Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen 15 17.02.2016 24 16.03.2016 E4 Jontaksen puutarhakylän asemakaava / Detaljplan för Jontas trädgårdsby 1264/10.02.03/2015 MAAJAOS 15 Maankäyttöjaosto / Markanvändingssektionen 17.2.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoittaja / planläggare Hertta Ahvenainen, hertta.ahvenainen(at)sipoo.fi, kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Kaavan tarkoitus Asemakaavan tavoitteena on laatia asemakaava Jontaksen puutarhakylälle, joka mahdollistaa puutarhamökkien rakentamisen omine viljelypalstoineen. Alustavien arvioiden mukaan alueelle on suunnitteilla noin 160 kpl mökkejä ja ne on tarkoitus toteuttaa vaiheittain. Kaava-alueen sijainti Jontaksen puutarhakylän asemakaava-alue sijoittuu Sipoon Hangelbyn kylään noin 4 km etäisyydelle Söderkullasta etelään Kalkkirannantien varteen. Kaava-alue on viljeltyä peltoa, jonka Kalkkirannantien puoleiseen reunaan sijoittuu maatilan pihapiiri. Suunnittelualue on laajuudeltaan noin 14 hehtaaria ja se koskee Hangelbyn kylän osaa kiinteistöstä 753-408-9-58. Kaavatyön vaihe Jontaksen puutarhakylän asemakaava kuulutettiin vireille 14.1.2016 ja kaavatyöstä informoiva osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville. Asukkaille tarkoitettu vuorovaikutustilaisuus järjestettiin 4.2.2016. Asemakaava viedään suoraan ehdotuksena päätöksentekokäsittelyyn, koska alueen asukkaita on jo kuultu kaavan aloitusvaiheessa järjestetyssä vuorovaikutustilaisuudessa. Sipoon yleiskaavassa 2025 kaava-alue sijoittuu haja-asutusalueelle (MTH) ja kyläalueelle (AT). Asemakaava ei vaikuta alueen asutuksen hajautumiseen. Eriksnäsin korjattu osayleiskaavaehdotus tukee alueen asemakaavoittamista siirtolapuutarha- ja palstaviljelyalueeksi. Asemakaavasta on valmisteluvaiheessa laadittu perusselvitykset ja tavoitteet -raportti, joka selvittää osallistumis- ja
arviointisuunnitelmaa tarkemmin kaavatyön lähtökohtia. Raportti tulee työn myöhemmässä vaiheessa olemaan osa laadittavaa kaavaselostusta. Lisäksi valmisteluvaiheessa on laadittu alustava havainnekuva, jota on esitelty vuorovaikutustilaisuudessa. Liitteet/Bilagor Liite 1/15. MAAJAOS: Perusselvitykset ja tavoitteet -raportti Liite 2/15. MAAJAOS: Alustava havainnekuva 1:2000 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto merkitsee tiedoksi Jontaksen puutarhakylän asemakaavaa (E4) varten laaditut perusselvitykset ja tavoitteet -raportin sekä alustavan havainnekuvan. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningssektionen antecknar till sin kännedom rapporten över basutredningar och mål och den preliminära illustrationen för detaljplanen för Jontas trädgårdsby (plan E4). Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Markanvändningssektionen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 24 Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 16.3.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi, kaavoittaja / planläggare Hertta Ahvenainen, hertta.ahvenainen(at)sipoo.fi Kaavan tarkoitus Asemakaavan tavoitteena on laatia asemakaava Jontaksen puutarhakylälle, joka mahdollistaa siirtolapuutarha-/palstaviljelyalueelle 153 mökin ja talousrakennuksen, talonmiehen asuin- ja talousrakennuksen sekä yhteiskäyttöön tarkoitetun klubirakennuksen toteuttamisen. Alue on tarkoitus toteuttaa vaiheittain. Liikenteellisesti alue tukeutuu Kalkkirannantiehen ja pysäköinti järjestetään alueen sisällä pienillä pysäköintialueilla. Kaava-alueen sijainti Jontaksen puutarhakylän asemakaava-alue sijoittuu Sipoon Hangelbyn kylään noin 4 km etäisyydelle Söderkullasta etelään Kalkkirannantien varteen. Kaava-alue on viljeltyä peltoa, jonka
