset v. 2003 - rakennustyöselitys, hankesuunnitelma, huoneselitys v. 2003 - rakennus 2: - piirustukset v. 2003 - LVI-työselitys v. 2004 - kulutuslukemat v. 2010/ 2011 - toimenpiteiden ja rakennushankkeiden historiaselvitys 2.4 Käyttäjäkysely Ei suoritettu 2.5 Huoltotoimen ja kiinteistön käytön arviointi arviossa ei todettu selviä puutteita tai laiminlyöntejä kiinteistön huoltotoimessa tai käytössä. Kiinteistölle suositellaan huoltokirjan laatimista. Huoltokirja auttaa haluttujen sisäilmaolosuhteiden saavuttamisessa, rakenteiden ja laitejärjestelmien käyttöikien määrityksessä, energiataloudellisuuden seurannassa. Huoltokirja tukee myös kiinteistönhoidon kilpailuttamista, kiinteistönhoitosopimusten laatimista sekä hoito ja huoltotyötä ja valvontaa.
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 5 / 30 2.6 Energiatalous Lämpöenergian kulutus Lämpöenergian kulutus v. 2011 oli 26 kwh/a,r-m³a Kulutus on tilastollista keskiarvoa 40 kwh/a,r-m³a huomattavasti alhaisempi Ehdotettuja energiankulutukseen vaikuttavia korjauksia ovat: Ei vaikuttavia toimenpiteitä Sähköenergian kulutus (kiinteistösähkö) Sähköenergian kulutus v. 2011 oli 23 kwh/a,r-m³a Kulutus on hieman tilastollista keskiarvoa 17 kwh/a,r-m³a korkeampi Ehdotettuja sähkönkulutukseen vaikuttavia korjauksia ovat: Ei vaikuttavia toimenpiteitä Vedenkulutus Vedenkulutus v. 2011 oli n. 140 m 3 Luotettavaa tilastoa käyttäjämääristä ei ollut saatavilla joten vedenkulutusta käyttäjää kohti ei voitu määritellä Kulutuksen tilastollinen keskiarvo n. 59 l/käyttäjä./vrk s 2.7 Sisäolosuhteisiin liittyvät havainnot Lämpötila Lämpötiloista ei tilastotietoja ollut Asuntotiloissa huoneilman / operatiivisen lämpötilan välttävä taso on 18 o C sekä lattian pintalämpötilan välttävä taso 17 o C. Ilman laatu ja vaihtuvuus Rakennus 1: Ilmanvaihto on välttävä Rakennus 2: Ilmanvaihto on hyvä Valaistus Normaalitasoinen Melu Mahdollisia meluhaittoja ei ole tutkittu 2.8 Turvallisuus ja ympäristöriskit Tarkastuksessa ei todettu merkittäviä turvallisuuteen, terveellisyyteen ja ympäristöön liittyviä ongelmia. 2.9 Kosteusvaurioihin liittyvät havainnot aula 108, ikkunan pielirakenteet
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 6 / 30 3. RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO D ALUERAKENTEET D5 Putkirakenteet alueella Piha-alueella 1 kpl sadevesikaivo Vuodenajasta johtuen sadevesikaivon toimivuutta ei voitu kartoittaa Kaivon puhdistus / pihakaatojen tarkistus lumien sulamisen jälkeen D6 Viherrakenteet Pihalla ei viheralueita D7 Päällysrakenteet Asfaltti / nupulakivi Vuodenajasta johtuen kuntoa ei voitu kartoittaa Tarkistus lumien sulamisen jälkeen D8 Aluevarusteet Piha rajattu puisella aidalla hyvä Ei toimenpiteitä
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 7 / 30 E POHJARAKENTEET E 32 Rakennuksen vierusta Vierustäytöt soraa / pääosin asfalttipintaisia Vuodenajasta johtuen vierustäyttöjä voitu kartoittaa Tarkistus lumien sulamisen jälkeen E 4 Putkirakenteet Rakennusten vieressä ei salaojitusta F RAKENNUSTEKNIIKKA F1 Perustukset F 11/ 12 Anturat / perusmuurit Rakennukset perustettu kivijalkojen päälle Osittain kivijalat betonisen tukivalun takana Perustustapa maanvarainen Perustuksissa halkeilua ja valun lohkeilua (kuva 3) Kiviperustusten kuntotutkimus Vaurioiden korjaus
