KUNTOTARKASTUSRAPORTTI 30.5.2016 Kottaraisentie 10, Hamina SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTI, MIKROBIT JA RADON 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA 9 HAVAINNOT KOHTEESTA 10 LIITTEET Opistokatu 8 A 20, 48100 KOTKA Puh. 044 5255 552 jari@jukarainen.fi www.jukarainen.fi
1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Omakotitalo Kokonaisala 131 m 2 Kottaraisentie 10, Hamina Huoneistoala 111 m 2 pinta-aloja ei ole tarkemitattu Rakennusvuosi: 1971 Käyttötarkoitus: asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Kohteen omistaja Omistushistoria Tarkastuksen syy kiinteistökauppaa varten Tarkastuspäivä 30.5.2016 Tarkastaja Jari Jukarainen, rakennusinsinööri Läsnäolleet Tarkastushetken olosuhteet lämpötila ( C) kosteus (RH%) kosteus (g/m3) sisäilma 17 C 70 % 10,1 g ulkoilma 19 C 64 % 10,4 g sisäilman kosteuslisä -0,3 g (normaali sisäilman kosteuslisä on 0-4 g/m3. Korkeaan kosteuslisään on syynä usein riittämätön ilmanvaihto) Tarkastushetken sää Aurinkoinen Hormien nuohous Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Pintakosteusmittari Tramex moisture encounter, pistorasiakoestin, ei tiedossa puunkosteusmittari Testo 606-1, pintalämpötilamittari Testo 830-T2, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Rotronic HygroPalm, Tamoliner V vaaituskoje sekä Flir B200 lämpökamera. Mittalaitteet kalibroitu Tammikuussa 2016 Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Rajaukset kohteessa Rakennuksen sähköt olivat poikki Rakennuksen vedet olivat poikki Ulkovaipan lämpöteknistä toimivuutta ei voitu arvioida olosuhteiden vuoksi Käytettävissä olleet piirustukset (asiakirjat) pääpiirustukset Laatija: jari jukarainen 30.5.2016 Sivu 2
2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Kottaraisentie 10, Hamina Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin. Pääasiallinen rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Kellarin seinärakenne Julkisivut Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Paikalla rakennettu Matalaperustus Betonia Maanvarainen betoni Puurankarakenteinen, mineraalivillaeristys Ei ole kellaria. Tiili- / puuverhous Pääosin puurakenteisia Ei välipohjaa (1-kerroksinen) Puurakenteinen, eristeenä mineraalivilla Tasakatto Vesikate Lämmitysjärjestelmä Huopakate Maakaasulämmitys Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Seinäpatterit Painovoimainen (luonnollinen) Viemäröinti muovia Tonttiviemäri ei tiedossa Vesijohdot kupari / rauta Tonttivesijohto sinkitty rautaputki Kiinteistö on liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkkoon Rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia Märkätilojen vedeneristykset eivät ole nykymääräysten mukaisia (SRakMK C2) Vedeneristeiden tarkastusta ei voida tehdä seinien ja lattioiden laatoituksen jälkeen. Märkätilojen vedeneristeiden määräystenmukaisuus on saatujen tietojen perusteella arvioitu. Laatija: jari jukarainen 30.5.2016 Sivu 3
3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa havaittiin puutteita joilla on vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Rakennus on ollut kylmillään ja rakennus ei täytä asumiselle asetettavia vaatimuksia. Ennen rakennuksen käyttöön ottamista, suositellaan vaurioiden korjaamista ja pintojen perusteellista puhdistusta. Kylmillään olevaan rakennukseen muodostuu aika-ajoin olosuhteet jossa mikrobi- eli homekasvu on mahdollista. Kottaraisentie 10, Hamina 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Rakennuksen vesikalusteet ja putket ovat päässeet jäätymään. Rakennuksessa ei ole toimivaa lämmitysjärjestelmää. Vesikate on tavoitteellisen käyttöikänsä päässä. Sisäpuolen rakennusosiin on tiivistynyt kosteutta joka on voinut aiheuttaa mikrobikasvua tai materiaalien kemiallista hajoamista. Sähköjärjestelmissä havaittiin käyttöturvallisuuspuutteita. 