Kalkkirannantien puoleiseen reunaan sijoittuu maatilan pihapiiri. Suunnittelualue on laajuudeltaan noin 14 hehtaaria ja se koskee Hangelbyn kylän osaa kiinteistöstä 753-408-9-58. Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Asemakaavaehdotus Alueelle suunnitellaan puutarhakylä Eriksnäsin korjatun osayleiskaavaehdotuksen mukaisesti. Kaava-alue muodostuu yhdestä siirtolapuutarha -/palstaviljelykorttelialueesta (RP, kortteli 1200) ja yhdestä asuinrakennusten korttelialueesta (A/s, kortteli1201). Siirtolapuutarha-/palstaviljelykortteliin 1200 on osoitettu 18 uutta rakennusalaa, jotka on jaettu ohjeellisin osa-aluerajoin 153 mökin ja talousrakennuksen rakennuspaikoiksi. Pinta-alat rakennuspaikoille vaihtelevat välillä 400-600 m2 ja niille on mahdollista rakentaa valmiiksi suunnitelluista mökkityypeistä isompi (54 k-m2+15 k-m2) tai pienempi (30 k-m2+15 k-m2) mökkivaihtoehto. Lisäksi alueelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteiskäyttöön tarkoitettua klubirakennusta varten 300k-m2. Siirtolapuutarha-/palstaviljelykorttelin kokonaisrakennusoikeus on 8800 k-m2. Asuinrakennusten korttelialueella 1201 sijaitsee Kalkkirannantien läheisyydessä olemassa oleva asuinrakennus ja kaava mahdollistaa sen yhteyteen talonmiehen asuin- ja talousrakennuksen toteuttamisen. Asuinrakennusten korttelialueella (A/s) ympäristön muutokset ja uudisrakentaminen tulee sopeuttaa maisemakokonaisuuteen, koska alue on vanha kylätontti. Korttelialueella 1201 asuinrakennusoikeutta on yhteensä 350 k-m2 ja talousrakennusten rakennusoikeutta on 50 k-m2. Liikenteellisesti kaava tukeutuu Kalkkirannantiehen, jonne on osoitettu yksi uusi liittymä palvelemaan koko aluetta. Nykyinen liittymä asuinrakennukselle jää pois käytöstä. Kaavaan on varattu tilaa kevyenliikenteen yhteyden järjestämiselle Kalkkirannantien varteen. Pysäköintipaikkoja alueelle on osoitettu useita, kaksi hieman laajempaa Kalkkirannantien läheisyyteen ja ajoyhteyden päähän alueen länsiosaan sekä pienempiä mökkejä palvelevien ajoyhteyksien risteysalueiden läheisyyteen. Pysäköintipaikkoja on alueella yhteensä 179 kpl. Kaava-alue sijoittuu pohjavesialueelle ja se tullaan kaavassa osoittamaan pääkäyttömerkinnän yhteyteen liitettävällä pohjaveden suojelumerkinnällä /pv-4. Kaava-alueen läpi virtaa Hangelbybäcken. Kaavassa kiinnitetään erityistä huomiota hulevesien käsittelyyn. Alueelle on osoitettu
kaavassa 8 ohjeellista hulevesien viivytysallasta. Asemakaavaa varten on laadittu havainnekuva, jossa on ohjeita alueen rakentamistavasta. Rakennuslupaa varten alueelle sijoittuvista mökeistä on esitettävä tyyppimökki- ja mallipalstapiirustukset (kaksi mallia), joiden mukaan rakennetaan kaikilla siirtolapuutarha-/viljelypalsta korttelialueen rakennuspaikoilla. Sopimukset Sipoon kunta ja maanomistaja ovat tehneet hankeyhteistyösopimuksen aluetta koskien kuusi vuotta sitten. Asemakaavoituksen käynnistämissopimus on hyväksytty kunnanhallituksessa 15.12.2015 ja allekirjoitettu maanomistajan ja kunnan puolesta 16.2.2016. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen laaditaan maankäyttösopimus kunnan ja maanomistajien kesken. Vuorovaikutus Kaavatyö on kuulutettu vireille 14.1.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut esillä kunnan verkkosivuilla suunnitteluprosessin ajan. Kaavan vuorovaikutustilaisuus järjestettiin 4.2.2016. Suunnittelutilanne Asemakaavan muutos on valmisteltu suoraan kaavaehdotukseksi ilman erillistä luonnosvaihetta. Asemakaavaehdotus voidaan asettaa nähtäville. Lausunnonantajat Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot ainakin seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus, ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue - Uudenmaan ELY-keskus, liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue - Museovirasto - Porvoon museo - Itä-Uudenmaan maakuntamuseo - Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä - Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) - Itä-Uudenmaan pelastuslaitos - Keravan Energia Oy - Porvoon kaupunki, terveydensuojelu - Sipoon Yrittäjät ry Liitteet / Bilagor Liite 1/24. MAAJAOS: Kaavaehdotus 1:2000 ja kaavamääräykset Liite 2/24. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 3/24. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet
Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Jontaksen puutarhakylän asemakaavaehdotus (kaava E4) asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningssektionen beslutar föreslå kommunstyrelsen att planförslaget för detaljplan för Jontas trädgårdsby (plan E4) läggs fram offentligt i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planförslaget. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Markanvändningssektionen godkände enhälligt föredragandens förslag.