118-AK1301 SAUVON KUNTA KULMALA-TIMPERIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2.12.2013 13.2.2014 Nosto Consulting Oy
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (7) Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Sauvon kuntakeskuksessa Kulmala- Timperin yritysalueella, rajoittuen Sauvo-Kemiöntiehen (maantie 181). Tavoitteet ja tehtävä Sisältää Maanmittauslaitoksen aineistoa (www.maanmittauslaitos.fi/avoindata_lisenssi_versio1_20120501) Suunnittelualueen sijainti (ei mittakaavassa) Laadittavan asemakaavamuutoksen tavoitteet: 1) Mahdollistetaan korttelissa 169 liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten kortteli-alueen (KTY) laajentaminen suojaviheralueelle (EV). Samalla tarkistetaan KTY ja K-1 -korttelinosa-alueiden rajaus vastaamaan voimassa olevaa kiinteistöjaotusta. 2) Tutkitaan mahdollisuutta muuttaa korttelin 170 kaavamerkintä TY KTY.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2 (7) 3) Tutkitaan mahdollisuutta nostaa korttelin 177 rakennusoikeus e=0.20 e=0.35. 4) Muutetaan Kulmalantie ja Hallirinteentie nimisten katujen nimet kunnan osoitejärjestelmään paremmin soveltuviksi. 5) Merkitään kaavakartalle korttelin 172 halkova kulkuyhteys. 6) Tutkitaan mahdollisuutta laajentaa korttelin 173 rajausta pohjoisen suuntaan (lisätty 13.2.2014) 7) Kaavateknisenä muutoksena yleisen tien alueen kaavamerkintä muutetaan LYT LT 8) Oletuksena on, että kaavamuutoksella ei tavoitella vähittäiskaupan suuryksikön muodostamista suunnittelualueelle. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Osalle Suunnittelualuetta on käynnistetty jo aiemmin asemakaavan muutos. Sauvon kunnanhallitus on 14.1.2013 27 käsitellyt korttelia 169 ja suojaviheraluetta (EV) koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Tällä osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla on tarkoitus laajentaa suunnittelualuetta ja käynnistää kaavoitustyö laajennetulla alueella uudelleen. Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa Turun seudun kehyskuntien maakuntakaava, minkä ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013. Kaava on tullut voimaan ministeriön päätöksellä. Maakuntakaavassa Suunnittelualueelle kohdistuu seuraavat merkinnät: TYÖPAIKKA-ALUE / -KOHDE Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävien julkisten tai yksityisten palvelujen sekä aluerakenteen tai liikenteellisen sijainnin kannalta keskeisten, tilaa vievien toimitilakeskittymien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen alue. Sisältää myös pienehköjä asuntoalueita. SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Alueelle ei saa sijoittaa uutta asumista, jos sille kohdistuu ympäristöhäiriöitä. OHJEELLINEN ULKOILUREITTI SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Tarkemmassa maankäytön suunnittelussa tulee osoittaa reitin lopullinen sijainti.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3 (7) Maakuntakaavassa Suunnittelualueeseen kohdistuu lisäksi muinaisjäännösaluemerkintä (sma 3802). Tehtävät selvitykset Ote maakuntakaavasta (ei mittakaavassa). Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevia oikeusvaikutteisia yleiskaavoja. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Kulmala-Timperin asemakaava (hyväksytty kumotun rakennuslain mukaisena rakennuskaavana). Muutosalue on liike- toimistorakennusten korttelialuetta (K-1 ja KTY), ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY ja TY-1), erillispientalojen korttelialuetta (AO-1), suojaviheraluetta (EV), katualuetta ja liikennealuetta (LYT). Muutettava asemakaava on esitetty liitteenä. Suunnittelualueelle laaditaan selvitys nykytilanteesta sekä tarvittaessa yleiskaavallinen tarkastelu. Kesän 2013 aikana Turun maakuntamuseo on tehnyt tarkennetun rajauksen