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 8 / 30 F13 Alapohjat Alapohjarakenne puupalkkirakenteinen nk. rossipohjarakenne Alapohjarakenne osittain alkuperäinen Alapohjatilaa / rakenteita ei voitu täysin tarkastaa Rakennuksen 1 rakenteita kartoitettiin tuuletusaukoista käsin kuvaamalla (kuva 4) Tuuletusaukot avonaiset Alapohjan tuuletustila matala Alapohjatilassa humuspitoista maa-ainesta Rakennuksen 2 alapohjatilaa ei voitu kartoittaa Tuuletusaukot avonaiset Alapohjarakenteiden kuntotutkimus rakenteita avaamalla Säleikköjen asennus tuuletusaukkoihin F2 Rakennusrunko Rakennusten kantavana runkona toimii hirsi Kattorakenteet on rakennettu rakennusajankohdan yleistä tapaa noudattaen käyttäen palkkeja / kattoristikoita Rakennuksen 1 alimmissa hirsissä havaittiin lahovaurioita (kuva 5) Rakennuksen 2 ulkoseinien runkorakennetta uusittu peruskorjauksen yhteydessä Rakennus 1. Ulkoseinärakenteen hirsien kuntotutkimus poistamalla alimpia ulkoverhouspaneeleita Rakennus 2. Ei toimenpiteitä F 24 Kantavat väliseinät Kantavana runkona toimii hirsi Ei havaittu vaurioita Ei toimenpiteitä
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 9 / 30 F3 Julkisivu F 31.5 Puuseinät Ulkoverhouksena maalattu paneeli Rakennus 1: - mahdollisia lisäeristyksiä / seinärakenteita ei voitu määritellä Rakennus 2: - vanha seinärakenne - tuulensuojalevy - puurunko 2*50*100 mm + villaeriste - höyrynsulkumuovi - sisäverhouslevy Paneeleissa ikääntymistä, pinnoitteen hilseilyä ja lahovaurioita (kuva 6) Rakennuksen 1 tippalankuissa havaittiin lahovaurioita Verhousten uusinta / huoltokorjaus F 32 Ikkunat Rakennus 1 Ikkunat ovat pääosin puurunkoisia, puukehyksellisiä ja 2 lasisia Osa ikkunoista uusittu puurunkoisiksi, puukehyksellisiksi: lämpölasielementti + 1-lasi Rakennus 2 Ikkunat uusittu peruskorjauksen yhteydessä puurunkoisiksi, puukehyksellisiksi: lämpölasielementti + 1-lasi Vanhoissa ikkunoissa havaittiin ikääntymistä ja pinnoitteen hilseilyä Ikkunoiden asennusaikoja ei voitu määritellä (kuva 7) Rakennuksen 1 ikkunanpielirakenteissa avonaisuutta Peltien asennuksissa havaittiin puutteita Yläkerran taukotilan kattoikkunan lasissa halkeama Peitettyjen ikkunoiden laseissa rikkinäisyyttä Uusittujen ikkunoiden kunto hyvä Ikkunoiden keskimääräinen ikä 50-vuotta Vanhat ikkunat. Huoltokorjaus / pintakäsittely (uusinta) (kunnossapitojakso 10-vuotta) Pielirakenteiden korjaus. Rikkoutuneiden lasien uusinta Ikkunapeltien asennusten tarkistus / tarvittava korjaus
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 10 / 30 F 33 Ulko-ovet Rakennus 1: Ovien asennusaikoja ei voitu määritellä (kuva 8) Pääovet teräsrunkoisia /lasiaukollisia Muut ovet puurunkoisia Rakennus 2: Ovet uusittu peruskorjauksen yhteydessä Ovet puurunkoisia / paneelipintaisia Rakennus 1: tyydyttävä Teräs ovet: Keskimääräinen tekninen käyttöikä 60-vuotta Puuovet: Keskimääräinen tekninen käyttöikä 40-vuotta Rakennus 2: hyvä Rakennus 1: Huoltokorjaus / pintakäsittely (kunnossapitojakso 10-vuotta) Rakennus 2: Huoltokorjaus / pintakäsittely (kunnossapitojakso 10-vuotta) Puuovet: Ovien uusinta F 34.1 Parvekkeet Rakennus 1: Parveke sijaitsee sisäpihan puolella ja on tehty kuistin päälle (kuva 9) Parveke on puurakenteinen välttävä Puurakenteiden korjaus / pintakäsittely
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 11 / 30 F 34.2 Ulkoseinän tikkaat Rakennus 1: Tikkaat maalatut metallitikkaat Rakennus 2: Tikkaat puuttuvat Rakennus 1: välttävä Rakennus 1: Tikkaiden uusinta Rakennus 2: Tikkaiden asennus F 4 YLÄPOHJARAKENTEET F 41 Yläpohja Puurakenteiset / harjakattomalliset Rakennus 1 Eristeenä puru / villa tta ei voitu tarkemmin määritellä Rakennus 2 Villaeristetty (peruskorjaus). tta ei voitu tarkemmin määritellä Rakennus 1: Yläpohjan tuuletuksessa / eristyksissä havaittiin puutteita Rakennus 2: Yläpohjan tuuletuksessa havaittiin puutteita Rakennus 1: Eristysten korjaus / tuuletuksen korjaus Rakennus 2: Tuuletuksen korjaus
