OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto ,

Transkriptio

1 Liite A OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto , VIKBY, ASEMAKAAVAN MUUTOS VIKBYN YRITYSALUEEN KORTTELEISSA 4, 7 JA 12

2 OAS, Asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen kortteleissa 4, 7 ja 12 ~ 2 ~

3 OAS, Asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen kortteleissa 4, 7 ja 12 ~ 1 ~ Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (maankäyttö- ja rakennuslaki 63. ). Kaavoituksen lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista tulee tiedottaa. Kaava-alue Asemakaava koskee Vikbyn yritysalueen kortteleita 4 ja 7 sekä osaa Porintiestä (valtatie 8). Alueen likimääräinen sijainti käy ilmi kuvasta 1. Kuva 1. Asemakaava-alueen sijainti. Aloite ja kaavoituspäätös Oy Wasa ST-Invest Ltd on jättänyt hakemuksen asemakaavan muutoksesta Vikbyn yritysalueen korttelin 7 tontilla 2. Tilanpuutteen vuoksi yrittäjä toivoo voivansa vuokrata tai ostaa lisämaata nykyisen tonttinsa länsipuolelta. Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päätti tutkia mahdollisuudet asemakaavan muuttamiseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päätti varata korttelista 7 tontit 4 ja 5 JA-KO Betoni Oy:lle saakka. Oy Wasa ST-Invest Ltd valitti päätöksestä. Valitus on käsitelty Vaasan hallinto-oikeudessa ja korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Vaasan hallinto-oikeus hylkäsi Oy Wasa ST-Invest Ltd:n valituksen. Korkein hallinto-oikeus on tutkinut asian ja hylännyt valituksen. Vaasan hallinto-oikeuden päätöstä ei muutettu. Suunnittelusta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla.

4 OAS, Asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen kortteleissa 4, 7 ja 12 ~ 2 ~ Alueen yleiskuvaus Vikbyn yritysalue sijaitsee moottoritien eteläpuolella ja Porintien (valtatie 8) itäpuolella. Korttelit 4 ja 7 sijaitsevat Ahmantien eteläpuolella ja Porintien ja Sudenpolun välissä. Teollisuusalue on pääosin rakennettu. Kuvat 2 5. Näkymiä alueen eri osista. Kuva 2. Kortteli 7, tonttien 1 ja 2 välinen raja. Kuva 3. Tontti 2 Ahmantieltä katsottuna. Kuvat 4 ja 5. Tontit 2 ja 3 Sudenpolulta katsottuna. Kuva 2 Kuva 3 Kuva 4 Kuva 5

5 OAS, Asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen kortteleissa 4, 7 ja 12 ~ 3 ~ Tavoitteet Lähtötiedot Kaavan tavoitteena on laajentaa korttelin 7 tonttia 2 länteen, jotta tontin pintavesien hallintaa voidaan parantaa, ajoneuvoyhdistelmät voivat peruuttaa kohti kiinteistöä ja jotta meluvalli voidaan rakentaa naapuritonttia vasten. Lisäksi tarkistetaan tonttien 3, 4 ja 5 sekä tonttien 1 ja 2 väliset tonttirajat. Samalla kaavaan sisällytetään myös osa Porintietä, jotta kaavaan saadaan uusi kevyen liikenteen väylän alikulku aivan Vikby II -liittymän eteläpuolelle. Vaihtoehdossa 2 muodostetaan viheralueelle kolme uutta tonttia: kaksi tonttia liiketoimintaan kortteliin 4 ja yksi tontti terminaali-, teollisuus- ja varastorakennuksia varten kortteliin 7. Pohjanmaan maakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriön päätöksellä Maakuntakaavassa asemakaava-aluetta koskevat seuraavat merkinnät: Vaasan kaupunkiseutu (kk-1), kaupunki maaseutu-vuorovaikutusvyöhyke (kmk), Vaasan laatukäytävä (kk-5) ja teollisuus- ja varastoalue (t). Kuva 6. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta. Yleiskaava Tarkistetussa Tölbyn Vikbyn osayleiskaavaehdotuksessa alue on merkitty T- alueeksi (teollisuus ja varasto). Ehdotus hyväksyttiin kunnanvaltuustossa , mutta päätöksestä on valitettu. Vaasan hallinto-oikeus on hylännyt valituksen Tölbyn Vikbyn osayleiskaavasta.

6 OAS, Asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen kortteleissa 4, 7 ja 12 ~ 4 ~ Kuva 7. Ote tarkistetusta ehdotuksesta. Asemakaava Korttelit 4 ja 7 sisältyvät hyväksyttyyn asemakaavaan (kuva 8). Porintie sisältyy Vikby II -asemakaavaan, joka on hyväksytty (kuva 9). Kuva 8. Ote voimassa olevasta asemakaavasta.

7 OAS, Asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen kortteleissa 4, 7 ja 12 ~ 5 ~ Kuva 9. Ote voimassa olevasta kaavasta, johon valtatien 8, Porintien, tiealue sisältyy (Vikby II). Rakennusjärjestys Mustasaaren kunnan rakennusjärjestys tuli voimaan Osalliset Osallisia ovat asukkaat, maanomistajat ja kaikki ne, joihin kaavoitus saattaa huomattavasti vaikuttaa Mustasaaren kunnan hallintoyksiköt kunnanhallitus yhdyskuntarakentamisen lautakunta rakennuslautakunta ympäristöjaosto muut Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue

8 OAS, Asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen kortteleissa 4, 7 ja 12 ~ 6 ~ Pohjanmaan pelastuslaitos alueella toimivat yritykset, yhdistykset ja yhteisöt. Osallistuminen kaavoitusprosessiin ja vuorovaikutus Kaavoitusprosessissa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslakia. Alueen suunnittelulla ei ole suurta vaikutusta rakennettuun ympäristöön tai alueeseen kokonaisuutena. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan ja täydennetään tarvittaessa. Nähtävilläolo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti nähtäville. Osalliset voivat esittää mielipiteensä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta nähtävilläolon aikana. Kun lopullinen asemakaavaehdotus on valmis, sen nähtäville asettamisesta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65. :n mukaisesti. Osallisilla on silloin mahdollisuus esittää mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti määräaikana. Kaavoitusmenettelystä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan yleisesti Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla ja kunnan virallisella ilmoitustaululla virastotalossa. Kaavasta pyydetään nähtävilläolon aikana lausunnot kunnan hallintoyksiköiltä ja asianomaisilta viranomaisilta. Asemakaavan muutoksen hyväksyy Mustasaaren kunnanvaltuusto. Muutoksenhaku Kuntalaisilla ja osallisilla on mahdollisuus hakea muutosta kunnanvaltuuston päätökseen Vaasan hallinto-oikeudelta kuntalain nojalla. Alustava aikataulu Syyskuu 2014 Maaliskuu 2017 Elokuu syyskuu 2017 Joulukuu 2017 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti nähtäville. Kaksi vaihtoehtoista luonnosta. Ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Vaikutukset Kaavaa laadittaessa on selvitettävä sen vaikutukset. Tämä tarkoittaa käytännössä, että suunnitellun toiminnan vaikutukset selvitetään ja selostetaan. Selvitysten on annettava alueidenkäytön muutokseen nähden riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset.

9 Yhteyshenkilöt OAS, Asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen kortteleissa 4, 7 ja 12 ~ 7 ~ Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs barbara.pafs(at)mustasaari.fi Kaavoittaja Anne Holmback anne.holmback(at)mustasaari.fi Mustasaaren kunta Kaavoitusosasto Keskustie Mustasaari Puhelin , faksi