muinaismuistoalueen sijainnista maastossa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4 (7) Osalliset Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Suunnittelutyön osallisia ovat ainakin: - suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat - kunnan hallintoelimet: tekninen toimi, rakennusvalvonta, paloja pelastustoimi, kunnan elinkeino-, ympäristö- ja vapaaaikatoimet - viranomaiset: Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen ELYkeskus, Turun museokeskus Muut yhteisö- ja asiantuntijatahot: - Fortum Sähkönsiirto Oy Vaikutusalue Suunnittelualueen lisäksi kaavan vaikutusalueeseen kuuluvat välittömässä läheisyydessä olevat muut kiinteistöt. Osallistuminen Suunnittelutyön kulku Kaavaprosessin aikana osalliset voivat esittää mielipiteitä kaavan sisältöön. Vaihe Tiedottaminen Osallistuminen Vireille tulo Kirje osallisille, ilmoitus Huomautukset kuntaan. lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja internetissä Osallistumisarviointisuunnitelma (OAS) ja Kirje osallisille, ilmoitus lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja internetissä Esitys viranomaisneuvottelun järjestämisestä Huomautukset kuntaan tai kaavan laatijalle Mielipiteet kuntaan Valmistelumateriaali (kaavaluonnos) Nähtävillä kaavaehdotuksen asettamiseen asti Kirje maanomistajille, ilmoitus lehdessä, nähtävillä 30 vrk kunnan ilmoitustaululla ja internetissä
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5 (7) Kaavaehdotus Hyväksyminen Valitusaika Lainvoimainen kaava Kirje muussa kunnassa asuville maanomistajille, nähtävillä 30 vrk kunnan ilmoitustaululla ja internetissä Lausuntopyyntö viranomaisille ja muille yhteistyötahoille Ilmoitus kunnan valtuuston kokouksesta ilmoitustaululla ja internetissä Valtuuston hyväksymispäätös lähetetään tiedoksi muistutuksen tehneille, Varsinais- Suomen ELY-keskukseen sekä sitä pyytäneille. Lisäksi ELYkeskukseen lähetetään kaavakartta ja selostus. Ilmoitus ilmoitustaululla, lehdessä ja internetissä Ilmoitus ELY-keskukseen kaavan voimaan tulosta Voimaan tullut kaava lähetetään Varsinais- Suomen maanmittaustoimistolle, Varsinais- Suomen liitolle ja kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle Muistutukset ja lausunnot kuntaan Valitus Turun hallinto-oikeuteen valitusosoituksen mukaan ELY-keskuksen oikaisukehotus
Viranomaisyhteistyö Arvioitavat vaikutukset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6 (7) Aloitusvaiheessa ja ehdotuksen nähtävillä olon jälkeen järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelut. Kaavaehdotus lähetetään viranomaisille lausunnolle. Kaavaa arvioidaan ensisijaisesti seuraavien ominaisuuksien osalta: - ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön - elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin - taloudellisiin vaikutuksiin - liikenteellisiin vaikutuksiin Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Tavoiteaikataulu (tarkistettu 13.2.2014) Yhteystiedot 1) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä: joulukuu 2013 tammikuu 2014 2) Kaavan valmistelumateriaali nähtävillä: maaliskuu 2014 3) Kaavaehdotus nähtävillä: touko-kesäkuu 2014 4) Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös: elo-syyskuu 2014 Kaavan laatimisesta kaavan hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus 2343223-6). Kaavan laatija: Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO DI Pasi Lappalainen GSM 0400 858 101 pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Kunta: Sauvon kunta Vahtistentie 5, 21570 SAUVO Kunnanjohtaja Seppo Allén puh. (02) 474 4110, GSM 050 594 8930 seppo.allen@sauvo.fi
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7 (7) Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy LIITE Ote voimassa olevasta asemakaavasta