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 12 / 30 F 41.2 Huopakatot. Rakennus 2 Katteena huopa Kate uusittu v. 2005 Tarkastushetkellä katoilla lunta ja kattojen kuntoa ei voitu täysin määritellä Rakennuksen katolle ei päästy, koska seinätikkaat puuttuvat Katteen kunnon tarkastus lumien sulamisen jälkeen F 41.4 Peltikatot. Rakennus 1 Katteena saumattu / maalattu pelti (kuva 11) Katteen asennusaika ei tiedossa Tarkastushetkellä katoilla lunta ja kattojen kuntoa ei voitu täysin määritellä Katteen maalipinnassa havaittiin kuluneisuutta Rakennuksen keskiosan katossa ollut vuotoa Keskimääräinen tekninen käyttöikä 60-vuotta Katteen kunnon tarkastus lumien sulamisen jälkeen Katteen maalaus Katteen läpivientien tarkastus ja tiivistys F 43 Yläpohjavarusteet Rakennus 1: Piipun hattu puuttuu Rakennus 2: Piipun hattu puuttuu Rakennus 1 Piipunhatun asennus Rakennus 2 Piipunhatun asennus
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 13 / 30 F 43.1/2 Räystäskourut, syöksytorvet Rakennus 1: Tehty maalatusta pellistä (kourut kattorakenteessa) Rakennus 2: Vedenpoisto katolta puuttuu (kuva 12) Rakennus 1: Syöksytorvien kunto huono / syöksyjä puutuu Kourujen kuntoa ei voitu arvioida Rakennus 1 Kourujen tarkastus ja tarvittava korjaus Syöksytorvien uusinta Rakennus 2 Kourujen ja syöksytorvien asennus F 5 Täydentävät sisäosat F 51 Sisäovet Ovet ontelorakenteisia laakaovia Hyvä Ei toimenpiteitä F 52 Kevyet väliseinät Seinät puurakenteisia ja levypintaisia hyvä Ei toimenpiteitä
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 14 / 30 F 53 Alakatot Levyrakenteisia Hyvä Ei toimenpiteitä F 6 Sisäpinnat F 61 Seinäpinnat Pintamateriaaleina pääosin maali Tyydyttävä / hyvä Uusiminen kunnossapitojaksojen mukaisesti F 62 Kattopinnat Pintamateriaalina pääosin maali Hyvä / tyydyttävä Ei toimenpiteitä F 63 Lattiapinnat Pintamateriaalina laminaatti / muovimatto Hyvä / tyydyttävä Pintojen uusiminen kunnossapitojaksojen mukaisesti
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 15 / 30 HUONETILAT Kalusteiden ja varusteiden kunto on hyvä / tyydyttävä (kuva 13) RAKENNUS 1 Toimistotilat Lattioissa muovimatto / laminaatti, seinissä maali ja katoissa maali Tilan pintojen kunto tyydyttävä (kuva 14) 2-kerroksen sosiaalitilat (kuva 15) Pesuhuoneet 2 kpl: Rakennusaika ei tiedossa - lattioissa muovimatto (nostettu seinille) - seinissä muovitapetti - tiloista poistoilmakanava - lattiakaivot alkuperäisiä (muovinen märkäkaivo) - tiloissa suihkukaapit - pukuhuoneessa 5,1 m 2 LVV HAATO, koko 55 l. Asennusaika ei tiedossa Tilassa ei lattiakaivoa / lattiaa ei vedeneristetty Lattian vedeneristys / lattiakaivon asennus tilaan tai kaukalon rakentaminen varaajan alle (kaukalosta suora liitäntä viemäriin) - tiloissa wc-istuimet, pesualtaat - käyttövesiputket pinta-asennuksena (kuparia) - lattiamaton saumoissa ikääntymistä Lattioiden mattopintojen (20v.) / seinien muovitapettien (12v.) keksimääräinen käyttöikä ohitettu. Pintamateriaalien uusinta Pukuhuoneet 2 kpl: - lattioissa muovimatto - seinissä ja katoissa maalattu levy Taukotila - lattiassa muovimatto - seinissä ja katoissa maalattu levy - pesualtaan hanassa tihkuvuotoa. Hanan korjaus / uusinta - viemärin tulppaus puutteellinen. Asennuksen korjaus Hanat osittain 2-otehanoja Hanojen keskimääräinen tekninen käyttöikä 20-25-vuotta saavutettu Altaat ja wc-istuimet osittain alkuperäiset (v. 1985) Keskimääräistä käyttöikää 50-vuotta jäljellä n. 23-vuotta
