arviointikeskus.fi
Maanomistajien Arviointikeskus Oy Perustettu 1962 Rovaniemellä 4 toimistoa: Helsinki, Turku, Seinäjoki ja Oulu Kiinteistöarvioinnin ja ympäristöoikeuden asiantuntijaorganisaatio Palveluksessa lakimiehiä (3) ja auktorisoituja kiinteistöarvioijia (4) Puolueeton arviointiasiantuntija Suomessa (ei pankkisidonnaisuutta, ei omaa kiinteistövälitystä)
Isot arviointityöt Pohjois-Suomessa Kelukosken ja Sierilän voimalaitosrakentaminen Arviointia kaivospiiritoimituksessa maanomistajille Suhangossa (Ranua) ja Talvivaarassa (Sotkamo) Arviointia Mhy:lle Laivavaarassa (Raahe) Fennovoiman ydinvoimala-alueiden arviointi Pyhäjoella ja Simossa (mukana paikallinen Mhy) Moottoritie- ja voimalinjalunastukset Uutena työnä korvausneuvottelut tuulivoimayhtiöiden kanssa puistojen rakentamiskohteissa
Tehdään yhteistyössä Ranuan Mhy:n kanssa (Höyhtyä) Mhy arvioi metsätalousarvot, Arviointikeskus muut arvot ja yhdistää omaisuusosa-arvot tila-arvioihin Arviointityöt aloitetaan maastotöiden osalta jo osittain kesäkuussa, pääosa maastotyöstä ajoittuu loppukesään ja alkusyksyyn Huomioidaan Teidän aikataulutoiveet tapaaamme maastossa ainakin rakennusten arviointien yhteydessä (aikataulun sovittaminen voi olla vaikeaa yritetään) Kirjalliset arviot valmiina joulukuussa 2013 (2014?)
Asuinrakennuspaikat: tonttihinta kauppahintarekisteristä, rakennusten ja laitteiden arvot kustannusarvojen mukaan Lomarakennuspaikat: tonttihinta kauppahintarekisteristä, rakennusten ja laitteiden arvot kustannusarvojen mukaan Rantarakennusoikeus: vesistön laajuuden, rannan rakennettavuuden ja rantaviivapituuden mukaan Peltoalueet: perushinnat kauppahintarekisteristä, huomioidaan ojitustapa, pinta-ala ja maan laatu Muut erityisalueet: osuudet yhteisiin alueisiin, yhteismetsäosuudet, maa-ainesalueet, vesialueet, jne.
Asuin- ja lomarakennusten arviointi: Mitataan tai lasketaan rakennuspinta-alat, selvitetään tai todetaan rakennustavat ja -materaalit, arvioidaan rakenteiden kunto Selvitetään rakennuksen rakentamisvuosi, laajennus- ja peruskorjausvuodet, muut arvoon vaikuttavat tekijät Arvoon lisätään hyvyydet ja vähennetään huonoudet Määritetään ikäalennus- ja kuntoluokkatekijä saadaan rakennuksen tekninen nykyarvo (arvo joka rakennuksella on nykyasumismukavuuden laatuvaatimuksessa)
Muiden rakennusten arviointi: Mitataan tai lasketaan rakennuspinta-alat, selvitetään tai todetaan rakennustavat ja -materaalit, arvioidaan rakenteiden kunto Selvitetään rakennuksen ikä, mahdolliset korjaamiset Huomioidaan rakennuksen käyttötarkoitus, soveltuvuus siihen, rakennuksen ahtaus tai mahdollinen ylimitoitus Määritetään ikäalennus- ja kuntoluokkatekijä saadaan rakennuksen tekninen nykyarvo
Rakenteiden ja kasvillisuuden arviointi: Piha-alueiden asvaltoinnit, laatoitukset, reunakiveykset Pihavalaistukset, pihan sähköistykset, grillit, pihatakat, piha-aidat, hiekkalaatikot, lipputangot, laiturit, jne. Pihakasvillisuus laadun, määrän ja hyvyyden mukaan Arvioidaan kustannusten ja työn mukaan, ostohinnan mukaan ja kasvillisuuskorvausluetteloiden mukaan Huomioidaan rakennelman tai laitteen hyvyys (jäljellä oleva käyttöikä)
Lopullinen arviolausunto, sen sisältö: Yleinen tekstiosa, tietoa tilasta, omistajista, arvion sisällöstä ja laadintaperiaatteista Viitataan erilliseen hinnoitteluosaan (liite arviossa) Kerrotaan eri omaisuusosat, pinta-alat, arviointiperuste ja arvioitu hinta lasketaan omaisuusosat yhteen määritetään tilakokonaisalennus (tukkualennus) saadaan tilan myyntiarvo (lähtöarvo myyntineuvottelulle) Allekirjoitetaan auktorisoituna kiinteistöarvioijana (AKA)
Hieman vapaaehtoisen kaupan verotuksesta: Kaupan myyntivoitto verotetaan pääomatulona (30 %) Myyntivoitto on tilan hankintahinnan tai hankintaolettaman (40 %) ja myyntihinnan erotus Lunastusuhan alaisissa kaupoissa hankintaolettama (= verovapaa osuus) on 80 % myyntihinnasta (tuloverolaki 49 ) veroa vain 20 %:n osuudesta = 6 % myyntihinnasta (kauppa yksityisten välillä 18 %) Lisätietoja saa omalta verotoimistolta
Maanomistajan muistilista: Täytä lähetetty kyselylista huolella, palauta kirjekuoressa Ouluun tai anna tilaisuuden jälkeen minulle Hae esille rakennuspiirustuksia ja/tai verotustietoja Muistele rakentamisajankohtaa, laajennusaikaa ja peruskorjauksia (mitä korjattu ja milloin, kustannukset) Kohteet mitataan ja kuvataan katselmuksen yhteydessä (kuvat pääosin vain allekirjoittaneen käyttöön, osa kuvista ehkä yhtiölle kauppaneuvotteluun mukaan)
Muuta arviointiasiaa: Kieltääkö joku arviointikatselmuksen tekemisen omalla piha-alueella (kielto vaatii arkistotutkimuksia)? Onko alueella sellaisia eräkämppiä tai muita rakennuksia, joille ei ole haettu rakennuslupaa? Alueen ilmakuvat vanhoja, kohteet eivät näy kartoilla. Mahdolliset omistajamuutokset pyydän ilmoittamaan mahdollisimman pian (tieto arvioinnista ostajalle) Arviointi tehdään puolueettomana arviomiehenä ostajan ja myyjän käyttöön
Toimistomme Oulussa Maanomistajien Arviointikeskus Oy Rautatienkatu 16 C 22 90100 Oulu Vesa Hakola 020 7411 064 0400 507 222 vesa.hakola@arviointikeskus.fi Lakipalvelut: Lauri Pakka, Seinäjoki 020 7411 066