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN, MIKROBIVAURIOT JA RADON Asbestia on käytetty yleisesti rakentamisessa pitkälle 1980-luvulle asti, jolloin sen käyttö rakentamisessa kiellettiin. Myös 1990-luvulla tehdyissä rakennuksissa on voitu käyttää vanhoja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi- eli homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Riskirakenteissa ja niiden eristeissä esiintyy pääsääntöisesti kosteusvaurioissa tyypillisesti esiintyviä mikrobeja eli homekasvua. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella on yleensä suositeltavaa selvittää onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Tietoja mittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Laatija: jari jukarainen 30.5.2016 Sivu 4
Kottaraisentie 10, Hamina 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Suoritusohjeen (KH 90-00394) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudenilmaisimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta niiden kunnosta. Epäselvissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai tutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Kuntotarkastus koskee vain kiinteistön tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua lyhyenkin ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA Käytetyn asunnon tai kiinteistön kaupassa myyjän vastuuaikana ilmenevästä piilevästä rakennusvirheestä aiheutuvia korjauskustannuksia ei ole ollut mahdollista vakuuttaa suomalaisissa vakuutusyhtiöissä vuoden 2003 jälkeen. Tarkemmin vakuutuksista voi kysyä vahinkovakuutusyhtiöistä. Laatija: jari jukarainen 30.5.2016 Sivu 5
Kottaraisentie 10, Hamina 9 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna. 9,1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Perustuksissa ei havaittu korjausta vaativia halkeamia. ei toimenpiteitä - Perustuksissa ei havaittu pintakäsittelyn hilseilyä. ei toimenpiteitä - Perusmuurissa ei havaittu vedeneristystä Suositellaan perusmuurin vedeneristystä. - Perusmuurissa ei havaittu viitteitä rakennuksen painumisesta. Ei toimenpiteitä. - Alapohjassa havaittiin kosteutta pintakosteusmittarilla ks. valokuvat Suositellaan rakenteen tarkempaa tutkimista. - Lattia on kallistunut 4cm kolmen metrin matkalla olohuoneessa. Suositellaan rakenteen tarkempaa tutkimista. - Maanpintojen kallistus on puutteellinen rakennuksen vierustoilla. Maanpinta rakennuksen ympärillä tulee olla siten, että maanpinta viettää rakennuksesta poispäin 1:20 noin 3 metrin matkalla. Mikäli se ei ole mahdollista, tulee perusmuurin vedeneristykseen kiinnittää erityistä huomiota. - Lattianpinta on noin 5 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Lattianpinnan tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi rakennuksen alapohjarakennetta. - Ulkoseinän alaosa on 5 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Ulkoseinän alapään tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi ulkoseinärakennetta. Laatija: jari jukarainen 30.5.2016 Sivu 6