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 16 / 30 Wc 2-kerros - lattiassa laatta, seinissä muovitapetti ja katossa levy - tilassa LVV METRO vm. 2003, koko 300 l - tilassa lattiakaivo. Valurautainen märkäkaivo. Kaivon kunto huono (kuva 16) - viemärit valurautaiset Pesuhuone- / sauna - tilat poistettu käytöstä Varasto 118 - lattiassa alapohjaan avonainen putkiasennusreikä (kuva 17) Reiän eristys / tiivistys Aula 108 - ikkunan pielirakenteissa kosteusvaurioita (kuva 18) Kattoeristysten tarkistus / tarvittava korjaus Vaurioituneiden rakenteiden uusiminen Wc 109 - lattiassa muovimatto (nostettu seinille), seinissä laatta/ maali ja katossa levy - tila remontoitu käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä v. 2003 Tilan kunto hyvä Wc matkailutoimisto (kuva 19) - lattiassa laatta seinissä laatta / maali ja katossa paneeli - tilassa LVV HAATO vm. 1993, koko 15 l - tila remontoitu. Remonttiaika ei tiedossa - tilassa ei lattiakaivoa Lattian vedeneristys / lattiakaivon asennus tilaan tai kaukalon rakentaminen varaajan alle (kaukalosta suora liitäntä viemäriin) Tilan kunto hyvä RAKENNUS 2 (peruskorjattu v. 2006) Toimistotilat (kuva 20) - lattioissa muovimatto - seinissä ja katoissa maali Tilan kunto hyvä Wc yläkerta (kuva 21) - lattiassa muovimatto (nostettu seinille), seinissä maali ja katossa paneeli - tilassa suihkukaappi Tilan kunto hyvä
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 17 / 30 Wc alakerta 2 kpl (kuva 22) - lattiassa muovimatto (nostettu seinille), seinissä ja katossa maali Tilan kunto hyvä Siivouskomero - lattiassa muovimatto (nostettu seinille), seinissä ja katossa maali - tilassa liotusallas - tilassa LVV JÄSPI vm. 2005, koko 60 l Tilassa ei lattiakaivoa Lattian vedeneristys / lattiakaivon asennus tilaan tai kaukalon rakentaminen varaajan alle (kaukalosta suora liitäntä viemäriin) Tilan kunto hyvä 4. LVI-JÄRJESTELMÄT G1 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Lämmitysjärjestelmänä on vesikeskuslämmitys (maakaasu) Kattila ARIMAX E 200 vm. 2005 (kuva 23) Lämpökeskuksen automatiikka yms. on uusittu peruskorjauksen yhteydessä v. 2006 Rakennus 2 Järjestelmä uusittu peruskorjauksen yhteydessä Hyvä Rakennus 1 Järjestelmän ikä ei voitu määritellä Osassa pattereita vanhoja termostaatteja Patteritermostaattien keskimääräinen käyttöikä 15-20-vuotta ohitettu Toimistotiloissa havaittiin irrallisia lämmityspattereita Tyydyttävä Vanhojen patteriventtiilien uusinta ja lämmitysjärjestelmän perussäätö Rakennus 2. Lämmitysjärjestelmän puhdistus
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 18 / 30 G2 VESI- JA VIEMÄRILAITTEET G2.1 Yleistä Rakennus on liitetty Haminan Kaupungin verkostoon G22.3 Vesijohtoverkosto varusteineen Rakennus 1 Verkoston asennusaikaa ei voitu määritellä Tyydyttävä / hyvä Seuranta Rakennus 2 Verkosto uusittu Hyvä Putket pääosin pinta-asennuksena (kuparia) Järjestelmien keskimääräinen tekninen käyttöikä 50-vuotta vuotta G24 Viemäriverkostot Rakennus 1 Järjestelmä pääosin valurautainen Asennusaika ei tiedossa Välttävä Järjestelmän keskimääräinen tekninen käyttöikä 50-vuotta vuotta Verkoston kuntotutkimus Rakennus 2 Järjestelmä uusittu peruskorjauksen yhteydessä Hyvä Ei toimenpiteitä
