SEPÄNKYLÄ Asemakaavan muutos kortteleissa 17 18

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto , tarkistettu SEPÄNKYLÄ Asemakaavan muutos kortteleissa 7 8

2 Sepänkylä, korttelit 7 8 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (maankäyttö- ja rakennuslaki 63. ). Kaavoituksen lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista tulee tiedottaa. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan päivittää tarvittaessa. Suunnittelualue Kaavanmuutos koskee rakentamatonta aluetta Sepänkylän keskustan pohjoispuolella. Alue sijaitsee Emmantien, Teklantien ja Hilmantien olemassa olevan kerrostaloasutuksen yhteydessä. Asemakaavan muutos käsittää osan korttelista 7 ja koko korttelin 8 eli yhteensä noin 0,7 hehtaarin maa-alueen. Kaava-alueen rajausta voidaan tarvittaessa tarkistaa kaavaprosessin aikana. Kuva. Asemakaava-alueen sijainti ja alustava rajaus. Aloite ja kaavoituspäätös Kaavanmuutos on mukana kaavoituskatsauksessa 206, jonka yhdyskuntarakentamisen lautakunta hyväksyi

3 Sepänkylä, korttelit 7 8 Alueen yleiskuvaus Asemakaava-alue sijaitsee Sepänkylässä keskeisellä paikalla lähellä koulukeskusta ja kulttuuritaloa. Asemakaavan muutos käsittää rakentamattoman alueen, joka on osa korttelia 7. Korttelin 7 muissa osissa on 3 -kerroksisia kerrostaloja. Kortteli 8 on rakentamaton alue Hilmantien ja Liisanpolun välissä. Hilmantiellä on sekä kerrostaloja että omakotitaloja. Maasto viettää kohti Liisanpolkua Liisantietä, jossa on omakotitaloja. 8 7 Kuva 2. Näkymä kaava-alueelle. Korttelin 7 alue rajautuu Emmantiehen. Kortteli 8 on Hilmantien ja Liisanpolun välissä. Tavoitteet Tavoitteena on selvittää edellytykset asemakaavan muuttamiselle kerrostalon rakentamisen mahdollistamiseksi. Asemakaavatyön yhteydessä laaditaan tarvittavat selvitykset. Erityistä huomiota kiinnitetään liikennevaikutuksiin ja maisemallisiin muutoksiin alueella. 2

4 Sepänkylä, korttelit 7 8 Lähtötiedot Asemakaava Alueella on voimassa rakennuskaava, jonka lääninhallitus vahvisti päätöksellään B-979. Asemakaavan muutos käsittää sen osan korttelista 7, joka on varattu kunnallisteknillisiä rakennuksia ja laitoksia (YT) varten, sekä korttelin 8, joka on varattu sairaaloille ja muille sosiaalista toimintaa palveleville rakennuksille (YS). Kuva 3. Ote rakennuskaavasta. Yleiskaava Sepänkylän osayleiskaava hyväksyttiin kunnanvaltuustossa Osayleiskaavassa kortteliin 7 on osoitettu kerrostalovaltaisen asuntoalueen (AK) ja lähivirkistysalueen (VL) aluevaraukset. Kortteli 8 on varattu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Sepänkylän osayleiskaavan tarkistaminen on käynnissä, ja tarkistettu kaavaehdotus on esitelty keväällä 206. Kaavaehdotuksen mukaan kyseinen alue on varattu asuinkerrostalojen alueeksi. 3

5 Sepänkylä, korttelit 7 8 Kuva. Ote Sepänkylän osayleiskaavasta (2002). Kuva. Ote osayleiskaavaehdotuksesta (206). Maakuntakaava Pohjanmaan maakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriön päätöksellä Asemakaava-aluetta koskevat seuraavat aluevaraukset: Taajamatoimintojen alue (A) Keskustatoimintojen alue (c) Kaupunkikehittämisen vyöhyke, Vaasan kaupunkiseutu (kk-) Kaupunki maaseutu-vuorovaikutusvyöhyke (kmk) Kuva 6. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta.