9,2 Ulkoseinät ja julkisivut Kottaraisentie 10, Hamina - Julkisivumuurauksen saumat ovat paikoin auki. Suositellaan saumauksen korjaamista. - Julkisivun puuosat ovat huonokuntoisia. Suositellaan puuosien korjaamista. - Keittiön kohdalta tiiliseinä on pullahtanut Suositellaan seinärakenteen korjaamista - Ulkoseinien suoruutta mitattiin vaaituslaitteen avulla suurin poikkeama oli noin 1 cm 9,3 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunoiden käynti on puutteellinen Suositellaan niiden korjaamista - Ikkunoiden kittilistat ovat puutteelliset. Suositellaan ikkunoiden huoltokorjausta. - Ikkunoiden pellitykset ovat paikoin puutteelliset. Suositellaan pellityksien korjaamista. - Ikkunoissa ja ovissa havaittiin maalin hilseilyä. Suositellaan huoltomaalausta. 9,4 Yläpohja ja vesikatto - Yläpohjassa ei havaittu tuuletuksessa puutteita. Ei toimenpiteitä. - Yläpohjan eristeissä ei havaittu puutteita. Ei toimenpiteitä. - Vesikaton ja yläpohjan läpivienneissä ei havaittu puutteita. Ei toimenpiteitä. - Yläpohjassa havaittiin kosteuden aiheuttamia jälkiä. Rakenteet olivat kuivia. - Vesikate on teknisen käyttöikänsä päässä. Suositellaan katteen uusimista. - Aluskatteen olemassaoloa ei voitu todeta tarkastuksessa. - Laatija: jari jukarainen 30.5.2016 Sivu 7
9,5 Märkä- tai kosteat tilat Kottaraisentie 10, Hamina Pesuhuone - Pesuhuoneen lattia ja seinät ovat laatoitettu keraamisilla laatoilla. Katto on paneloitu. - Suihkuhana on rikki Suositellaan uusimista - Laattojen kiinnitys alustaan on puutteellinen. Laatat rikkoutuvat helpommin mikäli niiden kiinnitys alustaan on heikko. - Saumojen kunto on puutteellinen ks. valokuvat Suositellaan saumauksen korjaamista. Sauna - Saunan lattiamateriaalina on keraaminen laatta. Seinät ja katto ovat paneloituja. - Lattian kaadossa ei havaittu puutteita. Ei toimenpiteitä. - Saunan rakenteissa ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. Ei toimenpiteitä. Wc - Lattiassa on muovimatto. Katto on maalattu. - Lattiassa havaittiin kosteutta wc-pöntön juuressa. Suositellaan rakenteen tarkempaa tutkimista. - Wc-pönttö on halki suositellaan uusimista - Valaisimen suoja puuttuu suositellaan uusimista Laatija: jari jukarainen 30.5.2016 Sivu 8
9,6 Muut sisätilat Kottaraisentie 10, Hamina Keittiö - Rakenteissa havaittiin kosteutta ks. valokuvat Suositellaan rakenteiden tarkempaa tutkimista - Vesi- ja viemärilaitteissa ei havaittu vuotoja. Viemärejä testattiin kaatamalla altaaseen vettä (vesijohdoissa ei ollut painetta) 9,7 Lämmitysjärjestelmä - Lämmitysjärjestelmä ei ollut toiminnassa Suositellaan sen tarkastamista ennen käyttöönottoa - Maassa on käytöstä poistettu öljysäiliö. Suositellaan sen poistamista tai täyttämistä. 9,8 Vesi- ja viemärilaitteet - Rakennuksessa on vanhoja rautaputkia vesijohtoina Suositellaan niiden uusimista - Rakennus on ollut kylmillään ja vesikalusteet ovat päässeet jäätymään Suositellaan vesikalusteiden uusimista Suositellaan vesijohtojen koeponnistusta ennen niiden käyttöönottoa 9,9 Ilmanvaihto - Poistoilmanvaihto on puutteellinen. Poisto tulee olla märkätiloissa, keittiössä, vaatehuoneissa sekä wc-tiloissa. - Korvausilman saanti on puutteellinen. Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista makuu- ja olohuoneeseen. Laatija: jari jukarainen 30.5.2016 Sivu 9
9,10 Sähköistys Kottaraisentie 10, Hamina - Sähkölaitteissa havaittiin käyttöturvallisuuteen liittyviä puutteita. Rakennuksen sähköturvallisuuspuutteet suositellaan korjattavaksi ennen sähkön kytkemistä rakennukseen. 9,11 Paloturvallisuus - Kiinteistössä ei havaittu toimivia palovaroittimia. Kiinteistöön on asennettava toimivia palovaroittimia pikaisesti. Suomen pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) ohjeen mukaan palovaroittimet tulee sijoittaa jokaisen makuuhuoneen keskelle kattoon ja poistumisteiden varrelle. Tarkemmin ohjeista www.spek.fi 9,12 Lämpöolot - Lämpöoloja ei ole voitu arvioida olosuhteiden vuoksi (lämpökuvaukselle vaadittavat olosuhteet eivät täyttyneet) 10 LIITTEET Valokuvat 16 kpl Lämpökuvat 0 kpl Rakennusosien ja tilojen kunnossapitojaksot 3 sivua Asukaskysely sivua Jukarainen Oy Insinööritoimisto Jari Jukarainen, rakennusinsinööri puh. 044 5255 552 Laatija: jari jukarainen 30.5.2016 Sivu 10
Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 1 30. toukokuuta 2016 Maassa on vanha käytöstä poistettu öljysäiliö Julkisivun puuosat ovat paikoin huonokuntoisia Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552
Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 2 30. toukokuuta 2016 Ikkunat ja niiden pielirakenteet ovat korjauksen tarpeessa Ulkoseinän tiiliverhous on pullahtanut keittiön kohdalta. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552
Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 3 30. toukokuuta 2016 Vesikatetta on paikattu. Pesuhuoneen laattasaumat ovat homeessa. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552
Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 4 30. toukokuuta 2016 Kiukaan kytkentäkaapeli ei ole käyttötarkoitukseensa soveltuva. Vesikalusteet ovat jäätyneet rikki mm. wc-pönttö on halki. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552
Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 5 30. toukokuuta 2016 Seinissä on valumajälkiä Keittiön lattiassa havaittiin kosteutta. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552
Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 6 30. toukokuuta 2016 Makuuhuoneen lattioissa havaittiin kosteutta. Muovimattojen välissä oli vedeksi tiivistynyttä kosteutta. Makuuhuoneen pistorasia on rikki. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552
Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 7 30. toukokuuta 2016 Vaatehuoneen seinässä havaittiin kosteutta alareunassa. Seinän takana on sauna. Vaatehuoneen katossa on homekasvuun viittaavaa tummentumista. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552
Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 8 30. toukokuuta 2016 Olohuoneen nurkka on 4cm alempana keskilattiaa (3m:n matkalla) Tulisija ei täytä paloturvallisuusvaatimuksia. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552
LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 1(3) RAKENNUSOSIEN JA TILOJEN KUNNOSSAPITOJAKSOT Tässä esitetään tavanomaisimpien rakennusosien kunnossapitojaksoja, tarkastusvälejä ja vauriotyyppejä. Lähteenä on käytetty rakennustietokorttia RT18-10493 Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä, jonka jälkeen tietty korjaustoimenpide toistetaan tai rakennusosa tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Kunnossapitojaksojen pituudet vaihtelevat suuresti esimerkiksi rasitusolosuhteista riippuen. Eräiden rakennusosien kohdalla kunnossapidon tarve voi johtua suunnittelu tai rakennusvaiheissa tehdyistä virheistä. Kolmella luvulla esitetyssä arvossa vaihteluvälin rajat vastaavat ääritapauksia, ja keskimmäinen luku on yleinen suunnittelun ohjearvo. Nimikkeille on esitetty myös yleisin vaurioitumisen syy ja muoto sekä kunnossapitotoimenpide. Kun rakennusosa on käyttöikänsä mukaisessa uusimistarpeessa, sen uusimiseen on syytä varautua vaikka kuntotarkastuksessa ei vaurioita havaittaisikaan.
LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 2(3)
LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 3(3) LVI-JÄRJESTELMIEN KUNNOSSAPITOJAKSOJA ON ESITETTY mm. KH-90-00159 kortissa. Ohessa muutamia tavoitteellisia käyttöikiä. Lämmönsiirtimet levy.20v putki 30v Öljykattila 25v Öljypoltin 15v Öljysäiliö, maassa..50v Lämpöjohdot 50v Vesijohdot muovi..50v kupari..30v galvanoitu..20v Viemärit muovi.50v valurauta 50v Patterit 25v Termostaatit 15v