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 19 / 30 G25 Vesi-/viemärikalusteet Rakennus 1 Kalusteiden asennusajat eivät tiedossa Tyydyttävä / hyvä Seuranta Rakennus 2 Kalusteet uusittu peruskorjauksen yhteydessä Hyvä Ei toimenpiteitä Saniteettikalusteiden keskimääräinen käyttöikä 50-vuotta Hanojen keskimääräinen tekninen käyttöikä 20-25-vuotta G3 ILMANVAIHTO Rakennus 1: Rakennuksessa koneellinen poistoja painovoimainen tuloilmanvaihto Korvausilmasäleiköt ikkunoissa Käyttäjien kyselyn perusteella ilmanvaihto puutteellinen Rakennus 1.Ilmanvaihtokanavien nuohous Korvausilmasäleikköjen suodattimien uusinta Ilmanvirtausmäärien selvitys ja säätö Laitteistojen huolto ja kunnostus Rakennus 2: Rakennuksessa koneellinen ilmanvaihto joka asennettu peruskorjauksen yhteydessä. Ilmanvaihtolaite ENERVENT (kuva 24) Hyvä Ilmanvaihtokanavien nuohous
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 20 / 30 G7 Palontorjuntajärjestelmät Rakennuksissa on alkusammutuskalustona vaahtosammuttimia Sammuttimien tarkastuspäivämäärät vanhentuneet 12.2011 (kuva 25) Sammuttimien välitön tarkistus 5. SÄHKÖJÄRJESTELMÄ H SÄHKÖJÄRJESTELMÄ Yleistä Verkosto on pääosin uusittu eri korjaushankkeiden yhteydessä (kuva 26) Rakennuksissa murto- / palohälytysjärjestelmät (kuva 27) Hyvä Rakennuksen 1 ullakkotilan sähköasennuksissa havaittiin seuraavia puutteita: - ullakolla olevan sulaketaulun sulakepohja rikki - sulakekaappi liitäntäjohdon takia avonainen - ullakolle johtavien portaiden alla tulovesiputki. Putken lämmityskaapeli kytkemättä (kuva 28) Tarpeellisuuden selvitys Asennusten korjaus Järjestelmän keskimääräinen käyttöikä 50-vuotta Pää-, mittari- ja ryhmäkeskusten keskimääräinen käyttöikä 30-vuotta 6. LISÄTUTKIMUKSET 6.1 Välittömästi tehtävät tutkimukset Rakennus 1: Sisäilmakartoitus 6.2 Ennen kunnossapitosuunnittelua tehtävät tutkimukset Rakennus 1: rakennuksen lämpökuvaus 6.3 Ennen korjaussuunnittelua tehtävät tutkimukset Rakennus 1: Rakenteiden kartoitus (kuntotutkimus)
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 21 / 30 7. KUVIA KOHTEESTA Kuva 1. Rakennus 1 Kuva 2. Rakennus 2 Kuva 3. Lohkeilua sokkelissa
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 22 / 30 Kuva 4. Rakennuksen 1 alapohjatila Kuva 5. Lahovaurioita alahirressä Kuva 6. Kuva ulkoverhouksesta / tippalankusta
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 23 / 30 Kuva 7. Ikkuna Kuva 8. Ulko-ovi Kuva 9. Parveke
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 24 / 30 Kuva 10. Yleiskuva yläpohjatilasta Kuva 11. Yleiskuva katolta Kuva 12. Puutteellinen vedenpoisto katolta
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 25 / 30 Kuva 13. Kalustusta Kuva 14. Yleiskuva toimistohuone Kuva 15. 2-kerroksen sosiaalitilat
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 26 / 30 Kuva 16. Huonokuntoinen lattiakaivo Kuva 17. Avoin reikä alapohjaan Kuva 18. Kosteusvaurioita ikkunan pielirakenteissa
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 27 / 30 Kuva 19. Wc tila Matkailutoimisto Kuva 20. Toimistotilat rakennus 2 Kuva 21. Wc yläkerta
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 28 / 30 Kuva 22. Wc alakerta Kuva 23. Kattila Kuva 24. Ilmanvaihtokone
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 29 / 30 Kuva 25. Sammutin Kuva 26. Sähkötaulu 27. Hälyttimen ohjaus
Kiinteistö Oy Rautakortteli 20.3.2012 Sivu 30 / 30 Kuva 28. Kytkemätön saattokaapeli