O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, k o r t t e l i 7 2 1 S e p ä n k y l ä s s ä Sivu 1 Liite 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto 7.4.2015 Täydennetty 17.8.2015 SEPÄNKYLÄ, RÅSTIN ALUE Asemakaavan muutos korttelissa 721
O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, k o r t t e l i 7 2 1 S e p ä n k y l ä s s ä Sivu 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (maankäyttö- ja rakennuslaki 63. ). Kaavoituksen lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista tulee tiedottaa. Kaava-alue Asemakaava-alue sijaitsee noin 2 kilometriä Sepänkylän ydinkeskustasta koilliseen Kokkolantien ja valtatien 8 eteläpuolella. Asemakaavan muutos käsittää noin 2,5 hehtaarin alueen. Kuva 1. Asemakaava-alueen likimääräinen sijainti. Aloite ja kaavoituspäätös Kiinteistön Pikku-Kaappola RN:o 10:153 omistajat ovat maaliskuussa 2014 jättäneet kuntaan hakemuksen, jossa he toivovat kiinteistönsä lohkomista kahdeksi erilliseksi tontiksi. Yhdyskuntarakentamisen lautakunta on 5.3.2015 40 päättänyt tutkia edellytykset asemakaavan muutoksen käynnistämiseen alueella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 8.4. 8.5.2015. Nähtävilläoloaikana korttelin 721 kiinteistön Hästsko RN:o 10:83 omistaja otti yhteyttä kuntaan mahdollisuudesta jakaa kiinteistö useammaksi erilliseksi tontiksi. Maanomistaja jätti asiasta hakemuksen kuntaan kesäkuussa 2015. Kiinteistön Pikku-Kaappola RN:o 10:153 omistajan kanssa tehtiin asemakaavoitussopimus huhtikuussa 2015. Asemakaavoitussopimus on tehtävä kiinteistön Hästsko RN:o 10:83 omistajan kanssa. Jos kaavaratkaisulla muodostetaan jollekin kiinteistöistä useampi kuin yksi uusi tontti, kunnan ja maanomistajan välillä on tehtävä maankäyttösopimus.
O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, k o r t t e l i 7 2 1 S e p ä n k y l ä s s ä Sivu 2 Alueen yleiskuvaus Kiinteistöt Pikku-Kaappola RN:o 10:153 ja Hästsko RN:o 10:83 sijaitsevat Råstin alueella. Kiinteistöille on rakennettu omakotitalot, ja kiinteistöt muodostavat korttelin 721 tontit 3 ja 4. Lähialueella on asuinrakennuksia, joista suurin osa on rakennettu 15 viime vuoden aikana. Lähialueella on myös vanhempaa asutusta. Kokkolantie sijaitsee alueesta pohjoisluoteeseen. Alue ei sijaitse Sepänkylän Kappelinmäen pohjavesialueella. Kuva 2. Kaava-alueen likimääräinen rajaus. Kuva 3. Näkymä kaava-alueesta, kiinteistö Pikku-Kaappola RN:o 10:153.
O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, k o r t t e l i 7 2 1 S e p ä n k y l ä s s ä Sivu 3 Kuva 4. Näkymä kaava-alueesta, kiinteistö Hästsko RN:o 10:83. Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia mahdollisuudet jakaa korttelin tontti 3 ja tontti 4 useammaksi erilliseksi omakotitontiksi. Lähtötiedot Suunnittelutilanne, kaavat Maakuntakaava Pohjanmaan maakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriön päätöksellä 21.12.2010. Yleiskaava Sepänkylän osayleiskaava hyväksyttiin kunnanvaltuustossa 25.4.2002 29. Osayleiskaavassa asemakaava-alueelle on osoitettu seuraava aluevaraus: pientalovaltainen asuinalue (AP-2). Osayleiskaavan tarkistaminen on käynnissä. Kaavaehdotus oli nähtävillä keväällä 2015.
O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, k o r t t e l i 7 2 1 S e p ä n k y l ä s s ä Sivu 4 Kuva 5. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta. Kuva 6. Ote Sepänkylän osayleiskaavasta. Asemakaava Alueella on asemakaava, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa 25.4.2002 28.
O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, k o r t t e l i 7 2 1 S e p ä n k y l ä s s ä Sivu 5 Kuva 7. Ote hyväksytystä asemakaavasta. Rakennusjärjestys Mustasaaren kunnan tarkistettu rakennusjärjestys on saanut lainvoiman 1.8.2013 kunnanvaltuuston päätöksen 10.6.2013 91 nojalla. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat, rajanaapurit ja kaikki ne, joiden oloihin kaavalla voi olla huomattavaa vaikutusta Mustasaaren kunnan hallintoyksiköt kunnanhallitus yhdyskuntarakentamisen lautakunta rakennuslautakunta ympäristöjaosto muut Etelä-Pohjanmaan ely-keskus Pohjanmaan pelastuslaitos Pohjanmaan museo Vaasan Sähköverkko Oy Anvia. Osallistuminen kaavoitukseen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoitusprosessissa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslakia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan ja täydennetään tarvittaessa.
O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, k o r t t e l i 7 2 1 S e p ä n k y l ä s s ä Sivu 6 Kuva 8. Kaavoitusprosessi. Kaavoitusmenettelystä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan yleisesti paikallislehdissä Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla www.mustasaari.fi ja kunnan virallisella ilmoitustaululla virastotalossa. Lopullisen kaavaehdotuksen valmistuttua sen nähtäville asettamisesta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27. :n mukaisesti. Osallisille varataan mahdollisuus esittää mielipiteensä asiasta kirjallisesti tai suullisesti määräaikana. Kaavasta pyydetään nähtävilläolon aikana lausunnot kunnan toimielimiltä ja asianomaisilta viranomaisilta. Asemakaavan hyväksyy Mustasaaren kunnanvaltuusto. Muutoksenhaku Kuntalaisilla ja osallisilla on mahdollisuus hakea muutosta kunnanvaltuuston päätökseen Vaasan hallinto-oikeudelta kuntalain nojalla. Alustava aikataulu Kevät 2015 Syksy 2015 Syksy/talvi 2015 Kevät 2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville. Kaava hyväksytään kunnanvaltuustossa. Vaikutukset Kaavaa laadittaessa on selvitettävä sen vaikutukset. Tämä tarkoittaa käytännössä, että suunnitellun toiminnan vaikutukset selvitetään ja selostetaan. Selvitysten on annettava alueidenkäytön muutokseen nähden riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset.
O s a l l i s t u m i s - j a a r v i o i n t i s u u n n i t e l m a, k o r t t e l i 7 2 1 S e p ä n k y l ä s s ä Sivu 7 Yhteyshenkilöt Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs barbara.pafs(at)mustasaari.fi Kaavoittaja Martina Bäckman martina.backman(at)mustasaari.fi Mustasaaren kunta Kaavoitusosasto Keskustie 4 65610 Mustasaari Puhelin 06 327 7111, faksi 06 322 3270