Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 278-RAK1613 SAUVON KUNTA FAGERNÄSIN RANTA-ASEMAKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (12) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Tunnistetiedot Kaavoitettavaan alueeseen kuuluvat kiinteistöjen Fagernäs ja Pikku-Fagernäs alueet. RN:o Nimi Pinta-ala ha Todellinen rantaviiva m Kiinteistötunnus 2:90 Fagernäs 16, :18 Pikku-Fagernäs 1, Kaava-alueen pinta-ala on noin 18,3 hehtaaria. Kaava-alueen todellisen rantaviivan pituus on noin 220 metriä, ja mitoitusrantaviivaa on noin 190 metriä. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Sauvon kunnassa noin 17 kilometriä kuntakeskuksesta lounaaseen. Kaava-alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja

3 Nosto Consulting Oy 3 (12) Kaava-alueen ohjeellinen rajaus: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja

4 Nosto Consulting Oy 4 (12) Kaava-alue ilmakuvassa: Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. MML 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualueella on peltomaata sekä taustamaastossa metsämaata. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on rakennettuna vanha maatilan talouskeskus. Alueella on kaksi omakotitaloa (Fagernäsin tilan omakotitalo noin vuodelta 1920; alun perin noin 94 k-m² ja Pikku-Fagernäsin tilan omakotitalo noin vuodelta 1915; alun perin noin 48 k-m²), navetta-/varastorakennus (alun perin noin 737 k-m²), useita muita varastorakennuksia sekä rantasauna. Rakennuksiin on haettu laajennuslupia, jotka ovat myöhemmin rauenneet. Rakennuksiin on edellisen maanomistajan aikana kuitenkin tehty laajennuksia, joihin ei ole lainvoimaisia rakennuslupia. Rakennukset ovat purkukuntoisia, ja maanomistajan tarkoituksena on purkaa rakennukset kaavatyön aikana.

5 Nosto Consulting Oy 5 (12) Valokuvia purettavista rakennuksista: Tilan Fagernäs 2:90 päärakennus Tilan Pikku-Fagernäs 2:18 päärakennus

6 Nosto Consulting Oy 6 (12) Tilan Fagernäs 2:90 navetta-/varastorakennus Tilan Fagernäs 2:18 rantasauna Maakuntakaava Suunnittelualue kuuluu Turun seudun kehyskuntien maakuntakaavaan, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Kaava on tullut voimaan ministeriön päätöksellä.

7 Nosto Consulting Oy 7 (12) Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Maakuntakaavakartta Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Kaava-alueen edustalla on veneväylä/kanoottireitti. Suunnittelualueelle ei kohdistu maakuntakaavassa muita merkintöjä. Suunnittelualue kuuluu loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 2 eli 5 7 lay/km ja vapaan rannan osuus 40 % kokonaisrantaviivasta. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella.

8 Nosto Consulting Oy 8 (12) Yleiskaava Suurin osa suunnittelualueesta kuuluu oikeusvaikutteiseen Sauvon rantaosayleiskaavaan, joka on hyväksytty ja tullut voimaan Ote rantaosayleiskaavasta: Lähde: Sauvon rantaosayleiskaava Suunnittelualue on osayleiskaavassa maatilojen talouskeskusten aluetta (AM), erillispientalojen aluetta (AO), loma-asuntoaluetta (RA-3), maa- ja metsätalousaluetta (M) sekä maatalousaluetta (MT). Kaava-aluetta koskevat seuraavat kaavamääräykset:

9 Nosto Consulting Oy 9 (12) Kaava-alueelle on osoitettu rantaosayleiskaavassa rakennusoikeutta AM-, AO- ja RA-3 -alueille yhteensä noin k-m². Suunnittelualue kuuluu osayleiskaavassa loma-asutuksen mitoitusvyöhykkeeseen II eli 7 rakennuspaikkaa/muunnettu rantaviivakilometri tai 1 rakennuspaikka/3,5 alkavaa muunnettua hehtaaria kohti, ja 40 % vapaata rantaviivaa. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa ranta-asemakaavaa. Rakennusjärjestys Sauvon kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Kaavan pohjakartta Kaava-alueelta on laadittu pohjakartta (1:2000), joka täyttää maankäyttöja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. 2.2 Tavoite Suunnittelutyön tavoitteena on järjestellä kaava-alueen rakennusalat ja rakennusoikeudet rantaosayleiskaavasta poikkeavalla tavalla. Yksityiskohdat ratkaistaan kaavatyön aikana. Toteutuessaan kaavalla ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviä vaikutuksia. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: Nykytilanneselvitys Emätilaselvitys. Kaavatyössä tukeudutaan rantaosayleiskaavan yhteydessä laadittuun emätilaselvitykseen. Luontoselvityksen tarve selvitetään kaavatyön aikana.

10 Nosto Consulting Oy 10 (12) 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Maisemalliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset 3. Osalliset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaava-hankkeessa ovat ainakin: suunnittelualueen maanomistajat, käyttöoikeuden haltijat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Sauvon kunnan hallintoelimet: tekninen toimi, rakennusvalvonta, palo- ja pelastustoimi, kunnan elinkeino-, ympäristö- ja vapaa-aikatoimet viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-keskus, Varsinais-Suomen liitto 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Tammikuu 2017: Heinäkuu 2017: Heinäkuu 2017: Elokuu 2017: Järjestettiin viranomaisneuvottelu, johon kaavan laatija kutsui ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen liiton ja kunnan hallintokuntien edustajat sekä kaavaalueen maanomistajat. Kaavan vireilletulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville. Kaavan laatija huolehtii kaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon kuuluttamisesta. Järjestetään kaavatyön osallisille kaavan valmisteluaineiston esittelytilaisuus kaava-alueella. Kaavan valmisteluaineisto (kaavaluonnos) nähtäville. Kaavan laatija huolehtii kaavan valmisteluaineiston nähtävillä olon kuuluttamisesta. Kaava-aineiston nähtävillä olosta kuulutetaan Sauvon kunnan alueella ilmestyvässä lehdessä, ja maanomistajille ja rajanaapureille ilmoitetaan nähtävillä olosta kirjeitse. Aineisto pidetään nähtävillä 14 päivää,

11 Nosto Consulting Oy 11 (12) Ehdotusvaihe jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Viranomaisilla on mahdollisuus lausua kaavaluonnoksesta nähtävilläoloaikana. Lokakuu 2017: Kaavaehdotus nähtäville. Kunta asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kunnan virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotuksesta kunta pyytää tarvittaessa lausunnot viranomaisilta. Hyväksymisvaihe Tammikuu 2018: Kunnan hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. 5. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus ). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh , suunnittelija, FM Tanja Konstari puh , Nosto Consulting Oy Eerikinkatu 4, TURKU Sauvon kunta: Kunnanjohtaja Seppo Allén puh. (02) , , Vahtistentie 5, SAUVO

12 Nosto Consulting Oy 12 (12) 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy