SEPÄNKYLÄ, Gäddan alue Asemakaavan laajennus

Transkriptio

1 O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, G ä d d a n a l u e S e p ä n k y l ä s s ä S i v u 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto SEPÄNKYLÄ, Gäddan alue Asemakaavan laajennus

2 O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, G ä d d a n a l u e S e p ä n k y l ä s s ä S i v u 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (maankäyttö- ja rakennuslaki 63. ). Kaavoituksen lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista tulee tiedottaa. Suunnittelualue Asemakaava-alue sijaitsee noin 1,5 kilometriä Sepänkylän ydinkeskustasta itään. Asemakaava-alue on noin 3,3 hehtaaria. Kuva 1. Asemakaava-alueen likimääräinen sijainti. Aloite ja kaavoituspäätös Kiinteistön Korsholm-Holm RN:o 6:204 omistaja on toukokuussa 2014 jättänyt kuntaan hakemuksen kiinteistön asemakaavoittamisesta. Alueen kaavoittaminen on mukana Mustasaaren kunnan kaavoituskatsauksessa 2015, jonka yhdyskuntarakentamisen lautakunta hyväksyi Jotta saadaan parempi kokonaisuus ja alue voidaan yhdistää olemassa oleviin asemakaava-alueisiin, asemakaavaan sisällytetään kiinteistön Korsholm-Holm RN:o 6:204 lisäksi kaksi muuta kiinteistöä, jotka rajautuvat Vanhakaupungintiehen: Amors Hem RN:o 6:214 ja Amors gård RN:o 6:215. Lisäksi kaavaan sisällytetään osia kiinteistöistä Öien RN:o 1:18 ja Holmqvist RN:o 2:495, jotta Vanhakaupungintien asemakaavoittamaton osa voidaan ottaa mukaan kaavaan. Yksityisen maanomistajan kanssa on tehtävä kaavoituksen aloitusvaiheessa asemakaavoitussopimus. Ennen asemakaavan lopullista hyväksymistä kunnan ja maanomistajan välillä on tehtävä maankäyttösopimus.

3 O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, G ä d d a n a l u e S e p ä n k y l ä s s ä S i v u 2 Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee Gäddan alueella. Alueella on kaksi omakotitaloa. Rakentamattomat alueet ovat pääasiassa maatalousmaata. Alue sijaitsee Köyhäinmaidentien ja Vanhakaupungintien vieressä. Lähialueella on asuinrakennuksia ja maatalousmaata. Kuva 2. Kaava-alueen likimääräinen rajaus. Kuva 3. Näkymä kaava-alueen osasta.

4 O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, G ä d d a n a l u e S e p ä n k y l ä s s ä S i v u 3 Tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on luoda viihtyisä alue, jolla on tontteja asumistarkoituksiin. Asemakaavalla tuetaan ja kehitetään olemassa olevia rakenteita. Lähtötiedot Suunnittelutilanne, kaavat Maakuntakaava Pohjanmaan maakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriön päätöksellä Kuva 4. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta. Yleiskaava Sepänkylän osayleiskaava hyväksyttiin kunnanvaltuustossa Osayleiskaavassa asemakaava-alueella on seuraavat aluevaraukset: pientalovaltainen asuntoalue (AP-2), virkistysalue (V) sekä maa- ja metsätalousvaltainen alue (M). Osayleiskaavan tarkistaminen on käynnissä. Osayleiskaavaehdotus oli nähtävillä keväällä Kaavaehdotuksessa alueella on seuraavat merkinnät: pientalovaltainen alue (AP) sekä uudet alueet ja olennaisesti muuttuvat alueet, tässä tapauksessa pientalojen aluemerkinnän (AP) suhteen.

5 O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, G ä d d a n a l u e S e p ä n k y l ä s s ä S i v u 4 Kuva 5. Ote Sepänkylän osayleiskaavasta. Kuva 6. Ote osayleiskaavaehdotuksesta (kevät 2015).

6 O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, G ä d d a n a l u e S e p ä n k y l ä s s ä S i v u 5 Asemakaava Kaava-alueeseen sisältyy osa Köyhäinmaidentiestä, joka on osoitettu tiealueeksi asemakaavassa, jonka lääninhallitus on vahvistanut päätöksellään BA Kuva 7. Ote asemakaavasta, joka on hyväksytty osalle Köyhäinmaidentietä. Rakennusjärjestys Mustasaaren kunnan tarkistettu rakennusjärjestys on saanut lainvoiman kunnanvaltuuston päätöksen nojalla. Mustasaaren, Närpiön, Kaskisten ja Kristiinankaupungin ympäristönsuojelumääräykset Mustasaaren kunnanvaltuusto hyväksyi ympäristönsuojelumääräykset , ja määräykset tulivat voimaan Luontoinventointi Alueella tehdään luontoinventointi keväällä/kesällä Osalliset Osallisia ovat maanomistajat, rajanaapurit ja kaikki ne, joiden oloihin kaavalla voi olla huomattavaa vaikutusta Mustasaaren kunnan hallintoyksiköt kunnanhallitus yhdyskuntarakentamisen lautakunta rakennuslautakunta ympäristöjaosto sivistyslautakunta

7 O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, G ä d d a n a l u e S e p ä n k y l ä s s ä S i v u 6 muut sosiaalilautakunta vammaisneuvosto vanhusneuvosto Etelä-Pohjanmaan ely-keskus Pohjanmaan pelastuslaitos Pohjanmaan liitto Pohjanmaan museo Vaasan Sähköverkko Oy Anvia. Osallistuminen kaavoitukseen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoitusprosessissa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslakia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan ja täydennetään tarvittaessa. Kuva 8. Kaavoitusprosessi. Kaavoitusmenettelystä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan yleisesti paikallislehdissä Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla ja kunnan virallisella ilmoitustaululla virastotalossa. Lopullisen kaavaehdotuksen valmistuttua sen nähtäville asettamisesta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27. :n mukaisesti. Osallisille varataan mahdollisuus esittää mielipiteensä asiassa kirjallisesti tai suullisesti määräaikana. Kaavasta pyydetään nähtävilläoloaikana lausunnot kunnan toimielimiltä ja asianomaisilta viranomaisilta. Asemakaavan hyväksyy Mustasaaren kunnanvaltuusto. Muutoksenhaku Kuntalaisilla ja osallisilla on mahdollisuus hakea muutosta kunnanvaltuuston päätökseen Vaasan hallinto-oikeudelta kuntalain nojalla. Alustava aikataulu Talvi 2016 Kevät/kesä 2016 Syksy/talvi 2016 Talvi/kevät 2017 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville. Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Kaava hyväksytään kunnanvaltuustossa.

8 O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, G ä d d a n a l u e S e p ä n k y l ä s s ä S i v u 7 Vaikutukset Kaavaa laadittaessa on selvitettävä sen vaikutukset. Tämä tarkoittaa käytännössä, että suunnitellun toiminnan vaikutukset selvitetään ja selostetaan. Selvitysten on annettava alueidenkäytön muutokseen nähden riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset. Yhteyshenkilöt Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs barbara.pafs(at)mustasaari.fi Kaavoittaja Martina Bäckman martina.backman(at)mustasaari.fi Mustasaaren kunta Kaavoitusosasto Keskustie Mustasaari Puhelin , faksi