iite kaupunkikehityksen lautakunnan esityslistaan nro 5 6.11.2014 asia 46 OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosa, korttelin osaa, korttelia 14 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosa, kortteli tontti nro 2 sekä suojaviheraluetta. Asemakaavan muutosalueella tulee olla sitova tonttijako. Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti 1. Kaava-alueen sijainti ja nykytilanne Kaava-alue sijaitsee Harjavallan keskustaajamassa, Sievarin teollisuusalueella Juustokivenkadun länsipuolella (Kuva 1.) Suunnittelualue on jo asemakaavoitettu teollisuusalueeksi, mutta alueelle ei ole vielä rakennettu. Myös alueen sisällä oleva katu on vielä rakentamaton. Kaava-alueen pintaala on noin 9,39 ha.
2. Kaavan tavoitteet Kaavan tavoitteena on osoittaa Valtasata Oy:n tarvitsema yli 9 ha laajuinen teollisuus- ja varastotontti. Yritykselle on luovutettu vuokralle korttelin 14 kattava n. 6,0 ha laajuinen tontti, joka ei kuitenkaan riittäisi pitkään, joten tonttiin osoitetaan yrityksen hakemalla kaavamuutoksella heti yli 3 ha lisäaluetta, jotta tontin käyttö voidaan suunnitella järkevästi. Nykyisessä asemakaavassa osoitettua Ketunkivenkatua ei suunnittelualueen osalta ole rakennettu eikä sen rakentamista ole suunnitelmissa. Katuosuus voidaan liittää osaksi tonttia, koska sitä ei tarvita kauttakulkuun. Tontti tulee Valtasata Oy:n hallintaan ja pääasiassa samaan yritysryhmään kuuluvan Valtasiirto Oy:n käyttöön. Yritys huolehtii mm. Harjavallan Suurteollisuuspuiston sisäisistä kuljetuksista ja on laajentamassa toimintaansa Suurteollisuuspuiston yritysten tarvitsemiin terminaalitoimintoihin ja rautatiekuljetuksiin Harjavallan ja orin sataman välillä. Tontille tulisi myös Valtasata Oy:n toimisto. 3. Kaavatilanne 3.1 Maakuntakaava Suunnittelualuetta koskee.3.20 lainvoimaiseksi tullut maakuntakaava, jossa alue on osoitettu teollisuus- ja varastotoimintojen alueeksi (T) (Kuva 2.). Kuva 2. Maakuntakaava
3.2 Yleiskaava Alueella on 3.4.2007 lainvoimaiseksi tullut oikeusvaikutteinen Keskustaajaman osayleiskaava. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T) sekä katualueeksi (Kuva 3.). Kuva 3. Yleiskaava
3.3 Asemakaavatilanne Kaava-alueella ovat voimassa 24.11.200 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 239, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta () sekä katualuetta, 21.5.20 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 254, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta () sekä 21.5.20 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 255, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta () (Kuva 4.). Kuva 4. Ajantasa-asemakaava
4. Maanomistus Kaupunki omistaa kaava-alueen kokonaan. Kaavamuutoksen hakija Valtasata Oy on vuokrannut kaupungilta tontin 79-205-14-1, joka käsittää nykyisen korttelin 14 alueen. Kuva 5. Kaupungin maanomistus (punaisella värillä). 5. Kaavan vaikutuksia Asemakaavassa arvioidaan kaavan mahdollisia vaikutuksia: - rakentamisen vaikutukset ympäristöön - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset paikalliseen tieverkkoon ja liikenteeseen sekä - sosiaaliset ja taloudelliset vaikutukset.
6. Osalliset Asemakaavan suunnittelun osallisia ovat: - Harjavallan kaupunki - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (EY-keskus) - maanomistajat ja rajanaapurit - tontin vuokraoikeuden haltija (= kaavamuutoksen hakija) - ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 7. Osallistuminen ja päätöksenteko Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukainen vuorovaikutus ja kuuleminen asemakaavan muutosta ja tonttijakoa valmisteltaessa hoidetaan seuraavasti: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan valmisteluvaiheessa. Kaupunkikehityksen lautakunta päättää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) hyväksymisestä ja kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta 6.11.2014. uonnoksesta osalliset voivat esittää mielipiteensä nähtävilläoloaikana. uonnos asetetaan nähtäville myös kirjastoon ja kaupungin Internet-sivuille. Nähtävilläolosta ilmoitetaan Sydän-Satakunta -lehdessä. Valmisteluvaiheen osallistumista varten kaava-alueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille ja vuokralaisille, osallisten luettelon mukaisesti, lähetetään kirjeitse tiedote asemakaavan vireilläolosta, OAS ja kaavaluonnoskartta. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää kaupunkikehityksen lautakunta. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä oloa koskeva kuulutus julkaistaan Sydän-Satakunta - lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 päivää kaupungin ilmoitustaululla yhdyskuntasuunnittelussa ja kirjastossa. isäksi internetissä Harjavallan kaupungin sivulla julkaistaan kuulutus ja kaavakartta. Kaavaehdotus lähetetään tiedoksi ja tarvittaessa kommentoitavaksi EY-keskukseen. Asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus.