6 Sepänkylä, korttelit 7 8 Vaihemaakuntakaava I Vaihemaakuntakaavan I mukaan Sepänkylä on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (c), ja Sepänkylä kuuluu Vaasan Mustasaaren keskustan kehittämisvyöhykkeeseen. Vaihemaakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriössä Kuva 7. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta. Rakennusjärjestys Mustasaaren kunnan rakennusjärjestys on saanut lainvoiman Ympäristönsuojelumääräykset Länsirannikon ympäristöyksikön ympäristönsuojelumääräykset tulivat voimaan Maanomistus Kaava-alue on kunnan omistuksessa (merkitty punaisella rasterilla kuvaan 8). Kuva 8. Maanomistussuhteet.

7 Sepänkylä, korttelit 7 8 Osalliset Osallisia ovat maanomistajat, rajanaapurit ja kaikki ne, joiden oloihin kaavalla voi olla huomattavaa vaikutusta Mustasaaren kunnan hallintoyksiköt kunnanhallitus kehittämisjaosto yhdyskuntarakentamisen lautakunta rakennuslautakunta sosiaalilautakunta sivistyslautakunta ympäristöjaosto yhteisöt Vaasan Sähköverkko Oy Anvia Telecom Oy muut Etelä-Pohjanmaan ely-keskus Pohjanmaan liitto Pohjanmaan pelastuslaitos. Osallistuminen kaavoitukseen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoitusprosessissa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslakia. Alueen kaavoituksella on suuri vaikutus rakennettuun ympäristöön ja alueeseen kokonaisuutena, joten vuorovaikutus alueen asukkaiden kanssa on tärkeää. Kuva 9. Kaavoitusprosessi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osalliset voivat esittää mielipiteitään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta nähtävilläolon aikana. Kun kaavaluonnos on laadittu, se asetetaan julkisesti nähtäville valmisteluvaiheessa osallisten kuulemiseksi. Osallisille varataan mahdollisuus esittää mielipiteensä asiassa määräaikana. Kun kaavaehdotus on valmis, sen nähtäville asettamisesta tiedotetaan maankäyttöja rakennuslain 6..n mukaisesti. Osallisille varataan mahdollisuus esittää mielipiteensä asiassa määräaikana. 6

8 Sepänkylä, korttelit 7 8 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta tiedotetaan Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla ja kunnan virallisella ilmoitustaululla virastotalossa. Kaavasta pyydetään nähtävilläolon aikana lausuntoja viranomaisilta ja kunnan hallintoyksiköiltä. Kaavaehdotuksen hyväksyy kunnanvaltuusto. Muutoksenhaku Kuntalaisilla ja osallisilla on mahdollisuus hakea muutosta kunnanvaltuuston päätökseen Vaasan hallinto-oikeudelta kuntalain nojalla. Alustava aikataulu Kesä 206 Syksy 207 Kevät 208 Syksy 208 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Asemakaavaluonnos valmisteluvaiheessa. Asemakaavaehdotus. Kaava hyväksytään kunnanvaltuustossa. Vaikutukset Kaavaa laadittaessa on selvitettävä sen vaikutukset. Tämä tarkoittaa käytännössä, että suunnitellun toiminnan vaikutukset selvitetään ja selostetaan. Selvitysten on annettava alueidenkäytön muutokseen nähden riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset. Yhteyshenkilöt Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs barbara.pafs(at)mustasaari.fi Kaavoitusinsinööri Marika Häggblom marika.haggblom(at)mustasaari.fi Mustasaaren kunta Kaavoitusosasto Keskustie 660 Mustasaari Puhelin , faksi

9 Detaljplansammanställning (digiterad) Asemakaavayhdistelmä (digitoitu) Bilaga/Liite 2

10 rp3 rp2 rp Koulu Skola Päiväkoti Daghem Urheiluke Sportp ar ar ar ar ar ar II II II II II III III III III III III III IV II Huvudbiblio Pääkirjasto III Planutkast / Kaavaluonnos p 2 3 AK AK AK e=0.0 e=0.0 e=0.60 IV IV IV Emmantie Emmavägen Teklavägen Teklantie Koulutie Skolvägen Agnesvägen Agnesintie 6 AK IV Hilmantie Hilmavägen Bilaga / Liite 3

11 Illustration - Havainnekuva Bilaga/Liite

12 Bilaga/Liite Illustration Havainnekuva Preliminär parkeringsplan Alustava pysäköintisuunnitelma, Ramboll 207. Illustration - Havainnekuva