. Kaavoituksen aikataulu Kaavoitusprosessin suunnitellaan etenevän vuosina 2014 2015 seuraavasti: - kaavaluonnoksen valmistelu, neuvottelut lokakuu 2014 - kaula: OAS, kaavaluonnos 6.11.2014 - tiedote maanomistajille ja rajanaapureille marraskuu - kaavaluonnos nähtävillä 10.11. 24.11.2014 - vaikutusten arviointi, kaavaselostus marras joulukuu 2014 - kaula: kaavaehdotus 17.12.2014 - kaavaehdotus nähtävillä 22.12.2014 21.1.2015 - kaavaehdotus kommentoitavaksi EY-keskukselle määräaika 21.1.2015 - kaupunginhallitus päättää kaavan hyväksymisestä helmikuu 2015 - kaava tulee lainvoimaiseksi, ellei siitä valiteta aikaisintaan 36 vrk päätöksestä Aikataulu ei ole kaupunkia sitova. Nähtävillä pitämiset ja lausuntojen määräajat ilmoitetaan erikseen, koska suunniteltua aikataulua ei aina voida noudattaa. OAS päivitetty 24.10.2014 Kaavan laatija: kaupungingeodeetti Jari rehti Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5B, 29200 Harjavalta jari.prehti harjavalta.fi puh 044-432 5377
31.4 30.1 29.61 41 29. 31.1 1290 7 32.3 65 4 31.4 40 1291 31.0 3 193 36 34 31.4 32.2 32 31.1 31. 31. 30 543 1 2 2 32.3 550 54 2 4 33.1 542 17 1976 32.7 KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1:3000 HARJAVATA Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosan korttelin osaa ja korttelia 14 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosaan kortteliin tontti 2 sekä suojaviheraluetta. Kaavaan sisältyy sitova tonttijako, kortteli tontit 2. Asemakaavamerkinnät ja määräykset: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan liittyviä toimistotiloja. Tontille on varattava yksi autopaikka teollisuustilojen 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi autopaikka toimistotilojen 50 kerrosneliömetriä kohti. Rakennusten etäisyyden tontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu tai mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. ASEMAKAAVAUONNOS 20 22 505 700 6 799 050 205-990-0 EV-3 22 129 30.5 205--1 p7 403:3:31 3266 205-9901-0 1 7 p 21 3267 p33 p32 p74 40 p75 41 KETUNKIVENKATU HIETAMETSÄNKATU 2 22 506 100 6 799 050 42 p52 p51 3271 17 1 2 JUUSTOKIVENKATU EV 47 46 JUUSTOKIVENKATU 31 403:4:11 403:7:2 403:7:2 36 36 65 205 SIEVARI 403:4:11 205-10-10 12 76 403:4:11 p0 p1 6 14 205--14 5 9 403:7:2 20 2 205--19 19 3 205-9901-0 43 90 205-5- 91 205 SIEV Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 205-16-1 21 33 403:3:20 403:19:1 32 403:19:1 p34 p35 31.5 205-14-1 205-9901-0 15 403:19:1 KTY-1 403:3:2 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Harjavalta 24.10.2014 Kaupungingeodeetti Jari rehti ohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n mukaiset vaatimukset. 31.5 Harjavalta 403:15:0 403:5:249 KUJAVERÄJÄNKATU 205-9901-0 20 EV-3 205-990-0 1 45 p101 19 44 p102 p50 403:15:0 403:5:249 403:15:0 22 506 100 6 79 700 rp 95:0:43 20kV Kaupungingeodeetti Jari rehti 0 100 200 17 27 26 95:0:2173 20kV 403:15:0
31.4 29.6 30.9 30.0 30.6 31.4 30.1 29.61 29. 31.1 30.5 1290 32 32.3 36 65 31.4 1291 193 32.2 31.1 31. 31. 32.3 33.1 1976 32.7 33.0 32.6.5 363 97 OISTUVA ASEMAKAAVA 1:3000 oistuva asemakaava-alue. oistuvat asemakaavamerkinnät: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. Tontille on varattava yksi autopaikka teollisuustilojen 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi autopaikka toimisto- ja myymälätilojen 50 kerrosneliömetriä kohti. Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu tai mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan liittyviä toimistotiloja. Tontille on varattava yksi autopaikka teollisuustilojen 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi autopaikka toimistotilojen 50 kerrosneliömetriä kohti. Rakennusten etäisyyden tontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu tai mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa. Katu. 7 22 505 750 3266 1 6 799 050 14 EV-3 KETUNKIVENKATU HIETAMETSÄNKATU 12 3267 129 1 19 9 0 12 3271 31 14 205 SIEVARI 31.5 22 506 050 JUUSTOKIVENKATU 9 0 12 3269 KTY-1 15 6 79 750 MITTAKAAVA 1: 3 000 31.5 0 150 KUJAVERÄJÄNKATU EV-3 20kV Eurantie 32.5 20kV